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Comment les courtiers immobiliers manipulent les prix pour leur profit ?
Manipuler les prix pour s’acheter la Mercedes de l’année, se pavaner avec une paire de Louboutin aux pieds et pourquoi pas ajouter une Rolex à son bras !
Tu penses peut-être que les courtiers immobiliers ont le pouvoir de manipuler les prix des maisons à leur avantage. Tu n’es pas seul !
Mais laisse-moi te dire, la réalité est bien différente de ce que l’on pense. Alors, comment les courtiers manipulent-ils vraiment les prix pour leur profit ?
La perception versus la réalité
On pourrait croire que les courtiers ont le contrôle total sur les prix des maisons. Après tout, ils sont les experts, non ? Eh bien, détrompe-toi.
En réalité, c’est le marché immobilier qui a le dernier mot. La loi de l’offre et de la demande joue un rôle crucial dans la détermination des prix.
Dans le secteur immobilier, les prix sont dictés par l’offre (le nombre de maisons disponibles à la vente) et la demande (le nombre d’acheteurs potentiels).
- Si l'offre est faible et la demande élevée, les prix montent en flèche.
- À l'inverse, si l'offre est abondante et la demande faible, les prix ont tendance à baisser.
Ton courtier a beau vouloir vendre 50 000 $ au-dessus de la valeur de ta maison, mais s’il n’y a pas le bassin d’acheteurs espérés pour l’acheter, c’est raté !
Les tactiques louches existent, mais...
Il est vrai qu’il existe des courtiers peu scrupuleux qui utilisent des tactiques douteuses pour manipuler les prix. On en a tous entendu parler sur les réseaux sociaux et à la télé. Mais ne généralisons pas. Ces cas sont l’exception, pas la règle !
La plupart des courtiers agissent dans l’intérêt de leurs clients et respectent les règles éthiques de la profession imposées par l’OACIQ.
Si tu ne le savais pas, l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) impose des règles strictes aux courtiers immobiliers. Ça évite que ton courtier ne manipule ton prix uniquement dans le but de s’en mettre plein les poches.
En cas de manquement à ces règles, les courtiers s’exposent à des sanctions pouvant aller jusqu’à la suspension ou la révocation de leur licence. Quand ta carrière est en jeu, ce n’est certainement pas le temps de jouer avec le feu.
C’est peut-être juste parce que les acheteurs sont prêts à payer plus
La réalité, c’est que ce sont souvent les acheteurs qui sont prêts à payer plus que le prix demandé.
Avec la forte concurrence sur le marché immobilier, les acheteurs se sentent souvent obligés de surenchérir pour avoir une chance d’acquérir la maison de leurs rêves.
Cela crée une impression de manipulation des prix, mais en réalité, c’est le jeu de l’offre et de la demande qui est à l’œuvre.
Sachant que les acheteurs sont prêts à payer plus pour sécuriser leur achat, les vendeurs, comme les courtiers immobiliers, peuvent bénéficier de cette dynamique avec des prix attractifs.
Si ton courtier vend plus cher, eh bien, tant mieux pour toi !
Et si tu changeais ta façon de voir les choses ! En effet, si ton courtier parvient à vendre ta propriété à un prix plus élevé que prévu, c’est une bonne nouvelle pour toi.
Non seulement tu récupères un montant plus important pour ton bien, mais tu pourrais également bénéficier d’une plus-value imprévue.
En fin de compte, si ton courtier parvient à vendre ta propriété à un prix plus élevé, tu en bénéficies directement.
Pause !
Les courtiers sont rémunérés selon un pourcentage du prix de vente. Donc, oui une hausse de prix augmente la commission, mais aussi ton profit !
La plupart des courtiers agissent dans l’intérêt de leurs clients et cherchent à obtenir le meilleur prix possible pour leur propriété, en tenant compte du marché et de la concurrence.
Comment faire pour éviter de tomber sur un courtier immobilier manipulateur de prix ?
Pour éviter de tomber sur un courtier qui pense à ses poches avant les tiennes, j’ai la solution pour toi.
Prends des notes :
- Fais tes recherches !
- Compare l’offre de service de plusieurs courtiers !
- Pose des questions, beaucoup de questions !
- Vérifie les références et les avis clients !
- Rencontre plusieurs courtiers en personne !
- Lis attentivement le contrat de courtage !
Ce n’est pas une recette miracle, mais le simple fait de prendre le temps de trouver le bon courtier pour toi réduit grandement les chances de tomber sur la pomme pourrie … sans rancune.
En effet, en suivant ces conseils, tu augmentes tes chances de trouver un courtier immobilier honnête et compétent.
Assure-toi de trouver le bon courtier pour TON profit !
À PROPOS DE SOUMISSIONS COURTIERS
Soumissions Courtiers Immobiliers est une plateforme web qui met en contact les utilisateurs avec différents courtiers d'agences variées.