+380 Courtiers Immobiliers Partenaires partout au Québec
Soumissions
Courtiers
Soumissions Courtiers Immobiliers
Marché Immobilier en Estrie
L’Estrie n’est plus le marché abordable et tranquille qu’elle a déjà été. En quelques années, les prix ont quasiment doublé et les dynamiques d’achat ont complètement changé.
On est passé d’un marché accessible et prévisible, à une phase de surenchère généralisée, puis aujourd’hui à un marché plus équilibré et sélectif.
-
Si vous planifiez vendre, acheter ou investir dans une propriété locative quelque part en Estrie, votre démarche commence ici : prix moyens, délais de vente, tendances et prévisions. On décortique les statistiques pour mieux comprendre la réalité du terrain.
Aperçu du marché immobilier en Estrie
L’Estrie a longtemps été le secret bien gardé des acheteurs en quête d’espace et de nature à prix raisonnable. Ce n’est plus vraiment le cas.
En 5 ans, le prix moyen des maisons a augmenté d’environ 66 %. L’intérêt des acheteurs n’a pas diminué, mais le marché s’avère désormais globalement plus équilibré.
On peut donc dire que l’Estrie n’est plus un marché vendeur pur et dur. Même si l’avantage peut encore être légèrement du côté des vendeurs dans des secteurs comme Magog, Bromont et Orford, les transactions sont désormais plus équilibrées dans le reste de la région.
Marché acheteur ou vendeur en Estrie ?
Niveau de surenchère en Estrie
Secteurs les plus recherchés en Estrie
Secteurs les plus abordables en Estrie
Secteurs les moins populaires en Estrie
En Estrie, la demande se concentre surtout dans les villes proches de Montréal, celles qui offrent un accès à la nature (lac ou montagne) et celles qui combinent qualité de vie et proximité des services.
Statistiques clés du marché immobilier en Estrie
Cette année en Estrie, la hausse des prix est plus modérée, l’inventaire de propriétés est en légère augmentation et les acheteurs disposent de plus de marge de négociation qu’auparavant.
Avec un marché équilibré, les propriétés affichées au bon prix se vendent rapidement. Mais les maisons surévaluées elles, sont fortement évitées par les acheteurs. Ils ne sont plus tentés de renchérir.
Quoi qu’il en soit, voici les principaux indicateurs qui résument les tendances actuelles du marché immobilier de la région :
Prix moyen d’une propriété
501 336 $
+6 % vs 2025
Délai de vente moyen
54 jours
Ventes sur 12 mois
1 497
+7 % vs 2025
Hausse des prix (12 mois)
5 %
Stabilisation progressive
Population propriétaire
61 %
Dans la moyenne québécoise
Types d’habitation
Condo et plex : 36 %
Autres : 7 %
Prix moyen en Estrie selon le type de propriété
En Estrie, c’est pour les maisons que les acheteurs ont le plus d’intérêt. Conséquemment, ça explique pourquoi c’est la catégorie de bien qui se vend le plus rapidement.
Les condos, c’est une autre réalité. Ils sont plus accessibles côté prix, mais ils prennent en moyenne un mois de plus avant de trouver le bon acheteur.
Pour les plex, la valeur marchande est pas mal dans la même zone que les maisons. L’inventaire est plus limité, mais les ventes sont stables et les délais n’ont rien d’inhabituel.
Maison unifamiliale
561 114 $
Délai moyen : 52 jours
Condo
383 529 $
Délai moyen : 63 jours
Plex (2-4+)
559 366 $
Délai moyen : 48 jours
Le marché est actif, mais clairement, les acheteurs réfléchissent plus qu’avant avant de faire une offre.
Évolution des prix immobiliers en Estrie : 1 an et 5 ans
En évaluant les statistiques immobilières de l’APCIQ pour la RMR de Sherbrooke, sur 1 an, les prix moyens ont augmenté entre 5 % et 12 %, et sur 5 ans, entre 62 % et 88 %.
Délai de vente moyen en Estrie selon le type de propriété
Les délais de vente montrent là où il y a de l’inventaire et des acheteurs potentiels. Avec un plus petit inventaire et un potentiel de valorisation très intéressant, les plex sont les biens qui restent le moins longtemps sur le marché.
Suivi de près par les maisons qui restent les propriétés disponibles en plus grande quantité. Ensuite, il y a les condos. Même s’ils respectent les standards moyens de vente, les copropriétaires doivent être plus patients pour que leur vente se conclue.
Marché des maisons unifamiliales
Marché des condos
Marché des plex (duplex / triplex / 4-plex+)
Inventaire et offre de propriétés à vendre en Estrie
Volume de ventes et saisonnalité du marché en Estrie
Au cours des 12 derniers mois, le volume de ventes a atteint 2 243 569 $, ce qui représente une augmentation de 13 % comparativement au volume de l’année précédente.
Année après année, le printemps est la grosse saison immobilière, mais après un été plus tranquille, l’automne gagne du terrain.
Marché acheteur ou vendeur en ce moment en Estrie ?
Marché légèrement vendeur, mais qui se rééquilibre
Même si le marché est en période de stabilisation, les vendeurs gardent encore un petit avantage. Les acheteurs ont toutefois de plus en plus de choix et gagnent en pouvoir de négociation.
Actualités immobilières qui influencent le marché dans Lanaudière
Quels événements ont affecté le marché immobilier de l’Estrie ?
Le maintien du taux directeur de la Banque du Canada stabilise les coûts de financement et soutient la demande des acheteurs.
Après plusieurs années de hausses records des prix de vente, le marché est maintenant plus stable et encourage de nouveaux acheteurs (retardataires) à entrer sur le marché.
Les nouveaux projets immobiliers de densification attirent les acheteurs qui ne peuvent pas nécessairement se permettre d’acheter dans certains secteurs plus valorisés.
Les rumeurs de courtiers concernant le marché en Estrie
Même si les statistiques montrent une stabilisation, les observations terrain des courtiers révèlent des tendances importantes.
- Il y a moins de surenchère automatique, les acheteurs sont plus prudents dans leurs offres.
- Les acheteurs visitent davantage de propriétés et négocient les prix de façon plus ferme.
- Dans les secteurs recherchés comme Magog, Bromont et certains quartiers de Sherbrooke, la demande demeure très forte.
Prévisions du marché immobilier en Estrie pour les 6 à 12 prochains mois
En Estrie, les prochains mois devraient surtout confirmer un marché plus sélectif, où la qualité de la propriété et le prix demandé seront prioritaires.
Ce que disent les courtiers
- Demande constante des acheteurs.
- Capacité d’achat plus encadrée.
- Visites nombreuses, mais taux de conversion en offre plus faible.
- Propriétés clé en main plus en demande.
- Justification du prix affiché par le vendeur.
- Comparables récents comme principales références de prix.
Prévisions de notre équipe
- Marché stable avec des microvariations locales.
- Demande plus forte près des pôles d’emploi et des services.
- Délais de vente standards.
- Pas de retour à la surenchère.
- Prix affiché déterminant dès la mise en marché.
Indications à surveiller chaque mois en Estrie
Pour suivre l’évolution du marché immobilier et prévoir une vente ou un achat dans les meilleures conditions possibles, on recommande de surveiller mensuellement les indicateurs suivants :
Portrait du courtage immobilier (courtiers, agences, etc.) en Estrie
Pour vendre, acheter, être accompagné de A à Z ou avoir l’option de vous impliquer dans le processus, les options sont nombreuses.
Les 464 courtiers immobiliers et agences immobilières permettent de magasiner différents styles, approches et niveaux d’implication.
Nombre de courtiers immobiliers dans la région
Nombre d’agences immobilières
Commission moyenne par vente
Portrait : est-ce que les vendeurs et acheteurs ont beaucoup de choix en matière de courtiers immobiliers en Estrie ?
Avec environ 441 courtiers actifs pour une région de taille moyenne, les vendeurs et acheteurs ont un choix raisonnable. La concurrence entre courtiers est suffisante pour négocier les commissions, notamment sur les propriétés clé en main et à prix plus élevé.
FAQ - Marché immobilier en Estrie
Quel est le prix médian d'une maison en Estrie en 2026 ?
Le prix médian d'une maison unifamiliale en Estrie tourne autour de 470 000 $.
Est-ce que Sherbrooke est un bon endroit pour investir en immobilier ?
Oui. Sherbrooke combine une forte population étudiante, une économie diversifiée et des prix encore accessibles comparés à Montréal. Les plex sont particulièrement intéressants pour les investisseurs.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété en Estrie ?
En moyenne, ça prend environ 54 jours pour vendre une propriété en Estrie. Les maisons bien situées, bien entretenues et bien évaluées se vendent en un peu plus d’un mois, tandis que les autres prennent environ 2 mois.
Quelles sont les villes les plus abordables en Estrie pour acheter ?
Les villes moins peuplées et plus éloignées comme Cookshire-Eaton, Weedon, Lac-Mégantic et Disraeli offrent de belles opportunités d’achat immobilier à prix réduits.
Méthodologie : nos sources de données
Pour présenter un portrait représentatif du marché immobilier de la région, on se base uniquement sur des sources reconnues ainsi que sur des données vérifiables.
Les analyses combinent des statistiques officielles, des indicateurs économiques et des informations issues du terrain, recueillies auprès de courtiers actifs en Estrie. Nos principales sources incluent notamment :
Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec
Inscriptions et statistiques de ventes MLS
Taux directeur et données macroéconomiques
Données démographiques et de recensement
Données sur les courtiers et agences actifs
Terrain : retours de courtiers partenaires
Les données sont mises à jour périodiquement et peuvent légèrement varier selon les périodes de publication et les sources consultées. Les analyses et prévisions présentées reflètent l’interprétation de notre équipe et ne constituent pas un conseil financier.
Soumissions Courtiers c’est +50 000 projets immobiliers traités par notre équipe depuis 2016 !
À PROPOS DE SOUMISSIONS COURTIERS
Soumissions Courtiers Immobiliers est une plateforme web qui met en contact les utilisateurs avec différents courtiers d'agences variées.