Vendre sa maison rapidement ou attendre un meilleur prix ?

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Vendre sa maison rapidement ou attendre un meilleur prix ?

29 novembre 2016,
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Quel type de vendeur êtes-vous ? Êtes-vous du genre à attendre le prix souhaité afin de tirer le maximum de la vente de votre maison ou un vendeur déterminé à régler le dossier au plus vite ? Comparez rapidement jusqu’à 3 offres d’agents immobliers pour augmenter l’efficacité de votre transaction immobilière!

Vendre sa maison rapidement VS attendre pour vendre sa maison au meilleur prix

Vendre sa maison rapidementIl faut tout d’abord insister sur le fait qu’il n’y a pas un meilleur objectif de vente qu’un autre. En d’autres mots, que vous décidiez de vendre rapidement votre maison ou que vous attendiez patiemment pour obtenir un meilleur prix dépend de votre situation et de vos attentes.

En effet, plusieurs raisons peuvent pousser un propriétaire à vendre sa maison le plus rapidement possible :

  • Une séparation : dans certains cas, les deux personnes impliquées désirent régler le processus de séparation au plus vite afin de passer à autre chose.
  • Un transfert d’emploi : il est assez fréquent qu’un employé soit muté dans une autre ville et doive par conséquent vendre sa maison rapidement afin d’en acheter une autre.
  • L’attente d’un enfant : dans le cas où la maison actuelle ne possède pas assez de pièces pour accueillir une personne de plus au sein de la famille, vendre sa maison très rapidement peut devenir une priorité.
  • Un besoin urgent de liquidité : lorsque les dettes s’accumulent, on tente par tous les moyens de trouver des solutions à ses problèmes financiers. La vente de sa maison peut s’avérer un moyen d’éviter la faillite personnelle. Dans cette situation, il vaut mieux vendre rapidement qu’être patient, car les institutions financières ne sont pas reconnues pour leur patience.
  • etc.

Au contraire, une personne peut très bien vouloir attendre patiemment que le prix offert corresponde à ses attentes. C’est le cas notamment :

  • Pour une personne qui n’est pas pressée de déménager ;
  • Pour une personne en perte d’autonomie qui doit déménager dans un centre d’hébergement ;
  • Pour une personne qui désire absolument tirer le maximum de la vente de sa maison.

Différents facteurs peuvent donc dicter la meilleure stratégie  à adopter pour la vente de votre maison.

 

Comment peut-on s’y prendre afin de vendre sa maison rapidement ou pour obtenir le meilleur prix ?

Pour vendre rapidement sa maison, il convient d’afficher le plus possible cette dernière. Les médias sociaux, le site Internet associé à la bannière de votre agent immobilier, et des plateformes Web comme Centris ou Realtor.ca, vous donneront beaucoup de visibilité.

Vous avez également avantage à bien nettoyer votre maison et à procéder aux réparations mineures qui peuvent devenir agaçantes si la personne qui visite la maison les remarque. Un robinet qui fuit ou une porte d’armoire qui ouvre difficilement peuvent facilement être réparés, et ce à peu de frais.

Aussi, l’extérieur de votre maison n’est pas à négliger. Par exemple, un gazon bien entretenu fera bonne impression à l’acheteur potentiel.

D’autres actions peuvent également être posées afin de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre votre maison :

  • Installez des lampes et des luminaires afin que la maison soit suffisamment illuminée;
  • Soyez discret lors des visites, quitte à laisser le’agent immobilier s’en occuper pendant que vous sortez prendre un peu d’air ! Il ne faut pas brusquer les acheteurs potentiels, mais plutôt leur laisser la liberté de fouiner à leur guise. Ils doivent être en mesure de s’imaginer vivre dans votre maison.
  • Retouchez la peinture  des pièce si elle est défraichie, pour que votre maison paraisse à son meilleur. Une maison qui semble bien entretenue est un gros avantage pour un acheteur.

 

Pour obtenir le meilleur prix possible pour la vente de sa maison, suffit-il simplement d’attendre patiemment ?

vendre sa maison au meilleur prixNon. Bien que la patience vous permette généralement d’obtenir un meilleur prix de vente pour votre propriété, l’idéal est de combiner cette dernière à la mise en valeur de votre maison.

Pour ce faire, une session de Home Staging est toute indiquée. Par Home Staging, nous entendons une mise en scène de votre demeure qui plaira au plus grand nombre de personnes possible. Décrochez vos photos de famille et mettez-vous dans la peau d’un acheteur potentiel afin de mieux voir ce qui pourrait contribuer à améliorer l’apparence de votre maison.

L’idéal est de rester à l’affût des dernières tendances en matière de décoration intérieure. Un courtier immobilier compétent peut vous donner de bons trucs pour bien mettre votre domicile en valeur.

Aussi, si vous disposez d’un peu d’argent, vous pouvez également procéder à des rénovations payantes. Il faut tout d’abord savoir que la cuisine est la pièce qui offre le meilleur rendement entre l’argent investi et l’augmentation de la valeur d’une maison. Commencez donc par évaluer si votre cuisine pourrait être plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Il n’est parfois pas nécessaire de tout changer pour moderniser un peu le look de cette pièce. Peindre les armoires et changer les poignées peut s’avérer suffisant.

La salle de bain est la deuxième rénovation la plus payante. Assurez-vous qu’elle soit fonctionnelle et belle. De beaux comptoirs, des moulures et une douche en céramique peuvent faire toute la différence.

En procédant à des rénovations ciblées, vous augmenterez la valeur marchande de votre maison et pourrez en tirer un meilleur prix.


 

Connaître la loi est crucial pour vendre sa maison sans problème

Il est important de bien connaître les lois qui régissent la vente d’une propriété pour procéder dans les règles de l’art.

Par exemple, saviez-vous qu’il est possible pour un acheteur de faire une offre d’achat sur votre maison,  conditionnelle à la vente de sa propre maison? Autrement dit, en insérant cette condition dans son offre d’achat, l’acheteur se protège au cas où sa maison ne se vend pas dans les délais prescrits. Il s’évite ainsi de devoir acheter votre maison et de payer simultanément deux hypothèques. C’est à vous de décider si vous acceptez une offre d’achat conditionnelle ou pas, et d’en négocier les termes.

Aussi, certaines informations importantes doivent être spécifiées dans la fiche d’information lorsque vous souhaitez vendre votre maison :

  • L’année de construction
  • Le prix de l’évaluation municipale
  • La superficie habitable et la superficie du terrain
  • Les revêtements de plancher
  • Les coûts en taxes, en chauffage et en électricité
  • Les inclusions : les objets que vous laissez aux acheteurs (luminaires, meubles, draperies, etc.)
  • Les exclusions : ce que vous ne laissez pas aux acheteurs (électroménagers, meubles, etc.)
  • La date d’occupation : la date à partir de laquelle les acheteurs peuvent prendre possession de la maison.
  • Tout problème particulier survenu : incendie, infiltration d’eau, etc.
  • etc.

Informez-vous auprès de votre courtier immobilier pour en apprendre davantage.

L’important c’est d’être le plus transparent possible. Évitez de cacher certaines informations qui pourraient mener à l’identification de vices cachés suite à la vente de votre maison. Le nouveau propriétaire pourrait vous poursuivre en justice si tel était le cas. Vous ne voulez surtout pas ça !


 

Un agent immobilier professionnel pour vendre sa maison ?

L’agent immobilier peut facilement s’adapter à vos objectifs de vente, que l’on parle d’une vente rapide ou de l’attente du bon prix.

Votre agent peut s’occuper de la mise en marché de votre maison et planifier toutes les visites pour vous. De plus, ses divers contacts vous permettront d’avoir l’esprit tranquille :

  • Un photographe pour des photos qui mettent en valeur une maison
  • Un évaluateur qui peut vous donner l’heure juste sur la valeur marchande de la maison
  • Un notaire qui s’assure de l’aspect légal de la transaction
  • etc.

Il vous conseille en vous aidant à mettre votre maison en valeur pour plaire à un maximum d’acheteurs potentiels.

Il vous fait aussi bénéficier de ses talents de négociateur et de sa connaissance des lois ainsi que du marché immobilier.

Un agent immobilier peut travailler dans votre intérêt et obtenir des résultats concrets ! Comparez les avantages & inconvénients de l’agent immobilier ici.


 

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Vous n’aurez qu’à choisir ensuite l’agent immobilier qui répond à vos attentes et à négocier les termes de son contrat.

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