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Merci pour l’excellent service qui permet d’entrer en contact avec de bons courtiers. On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents. En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !
Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !
Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier un peu leur commission donc j’y réfléchis.
Pour les entrepreneurs et entreprises qui veulent acheter ou vendre un bien immobilier commercial, le recours aux services d’un courtier est pratiquement essentiel.
L’immobilier commercial est extrêmement complexe, et en tant que gestionnaire d’entreprise, vous avez d’autres soucis que de perdre votre temps dans la gestion d’une transaction immobilière.
Les courtiers immobiliers commerciaux sont là pour vous simplifier la vie, et prendre en charge votre projet du début jusqu’à la fin.
Mais combien coûtent les services de ces professionnels lorsqu’on souhaite vendre ou acheter ? Regardons ça ensemble.
Avant d’acheter votre bâtisse commerciale, vous devez prendre en considération de nombreux éléments qui peuvent venir influencer votre achat. Le tableau suivant vous présente cinq choses que vous devez garder en tête avant de procéder à la transaction de votre bâtiment convoité.
| Des éléments à considérer | Leurs explications |
1 | Un jumelage inattendu | Bien que de nombreux commerces soient des bâtiments indépendants de tout autre local, il n’est pas impossible que votre futur achat soit connecté à un ou plusieurs logements privés. Si vous achetez le bâtiment dans lequel se trouve le commerce, vous allez devoir prendre en charge les appartements ou les logements privés qui sont annexés à votre nouvel achat. |
2 | L’évaluation commerciale | Il est obligatoire de procéder à une évaluation commerciale de votre nouveau bâtiment. Ce dernier est plus approfondi et plus coûteux qu’une évaluation pour un bâtiment privé, puisque l’évaluation commerciale se base sur la rentabilité potentielle de votre entreprise. |
3 | L’état de l’immeuble | Le prêteur hypothécaire avec qui vous allez faire affaire pour l’achat de l’immeuble pourrait demander un rapport détaillé de l’état de votre futur achat. Ce dernier veut s’assurer que l’immeuble en question soit sécuritaire et qu’il puisse répondre aux différents besoins que nécessite le bon fonctionnement d’un commerce. Ce sont d’autres dépenses que vous devez prévoir. |
4 | Le rapport environnemental | Selon le secteur d’activité de votre commerce, il peut être obligatoire de procéder à une évaluation environnementale afin de s’assurer que votre bâtiment ne représente pas une nuisance pour l’environnement. Un autre coût à prévoir ! |
5 | Les frais juridiques | Gardez en tête que les frais juridiques et prêts commerciaux pour l’achat d’un futur commerce sont nettement plus élevés que le coût demandé pour la mise en place d’un prêt hypothécaire résidentiel. Vous devez sans conteste évaluer les frais que cela pourrait vous demander puisqu’il est nécessaire d’avoir les reins solides avant de se lancer dans l’achat d’un bâtiment commercial. |
Vous comprenez qu’il y a de nombreux éléments que vous devez considérer avant de faire le grand saut. Si vous n’êtes pas familiers avec toutes ces démarches, il se peut que vous trouviez tout le processus plus complexe que nécessaire. Par chance, nous pouvons vous aider. Si vous désirez mettre au clair les différentes étapes pour l’achat d’un bâtiment commercial, cliquez sur le bouton ici-bas pour prendre contact avec un professionnel du milieu !
Un courtier immobilier commercial est un professionnel des transactions immobilières qui se spécialise dans les immeubles à nature commerciale, industrielle, et plus encore.
Les types d’immeubles que peut prendre en charge un agent commercial sont nombreux. Parmi ceux-ci, on compte notamment :
En passant par un courtier, vous pouvez donc trouver ou vendre n’importe quel type de bien commercial en économisant temps et argent.
Comment repérer un bon courtier immobilier commercial, et quelles sont les aptitudes qu’il doit posséder ?
Sommes toute, un bon agent commercial doit être en mesure de :
Pour faire le bon choix de courtier, il faut donc prendre le temps d’en comparer plusieurs. Notre formulaire sur cette page vous permet de comparer jusqu’à 3 soumissions de courtiers commerciaux dans votre secteur.
Travailler et faire appel aux services d’un courtier immobilier commercial a un prix. C’est tout à fait normal, après tout ces professionnels hautement formés ne font pas du bénévolat.
Mais combien est-ce que ça coûte de contracter les services d’un courtier commercial pour vendre ou acheter au Québec ?
Tout d’abord, lorsqu’il s’agit d’acheter, les services du courtier seront généralement gratuits, puisque ce dernier est rémunéré à commission sur le prix de vente final. C’est donc le vendeur qui va rémunérer son propre courtier, et le vôtre par la bande.
Parlant du vendeur, que ce soit une entreprise ou un entrepreneur, le prix de vendre un immeuble ou local commercial avec un agent se calcule en pourcentage (%) du prix de vente. Il s’agit donc d’une commission, dont le prix va varier selon le prix de vente final, et le taux de commission.
Au Québec, le taux de commission des courtiers immobiliers commerciaux varie entre 4-7%. Chaque agent détermine son propre taux. Il est donc avantageux de comparer pour voir les offres que différents courtiers peuvent vous faire.
Parler de prix en pourcentage, ce n’est souvent pas très illustratif. Pour vous aider à mieux cerner le coût à prévoir pour la vente d’un immeuble commercial, nous avons concocté 3 exemples concrets.
Vous pouvez voir l’effet d’une variation de taux de commission sur la commission payable. Comme vous pouvez le voir, négocier pour obtenir un meilleur taux peut vous faire économiser gros. Utilisez notre formulaire pour comparer les taux et profils de 3 courtiers.
Prix de vente | Taux | Commission |
500 000$ | 4% | 20 000$ |
500 000$ | 5% | 25 000$ |
500 000$ | 6% | 30 000$ |
500 000$ | 7% | 35 000$ |
Prix de vente | Taux | Commission |
1 000 000$ | 4% | 40 000$ |
1 000 000$ | 5% | 50 000$ |
1 000 000$ | 6% | 60 000$ |
1 000 000$ | 7% | 70 000$ |
Prix de vente | Taux | Commission |
1 500 000$ | 4% | 60 000$ |
1 500 000$ | 5% | 75 000$ |
1 500 000$ | 6% | 90 000$ |
1 500 000$ | 7% | 105 000$ |
Quelles sont les principales agences spécialisées dans l’immobilier commercial dans la province de Québec ?
Voici une liste de 10 agences bien connues :
Bien entendu, ce peut devenir complexe de faire faire des soumissions auprès de plusieurs agences commerciales. Simplifiez-vous la vie et comparez en ligne 3 soumissions GRATUITES.
Vous cherchez à vendre ou à acheter un bien immobilier commercial ?
Vous cherchez à faire équipe avec un courtier, mais vous désirez comparer plusieurs soumissions avant de faire un choix ?
C’est une excellente façon de faire. D’ailleurs, nous croyons fermement que vous devriez comparer au moins 3 soumissions pour obtenir la meilleure offre de courtier possible.
Remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour comparer 3 propositions de courtiers immobiliers commerciaux partenaires dans votre secteur !
Nos courtiers savent qu’ils sont en compétition pour vous impressionner, et vous feront leurs meilleures offres !
Vous pouvez donc potentiellement économiser gros sur la commission, tout en faisant équipe avec les meilleurs agents de l’industrie !
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