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Marché Immobilier en Montérégie
La Montérégie, c’est la Rive-Sud de Montréal élargie. De Longueuil à Vaudreuil-Soulanges, en passant par Brossard et Saint-Jean-sur-Richelieu, c’est également le marché alternatif de Montréal. Plus abordable et stratégiquement connectée, la demande est soutenue et constante.
Cette année, la Montérégie n’est pas exclue de la tendance provinciale généralisée. Le rééquilibrage est amorcé, mais les vendeurs ont encore une petite longueur d’avance dans la majorité des secteurs.
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Pour savoir si c’est le bon moment d’acheter ou de vendre en Montérégie, cette page décortique toutes les statistiques et tendances immobilières de la région.
Aperçu du marché immobilier en Montérégie
En périphérie de Montréal, la Montérégie n’est pas un marché uniforme. Longueuil et Brossard vivent sous l’influence directe de la métropole, ce qui veut dire que les prix sont proches des sommets de l’île. Il y a de la compétition.
À mesure que l’on s’éloigne vers Saint-Jean-sur-Richelieu ou Sorel-Tracy, le marché s’assouplit et est plus accessible.
Au cours des dernières années, l’arrivée du REM (Réseau express métropolitain) a redessiné l’immobilier de certains secteurs. À Brossard, près du Quartier DIX30, l’évolution de la connectivité a mis une pression haussière additionnelle estimée entre 5 % et 8 % par rapport au reste de la région.
Un marché vaste et fragmenté
La Montérégie, c’est vaste. On parle ici d’un territoire qui englobe plus de 1,6 million d’habitants, de Longueuil à la frontière américaine, et de Vaudreuil-Soulanges à Saint-Hyacinthe. Les conditions de marché varient énormément selon le secteur, ce qui en fait l’une des régions les plus fragmentées du Québec.
Marché acheteur ou vendeur en Montérégie ?
Niveau de surenchère en Montérégie
Secteurs les plus recherchés
Secteurs les plus abordables
Secteurs les moins populaires
Statistiques clés du marché immobilier en Montérégie
Les chiffres suivants couvrent l’activité immobilière des 13 MRC qui composent la région administrative de la Montérégie.
Prix moyen d’une propriété
621 750 $
+7 % / 1 an
Délai de vente moyen
44 jours
+12 jours / 1 an
Ventes sur 12 mois
12 677
+4 % / 1 an
Hausse des prix (12 mois)
7 %
Croissance modérée
Population propriétaire
68 %
Types d’habitation
Condo et plex : 34 %
Autres : 10 %
Prix médian en Montérégie selon le type de propriété
La valeur de prix la plus utile est la médiane. Pourquoi ? Parce qu’elle élimine tous les prix vraiment trop bas ou trop chers qui compromettent la moyenne.
Ça veut dire que le chiffre divise toutes les transactions en deux parties égales. La moitié des ventes se sont conclues en dessous du prix affiché, tout comme celles qui se sont conclues à un prix plus élevé. Voici les prix médians des propriétés de la Montérégie les plus récents :
Maison unifamiliale
585 000 $
Délai moy : 39 jours
Condo
394 877 $
Délai moy : 47 jours
Plex (2-4+)
682 000 $
Délai moy : 46 jours
Évolution des prix immobiliers en Montérégie : 1 an et 5 ans
Le marché de la Montérégie a connu l’une des plus fortes hausses cumulées au Québec depuis 2020. La proximité de Montréal et l’exode urbain pandémique ont propulsé les prix dans des proportions que peu de gens avaient anticipés.
Depuis 2023, la croissance s’est modérée et depuis 2025, le marché est entré dans une phase de correction. Positive et soutenue, voici comment ont évolué les prix immobiliers :
Prix médian des unifamiliales
+8 % en 1 an
+46 % en 5 ans
Prix médian des condos
+4 % en 1 an
+48 % en 5 ans
Prix médian des plex (2-4+)
+12 % en 1 an
+52 % en 5 ans
Délai de vente moyen en Montérégie selon le type de propriété
À l’échelle de la Montérégie, la majorité des transactions immobilières se concluent vite et sous la moyenne provinciale.
Marché des maisons unifamiliales
Marché des condos
Marché des plex (2-4+)
Inventaire et offre de propriétés à vendre en Montérégie
Volume de ventes et saisonnalité du marché en Montérégie
Comme partout au Québec, le printemps concentre l’essentiel de l’activité. En Montérégie, cette saisonnalité est amplifiée par les familles de Montréal qui cherchent à s’installer avant la rentrée scolaire. Ça crée un peu plus de compétition entre les mois de mars et mai, particulièrement pour les unifamiliales.
Marché acheteur ou vendeur en Montérégie ?
Un marché de plus en plus équilibré en Montérégie
Le marché immobilier en Montérégie montre un rééquilibrage progressif. Les propriétés unifamiliales et les plex demeurent recherchés dans les grands pôles comme Brossard, Longueuil et Vaudreuil-Soulanges, mais les acheteurs regagnent du pouvoir dans plusieurs segments, notamment les condos et les secteurs plus éloignés comme Sorel-Tracy et Saint-Hyacinthe. Le marché devient donc plus nuancé, avec des dynamiques différentes selon les types de propriétés.
Actualités immobilières qui influencent le marché immobilier en Montérégie
Quels événements ont affecté le marché immobilier en Montérégie ?
Le REM continue de transformer les marchés des villes proches de ses stations. Brossard et le secteur du Dix30 bénéficient d’une hausse de prix supérieure à la moyenne régionale, soutenue par une meilleure accessibilité et une forte demande liée aux déplacements vers Montréal.
En début d’année 2026, les ventes sur la Rive-Sud ont reculé. Toutefois, ce ralentissement reflète davantage un manque d’offre qu’un désintérêt des acheteurs, toujours bien présents sur le marché selon les données de l’APCIQ.
L’allongement de l’amortissement hypothécaire à 30 ans, en vigueur depuis 2024, a amélioré l’accessibilité pour les premiers acheteurs en Montérégie, en réduisant la pression sur les paiements mensuels et en soutenant la demande.
Les rumeurs de courtiers concernant le marché du Saguenay
On n’est plus dans une phase de domination totale du marché, mais plutôt dans un rééquilibrage graduel.
- La croissance des prix est toujours présente, mais elle ralentit et devient beaucoup plus modérée qu’en période de forte surchauffe.
- Les acheteurs ne font plus d’offres impulsives : ils sont plus prudents, stratégiques et prennent davantage le temps d’analyser.
- Les maisons unifamiliales demeurent en forte demande et continuent de se vendre rapidement lorsqu’elles sont bien positionnées.
Prévisions du marché immobilier en Montérégie pour les 6 à 12 prochains mois
Selon les experts immobiliers, le marché de la Montérégie devrait poursuivre sa transition vers un équilibre plus sain, sans basculer dans un marché d’acheteurs.
Entre la croissance de la population, la proximité avec Montréal et l’assouplissement des conditions de financement hypothécaire, la demande est constamment alimentée.
Ce que disent les courtiers
Il y a un consensus sur le marché actuel. Dans un contexte économique incertain comme celui que nous vivons, une hausse de prix demeure anticipée, mais beaucoup plus raisonnable que dans les dernières années.
Pour vendre rapidement et au prix demandé, la qualité du bien, sa mise en marché et son positionnement deviennent les facteurs les plus déterminants.
Prévisions de notre équipe
Nous anticipons une hausse des prix de 4 % à 6 % pour les unifamiliales. Le marché des condos devrait continuer de se normaliser progressivement.
Sans retour vers un surplus d’offres, l’inventaire devrait augmenter graduellement, tout en demeurant sous les moyennes historiques. Les délais de vente pourraient aussi être légèrement plus longs.
Hausse des prix
Modérée
Progression stable des valeurs immobilières
Inventaire
Stable / bas
Offre limitée malgré une légère stabilisation
Marché
Vendeur modéré
Avantage aux vendeurs, mais moins extrême qu’avant
Indicateurs à surveiller chaque mois sur le marché immobilier de la Montérégie
La Montérégie est sensible aux décisions qui se prennent à Montréal et à Ottawa. Sans vous noyer dans les données, ces indicateurs permettent de suivre l’évolution du marché :
Portrait du courtage immobilier en Montérégie
La Montérégie est la troisième région la mieux couverte en courtage immobilier au Québec. La proximité de Montréal attire beaucoup de professionnels qui couvrent à la fois l’île et la Rive-Sud.
Ça donne aux vendeurs comme aux acheteurs un très bon choix en matière de représentation.
Nombre de courtiers immobiliers dans la région
Nombre d’agences immobilières
Commission moyenne par vente
Portrait : est-ce que les vendeurs et acheteurs ont beaucoup de choix en matière de courtiers immobiliers ?
Oui. Avec plus de 2 500 courtiers actifs couvrant la Montérégie, la concurrence est forte. Dans un marché aussi actif, la différence se fait sur la connaissance du secteur local et sur la vitesse d'action, pas juste sur la commission.
FAQ - Marché immobilier en Montérégie
Quel est le prix moyen d'une maison en Montérégie en 2026 ?
Le prix médian d’une maison unifamiliale est de 585 000 $ en hausse de 7 %. Celui d’un condo est de 394 877 $ et d’un plex de 682 000 $.
Est-ce que la Montérégie est plus abordable que Montréal ?
Oui, significativement. Selon les données Centris les plus récentes, la différence de prix médian d’une unifamiliale est en moyenne de 230 000 $ soit 28 %.
Quels secteurs de la Montérégie sont les meilleurs pour investir en 2026 ?
Pour la stabilité de croissance, l’activité économique et la demande, les marchés comme Brossard, Candiac, La Prairie, ainsi que Saint-Jean-sur-Richelieu et Saint-Hyacinthe se positionnent parmi les secteurs les plus intéressants pour investir.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété en Montérégie ?
En moyenne, il faut entre 39 et 47 jours pour vendre une propriété. Les délais sont de 39 jours pour une unifamiliale, 47 jours pour un condo et 46 jours pour un plex de 2 à 5 logements.
Le REM a-t-il vraiment un impact sur les prix immobiliers en Montérégie ?
Oui, clairement. Les propriétés à moins de 10 à 15 minutes à pied d'une station du REM affichent des prix supérieurs de 5 % à 8 % par rapport aux biens de quartiers comparables. Cet effet devrait se maintenir à mesure que le réseau gagne des usagers réguliers.
Méthodologie : nos source des données immobilières de la Montérégie
Pour assurer la fiabilité de notre analyse de marché, on croise plusieurs sources reconnues.
Toutes les données recueillies sont compilées et croisées afin de vous offrir un portrait le plus fidèle possible du marché actuel.
De plus, les projections présentées s’appuient sur les tendances observées et notre lecture du marché. Elles visent à éclairer la prise de décision, sans constituer une garantie d’évolution ni un conseil financier.
Pour aller plus loin et potentiellement vendre ou acheter, comparez les meilleurs courtiers immobiliers de la Montérégie dès aujourd’hui !
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