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Marché Immobilier au Saguenay
En ce moment, le Saguenay est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du Québec. Pendant que les autres régions se rééquilibrent, le Saguenay est clairement un marché vendeur.
Au premier trimestre de 2026, les ventes sont en hausse de 14 %, l’inventaire de 2 % et les prix de vente de 8 % à 24 %.
Quant au délai de vente, il est littéralement en chute libre. Selon le type de propriété (maison, condo ou plex), il a diminué entre 15 et 36 jours au cours des 12 derniers mois.
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Avant de vendre ou d’acheter au Saguenay/Lac-Saint-Jean, prenez le temps d’analyser le marché : prix moyens, délais de vente, volume de transactions, niveau d’inventaire, tendances et indicateurs clés pour bien comprendre la réalité actuelle.
Aperçu du marché immobilier au Saguenay
Chicoutimi, Jonquière et La Baie, le Saguenay avance à contre-courant du reste du Québec. Les autres marchés ralentissent, mais celui-ci s’accélère.
L’offre est dramatiquement basse et les prix augmentent dans toutes les catégories de propriétés, parfois à deux chiffres.
Marché en surchauffe
L’inventaire de propriétés à Saguenay est de 61 % sous sa moyenne des 10 dernières années. C’est l’un des déficits d’offre les plus importants au Québec.
Marché acheteur ou vendeur au Saguenay ?
Niveau de surenchère au Saguenay
Secteurs les plus recherchés
Secteurs les plus abordables
Secteurs les moins populaires
Statistiques clés du marché immobilier au Saguenay
Cette année, le Saguenay cumule les hausses records consécutives. Les prix moyens sont parmi les plus soutenus au Québec, même chose pour le volume de vente et pour ce qui des délais de vente, ce sont les plus courts.
Prix moyen d’une propriété
371 110 $
+17 % / 1 an
Délai de vente moyen
31 jours
-28 jours / 1 an
Ventes sur 12 mois
1 547
+12 % / 1 an
Hausse des prix (12 mois)
17 %
Croissance rapide
Population propriétaire
68 %
Types d’habitation
Condo et plex : 25 %
Autres (jumelés, rangées, mobiles) : 11 %
Prix moyen au Saguenay selon le type de propriété
Le Saguenay est encore à ce jour l’une des régions les plus abordables du Québec. Toutefois, la vitesse à laquelle le prix des maisons, des condos et des plex a augmenté est exceptionnelle. Voici les prix moyens actuels :
Maison unifamiliale
384 709 $
Délai moy : 31 jours
Condo
331 574 $
Délai moy : 21 jours
Plex (2-4+)
397 046 $
Délai moy : 40 jours
Évolution des prix immobiliers au Saguenay : 1 an et 5 ans
Selon les données publiées par l’APCIQ sur le marché immobilier de la région de Saguenay, les prix médians ont, en moyenne, augmenté de 16 % en 12 mois et 77 % en 5 ans. Voici le portrait de l’évolution des prix :
Prix médian des unifamiliales
+12 % en 1 an
+76 % en 5 ans
Prix médian des condos
+13 % en 1 an
+76 % en 5 ans
Prix médian des plex (2-4+)
+23 % en 1 an
+85 % en 5 ans
Délai de vente moyen au Saguenay selon le type de propriété
De la mise en marché jusqu’à l’acceptation d’une offre, le calcul du nombre de jours écoulés est un excellent indicateur de la pression du marché. Au Saguenay, il est actuellement très rapide.
Marché des maisons unifamiliales
Marché des condos
Marché des plex
Inventaire et offre de propriétés à vendre au Saguenay
Volume de ventes et saisonnalité du marché du Saguenay
Contrairement à des régions du Québec, le Saguenay est de loin le plus actif. On voit ses ventes croître presque tous les trimestres.
Cela dit, de mois en mois, les ventes ne sont pas constantes. Voici un graphique qui représente le niveau d’activité immobilière de la région.
Marché acheteur ou vendeur au Saguenay ?
Fortement vendeur — un des marchés les plus tendus du Québec
Le marché du Saguenay est actuellement dominé par les vendeurs. L’inventaire très bas à l’échelle de la RMR, combiné à une demande soutenue, crée des conditions très compétitives. Les propriétés bien situées reçoivent rapidement des offres, souvent sans longue période de négociation. Les acheteurs doivent être prêts, préapprouvés et réactifs.
Actualités immobilières qui influencent le marché immobilier au Saguenay
Quels événements ont affecté le marché immobilier au Saguenay ?
Les tensions commerciales avec les États-Unis ont un impact plus marqué au Saguenay en raison de son économie fortement industrielle (aluminium et forêt). Depuis le printemps 2025, le taux de chômage a augmenté plus rapidement que la moyenne provinciale, sans toutefois freiner le marché immobilier pour le moment.
La migration interrégionale en provenance de Montréal se poursuit et atteint un niveau parmi les plus élevés des dernières années. Cet afflux soutient la demande résidentielle dans tous les segments du marché.
La stabilisation récente des taux hypothécaires a ravivé la confiance des acheteurs. La demande auparavant en attente se traduit maintenant en transactions concrètes sur le marché immobilier du Saguenay.
Les rumeurs de courtiers concernant le marché du Saguenay
Le marché reste très dynamique, mais il est maintenant plus sélectif qu’en période de surchauffe extrême.
- On n’est plus dans la folie des surenchères à répétition, mais avec un inventaire très limité, les vendeurs gardent clairement l’avantage.
- À Chicoutimi, les maisons bien positionnées partent souvent en quelques jours seulement.
- Les acheteurs sont plus prudents : ils visitent davantage, comparent et négocient plus qu’avant.
- Les plex près de l’UQAC restent une valeur sûre grâce à la demande locative étudiante constante.
- Les acheteurs sont majoritairement locaux : ils connaissent le marché et ne surpaient pas les propriétés.
- Les maisons clés en main sont rares : dès qu’une propriété de qualité apparaît, la compétition est immédiate.
Prévisions du marché immobilier au Saguenay pour les 6 à 12 prochains mois
Ce que disent les courtiers
Le marché du Saguenay ne montre aucun signe de ralentissement. L’offre demeure très basse, ce qui maintient les vendeurs en position de force. Une correction importante serait nécessaire pour rééquilibrer le marché.
Les prix continuent de progresser, mais à un rythme plus modéré qu’en période de surchauffe extrême.
Prévisions de notre équipe
Hausse modérée des prix à court terme, mais avec un risque de ralentissement si le marché de l’emploi (aluminium, forêt) se détériore sous l’effet des tensions commerciales avec les États-Unis.
L’inventaire devrait remonter légèrement, sans toutefois éliminer la pénurie actuelle qui reste structurelle dans la région.
Hausse des prix
Modérée
Croissance stable du marché immobilier
Inventaire
En hausse
Plus de propriétés disponibles sur le marché
Marché
Vendeur
Avantage clair pour les vendeurs dans la région
Indicateurs à surveiller chaque mois au Saguenay
Portrait du courtage immobilier au Saguenay
Le réseau d’agences indépendantes, de grandes bannières et de courtiers immobiliers au Saguenay est l’un des plus limités au Québec, mais il n’est pas à sous-estimer. Malgré la taille de la région, sa structure actuelle dessert efficacement tout le marché local.
Voici un bref portrait du courtage dans la région :
Nombre de courtiers immobiliers dans la région
Nombre d’agences immobilières
Commission moyenne par vente
Portrait : est-ce que les vendeurs et acheteurs ont beaucoup de choix en matière de courtiers immobiliers ?
Oui, il y a du choix, mais ce n’est pas un marché où les acheteurs et les vendeurs se perdent dans les options. Au Saguenay, les courtiers sont présents partout sur le territoire et couvrent bien la région. Les clients ont donc accès à plusieurs bons professionnels, sans que ce soit excessif ni déroutant.
FAQ - Marché immobilier au Saguenay
Quel est le prix moyen d'une maison au Saguenay en 2026 ?
Selon les données de l’APCIQ, le prix médian d’une maison unifamiliale au Saguenay est d’environ 360 000 $ au premier trimestre de 2026.
Est-ce que c'est un bon moment pour vendre une propriété au Saguenay ?
Oui, c’est probablement l’un des meilleurs contextes depuis des années. L’inventaire est à un creux historique, les ventes progressent et les prix montent dans toutes les catégories. Les vendeurs obtiennent en moyenne 100 % de leur prix demandé.
Pourquoi les prix des plex ont-ils autant augmenté au Saguenay ?
La demande locative est forte (étudiants, travailleurs migrants, clientèle en attente d’acheter) et l’offre de plex est très limitée. Les investisseurs redécouvrent aussi le potentiel de revenus en région.
Le marché immobilier du Saguenay est-il risqué pour les acheteurs ?
Le principal risque est économique, car le Saguenay dépend fortement de l’aluminium et de l’industrie forestière, deux secteurs exposés aux tensions commerciales avec les États-Unis. Une détérioration de l’emploi régional pourrait affecter la demande.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison au Saguenay ?
En moyenne, 31 jours pour une unifamiliale. Les plex se vendent autour de 40 jours et les condos environ 21 jours. Dans les secteurs très recherchés comme Chicoutimi-Nord et Jonquière, certaines propriétés partent en moins de 2 semaines.
Méthodologie : nos source des données immobilières saguenéennes
En immobilier, la qualité de l’information est essentielle. C’est pourquoi notre équipe s’appuie sur des sources officielles, des données terrain et des indicateurs financiers reconnus.
Statistiques mensuelles et trimestrielles, source principale du marché immobilier
Chambre immobilière du Saguenay / Lac-Saint-Jean
Base des courtiers immobiliers, inscriptions en temps réel
Données sur les courtiers et agences actifs
Taux directeur et conditions de financement
Courtiers partenaires actifs dans la région du Saguenay
Avec plus de 50 000 projets immobiliers traités par notre équipe depuis 2016, on comprend très bien le marché et les réalités locales.
Pour les vendeurs comme pour les acheteurs, on recommande de parler à un courtier le plus rapidement possible afin de discuter du marché et de VOTRE projet.
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