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GRATUIT ET SANS Quand on parle d’investissement immobilier, la plupart des gens croient que cela se limite à l’achat d’un plex ; pourtant, l’acquisition d’un chalet locatif peut s’avérer être un excellent investissement immobilier.
Découvrez tous nos conseils, astuces et informations essentielles à savoir pour optimiser la location de votre chalet locatif au Québec.
L’achat d’un chalet dans le but d’en tirer profit et même d’en profiter à l’occasion est un investissement immobilier ayant un potentiel énorme. Cependant, il est important que vous gardiez votre objectif premier en tête lors de votre magasinage.
D’ailleurs si vous ne voulez pas vous retrouver sans client une fois la mise en location faite, nous vous recommandons d’effectuer un investissement initial plus élevé en évitant les chalets mal situés, ceux ayant des travaux à faire ou encore un chalet au style plus vieillot dans le but d’économiser. Vous pouvez consulter notre liste de conseils pour l’achat de votre chalet afin de faire un choix éclairé.
Les 3 points les plus importants à prendre en considération pour assurer la rentabilité de votre projet sont :
Au Québec, nous avons la chance d’avoir un énorme territoire diversifié en plus d’avoir plusieurs sites de villégiatures ou stations touristiques.
Les villes et régions les plus populaires pour les chalets sont :
La qualité du chalet est bien sur un aspect important à évaluer. Les chalets qui se louent le plus sont ceux ayant une grande superficie et plusieurs chambres ; ils sont parfaits pour recevoir des groupes.
De plus, un chalet au goût du jour avec des commodités appréciées et recherchées des locataires comme : un spa, une piscine, une table de billard, un foyer, etc.… Vous permettrez d’aller chercher un plus gros prix de location qu’un petit chalet rustique favorisant les sortit en amoureux par exemple.
Certains types de chalets ont un plus gros potentiel de rentabilité ; parmi ceux-ci sont :
Comme vous le voyez, plusieurs aspects sont à prendre en considération si vous voulez vous assurer de tirer pleinement profit de votre projet de location de chalet.
Vous avez besoin d’aide pour trouver le bon chalet ?
Saviez-vous que les courtiers immobiliers sont en mesure de vous aider à trouver le chalet parfait pour votre projet de location ? En effet, les courtiers immobiliers ont accès à des outils de recherches spécialisées, des contacts et plus encore qui leur permettront de vous aider à trouver des chalets locatifs à vendre au meilleur prix ! Sans oublier que les services offerts aux acheteurs sont 100 % GRATUITS !
Votre chalet est acheté et vous avez officiellement pris la décision de le mettre en location ? Pour ce faire, suivez les 7 étapes suivantes :
La première étape avant d’offrir votre chalet en location est de vous informer au sujet des exigences en matière d’hébergement locatif et touristique dans votre municipalité. Le certificat de conformité municipal est essentiel à l’obtention de votre attestation de classification de la CITQ. La CITQ évaluera votre chalet et le classera selon une échelle de 0 à 5 étoiles selon les critères suivants :
Confort élémentaire, aménagement et services conformes aux normes de qualité ;
Bon confort, aménagement de bonne qualité. Quelques services et commodités ;
très confortables, aménagement de qualité appréciable. Plusieurs services et commodités ;
Confort supérieures avec aménagement de qualité remarquable. Éventail de services et de commodités ;
Confort exceptionnelles dotées d’un aménagement haut de gamme. Multitude de services et de commodités ;
Au Québec, la loi exige que l’exploitant d’une unité locative ait une assurance responsabilité civile d’au moins 2 millions. De plus, vous aurez assurément besoin d’une assurance habitation.
Magasinez votre assurance responsabilité pour chalet locatif en parlant avec un agent ou un courtier en assurance de dommages. Il pourra vous guider dans les bonnes protections à choisir.
Il n’y a pas de réglementation précise concernant la tarification pour un chalet locatif, cependant ; de nombreux facteurs influencent les tarifs de location :
La première étape est certainement de noter toutes les dépenses engendrées par votre propriété (hypothèque, assurances, taxes, entretien, affichage, etc.…) afin de calculer votre seuil de rentabilité.
De plus, nous vous conseillons de parcourir les comparables sur les sites de location de chalet. Ainsi, vous pourrez vous ajuster au prix du marché.
Vous avez déterminé votre prix de location ? Il est maintenant temps de décider de quelle façon vous ferez la promotion de votre chalet locatif. Passerez vous par une agence de location de chalet professionnelle ?
Les options les plus populaires sont :
*Pour les plus créatifs ; Instagram, Tiktok et autres réseaux sociaux
Bien que les plateformes spécialisées en location de chalet ne soient pas gratuites, elles offrent généralement une très bonne visibilité en plus d’offrir de nombreux services pour simplifier la vie des propriétaires de chalets.
Pour les plus créatifs de tous, les plateformes comme Instagram et Tiktok peuvent offrir une visibilité importante, mais nécessitent beaucoup de travail et de dévouement.
La clé d’une bonne mise en location est la qualité des photos. Pour vous assurer que votre annonce se démarque parmi les autres, nous vous recommandons fortement de faire appel aux services d’un photographe professionnel.
Pensez à l’ordre des photos et à choisir une bonne première photo qui attirera l’attention des futurs locataires.
De plus, pensez à donner un nom intéressant à votre chalet et surtout, à créer une description complète du chalet, des commodités et attraits à proximité.
Le contrat de location a pour but de vous protéger et que le locateur se sente en confiance dans votre propriété.
Plus votre contrat sera détaillé, plus vous serez protégé ; voici ce que vous devriez y inscrire :
Vous avez pris la décision de mettre votre chalet en location sur une plateforme spécialisée afin de diminuer la gestion et de vous faciliter la vie ? Voici quels sont les 10 meilleurs sites de locations de chalet au Québec :
Site payant ou gratuit, évaluer toutes les options qui s’offrent à vous parmi les nombreux sites de location de chalet au Québec.
Certains sites de location offrent une panoplie de service et de fonctionnalité que vous pouvez utiliser afin de vous faciliter la vie, comme par exemple un calendrier en ligne, une tarification simple, des outils afin de mesure les visites sur votre annonce et même de la présence sur les réseaux sociaux.
Afin de maximiser votre rentabilité, nous vous recommandons fortement de faire une étude de marché afin de déterminer quel type de clientèle votre chalet attirera principalement. Ainsi, ajuster votre descriptif en conséquence et valoriser les points forts de vos installations
Les photos sont l’un des aspects les plus importants dans votre mise en location. Prenez soin d’engager un photographe professionnel pour prendre les meilleures photos possibles et choisissez soigneusement la photo de couverture de votre annonce. C’est celle-ci que les locataires verront. Il est important qu’elle attire le regard.
Quoi de plus rassurant qu’un hôte qui est très réactif ? Eh bien cette confiance doit commencer lors de la prise d’information. Prenez le temps de répondre à tout le monde et surtout, une fois qu’un contact courriel est établi tentez de suivre avec un contact téléphonique et convertissez vos demandes d’informations en réservations.
Le seuil critique ou autrement dit, le seuil de rentabilité ; vous connaissez ? Apprenez à calculer la rentabilité de votre chalet locatif.
Si oui, vous êtes sur le bon chemin étant donné que c’est LA donnée la plus importante afin de savoir comment rentabiliser votre investissement.
Pour ceux qui ne sauraient pas ce qu’est le seuil de rentabilité, c’est bien simple ; le seuil de rentabilité correspond au nombre de nuits minimum que vous devez louer votre propriété afin de payer toutes vos dépenses annuelles de la propriété.
Pour être en mesure de faire votre calcul, vous devrez tout d’abord savoir quelles sont les dépenses qu’engendre votre chalet locatif :
|
Dépenses courantes |
Montant associé (annuellement) |
|
Calcul hypothéqué* |
Prix moyen chalet au Québec en 2024 : 488 000 $ Mise de fonds : (20 %) 97 600 $ Montant hypothéqué : 390 400 $ Taux intérêt : 5,45 % Versements hypothécaires mensuels : 2 371,62 $ |
|
Hypothèque |
28 459,44 $ |
|
Taxes municipales |
4 465,20 $ |
|
Taxe scolaire |
475 $ |
|
Chauffage + Électricité |
2 000 $ |
|
Assurance habitation |
1 500 $ |
|
Frais de gestion/réservations + marketing |
5 000 $ |
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Montant les réparations futures + Bris accidentelles |
+/- 7 500 $ |
|
Montant total |
49 399,64 $ |
Une fois que vous aurez calculé quelles sont les dépenses courantes, prenez le temps de vérifier les comparables à votre chalet et déterminer votre prix.
Trouvez maintenant votre point d’équilibre à l’aide du calcul suivant :
Point d’équilibre = TOTALES dépenses/prix moyen d’une nuit | 49 399,64 $/375 $ |
Point d’équilibre | 132 nuits |
Ce calcul vous permet donc de savoir qu’afin de réaliser des profits, vous devrez minimalement louer votre chalet 133 nuits pendant l’année.
Cependant, il est important de ne pas oublier que votre première année pourrait être moins payante que prévu en tenant compte des frais à l’achat de votre chalet ;
Vous voulez avoir LE chalet à louer qui fait sensation sur le web et que tout le monde désire louer ? C’est le but de tous les locateurs n’est-ce pas, cependant, avec les milliers de chalets à louer au Québec, ce n’est pas facile de se démarquer et de faire partie de l’élite.
La meilleure façon d’y arriver est de mettre beaucoup d’efforts dans les commodités et dans les petits détails. Voici quelques exemples :
Plus vous aurez de commodités, plus vous serez en mesure d’augmenter votre tarif et plus votre propriété se démarquera avantageusement des autres à louer dans la région !
Vu la popularité croissante pour les chalets locatifs, plusieurs réglementations ont vu le jour dans les dernières années ;
Vous louez votre chalet pour des périodes de locations inférieures à 31 jours ? Il est obligatoire de demander une attestation de classification officielle de la part de la CITQ.
L’assurance responsabilité civile d’un minimum de 2 millions est obligatoire pour la location d’une résidence secondaire.
Au Québec, les revenus de locations sont imposables. Cependant, prenez note que les dépenses liées à l’entretien de votre chalet sont déduction au prorata des jours de location. N’oubliez pas non plus de percevoir les taxes sur les montants de location
En plus des lois et règlements provinciaux, chaque région a sa propre règlementation. Il est important de vérifier les règles en vigueur dans votre région pour vous assurer que tout est conforme.
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