▷ Calculateur de Commission du Courtier immobilier : Taux ou Pourcentage et Prix de vente

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Calculateur de commission de courtier immobilier au Québec

Calculateur gratuit - Mis à jour 2026
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Calculateur de commission de courtier immobilier au Québec

Estimez en quelques secondes combien vous payez en commission à votre courtier immobilier suite à la vente de votre propriété, taxes incluses (TPS + TVQ).

4 - 6 %taux courant
~ 5 %moyenne
0 $acheteur
$
%
Commission
TPS (5%)
TVQ (9.975%)
Total
Commission immobilière

Combien coûte un courtier immobilier au Québec en 2026 ?

Vendre une propriété avec un courtier immobilier n’est jamais gratuit, mais ça ne coûte rien tant qu’elle n’est pas officiellement vendue. Payé à commission sur les ventes réalisées, le taux appliqué n’est fixé par aucune loi ni par l’OACIQ. 

Au Québec, chaque courtier immobilier est libre d’établir son taux de commission, généralement entre 4 % et 6 %, parfois moins, du prix de vente final. Cela dit, la moyenne observée sur le marché québécois tourne autour de 5 %. 

  • Payée seulement à la vente : uniquement chez le notaire, jamais avant.
  • Toujours taxable : la TPS (5 %) et la TVQ (9,975 %) s’ajoutent au pourcentage initial.
  • Négociable : rien n’empêche un vendeur de comparer plusieurs offres avant de signer un contrat de courtage.
Exemples de commission

Le tableau des commissions immobilières à payer selon le prix de vente

Pour visualiser rapidement 30 exemples de commissions immobilières, le tableau qui suit est établi selon 10 échelons de prix et trois taux courants.

Prix de vente Commission (5%) Commission (3%) Commission (2%)
100 000$5 000$3 000$2 000$
200 000$10 000$6 000$4 000$
300 000$15 000$9 000$6 000$
400 000$20 000$12 000$8 000$
500 000$25 000$15 000$10 000$
600 000$30 000$18 000$12 000$
700 000$35 000$21 000$14 000$
800 000$40 000$24 000$16 000$
900 000$45 000$27 000$18 000$
1 000 000$50 000$30 000$20 000$

*Taxes (TPS/TVQ) non incluses dans ce tableau.*

Pour obtenir un montant exact avec les taxes incluses, utilisez notre calculateur plus haut.

Vente immobilière

Combien ça coûte de vendre une propriété avec un courtier immobilier?

Vendre une maison, un condo, un jumelé ou tout autre type de propriété avec un courtier n’est pas gratuit. Après tout, vous demandez à un professionnel de s’occuper d’une transaction immobilière.

Pour profiter de son expertise, vous devez payer une commission immobilière uniquement À LA FIN de la transaction, soit au passage chez le notaire.

Le taux de commission moyen au Québec tourne autour de 5 %. Cependant, chaque agent est libre de fixer son propre taux, donc on peut retrouver certains agents avec des taux à 2 %, et d’autres avec des taux à 6 – 7 %.

Au final, c’est à vous de magasiner et comparer pour choisir l’expert qui vous en donnera le plus pour votre argent.

commission courtier
Achat immobilier

Combien ça coûte d’acheter une propriété avec un courtier immobilier ?

Pour ce qui est de l’achat d’une propriété maintenant, il est important de savoir que les services des courtiers sont gratuits.

En effet, comme expliqué sur cette page, la commission payée par le vendeur est partagée entre son courtier à lui, et celui de l’acheteur.

On appelle le courtier du vendeur le « courtier inscripteur » et celui de l’acheteur le « courtier collaborateur ».

Les acheteurs profitent donc gratuitement des services de leur courtier, et n’ont rien à payer. Pourquoi magasiner seul sa maison, quand un expert peut nous aider, nous fournir des conseils et nous guider à travers chaque étape sans frais.

Vendeur vs Acheteur

Pourquoi c’est le vendeur qui paie la commission du courtier et c’est gratuit pour l’acheteur ?

En immobilier, c’est presque toujours le vendeur qui paie la commission, car elle est prélevée sur le produit de la vente au moment de la signature chez le notaire. 

L’acheteur, lui, profite des services d’un courtier sans débourser un sou. En fait, sa part est déjà incluse dans celle versée par le vendeur et dans le prix d’achat demandé. 

Vendeur

Paie la commission complète

Déduite directement du produit de la vente chez le notaire. Aucun déboursé avant la transaction finale.

Acheteur

0 $ à payer

Sa part de la commission est financée par le vendeur, via le partage prévu au contrat de courtage.

Exception à connaître : si un acheteur brise son contrat de courtage alors que le courtier a déjà accompli un travail substantiel, des frais peuvent exceptionnellement s’appliquer. Vérifiez toujours les clauses inscrites au contrat.

Partage de la commission

Comment la commission se partage entre les deux courtiers immobiliers ?

Dans la majorité des transactions, deux courtiers sont impliqués : celui du vendeur (le courtier inscripteur) et celui de l’acheteur (le courtier collaborateur). 

Le contrat de courtage signé par le vendeur précise comment la commission totale sera divisée entre les deux. Par exemple, un taux global de 5 % pourrait se traduire par 2,5 % pour le courtier du vendeur et 2,5 % pour celui de l’acheteur.

Nouveauté 2026 : À partir du 24 août 2026, l'OACIQ met à jour 11 formulaires obligatoires, dont l'Annexe R, pour clarifier le mécanisme de versement de la rémunération due au courtier de l'acheteur. Concrètement, cette modification offre encore plus de transparence sur les modalités de rétributions, c’est-à-dire, qui reçoit quoi, et quand. (Source : OACIQ)
Agences immobilières

Le taux de commission varie-t-il selon l'agence immobilière (Re/Max, Royal LePage, Sutton...) ?

Au Québec, il y a des dizaines de grandes agences immobilières, de bannières bien connues et d’agences indépendantes. Les taux de commission se suivent et se ressemblent, mais varient selon l’offre de l’agence, sa philosophie et ses courtiers. 

Pour vous donner une idée de ce qui vous attend, nous avons fait une liste des principales agences immobilières au Québec :

  • Re/max
  • Royal LePage
  • Groupe Sutton
  • Via Capitale
  • EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
  • PROPRIO DIRECT
  • Century 21
  • LES IMMEUBLES CHARISMA INC.
  • L'EXPERT IMMOBILIER P.M. INC.
  • M IMMOBILIER / M REAL ESTATE
  • BLVD IMMOBILIER
  • KELLER WILLIAMS PRESTIGE
courtier salaire prix
Facteurs de taux

Quels facteurs font varier le taux de commission immobilière ?

Dans le respect des règles de l’OACIQ et des politiques internes de l’agence immobilière, le courtier détermine le taux de commission à partir de : 

  • Le quartier où se situe la propriété
  • L’état général de la propriété
  • La demande sur le marché immobilier du secteur
  • La facilité ou difficulté prévue de vendre
  • La possibilité que le vendeur trouve ou non l’acheteur
  • Le prix de vente de la propriété
  • L’expérience et le niveau de motivation du courtier
  • Le volume de ventes du courtier
  • Vos disponibilités et vos propres talents de négociateur
Trop beau pour être vrai ?

Un taux de commission réduit, est-ce une bonne affaire ?

Pas automatiquement. Un taux à 2 % – 3 % attire l’œil, mais demandez-vous ce qui est compris. Les courtiers à taux réduit offrent généralement un service de base avec l’inscription sur Centris, moins d’accompagnement, de marketing ou de négociation active. Ça peut convenir à un vendeur expérimenté et autonome. 

Pour la majorité des gens, un taux plus élevé avec un service complet finit par rapporter davantage : meilleure mise en marché, meilleure négociation et meilleur prix final.

Le taux le plus bas n’est pas toujours la meilleure affaire, mais ça peut l’être pour vous. C’est à évaluer. 

Mythe vs réalité

4 mythes sur la commission des courtiers immobiliers au Québec

Influencés par des idées préconçues qui ne reflètent pas toujours la réalité du marché actuel, de nombreux Québécois hésitent à faire appel à un courtier immobilier.

Dans un secteur de plus en plus complexe, les courtiers offrent bien plus que de simples services de mise en ligne de propriétés. Pourtant, des mythes persistants sur leurs commissions, leur rôle ou leur impact continuent de freiner certains vendeurs et acheteurs, les privant souvent d’une expertise précieuse.

Mythe ou vérité ? 

Mythe

« Les courtiers ne font que publier une annonce. »

Réalité

Entre l’évaluation, le marketing, la gestion des visites, la négociation et le suivi juridique, l'inscription n’est qu’une infime partie du travail réalisé.

Mythe

« Je vais économiser beaucoup d’argent en vendant sans courtier. »

Réalité

Vous économisez la commission, mais vendre sans courtier n’est tout de même pas gratuit. Et la plupart du temps, un courtier négocie un prix de vente plus élevé.

Mythe

« Toutes les commissions sont exagérées. »

Réalité

Les commissions sont variables et négociables. Le service rendu justifie le taux négocié.

Mythe

« Tous les courtiers offrent le même service, peu importe qui je choisis. »

Réalité

Expérience, réseau, visibilité et stratégie de mise en marché : deux courtiers au même taux peuvent livrer des résultats très différents.

Moment du paiement

Quand la commission est-elle payée ?

La commission du courtier immobilier doit être payée au moment de la conclusion de la vente de la propriété, chez le notaire. Donc, une fois que l’acheteur et le vendeur ont signé l’acte de vente et que la transaction est finalisée, la commission est versée aux courtiers impliqués dans la transaction. 

En pratique, la commission est déduite directement du montant total de la vente. Par exemple, si une maison se vend pour 500 000 $, la commission est calculée et prélevée avant que le reste des fonds ne soit remis au vendeur.

Il est important de discuter des modalités de paiement de la commission dès le début de la relation avec le courtier. Cela permet d’éviter des malentendus et de s’assurer que toutes les parties sont sur la même longueur d’onde concernant les frais associés à la transaction.

À prévoir aussi

Quels autres frais prévoir lors d’une vente ?

Lors d’une vente immobilière, il n’y a pas que la commission immobilière à payer, il y a également :

  • Inspection prévente (optionnelle)
  • Évaluation immobilière (optionnelle)
  • Travaux mineurs et réparations
  • Certification de localisation (s’il doit être refait)
  • Pénalité de remboursement anticipé de prêt hypothécaire (si applicable)
  • Frais de déménagement
  • Impôt sur le gain en capital (sauf, s’il s’agit de votre résidence principale)
Foire aux questions

FAQ sur la commission du courtier immobilier au Québec

Le taux de commission est-il négociable au Québec ?

Oui. Aucune loi ni l’OACIQ n’impose de taux fixe. Le pourcentage se négocie entre vous et votre courtier, avant la signature du contrat de courtage.

Que se passe-t-il si ma maison ne se vend pas ?

Vous ne paierez rien. La commission n’est due que si la transaction se conclut. C’est l’un des principaux avantages de ce mode de rémunération.

Puis-je payer une commission fixe plutôt qu’un pourcentage ?

Certains courtiers à services réduits proposent un montant fixe plutôt qu’un pourcentage. C’est rare pour une transaction résidentielle classique, mais ça existe. Si ce mode de rémunération vous intéresse, demandez-le directement à votre courtier.

Dois-je payer une commission si je trouve l’acheteur moi-même ?

Ça dépend de votre contrat de courtage. Certains contrats prévoient un taux réduit si vous trouvez l’acheteur sans l’intervention du courtier. Vérifie cette clause avant de signer.

Conseil pour les vendeurs

Ne comparez pas juste la commission, comparez les courtiers et leurs offres

La commission d’un courtier est un point tout à fait important à magasiner, ça, c’est sûr, mais le taux le plus bas n’est pas toujours la meilleure affaire. 

En échange d’un taux plus élevé, un courtier a soit plus d’expérience, un réseau de contacts très développé ou offre un service plus étendu. À l’inverse, un taux réduit limite la portée du service de courtage ou exige l’implication du client. Les deux options peuvent être bonnes, ça dépend de ce que vous cherchez. 

Le plus important ce n’est pas combien ça coûte, mais combien il reste dans vos poches une fois la propriété vendue. 

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