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Marché Immobilier de la Grande Région de Québec - Prix de ventes, statistiques, tendances
Au cours des dernières années, le marché immobilier de la grande région de Québec s’est imposé comme l’un des plus dynamiques au Canada. Porté par une forte demande résidentielle, une croissance démographique soutenue et une accessibilité encore supérieure à celle de plusieurs grandes métropoles, le secteur continue d’attirer autant les acheteurs que les investisseurs.
Les prévisions pour 2026 indiquent d’ailleurs que la région de Québec pourrait continuer de surpasser plusieurs marchés canadiens, avec une croissance anticipée des prix immobiliers pouvant atteindre près de 12 % selon certaines analyses
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Si vous songez à vendre à Québec, cette page vous aidera à mieux comprendre le marché immobilier, les prix, les délais de vente, etc.
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Si vous pensez plutôt acheter une propriété, vous y retrouverez de l’information utile pour planifier votre projet, cerner les prix à s’attendre, les quartiers les plus populaires, etc.
Ici, nous analysons en détail l’évolution du marché immobilier de la grande région de Québec : les prix de vente actuels selon le type de propriété, les statistiques récentes de transactions et plus encore
Aperçu du marché immobilier à Québec
Le marché immobilier de la grande région de Québec continue de se distinguer par sa stabilité et sa forte attractivité au sein du marché québécois.
Soutenue par une croissance démographique constante, la demande résidentielle demeure solide, ce qui exerce une pression continue sur l’offre de propriétés disponibles. Dans l’ensemble, le marché immobilier de Québec évolue dans un contexte de demande toujours supérieure à l’inventaire disponible, particulièrement pour les maisons unifamiliales.
Thermomètre du marché : acheteurs ou vendeurs ?
Une lecture rapide de l’équilibre offre/demande dans la région de Québec.
👉 Le pendule demeure du côté des vendeurs, mais moins fortement qu’au sommet observé entre 2021 et 2022.
La faible disponibilité de propriétés, combinée à une demande encore soutenue, maintient des conditions avantageuses pour les vendeurs. Cela dit, la hausse des taux d’intérêt a ralenti le rythme des transactions, redonnant aux acheteurs un peu plus de marge de manœuvre dans certains cas.
Nous observons donc un marché vendeur modéré, en transition vers un environnement plus équilibré. Quand est-il de la surenchère ? C’est ce que nous allons vérifier juste ici.
Thermomètre de la surenchère à Québec
Nous observons donc un marché vendeur modéré, en transition vers un environnement plus équilibré. Quand est-il de la surenchère ? C’est ce que nous allons vérifier juste ici.
Quartiers et secteurs les plus prisés
Des zones recherchées pour la qualité de vie, l’accès aux services et le potentiel de valorisation.
Sainte-Foy · Sillery · Cap-Rouge
Proximité des emplois, des universités et d’un large éventail de services.
Lebourgneuf & Les Rivières
Bon équilibre entre accessibilité, commodités et qualité du parc immobilier.
Charlesbourg
Très populaire auprès des familles, avec des secteurs résidentiels établis.
Limoilou
Attrait grandissant chez les jeunes professionnels et les acheteurs urbains.
Lévis (rive sud)
Alternative souvent plus abordable, avec un développement résidentiel soutenu.
Chiffres clés du marché à Québec
Avant d’analyser les prix des propriétés et les tendances du marché, il importe de brosser un portrait global de la région de la Capitale-Nationale. La population, les revenus des ménages et la structure résidentielle jouent en effet un rôle déterminant dans la dynamique actuelle du marché immobilier à Québec.
Démographie et croissance
Indicateurs qui soutiennent la demande immobilière à Québec.
Population (2025)
≈ 823 000
Croissance (2021–2025)
≈ +6 à +7 %
Croissance (2023–2024)
+2,4 %
Poids au Québec
≈ 11 %
Avant d’acheter ou de vendre, il est essentiel de comprendre la réalité du marché local. Voici les données immobilières récentes pour la région de Québec.
Tableau de bord — Marché immobilier à Québec
Résumé résidentiel (région de la Capitale-Nationale) • Indicateurs clés sur 12 mois
Répartition des types d’habitation
AperçuPrix moyens à Québec selon le type de propriété ?
En 2026, le prix moyen d’une maison unifamiliale dans la région de Québec atteint désormais entre 520 000 $ et 540 000 $, d’après les statistiques issues du système Centris et de l’APCIQ. Dans les quartiers les plus recherchés, plusieurs propriétés familiales franchissent maintenant le seuil des 600 000 $.
Pour une copropriété, on parle plutôt d’un prix pouvant environner entre 420 000 $ et 430 000 $. Finalement, pur un Plex, les coûts sont peuvent s’échelonner de 650 000 $ à plus de 850 000 $. Les plex suivent généralement la hausse des habitations unifamiliales en raison de la pression locative.
Tendances importantes
Lecture rapide du marché immobilier de Québec.
Prix moyens du marché
Valeurs approximatives — région de Québec.
Avant d’acheter ou de vendre, il est essentiel de comprendre la réalité du marché local. Dans le prochain tableau, nous vous présentons les données immobilières récentes pour la région de Québec.
Aperçu des prix moyens par type de propriété (2026)
Évolution des prix sur 12 mois et 5 ans dans la Capitale Nationale
Au cours des dernières années, le marché immobilier de la Capitale-Nationale s’est distingué par une croissance soutenue et particulièrement stable comparativement aux grandes métropoles canadiennes.
Portée par une forte demande résidentielle, un inventaire limité et une attractivité accrue de la région de Québec, l’évolution des prix des propriétés continue d’attirer autant les acheteurs que les investisseurs. Voici un court résumé des informations à garder en tête concernant l’évolution des prix :
Résumé rapide — Évolution des prix
Le marché immobilier de la Capitale-Nationale a connu une croissance soutenue au cours des dernières années, portée par une forte demande et un inventaire limité. L’évolution des prix observée sur les 12 derniers mois et sur un horizon de cinq ans permet de mieux comprendre la tendance actuelle du marché ainsi que la progression de la valeur des propriétés dans la région de Québec.
Nous vous présentons tout ce que vous devez savoir dans le prochain encadré :
Évolution des prix immobiliers
- 🏠 Maisons unifamiliales +8 % à +12 %
- 🏢 Condos +8 % à +15 %
- 🏘 Plex ≈ +9 %
Malgré un ralentissement des ventes, la pénurie de propriétés maintient une pression haussière sur les prix.
| 2021 | ~325 000 $ |
| 2022 | ~375 000 $ |
| 2023 | ~420 000 $ |
| 2024 | ~455 000 $ |
| 2025 | ~470 000 $ |
| 2026 | ~486 000 $ |
La rareté persistante de l’offre demeure le principal moteur de l’appréciation immobilière dans la région de Québec.
Délais de vente moyens et vitesse du marché immobilier à Québec
Tous types de propriétés confondus, le délai de vente moyen dans la Capitale Nationale est évalué entre 35 et 45 jours.
Les délais demeurent historiquement bas pour Québec. À titre d’exemple, avant la pandémie (2018-2019), on pouvait observer un délai de vente d’une durée de 100 jours. De nos jours, plusieurs propriétés bien positionnées se vendent encore en moins de 30 jours.
Dans le prochain encadré, nous vous présentons les délais observés selon le type d’habitation.
Délais de vente moyens et vitesse du marché
Inventaire immobilier et niveau d’offre dans la région de Québec
Dans la région de Québec, le nombre d’inscriptions disponibles demeure limité, ce qui contribue à maintenir un environnement favorable aux vendeurs.
L’analyse du volume d’inscriptions actives et du niveau d’offre permet ainsi de mieux comprendre la dynamique actuelle du marché immobilier de la Capitale-Nationale. L’inventaire immobilier constitue l’un des principaux indicateurs permettant d’évaluer l’équilibre entre l’offre et la demande sur le marché résidentiel.
Nous vous présentons quelques données intéressantes dans le prochain encadré.
Inventaire immobilier : inscriptions et niveau d’offre
Volume de ventes et saisonnalité pour la ville de Québec
Selon les statistiques officielles Centris pour la région de la Capitale Nationale, le volume de ventes résidentielles demeure élevé comparativement aux moyennes historiques.
Plusieurs mois récents affichent des niveaux nettement supérieurs aux normales pré-pandémiques. À titre d’exemple concret :
- 819 ventes en septembre 2025, soit +7 % vs septembre 2024 et plus de 50 % au-dessus de la moyenne historique pour ce mois.
- 1 031 ventes en octobre 2025, un record historique pour un mois d’octobre.
Nous comprenons alors que la demande reste forte malgré les taux et que le frein principal n’est pas la demande, mais bien l’inventaire limité. Nous vous présentons la saisonnalité du volume de ventes dans le prochain encadré :
Marché acheteur ou vendeur en ce moment à Québec
Le marché immobilier à Québec demeure actuellement à l’avantage des vendeurs.
En effet, malgré un certain ralentissement observé au cours des derniers mois, les conditions continuent de favoriser les propriétaires qui souhaitent vendre leur propriété.
Le faible inventaire disponible, les délais de vente rapides et la progression soutenue des prix maintiennent une forte pression sur les acheteurs. Bien que le marché montre des signes de stabilisation, la demande reste supérieure à l’offre, ce qui limite encore le pouvoir de négociation des acheteurs.
Marché acheteur ou vendeur à Québec : où on se situe en ce moment
Les données récentes indiquent un marché encore favorable aux vendeurs, avec des signes de modération.
📦 Inventaire
Faible
Moins d’inscriptions actives → concurrence plus forte côté acheteurs.
⏱️ Vitesse
Vente rapide
Délais de vente courts → décisions plus rapides, marge de négo réduite.
📈 Prix
En hausse
La pression sur les prix persiste, même si la cadence ralentit.
🧮 Mois d’inventaire
< 4 mois
Sous le seuil d’équilibre (4–6) : avantage statistique aux vendeurs.
À retenir : Québec demeure un marché vendeur, mais on observe une transition vers une dynamique plus stable à mesure que l’offre se reconstitue.
Concrètement, qu’est-ce que cela signifie concernant les quartiers intéressants de la ville ? Dans le prochain encadré, nous vous présentons les secteurs les plus recherchés ainsi que les secteurs les plus abordables.
📍 Secteurs les plus recherchés à Québec
- Sainte-Foy – Sillery – Cap-Rouge
- Lebourgneuf
- Charlesbourg
- Limoilou (Montcalm / Maizerets)
- Beauport
- Saint-Émile
- Val-Bélair
- Ancienne-Lorette
Secteurs prisés pour leur proximité des services, leur accessibilité et leur qualité de vie, attirant particulièrement familles et jeunes professionnels.
💰 Secteurs les plus abordables à Québec
- Vanier
- Dubérger – Les Saules
- Loretteville
- Val-Bélair
- Beauport (secteurs est)
- Donnacona
- Pont-Rouge
- Saint-Raymond
Ces secteurs offrent généralement des propriétés plus accessibles, souvent entre 60 000 $ et 150 000 $ sous les prix observés dans les quartiers centraux.
Nouvelles immobilières qui influencent le marché à Québec
Plusieurs décisions économiques, tendances nationales et événements récents ont directement influencé les conditions d’achat et de vente dans la région au cours des derniers mois.
En effet, Le marché immobilier de Québec n’évolue pas uniquement en fonction de l’offre et de la demande locale. À titre d’exemple, la hausse rapide des taux hypothécaires vient ralentir temporairement les achats. Nous résumons le tout dans le prochain encadré.
L’impact des taux d’intérêt sur le marché immobilier à Québec
Ralentissement temporaire
Certains acheteurs ont mis leur projet sur pause ou ont réduit leur cadence de recherche.
Décisions plus réfléchies
Plus de temps de réflexion avant l’achat et davantage de comparaisons entre propriétés.
Budgets ajustés
Recalcul du pouvoir d’achat et recentrage sur des gammes de prix plus réalistes.
Retour graduel de la négociation
Dans certaines transactions, les marges de négociation réapparaissent progressivement.
Même au niveau régional, des nouvelles habitudes et de nombreux facteurs récents viennent redéfinir la dynamique locale. Voici les grandes lignes à comprendre :
📍 Événements ayant influencé le marché immobilier à Québec
Pour ce qui est des rumeurs concernant le marché de l’immobilier, nous vous présentons dans le prochain encadré ce que nos courtiers observent directement sur le terrain. Il y a des informations pertinentes à relever !
🗣️ Ce que les courtiers observent sur le terrain
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Les acheteurs sont plus prudents qu’en période de surchauffe.
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Les propriétés bien évaluées se vendent toujours rapidement.
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Les vendeurs doivent mieux positionner leur prix dès l’inscription.
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Les visites sont plus qualifiées, mais moins impulsives.
Pour rester informé de l’évolution du marché immobilier à Québec, vous pouvez consulter les sources suivantes. Ce carrousel regroupe des références fiables publiant régulièrement statistiques, analyses et actualités du secteur.
Suivre l’actualité immobilière — Ville de Québec
Prévisions et scénario probable pour les prochains 6–12 mois à Québec
À court et moyen terme, le marché immobilier de Québec devrait demeurer relativement dynamique, tout en poursuivant sa transition vers des conditions plus équilibrées.
Après plusieurs années marquées par une forte surchauffe, les indicateurs actuels suggèrent un ralentissement graduel du rythme de croissance plutôt qu’un véritable recul du marché.
Selon les observations recueillies auprès de nos courtiers partenaires, plusieurs tendances se dégagent sur le terrain :
- Les propriétés bien positionnées continuent de se vendre rapidement ;
- Les surenchères demeurent présentes, mais moins systématiques ;
- Les acheteurs prennent légèrement plus de temps pour décider ;
- Les propriétés affichées trop cher restent plus longtemps sur le marché.
À la vue de ses tendances, il est pertinent de se poser la question suivante : quelles sont les prévisions pour les prochains mois ? Nous vous présentons tout ce que vous devez connaître dans le prochain encadré :
📈 Prévisions du marché immobilier à Québec (6 à 12 mois)
- Progression estimée entre 3 % et 6 %
- Croissance soutenue par un inventaire limité
- Davantage de propriétés mises en vente
- Réduction progressive de la pression du marché
- Conditions encore favorables aux vendeurs
- Meilleur équilibre acheteurs / vendeurs
- Retour vers des délais plus normaux
- Variations selon les secteurs
Indicateurs à surveiller chaque mois (checklist)
Pour analyser correctement le marché immobilier à Québec, il est essentiel de suivre certains indicateurs clés chaque mois.
Ces statistiques permettent de comprendre l’évolution des prix, le niveau d’offre et de demande ainsi que la vitesse réelle du marché immobilier.
Le tableau suivant présente les principaux indicateurs à surveiller régulièrement afin d’évaluer les tendances du marché, anticiper les conditions d’achat ou de vente et mieux interpréter la situation immobilière actuelle dans la région de Québec.
Checklist mensuelle : indicateurs à surveiller à Québec
Une liste simple (et efficace) pour suivre l’évolution du marché et repérer rapidement un changement de tendance.
Prix médian
Comparer maisons / condos / plex (mensuel + annuel).
Inscriptions en vigueur
Thermomètre de l’offre : hausse = marché qui se détend.
Nouvelles inscriptions
Indique si l’offre se renouvelle (ou se raréfie).
Délai de vente
Plus c’est court, plus l’avantage va aux vendeurs.
Ratio demandé / vendu
Mesure la négociation réelle (et la surenchère).
Mois d’inventaire
< 4 vendeur • 4–6 équilibré • > 6 acheteur
Volume de ventes
Nombre de transactions : reflète l’activité et la confiance.
Taux hypothécaires
Impact direct sur la demande et le pouvoir d’achat.
Conseil : comparez toujours le mois en cours avec le même mois l’an dernier (saisonnalité), pas seulement avec le mois précédent.
Portrait du courtage immobilier à Québec
Comme ailleurs, Le marché immobilier de Québec repose sur un réseau structuré de courtiers immobiliers, d’agences et de grandes bannières, encadré par des organismes provinciaux assurant la protection du public et la qualité des transactions.
Au Québec, on compte environ 16 000 à 17 000 courtiers immobiliers titulaires d’un permis actif, dont une part importante exerce dans la région de Québec et de Chaudière-Appalaches.
- environ 1 300 à 1 400 professionnels du courtage sont actifs;
- ils couvrent les secteurs résidentiel, commercial et multi-logement.
Cela fait de Québec le deuxième plus important bassin de courtiers au Québec, après Montréal.
🏢 Portrait du courtage immobilier à Québec
1 300+
700+
80 %+
Encadré
La forte présence de courtiers immobiliers dans la région de Québec crée un environnement hautement concurrentiel au sein du marché du courtage. Cette compétition encourage les professionnels à améliorer continuellement leurs services, leurs stratégies de mise en marché et leur accompagnement client.
Résultat : les acheteurs comme les vendeurs bénéficient aujourd’hui d’un plus grand choix et de conditions souvent plus avantageuses pour leurs transactions immobilières.
Dans le prochain encadré, nous vous présentons la commission moyenne par vente immobilière à Québec
💰 Commission moyenne par vente immobilière à Québec
- La commission est généralement partagée entre le courtier du vendeur et celui de l’acheteur.
- Chaque courtier reçoit habituellement entre 2 % et 2,5 % de la transaction.
- Le montant varie selon les services offerts et la stratégie de mise en marché.
- Les honoraires demeurent négociables entre le vendeur et son courtier.
FAQ – Que savoir sur le marché immobilier à Québec ?
Le marché immobilier à Québec est-il en hausse en 2026 ?
Oui, le marché demeure en croissance, bien que la hausse des prix soit plus modérée. La demande reste soutenue alors que l’inventaire disponible demeure limité.
Est-ce un bon moment pour acheter une maison à Québec ?
Oui pour les acheteurs financièrement prêts. Une stabilisation du marché et une offre légèrement plus élevée peuvent permettre davantage d’occasions de négociation.
Pourquoi les maisons se vendent-elles rapidement à Québec ?
Le faible nombre de propriétés disponibles comparativement au nombre d’acheteurs actifs maintient une forte concurrence et accélère les ventes.
Quel est le délai moyen pour vendre une propriété à Québec ?
Une propriété résidentielle se vend généralement entre 20 et 40 jours, selon le secteur, le type de propriété et le positionnement du prix.
Quel est le prix moyen d’une maison à Québec ?
Le prix médian d’une maison unifamiliale se situe généralement entre 400 000 $ et 450 000 $, avec des variations importantes selon les quartiers.
La commission immobilière est-elle obligatoire au Québec ?
Non. La commission est négociable et se situe habituellement entre 4 % et 5 % du prix de vente, avant taxes.
Méthodologie : nos sources de données pour le marché immobilier à Québec
Comme ailleurs, Le marché immobilier de Québec repose sur un réseau structuré de courtiers immobiliers, d’agences et de grandes bannières, encadré par des organismes provinciaux assurant la protection du public et la qualité des transactions.
Les informations analysées proviennent notamment de nos courtiers partenaires, de sondages auprès des clients ainsi que des formulaires de rétroaction complétés dans le cadre de leurs transactions immobilières.
Ces données sont ensuite croisées avec des sources reconnues telles que Centris, la CORPIQ et l’Association des propriétaires du Québec afin d’assurer une analyse fiable et représentative de l’évolution du marché immobilier.
Depuis 2016, plus de 50 000 projets immobiliers ont été traités par notre équipe, permettant de dégager des tendances concrètes basées sur l’activité réelle du marché.
Cette approche fondée sur des données multiples et vérifiées vise à offrir aux acheteurs, vendeurs et investisseurs une information claire, actuelle et pertinente pour mieux comprendre la situation immobilière dans la région de Québec.
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