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Marché immobilier dans la région de Gatineau
Voisine d’Ottawa, plus abordable que la capitale fédérale, Gatineau entre dans une phase de rééquilibrage. C’est la fin des achats impulsifs !
L’offre remonte, les ventes ralentissent légèrement, mais les vendeurs ont encore l’avantage, surtout pour les propriétés unifamiliales.
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Pour vendre, acheter ou investir en Outaouais, on vous présente ici les principales statistiques immobilières : prix moyens, délais de vente et tendances à venir.
Aperçu du marché immobilier dans la région de Gatineau (Outaouais)
Le marché gatinois se rééquilibre progressivement. Après une surchauffe prolongée, l’inventaire a remonté de 12 % en un an, les ventes ont légèrement reculé de 10 % au T1 2026 et les prix sont mis sous pression.
Particularité du marché à Gatineau
Vu que c’est juste à côté d’Ottawa, Gatineau attire beaucoup d’acheteurs ontariens qui trouvent les prix au Québec plus abordables. Résultat, même quand le marché ralentit un peu ici, cette proximité-là continue de générer de la demande.
Marché acheteur ou vendeur à Gatineau ?
Niveau de surenchère à Gatineau
Secteurs les plus recherchés
Secteurs les plus abordables
Secteurs les moins populaires
Statistiques clés du marché immobilier à Gatineau
Après un début d’année assez actif, on voit un ralentissement des ventes, surtout pour les maisons unifamiliales et les condos.
En même temps, il y a plus de propriétés à vendre qu’avant. Les inscriptions augmentent, ce qui fait en sorte que les acheteurs ont un peu plus de choix. Mais ce n’est pas encore rendu au point de renverser le marché de vendeur à un marché d’acheteur.
Fait intéressant : malgré un petit ralentissement, les plex tirent leur épingle du jeu. En ce moment, c’est le type de propriété qui performe le mieux.
Prix moyen d’une propriété
467 382 $
+4 % / 1 an
Délai de vente moyen
42 jours
-11 jours / 1 an
Ventes sur 12 mois
4 613
-2 % / 1 an
Hausse des prix (12 mois)
4 %
Marché stable
Population propriétaire
66 %
Types d’habitation
Condo et plex : 29 %
Autres (jumelés, rangées, mobiles) : 17 %
Prix moyen à Gatineau selon le type de propriété
Sur 12 mois, les plex sont les biens qui affichent la hausse la plus importante avec 9 %. Pour les unifamiliales, c’est plus modeste alors qu’on enregistre une hausse de 4 %. Et du côté des condos, c’est assez stable. Les prix n’ont augmenté que de 1 %.
Maison unifamiliale
517 397 $
Délai moy : 38 jours
Condo
324 789 $
Délai moy : 54 jours
Plex (2-4+)
599 691 $
Délai moy : 34 jours
Évolution des prix immobiliers dans la RMR de Gatineau : 1 an et 5 ans
En jetant un coup d’œil aux statistiques immobilières de l’APCIQ pour la RMR de Gatineau, on remarque que les prix immobiliers ont, en moyenne, augmenté de 2 % à 6 % sur 12 mois et de 50 % à 62 % sur 5 ans.
Maison unifamiliale
+5 % en 1 an
+50 % en 5 ans
Condo
+2 % en 1 an
+52 % en 5 ans
Plex (2-4+)
+6 % en 1 an
+62 % en 5 ans
Délai de vente moyen à Gatineau selon le type de propriété
Avec un inventaire de condos qui augmente, les délais de vente s’allongent. Mais pour les maisons et les plex, c’est le contraire. Les délais diminuent et on parle d’une réduction qui se calcule en dizaines de jours.
Même si le marché de Gatineau est en phase de correction, ça n’empêche pas que certains biens se vendent dans des délais extrêmement serrés.
Marché des maisons unifamiliales
Marché des condos
Marché des plex (duplex / triplex / 4-plex+)
Inventaire et offre de propriétés à vendre à Gatineau
Volume de ventes et saisonnalité du marché dans la région de Gatineau
Avec un volume de ventes de 2 630 496 $, la grosse saison immobilière est toujours le printemps. Les mois d’avril à juin concentrent le plus grand volume de ventes.
Et par la suite, ça se calme un peu pour quelques mois. Puis, au mois d’août et septembre, on assiste à un regain de l’activité immobilière avant d’entrer dans la basse période hivernale.
Marché acheteur ou vendeur cette année à Gatineau ?
Encore vendeur, mais la fenêtre s’ouvre pour les acheteurs de condos
Les maisons unifamiliales sont rares et chères, alors les vendeurs n’ont pas à paniquer. Mais du côté des condos, l’inventaire augmente et les délais de vente s’allongent. Les acheteurs prennent plus de temps avant de déposer une offre et négocient davantage qu’au cours des 5 dernières années.
Actualités immobilières qui influencent le marché immobilier en Outaouais
Quels événements ont affecté le marché immobilier en Outaouais ?
La proximité d’Ottawa continue d’exercer une pression constante sur les prix à Gatineau. Le différentiel de prix avec la capitale fédérale pousse des acheteurs ontariens vers le Québec.
La diminution des résidents non permanents (immigrants temporaires) réduit la demande locative et fait remonter l’inventaire de condos, selon l’APCIQ (avril 2026).
Confirmée au printemps 2026, la construction d’un nouvel hôpital universitaire à Gatineau pourrait influencer la valeur immobilière des biens dans le secteur.
Les rumeurs de courtiers concernant le marché
Les dynamiques du marché varient fortement selon les secteurs et les profils d’acheteurs, influençant directement les délais de vente et la demande.
- À Aylmer et Hull, la demande reste forte, surtout près des ponts et des accès rapides vers Ottawa, en raison des acheteurs qui travaillent dans la capitale fédérale.
- Les acheteurs de la fonction publique fédérale se montrent plus prudents qu’avant, influencés par le retour au bureau et l’incertitude économique.
- Dans les secteurs plus éloignés comme Buckingham et Masson-Angers, les propriétés prennent plus de temps à se vendre, sauf lorsqu’elles sont bien positionnées au prix du marché.
Prévisions du marché immobilier dans la région de Gatineau pour les 6 à 12 prochains mois
Ce que disent les courtiers
« Les vendeurs de propriétés unifamiliales de qualité resteront en position de force, tandis que les acheteurs de condos bénéficieront d'un marché plus clément dans les secteurs où l'inventaire est plus abondant. Cette normalisation vers un marché plus équilibré est un signe de santé pour l'écosystème immobilier québécois. »
Dominic St-Pierre, Royal LePage, avril 2026
Prévisions de notre équipe
Hausse modérée et conservatrice des prix, la transition entre aujourd’hui et les dernières années est marquée.
Poursuite du rééquilibrage de l’offre, de la demande et du volume de ventes. Les délais de vente demeurent dans les standards de l’industrie.
Hausse des prix prévue
Prudente
Marché stabilisé avec croissance modérée
Inventaire
En hausse
Plus d’offres disponibles sur le marché
Marché
En transition
Rééquilibrage entre acheteurs et vendeurs
Indicateurs à suivre chaque mois sur le marché immobilier gatinois
Portrait du courtage immobilier dans la région de Gatineau
Dans la région de Gatineau, le courtage immobilier est développé et très compétitif. Avec plusieurs centaines de courtiers actifs et plusieurs agences établies sur le territoire, les consommateurs ont facilement accès à différents profils de professionnels.
Nombre de courtiers immobiliers dans la région
Nombre d’agences immobilières
Commission moyenne par vente
Portrait : est-ce que les vendeurs et acheteurs ont beaucoup de choix en matière de courtiers immobiliers ?
L’environnement de courtage est sain et abondant. Avec plus de 500 courtiers membres, les vendeurs et acheteurs de la région ont énormément de choix. La concurrence entre courtiers est suffisante pour avoir le gros bout du bâton. C’est le scénario parfait pour comparer les courtiers, les services et négocier les honoraires.
FAQ - Marché immobilier à Gatineau
Quel est le prix moyen d'une maison à Gatineau en 2026 ?
Selon les données de l’APCIQ, le prix médian d’une maison unifamiliale à Gatineau est d’environ 517 397 $ en 2026.
Est-ce que c'est un bon moment pour acheter un condo à Gatineau ?
Oui. Le marché est encore légèrement à l’avantage des vendeurs, mais les acheteurs reprennent progressivement du pouvoir de négociation, surtout sur les condos où l’inventaire augmente.
Gatineau est-elle plus abordable qu'Ottawa pour l'immobilier ?
Oui, de façon significative. Les prix à Gatineau sont plus bas qu’à Ottawa, ce qui attire de nombreux acheteurs ontariens qui cherchent une meilleure accessibilité tout en restant près de la capitale fédérale.
Quels sont les quartiers les moins chers de Gatineau ?
Buckingham et Pointe-Gatineau font partie des secteurs les plus abordables de la ville, offrant encore des opportunités intéressantes pour les premiers acheteurs.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété à Gatineau ?
En moyenne, environ 38 jours pour une unifamiliale et 34 jours pour un plex, ce qui fait partie des délais les plus courts au Québec. Les condos prennent toutefois plus de temps, autour de 54 jours, en hausse depuis 2025.
Méthodologie : nos sources de données immobilières
Avant de conclure, voici un aperçu des sources utilisées pour analyser le marché immobilier à Gatineau. Les données proviennent de références officielles et reconnues dans l’industrie.
Statistiques trimestrielles officielles du marché résidentiel québécois
Chambre immobilière de l'Outaouais, baromètres régionaux
Base de données des courtiers immobiliers du Québec
Données sur les courtiers et agences actifs
Taux directeur et conditions de financement
Courtiers partenaires actifs dans l'Outaouais
Elles peuvent toutefois légèrement varier selon les périodes de compilation. Les prévisions représentent l’analyse de notre équipe, mais ne constituent pas un conseil financier ou immobilier.
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