Choisir un bon courtier immobilier sur la Rive-Nord (Montréal)

Besoin d'un Courtier
pour acheter ou vendre une propriété?

Comparez 3 Propositions de 3 Courtiers Immobiliers en 2 minutes et Choisissez selon vos Critères.

Comparez 3 Courtiers

Remplissez le formulaire ci-dessous et 3 Courtiers IMMOBILIERS vous feront une Proposition. Comparez: Commission, Service & Personnalité

Choisir un bon courtier immobilier sur la Rive-Nord (Montréal)

La situation immobilière et les courtiers immobiliers sur la Rive-Nord (Montréal)

secteurs courtiers immobiliers montreal

Nos courtiers immobiliers partenaires couvrent toute la région de Montréal

En début d’année 2016, dans la grande région de Montréal, les ventes de propriétés étaient en hausse (15%), notamment sur la Rive-Nord (19%). Les conditions du marché de l’immobilier s’y sont toutefois resserrées, car le prix médian (condos et maisons unifamiliales confondus) est à peu près resté stable, et le nombre d’unités inscrites était à la baisse. Une situation qui rend encore davantage pertinents les services d’un bon courtier immobilier. Que ce soit pour obtenir le prix maximal à la vente ou un prix réaliste à l’achat, les négociations sont incontournables, et votre courtier saura vous rassurer à toutes les étapes du processus.


Le courtier immobilier sur la Rive-Nord (Montréal) : un intermédiaire certifié

Sur la Rive-Nord comme ailleurs au Québec, vendre ou acheter une maison reste un projet d’envergure. L’enjeu financier est important, les aspects techniques et légaux sont nombreux, sans compter la dimension émotive qui peut venir mêler les cartes. Pouvoir compter sur un expert certifié qui veille à nos intérêts est alors loin d’être superflu.

Le courtier immobilier vous apporte du coup une protection supplémentaire. L’exercice de sa profession est en effet encadré par la loi; tout courtier doit posséder un permis délivré l’OACIQ, un organisme qui protège le public en surveillant et en encadrant la pratique du courtage immobilier. Le permis atteste que le courtier :

  • possède les acquis en droit immobilier, en évaluation et en rédaction immobilière (contrats, documents) ;
  • détient une couverture d’assurance (responsabilité professionnelle) ;
  • souscrit au FICI (Fonds d’indemnisation du courtage immobilier), lequel protège les clients en cas d’opérations malhonnêtes faites par l’agence ou le courtier).

Soumissions Courtiers : un avantage de plus

Soumissions Courtiers est un service en ligne qui vous évite «de vous magasiner» un courtier. C’est simple, grâce à notre plate-forme et en remplissant notre petit questionnaire, vous obtenez trois offres de services en provenance de trois agences immobilières ou courtiers différents. Et c’est gratuit. Nos partenaires sont des «agents d’immeuble» reconnus, et seuls ceux qui connaissent bien votre région, par exemple la Rive-Nord (Montréal), recevront vos demandes. Les courtiers vous proposeront un service adapté à vos besoins. Vous avez ainsi l’occasion de comparer leurs prix, leurs tarifs. Notre service peut créer une saine concurrence sans nuire à votre éventuel partenariat, car vous n’avez pas à négocier le montant de la commission avec le courtier.


Comment bien mettre sa maison en valeur sur la Rive-Nord (Montréal)?

agent immobilier-rive-nord montrealSur les conseils de votre courtier, il est très approprié de rafraîchir votre maison en vue de la vendre.

À l’extérieur, vous pouvez par exemple donner une couche de peinture aux pignons et nettoyer à la pression (jet d’eau) le recouvrement extérieur. Le goudronnage de l’entrée asphaltée ou le balayage des pavés sont souvent également requis. Quant aux fenêtres et aux éléments fondamentaux de la maison (toiture, fondations, isolation, etc.), ne cherchez pas à maquiller. S’il y a usure ou dégradation, faites-en mention le moment venu.

À l’intérieur, modernisez le look avec des couleurs à la mode, redisposez vos meubles et minimalisez la décoration. Le style allégé passe toujours mieux. L’ergonomie de la cuisine et la propreté des salles de bains sont à surveiller. Rangez tout ce qui n’est pas à sa place, lubrifiez les pentures des portes, ouvrez les rideaux et aérez toutes les pièces avant les visites.


Investir dans l’inspection avant la vente d’une propriété

Toute inspection pré-vente rigoureuse vous rend crédible en tant que vendeur, et elle vous dégage des responsabilités liées à la découverte par l’acheteur d’un problème majeur. De toute manière, une maison sans défectuosités se vend toujours plus rapidement et à un prix satisfaisant. En connaissant réellement l’état du bâti, vous et votre courtier êtes mieux à même de négocier avec l’acheteur.

L’inspecteur en bâtiment vise à déceler les défauts qui présentent un risque pour la sécurité des habitants. Ce peut être aussi des «vices» susceptibles de limiter l’usage ou la valeur de la maison. Il examinera notamment :

  • la toiture;
  • la plomberie;
  • le système électrique;
  • le système de chauffage / climatisation;
  • l’isolation;
  • la ventilation;
  • la structure;
  • les fondations.

Quand on veut changer de maison, faut-il vendre avant d’acheter?
Courtier pour acheter ou vendre une propriété sur la rive-nord de Montréal

Si vous êtes propriétaire et que vous avez en tête de déménager, il se peut que vous vous demandiez s’il est préférable de vendre votre propriété avant d’en acquérir une nouvelle ou l’inverse. Les deux options présentent des avantages.

  • Vendre d’abord. En vendant d’entrée de jeu, vous savez ce dont vous disposez ($) pour l’achat de votre prochaine demeure. La promesse d’achat faite à l’autre partie se fera ainsi sans condition de financement puisque vous avez l’argent nécessaire, ce qui est bon pour vous lors des négociations. En revanche, cette stratégie diminue le temps que vous aurez pour trouver une maison puisque vous devrez quitter à la date de prise de possession déterminée par la promesse d’achat (sur votre propriété). Parfois, un logement temporaire est inévitable, ce qui signifie des frais additionnels (déménagements, entreposage des biens).
  • Acheter d’abord. En achetant une nouvelle maison avant de vendre la vôtre, vous disposez de temps pour dénicher la perle rare. Or, à moins de disposer de fonds suffisants, vous aurez à faire une promesse d’achat liée à la vente de votre demeure. Cette option présente un risque : un autre acheteur pourrait vous faire «échapper» la propriété convoitée, à moins de trouver une autre source de financement.

Votre courtier peut vous renseigner sur le marché immobilier

Selon le baromètre immobilier de la Fédération des chambres immobilières du Québec (chiffres au quatrième trimestre de 2015) :

  • il y a eu 74 207 transactions en 2015, soit une croissance de 5 % par rapport à 2014;
  • les transactions (maisons unifamiliales) ont progressé de 6 %, alors que les ventes de copropriétés et de «plex» se sont haussées de 4 %;
  • quatre régions métropolitaines étaient en activité haussière : Montréal (+ 6 %), Gatineau (+ 6 %), Québec (+ 2 %), Sherbrooke (+ 1 %);
  • Saguenay et Trois-Rivières ont affiché des baisses avec respectivement – 2 % et – 3 %;
  • pour les unifamiliales et les copropriétés, les prix médians ont peu progressé à l’échelle du Québec : 230 000 $ (+1 %) et 220 000 $ (+2 %);
  • Mont-Tremblant (+ 5 %) et Thetford Mines (+ 5 %) ont connu les plus fortes hausses (prix médian, unifamiliales) par rapport à 2014;
  • quant aux délais de vente, ils se sont faiblement allongés en 2015 : pour une unifamiliale : + 6 jours; pour une copropriété et un plex : + 5 jours.

Achat ou vente de maison sur la rive-nord de MontréalSecteurs desservis par les partenaires de Soumissions Courtiers

  • Blainville
  • Bois-des-Filion
  • Boisbriand
  • Deux-Montagnes
  • L’Assomption
  • Laval, Lorraine
  • Mascouche, Oka

  • Saint-Eustache
  • Repentigny
  • Rosemère
  • Sainte-Anne-des-Plaines
  • Saint-Esprit
  • Saint-Jérôme
  • Saint-Lin–Laurentides
  • Sainte-Marthe-sur-le-Lac.


4 trucs pour mieux négocier avec un acheteur sur la Rive-Nord (Montréal)

  • Soyez capable de justifier le prix que vous demandez pour votre propriété. Cela est possible en ayant en main des preuves : document montrant des transactions comparables, rapport d’évaluation, factures de rénovations, d’un aménagement sur le terrain, etc.
  • Ne soyez pas rigide. Si l’offre reçue ne satisfait pas vos attentes, ne la méprisez pas, car elle peut servir de base de négociation. Expliquez sur quoi est fondé votre prix de départ, et allez-y d’une contre-offre. Ces discussions, cela dit, ne vous empêchent pas de recevoir d’autres appels et d’autres visites.
  • Négociez en personne, pas au téléphone. Grâce à un contact direct avec l’acheteur, vous pouvez mieux l’analyser et avez plus de chances de trouver un terrain d’entente.
  • Ne laissez pas les émotions prendre le dessus. Soyez plutôt conciliant même si vous n’aimez pas ce que vous entendez. Vaut mieux être patient et conclure une vente que se braquer pour une question d’orgueil personnel.

Courtiers immobiliers sur la Rive-Nord (Montréal) : ne pas faire confiance au premier venu

Il faut au moins rencontrer trois ou quatre courtiers différents. De plus, pour faire un bon choix, ne vous fiez pas à la bannière, à la popularité de l’agence immobilière. Chaque courtier est avant tout un travailleur autonome; sa compétence lui vient de ses activités, de sa formation, de ses contacts. De plus, un bon courtier est un courtier qui prend vos intérêts, pas un intermédiaire qui joue les arbitres. Cela dit, ne soyez pas gêné de négocier avec lui son taux de commission — habituellement, de 5 à 7%, mais beaucoup descendent en bas de cela — ; vous verrez du coup ses habiletés de négociateur. Et n’hésitez pas à lui poser toutes les questions que vous avez en tête concernant :

  • sa stratégie de vente;
  • son expérience, les experts qu’il recommande;
  • sa connaissance de la région où vous habitez;
  • le temps qu’il est prêt à vous consacrer;
  • son implication pour annoncer votre maison;
  • sa connaissance d’Internet et des réseaux sociaux, etc.

Soumissions Courtiers vous trouve les meilleurs courtiers sur la Rive-Nord

Si vous manquez de temps et que vous ne souhaitez pas répéter les mêmes questions, Soumissions Courtiers fait en sorte que vous obteniez sans effort des offres de services. Vous n’avez qu’à remplir le formulaire pour comparer. Des propositions de courtage en bonne et due forme de courtiers et d’agences pertinentes qui connaissent votre région. Vous n’avez ensuite qu’à comparer leurs services et leurs prix. Soumissions Courtiers est une nouvelle façon de débuter votre projet; c’est un service qui permet de choisir facilement le professionnel responsable de la vente / achat de votre maison, chalet, condo, etc. Nos partenaires-courtiers sont tout aussi compétents à Québec que sur la Rive-Nord (Montréal) et partout ailleurs en province. Nous vous mettons en lien avec des agences et des courtiers fiables et courtois.


Comparez 3 Courtiers

Remplissez le formulaire ci-dessous et 3 Courtiers IMMOBILIERS vous feront une Proposition. Comparez: Commission, Service & Personalité


Copyright© 2017 Soumissions Courtiers
Membre du réseau de Soumissions Maison