Engager un courtier immobilier à Montréal pour acheter ou vendre une maison

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Engager un courtier immobilier à Montréal pour acheter ou vendre une maison

Choisissez une transaction fiable avec un bon courtier immobilier

 

secteurs courtiers immobiliers montrealCaractéristiques d’un bon courtier immobilier à Montréal

Trouver le meilleur courtier immobilier n’est pas si facile. Le courtier sera votre pilier pour avoir le maximum de votre transaction. Dans une ville comme Montréal, la connaissance des lieux est essentielle pour être gagnant. Comparez 3 offres de service de courtier immobilier de votre secteur est un bon moyen pour choisir un excellent candidat. vous avez juste une chance, ne la ratez pas! 

La complexité des transactions immobilières augmente d’année en année. Il faut savoir :
estimer,

  • argumenter habilement lors de la négociation,
  • trouver les acheteurs potentiels,
  • penser à l’inspection prévente ou pré-achat,
  • compléter les formulaires légaux,
  • débattre de ce qui doit être inclus et exclus,
  • établir la date de prise de possession,
  • etc.

Certains se croient capables de porter sur leurs épaules toutes ces responsabilités et, veulent tous faire les étapes seules en lisant sur le web au fur et à la mesure. Ils ne sauront peut-être jamais comment ils auraient pu être mieux avec un courtier. Étant formé selon un programme professionnel rigoureux, le courtier possède les qualifications pour vous seconder avec aisance à chacune des étapes de la transaction. Ce qui fait de votre courtier votre plus précieux allié pour vendre votre maison à Montréal est :

  • ses compétences techniques et son expérience,
  • l’ensemble de ses relations professionnelles,
  • son bagage de connaissances quant aux formes que peut prendre une transaction
  • son habileté particulière à négocier et à évaluer,
  • etc.

Comment trouver un bon agent immobilier pour être sûr de mettre toutes les chances de notre côté. 70 % des transactions au Québec se font avec des courtiers alors vous êtes mieux de bien choisir le vôtre.

Le service de Soumissions Courtier vous offre de comparer gratuitement et sans engagement 3 propositions de courtiers immobiliers et choisir votre meilleur partenaire. Vous devez simplement remplir ce petit formulaire pour recevoir vos offres.

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Acheter une maison avec un courtier à Montréal

Acheter une maison est, pour la majorité d’entre nous, la plus grosse transaction de notre vie. Et le cheminement est loin d’être facile, surtout si c’est la première fois que vous achetez une maison à Montréal. Il faudra :

  • chercher la propriété adéquate,
  • planifier et réaliser les visites,
  • faire des offres,
  • négocier,
  • faire des contre-offres,
  • connaitre les aspects légaux, commerciaux et financiers,
  • etc.

Les frais pour les services du courtier étant défrayés par le vendeur, pourquoi vous passer d’un professionnel pouvant vous aider à acheter le logis qui vous conviendra parfaitement, que ce soit une maison ou un condo à Montréal? Chaque étape du processus demandant de nombreuses heures de travail, le travail du courtier immobilier vous permet de vous dégager de ces tâches, de gagner du temps, d’empêcher les erreurs et surtout, d’avoir l’esprit tranquille.

Acheter d’un constructeur en maison neuve à Montréal?

Engager un courtier immobilier à MontréalUne maison neuve vous conviendra parfaitement si vous n’aimez pas les défis inhérents à l’entretien d’une maison préexistante ou à sa rénovation.

Il y a aussi des avantages certains à acheter une maison neuve d’un constructeur.
Par exemple, si elle est encore sur plan, vous pourrez choisir la disposition des pièces. De plus, une maison neuve ne requiert aucun travail.

Voyez-la comme une page blanche… vous pouvez véritablement la personnaliser :

  • comptoirs,
  • planchers,
  • armoires,
  • etc.

Aussi, les maisons neuves sont dotées de garanties qui vous protègent contre les vices de fabrication. Souvent, les constructeurs ajoutent aussi leur garantie distinctive.

Par contre, si vous aimez l’animation du centre-ville, il vous sera difficile de trouver le terrain vacant pouvant recevoir votre nouvelle construction. La plupart du temps, l’espace disponible se trouve en banlieue et qui plus est, dans un nouveau quartier. La construction en continu, le bruit, la poussière des rues qui n’ont pas encore de revêtement ainsi que les arbres et la verdure qui n’ont pas encore grandi sont aussi des facteurs à considérer.

Acheter une maison modulaire ou préfabriquée à Montréal

Les maisons usinées sont construites selon deux (2) concepts d’assemblage :

Les panneaux

Dans ce cas, il s’agit de réunir les cloisons intérieures qui ont été conçues en usine et numérotées. La même méthode s’applique en ce qui concerne les murs extérieurs. En général, les fenêtres et l’isolation sont déjà intégrées.

Il existe un très grand éventail de modèles.

Si vous n’êtes pas un néophyte en construction, vous pouvez faire vous-même l’assemblage entier (autoconstruction). Il vous est aussi possible de n’en faire qu’une partie et de laisser certains travaux à l’électricien, au plombier, etc. Sinon, un entrepreneur peut vous offrir la solution clé en main. Lorsque les maisons en panneaux arrivent sur le chantier, elles sont moins finies qu’une maison modulaire. Il faut compter environ deux (2) mois de travail avant d’avoir la possibilité d’en prendre possession.

Les modules

La plupart du temps, la maison arrive en deux (2) morceaux. Il suffit de quelques heures (½ journée) pour mettre en place la structure.

Il ne faut que quatre (4) à six (6) jours pour que :

  • les murs de votre maison usinée soient élevés,
  • les panneaux de gypse soient installés ainsi que
  • les murs intérieurs,
  • le revêtement extérieur (sauf si c’est de la brique),
  • les bardeaux d’asphalte sur le toit,
  • les armoires de la cuisine et
  • tous les constituants de la salle de bain.

Après deux (2) semaines consacrés à l’union des modules, aux travaux d’électricité et de plomberie, à la pose des moulures et des revêtements de plancher et enfin, à la peinture, vous allez enfin pouvoir emménager dans votre maison neuve.


Comment financer l’achat d’une maison à Montréal?

Voici quelques points à considérer avant d’entamer des démarches avec une institution prêteuse.

Quels sont vos besoins?

Quelles sont les améliorations que vous estimez essentielles par rapport à votre logis actuel? Voulez-vous :

  • Être en ville (transport en commun, services à proximité)?
  • Être en banlieue (tranquillité)?
  • Une, deux ou même trois places de stationnement?
  • Un sous-sol?
  • Une cuisine plus grande?
  • Plus d’espace de rangement?
  • Un logis plus lumineux?

Vendre une propriété avec courtier à Montréal

Quelle est votre capacité financière?

Dans un premier temps, il est recommandé de vérifier l’exactitude de votre dossier de crédit auprès de TransUnion of Canada ou d’Équifax Canada. L’institution prêteuse s’y référera. Parlez-en à votre courtiers immobilier ou hypothécaires pour en savoir plus.

Vous trouverez, sur le site internet de presque toutes les institutions financières, les outils nécessaires pour réaliser les calculs de la marge de manœuvre que vous avez pour acheter votre maison à Montréal selon votre revenu mensuel et vos dépenses encourues.

Assurance prêt hypothécaire et mise de fonds

Généralement, au Canada, la loi exige une mise de fonds de 5 % minimum du prix de la propriété. Par contre, certaines institutions prêteuses demandent une mise de fonds supérieure ou égale à 20 % du prix d’achat. Sous ce pourcentage, vous devrez acquérir une assurance hypothécaire. On ne dira jamais assez qu’une meilleur mise de fond minimisera la durée de l’hypothèque.

Où pouvez-vous trouver votre prêt hypothécaire à Montréal?

Trois choix s’offrent à vous quand vient de temps de choisir l’offre de prêt hypothécaire qui vous convient le mieux :

  1. demander à votre institution financière actuelle ce qu’elle peut vous offrir,
  2. comparer les offres que peuvent vous faire les différentes institutions financières où vous magasinerez,
  3. recourir au service d’un courtier hypothécaire pour acheter sa maison à Montréal. Il magasinera à votre place parmi les institutions prêteuses de son réseau. En tant qu’acheteur d’une première maison, le courtier peu grandement aider.

Il existe 3 types de prêts hypothécaires. Lequel choisir?

  1. Le prêt hypothécaire à taux fixe propose un taux d’intérêt constant pendant tout le terme. Ce dernier est peut-être un peu plus haut, mais vous n’êtes pas touché par les caprices du marché.
  2. Le prêt hypothécaire à taux variable suggère un taux d’intérêt qui fluctue selon le marché.
  3. Si vous choisissez le prêt plafonné, le taux d’intérêt sera aussi soumis aux variations du marché, mais un taux d’intérêt maximum (le plafond) aura été prédéterminé.

Quels sont les frais inclus dans le fameux « et caetera » (etc.)

Le prix d’achat de la propriété n’est pas la seule dépense à laquelle il vous faut penser. Il faut aussi considérer les frais de :

  • notaire ou avocat,
  • agent ou courtier immobilier,
  • inspecteur pré-achat,
  • évaluateur agréer,
  • la taxe de bienvenue ou droit de mutation,
  • assurance vie et hypothécaire,
  • les frais de déménagement et d’aménagement (nouveaux luminaires, rideaux, meubles…)

Trucs pour mieux vendre votre maison à Montréal

La vente d’une maison est une transaction sérieuse qui demande de la préparation. Voici donc quelques conseils susceptibles de vous aider.

Sachez sélectionner votre courtier immobilier à Montréal

Connaissant tous les avantages de faire affaire avec un agent immobilier professionnel pour vendre votre maison à Montréal, la prochaine étape est de bien choisir votre agent ou courtier immobilier. Tout en magasinant, gardez en tête que vous devez faire équipe avec un courtier :

  • à qui vous pourrez faire entièrement confiance,
  • qui saura répondre à vos interrogations,
  • qui possède les permis et les autorisations valides,
  • qui connait précisément le marché immobilier dans votre secteur,
  • en considérant les risques de ralentissement économiques, vendre au plus vite est primordiale.

Comparer différents courtiers immobilier est une bonne façon d’en trouver un qui soit compatible avec vous et vous formez une meilleur équipe pour mener à bien le projet.

Établissez un prix de vente compétitif et réaliste

Si le prix que vous demandez pour votre demeure est trop élevé, cela aura un effet dissuasif sur les acheteurs éventuels et prolongera vainement le temps que la vente de votre propriété prendra. Vous arriverez à fixer un prix réaliste en comparant votre habitation à d’autres qui sont à vendre ou qui ont été vendues dernièrement dans votre quartier.

Optez pour une mise en marché organisée et qui produit l’effet escompté

Si vous vendez par vous-même, il est recommandé, pour une mise en marché efficace, d’inclure sur le web, à la disposition des acheteurs, le plus grand nombre de photos sur lesquelles ils verront votre propriété à son meilleur. En effet, ces derniers aiment regarder et comparer avant de se rendre sur place. Les autres courtiers d’agence immobilière pourront ainsi la remarqué.

Nettoyez à fond

Les premières impressions ont une influence majeure sur le souvenir que conservera un acheteur potentiel de sa visite. Toute votre résidence et tout votre terrain qui doivent être propres.

Optimisez la valeur de votre résidence

Si vous voulez trouver preneur, rendez votre demeure chaleureuse et invitante. Pour que les acheteurs potentiels n’aient pas le sentiment qu’ils viendront habiter chez vous, mais qu’ils se voient eux-mêmes dans votre décor, dépersonnalisez-le. Il est vendeur aussi :

  • d’exécuter la réparation des petits défauts qui sont apparents,
  • de rafraîchir l’intérieur (peinture couleur neutre),
  • d’harmoniser et
  • de procurer aux pièces un éclairage relaxant et sobre.

Donnez de l’information complète

Growth Chart EstateMinimiser les problèmes qui se sont présentés ou les taire pourrait éventuellement vous mener à procédures judiciaires. Il vaut mieux être transparent. Vous pouvez aussi faire faire une inspection prévente afin de rassurer les acheteurs intéressés.

Connaître ses obligations et ses droits

Si vous n’êtes pas courtier immobilier, il y a peu de chance pour que vous maîtrisiez toutes les particularités techniques et légales que requiert une transaction immobilière. Afin que le processus se déroule de façon conforme, prenez le temps de vous familiariser avec les obligations de l’acheteur et du vendeur, les droits de chacun, les processus de vente…

Lire et démystifier la paperasse sans pression

Ayez en main dès maintenant tous les formulaires dont vous aurez besoin pendant la transaction. Devenez perspicaces quant aux subtilités de certains de ces textes légaux pendant l’ambiance est détendue et que vous ne subissez pas la pression provoquée par une offre attirante. Signer un document c’est consentir à ce qui y est écrit. S’il subsiste quelque doute que ce soit, allez chercher les éclaircissements nécessaires.

Vendez avant, achetez après

Si vous achetez votre nouvelle résidence avant que votre demeure actuelle soit vendue et que, après une inspection pré-achat, votre acheteur retire son offre, vous aurez à couvrir les frais de 2 propriétés. Vous réagirez alors probablement en révisant votre prix à la baisse. Vous seriez grandement perdant au jeu!

Travaillez en étroite collaboration avec votre agent immobilier

Si vous hésitez à retenir les services d’un agent (courtier) immobilier, sachez que vous pouvez lui demander un rapport périodique de ses activités :

  • le nombre d’appels qu’il a reçu d’acheteurs intéressés,
  • les commentaires des visiteurs,
  • la stratégie qu’il utilise pour la mise en marché.
  • Faites équipe avec lui.

Secteurs desservis par nos courtiers partenaires à Montréal

Des courtiers immobilier partout à Montréal, sur la Rive-Nord et la Rive-Sud. Nos partenaires d’agences immobilières ou indépendant couvrent les secteurs de :

Bref, les courtiers immobilier provenant d’agences immobilière ou indépendants desservent toute la région de Montréal. Si, donc, vous habitez ces secteurs, n’hésitez pas à recourir aux services de Soumissions Courtiers pour comparer 3 offres de courtiers de chez vous. Il vous suffit de remplir le formulaire de demande de soumissions sur cette page. C’est gratuit et sans engagement de votre part.


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