Comment trouver un bon courtier immobilier à Laval ? Comparer soumissions & commissions

Besoin d'un Courtier
pour acheter ou vendre une propriété?

Comparez 3 Propositions de 3 Courtiers Immobiliers en 2 minutes et Choisissez selon vos Critères.

Comparez 3 Courtiers

Remplissez le formulaire ci-dessous et 3 Courtiers IMMOBILIERS vous feront une Proposition. Comparez: Commission, Service & Personnalité

Comment trouver un bon courtier immobilier à Laval ? Comparer soumissions & commissions

Prix pour des courtiers immobiliers à LavalVous pensez à acheter ou vendre votre demeure et vous vous demandez comment trouver un courtier immobilier professionnel et compétent à Laval. Votre premier réflexe est de téléphoner à plusieurs entreprises, en commençant par les agences immobilières les plus connues.

Mais pourquoi passer plusieurs heures au téléphone à vous faire dire que votre appel est important, en attendant qu’un agent immobilier puisse enfin répondre à vos questions? En plus, il vous faudra répéter le processus à quelques reprises si vous voulez comparer les offres de services de plusieurs agents immobiliers. Remplissez ce formulaire pour accélérer le processus…


Vendre ou acheter sa maison avec un courtier immobilier à Laval, ça commence ici

Soumissions Courtiers n’achète ni ne vend aucune maison. Il s’agit plutôt de plusieurs courtiers immobiliers de Laval et de partout au Québec, qui se sont regroupés sur le Web pour vous offrir leurs services. Chacun est indépendant des autres, alors tous feront tout en leur pouvoir pour vous faire bénéficier d’un service supérieur à celui des autres courtiers.

Il vous suffit de remplir le formulaire de demande qui figure sur cette page pour recevoir trois (3) offres de services provenant de courtiers ayant le désir, les compétences et l’expertise nécessaire pour répondre à vos attentes.

Vous pouvez aussi contacter Soumissions Courtiers par téléphone au numéro qui figure aussi sur la page.

Comparez les Meilleurs Courtiers à Laval

Quelques éléments à savoir avant d’aller de l’avant…

Un courtier peut vous aider à mettre en valeur votre résidence de Laval pour en favoriser la vente

Il est bien connu que c’est la première impression qui compte. Il vous sera beaucoup plus facile de vendre votre maison si les acheteurs potentiels qui la visitent en ressortent avec une perception favorable.

Ils ne doivent donc pas avoir la sensation d’emménager chez vous, dans votre milieu de vie. Ils doivent plutôt être en mesure d’imaginer leur décor dans votre maison.

C’est pour cette raison qu’il vous faudra :

  • dépersonnaliser votre logis :
    • ranger le plat du chien, du chat, du lézard…
    • mettre les bibelots au placard,
    • retirer les cadres présentant les membres de votre famille,
    • etc.

Agent immobilier à LavalIl faut aussi penser au volet visuel de votre demeure :

  • faire disparaître quelques défauts mineurs, mais visibles :
    • réparer une clôture,
    • rafraîchir la peinture des quelques éléments en bois,
    • installer de nouvelles poignées de porte,
    • etc.
  • ajuster votre décoration au goût du jour :
    • les couvre-planchers de bois sont plus recherchés que les tapis,
    • des couleurs neutres sur les murs,
    • un éclairage sobre et relaxant,
    • etc.

Bref, votre courtier peut vous conseiller quelques astuces qui favoriseront la mise en valeur de votre propriété afin d’en faciliter la vente.

Comment jongler avec les offres d’achat à Laval?

Un courtier immobilier de Laval qui met une maison sur le marché de façon efficace recevra rapidement des offres d’achat.

Mais que faire quand de nombreuses offres d’achat arrivent simultanément?

Si vous étiez seul, vous tomberiez probablement dans le piège de choisir l’offre dont le prix est le plus élevé. Le hic est qu’une promesse d’achat est fréquemment assortie de certaines conditions.

Le plus souvent, ces conditions sont :

  • le nouvel emprunt hypothécaire qui doit être accepté et
  • une inspection préachat par une personne compétente.

Vous n’aimeriez pas achopper la vente de votre demeure parce l’acheteur potentiel n’a pas pu obtenir l’emprunt demandé.

Il vaut parfois mieux obtenir quelques dollars de moins, mais avoir la certitude de pouvoir signer l’acte de vente avec un acheteur ne présentant aucune condition à l’achat de votre résidence.

Votre courtier immobilier de Laval possède les compétences pour analyser et évaluer les clauses de chacune des promesses d’achat reçues et les effets qu’elles peuvent représenter.

Le but est de trouver l’équilibre entre le prix que vous désirez obtenir et les conditions présentées par l’acheteur.

Négocier c’est traiter une vente par la discussion

Un acheteur éventuel vous fait une promesse d’achat intéressante, mais vous voulez y apporter quelques rectifications. Vous devez alors faire une contre-proposition à l’acquéreur potentiel. Cela signifie que vous refusez la promesse d’achat qu’il vous a proposée, mais que vous lui offrez une solution qui vous conviendrait mieux.

L’acheteur peut aussi vous faire une contre-proposition et la négociation peut ainsi continuer, chaque contre-proposition annulant la précédente, peu importe qu’elle vienne de vous ou de l’acquéreur éventuel.

L’entente finale sera la promesse d’achat en bonne et due forme.

Votre courtier immobilier de Laval a l’expérience que requiert la gestion de toute la documentation résultant de ces discussions tout en respectant les délais, et ce, toujours en travaillant dans votre intérêt.

Un courtier immobilier à Laval pour l’achat d’une maison est souvent payé par le vendeur

Avoir recours à un courtier facilitera assurément la vente de votre maison. Par contre, des frais de courtage immobilier (sa commission ou rémunération) sont associés à son travail.

La commission du courtier immobilier représente habituellement environ 4 à 7 % du prix de vente de la résidence.

La plupart du temps, c’est au vendeur qu’il incombe de défrayer :

  • la commission du courtier qui travaille à vendre la maison,
  • la commission du courtier qui travaille pour le compte de l’acheteur et
  • les taxes sur la commission perçue par votre courtier immobilier (TPS & TVQ).

Dans les faits, votre courtier immobilier a l’obligation de remettre une partie de sa commission au courtier de l’acheteur. Il augmentera donc en conséquence le prix demandé pour la propriété à vendre.


Trouver un bon courtier immobilier

Comment choisir parmi les 14 000 courtiers immobiliers du Québec?

Vous avez décidé de confier la vente de votre maison à un courtier immobilier. Mais comment identifier le courtier immobilier de Laval le plus digne de votre confiance?

Sur quels critères se baser?

Tout courtier immobilier, à Laval et ailleurs, doit posséder un permis

Le courtier immobilier de Laval doit posséder un permis octroyé par l’OACIQ (L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec). Cet organisme évalue et reconnait la capacité technique, les aptitudes et les acquis du courtier en ce qui concerne, par exemple :

  • le droit immobilier,
  • la rédaction des documents et contrats concernant les transactions immobilières,
  • l’évaluation immobilière,
  • etc.

Il va ensuite donner un cadre au courtier en ce qui a trait à la pratique de sa profession.

L’assurance responsabilité obligatoire

La protection d’une assurance responsabilité professionnelle est obligatoire pour l’obtention du permis de courtage immobilier.

Cette couverture protège le client vendeur ou acheteur en cas de :

  • manquement à une obligation,
  • fautes commises en se trompant,
  • manque de rigueur,
  • oubli.

Le courtier doit aussi adhérer au Fonds d’indemnisation du courtage immobilier, dont le but est aussi la protection des acheteurs ou des vendeurs en cas de :

  • délit,
  • d’opération frauduleuse,
  • d’agence ou de courtier qui soustrairait des sommes d’argent à leur profit,
  • etc.

Le courtier immobilier à Laval affilié à une « bannière » ou le courtier indépendant?

Il y a d’autres raisons qui peuvent avantager un courtier par rapport à un autre :

La grande quantité d’affiches que l’on voit sur les parterres de votre quartier.

Vous vous dites, avec raison, que ce courtier connait sûrement très bien votre milieu de vie et la valeur des maisons qui s’y trouve, mais vu la quantité de dossiers qu’il doit gérer, vous êtes en droit de vous interroger sur la qualité du travail accompli.

Un taux de commission moins élevé

Le prix n’est pas tout. Il serait aussi avisé de vous informer auprès de personnes ayant déjà eu recours à ce courtier au sujet des services qu’ils ont reçus.

La réputation de la « bannière » à laquelle le courtier immobilier est affilié.

Peu importe que votre courtier immobilier soit affilié avec le réseau Re/max, Via Capitale, Royal LePage, Century 21, etc., dites-vous que les courtiers immobiliers sont des franchisés, financièrement et juridiquement indépendants du franchiseur.

En gros, ce sont des travailleurs autonomes qui collaborent avec une entreprise propriétaire d’une enseigne.

Les courtiers affiliés ont pu démarrer leur entreprise sans avoir besoin de publicité, d’aménagement de locaux, de liste de noms, de techniques de vente, etc. En contrepartie, ils ont dû défrayer un coût d’entrée et doivent payer certaines redevances.

De leur côté, la plupart des courtiers immobiliers indépendants se sont regroupés sous le réseau RCIIQ (Réseau des courtiers immobiliers indépendants du Québec).

Leurs services ne sont pas moindres. Ils n’ont tout simplement pas de contributions à payer à une tierce partie, ce qui réduit leurs frais…


Courtiers immobiliers à Laval

Quelles ressources sont disponibles pour choisir mon courtier immobilier à Laval?

Des vitrines immobilières

Les courtiers qui sont membres de l’une ou l’autre des 12 chambres immobilières du Québec peuvent inscrire votre propriété à vendre ou rechercher la demeure répondant à vos critères dans un répertoire des propriétés proposées sur le marché.

Au Canada, le réseau MLS (Multiple Listing Service) ou SIA (Service interagences) en, fournit une multitude d’informations au sujet des propriétés inscrites sur le réseau par un courtier.

L’équivalent du réseau MLS, au Québec, est Centris®. Le site Centris.ca rassemble la majorité des propriétés à vendre.

Des répertoires gratuits de maisons à vendre

Vous pouvez aussi trouver un acheteur pour votre demeure en affichant cette dernière sur des sites gratuits dédiés à l’immobilier à 100 %.
Ces sites sont comme le Kijiji de l’immobilier.
Pour les courtiers, un transfert automatisé de l’inscription de votre maison à vendre sur Centris peut être téléchargé sur le site de « Publimaison », par exemple, afin de lui donner plus de visibilité.

Si vous trouvez quelques logis intéressants sur l’un ou l’autre de ces sites gratuits, il vous faudra entrer vos coordonnées pour obtenir celles du courtier dont le vendeur a retenu les services.

Vous devez ensuite prendre le temps de rejoindre vous-même chacun d’entre eux.
Ce processus peut s’avérer long et fastidieux. Il vous faudra attendre qu’ils soient disponibles ou qu’il vous rappelle.

Vous devrez aussi sans cesse répéter les mêmes questions. Vous devrez repousser poliment, mais fermement le désir du courtier de vous offrir ses services pour la recherche de la demeure répondant à vos attentes, etc.

Avec Soumissions Courtiers vous ne subissez aucune pression, car nous ne vendons ni n’achetons aucune demeure. Soumissions Courtiers établi plutôt la liaison entre vous et le courtier qui a les aptitudes pour répondre à vos attentes.

Il est parfois difficile de trouver un courtier ayant l’expertise dans un domaine plus particulier, comme pour vendre votre :

  • condos,
  • immeuble à revenus,
  • fermes,
  • écuries,
  • …plex,
  • lotissements,
  • terrains urbains ou en banlieue,
  • terres agricoles,
  • etc.

Il vous suffit de remplir de formulaire figurant sur cette page, en faisant connaitre votre besoin, et vous recevrez pas moins de trois (3) offres de services de la part de courtiers immobiliers partenaires du réseau, ayant l’expertise pour répondre à vos attentes.

Les courtiers immobiliers de Laval partenaires du réseau Soumissions Courtiers ont été triés sur le volet. Ce sont des professionnels qui possèdent les permis, les assurances et l’expérience auxquels vous êtes en droit de vous attendre.

Le réseau Soumissions Courtiers est formé de courtiers immobiliers autonomes, indépendants les uns des autres, qui se sont regroupés sur le Web pour vous faire connaitre leurs services et leur expertise. Chacun d’eux souhaitera donc vivement vous offrir une meilleure offre de service et une assistance hors pair. Pourquoi en pas en bénéficier?

Vous pourrez choisir le courtier immobilier de Laval pouvant répondre à votre besoin sans pression, sans aucune obligation, dans le confort de votre foyer.

Cette demande d’offres de services est entièrement gratuite.



 

Comment négocier les frais de commission de votre courtier immobilier à Laval?

La proportion du prix de la vente de la maison qui sera réclamé au vendeur sera fixée selon le temps et le travail anticipés jusqu’à ce que l’acte notarié soit signé.

Donc, le pourcentage sollicité dépendra :

  • de l’état de la demeure,
  • du lieu où elle se trouve,
  • du type de maison,
  • etc.

Le montant des commissions inhérentes au travail des courtiers immobiliers n’est pas réglementé au Québec. Vous pouvez donc discuter avec votre courtier immobilier pour :

  • faire baisser le taux de sa commission si votre maison s’est vendue « comme du p’tit pain chaud »,
  • fixer un montant prédéterminé ou
  • établir un taux horaire.

Comparez 3 Courtiers

Remplissez le formulaire ci-dessous et 3 Courtiers IMMOBILIERS vous feront une Proposition. Comparez: Commission, Service & Personalité

L’importance de trouver un bon courtier immobilier à Laval

Le courtier possède toutes les capacités essentiellement nécessaires pour faire face aux imprévus et anticiper les obstacles éventuels afin de mieux les esquiver.
Puisqu’il connait les étapes qu’il vous reste à franchir, votre courtier immobilier de Laval saura faire en sorte que la vente (ou l’achat) de votre propriété soit succès assuré.

On ne peut s’improviser courtier

Le courtier immobilier a reçu la formation, détient l’expérience et a acquis les connaissances pour parachever la transaction immobilière qui correspond à vos attentes.

Logo OACIQEn effet, pour avoir le droit d’exercer, le courtier immobilier doit :

  • avoir été formé dans un établissement d’enseignement reconnu et
  • avoir réussi l’examen de l’OACIQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier au Québec).

Le courtier immobilier de Laval et d’ailleurs devra ensuite se plier aux exigences de la formation continue.

Code d’éthique par rapport au vendeur

C’est ainsi que le courtier qui travaille pour un vendeur aura les compétences pour :

  • protéger les intérêts de ce dernier et rechercher tout ce qui pourrait l’avantager en ce qui concerne la transaction,
  • demeurer objectif et l’informer de tout fait pertinent,
  • faire visiter la demeure de son client à tout client intéressé.

Code d’éthique relativement à l’acheteur

  • le courtier du vendeur est aussi autorisé à préparer la Promesse d’achat de l’acquéreur éventuel, en incorporant les conditions usuelles, soit :
    • l’inspection préachat et
    • l’autorisation d’un prêt,
  • il doit voir à ce que les obligations et les droits de l’acheteur et du vendeur soient bien relatés et qu’ils indiquent correctement leur volonté,
  • il doit agir avec l’acheteur selon un principe d’équité même s’il n’a pas à défendre ses intérêts étant donné que c’est vous qui êtes son client,
    • en le conseillant,
    • en l’informant de façon objective de tout ce qui être propice ou défavorable à la transaction :
      • complication au sujet de la propriété,
      • une taxe particulière (vue sur le fleuve, dans certaines municipalités riveraines),
    • en incluant à la proposition les clauses permettant la protection de l’acheteur.

Tous les partenaires du réseau Soumissions Courtiers, ont été choisis pour leurs hauts standards d’équité, de compétences, leur expérience et leur bagage de connaissance en ce qui concerne le courtage immobilier à Laval. Les membres du réseau se sont distingués; ils ont été choisis selon des critères déterminés.


Comparez les courtiers immobiliers à Laval, peu importe votre secteur

logocigmSelon la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), un rebond des ventes de l’ordre de 15 % a été dénoté, à Laval, en février 2016. Une baisse notoire du nombre de propriétés mises en marché a aussi été remarquée.

Tous les secteurs reflètent la même tendance.

C’est dire que les courtiers immobiliers de Laval sont actifs; ils ont le vent dans les voiles.

Si vous désirez vendre votre propriété, sautez dans la vague et profitez du moment qui est propice.

Et si vous désirez faire l’acquisition d’un nouveau logis, vous pouvez bénéficier du fait que les courtiers sont en « mode » vente. Ils ont donc un grand répertoire de demeures sur le marché à vous offrir.

Quoi qu’il en soit, pour obtenir les services d’un courtier immobilier professionnel dans la région de Laval, Soumissions Courtiers est l’outil indispensable auquel recourir. Le réseau couvre aussi toutes les régions voisines comme :

  • Auteuil,
  • Chomedey,
  • Duvernay,
  • Fabreville,
  • Laval-des-Rapides,
  • Laval-Ouest,

  • Pont-Viau,
  • Sainte-Dorothée,
  • Sainte-Rose,
  • Saint-François,
  • Saint-Vincent-de-Paul,
  • Vimont,
  • etc.

Même s’ils sont tous regroupés sur le Web, chacun d’eux travaillera à votre satisfaction et répondra à toutes vos interrogations. Ils vous accompagneront tout au long du processus, jusqu’à la signature de l’acte de vente.

Soumissions Courtiers vous invite donc à remplir le formulaire figurant sur cette page afin d’avoir l’opportunité de vous mettre en communication avec des spécialistes en courtage immobilier de Laval et de la région membre de leur réseau.

Ainsi, vous recevrez trois (3) offres de services de la part de courtiers immobiliers de Laval et des régions avoisinantes. Il ne restera plus qu’à les comparer et la choisir le courtier immobilier de Laval qui vous accompagnera dans vos démarches.

Comparez 3 Courtiers

Remplissez le formulaire ci-dessous et 3 Courtiers IMMOBILIERS vous feront une Proposition. Comparez: Commission, Service & Personalité

Copyright© 2017 Soumissions Courtiers
Membre du réseau de Soumissions Maison