▷ Combien vaut ma maison en 2024 ? (Évaluation gratuite) -
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  • Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers.
    On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents.
    En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !

    M. Cloutier
    5 star
  • Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis
    de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre
    choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !

    P. Vallières
    5 star
  • Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir
    leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier
    un peu leur commission donc j’y réfléchis.

    S. Lalonde
    5 star

▷ Combien vaut ma maison en 2024 ? (Évaluation gratuite)

10 janvier 2024,
 Off

Combien vaut ma maison en 2024 ?

Voilà une question que tout le monde se pose suite à la hausse importante des prix en 2020 et 2021, suivi des hausses drastiques de taux d’intérêt en 2022-2023.

Alors que les prix des maisons ont augmenté de plus de 40% dans certaines régions du Québec entre 2020 et 2022, le marché a énormément ralenti en 2023.

Au Canada, l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) affirme que le prix moyen d’une maison unifamiliale au pays a diminué de 18,9% depuis son sommet.

Cependant, le marché a repris de la vigueur à la fin de 2023, et d’éventuelles baisses de taux pourraient ramener de la vigueur sur le marché en 2024, et faire augmenter les valeurs des maisons. 

Au Québec, les prix continuent de monter dans plusieurs régions. Votre maison a-t-elle continué de prendre de la valeur, ou le marché a-t-il refroidi dans votre secteur en 2024 ?

combien vaut ma maison

Calculateur valeur marchande de maison – Découvrez la nouvelle valeur de votre propriété

Combien vaut ma maison actuellement comparativement au prix que je l’ai payé à l’achat ?

C’est une question légitime que tous les propriétaires se posent un jour ou l’autre dans leur vie. Si vous êtes curieux d’avoir la réponse maintenant, vous êtes au bon endroit.

D’ailleurs, voici à quoi vous pouvez vous attendre selon la date à laquelle vous avez acheté votre propriété :

Bon, c’est bien beau parler d’augmentation de valeur, mais vous voulez certainement des pourcentages et des chiffres concrets.

On y arrive. Avant tout, il faut bien comprendre en quoi consiste la juste valeur marchande de votre maison, parce que c’est ça que vous voulez savoir après tout.

juste valeur marchande

Qu’est-ce que la juste valeur marchande d’une propriété ?

La juste valeur marchande d’une propriété est son prix de vente le plus probable, réel ou présumé à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché.

Valeur marchande maison 2024 par région au Québec

Vous êtes curieux de connaître l’état des prix des maisons dans votre région en 2024 ?

Nous avons consulté différentes bases de données immobilières au Québec pour regrouper ici les prix de vente médians des maisons unifamiliales pour certaines des plus grandes régions de la province.

Si vous souhaitez faire évaluer votre maison dans l’une de ces régions, cliquez simplement sur le bouton correspondant, et utilisez notre formulaire gratuit. Si votre région n’apparait pas, cliquez sur le bouton en dessous de l’onglet « Prix médian des maisons (Province) ».

maison-open-house-quebec

Prix médian maison Montréal

740 000$

maison a vendre vaudreuil dorion

Prix médian maison Québec

375 000$

maison a vendre vaudreuil soulanges

Prix médian maison Laval

538 000$

refinancement hypothecaire maison

Prix médian maison Longueuil

509 000$

maison prefabriquee prix quebec

Prix médian maison Gatineau

415 000$

maison drummondville

Prix médian maison Sherbrooke

376 000$

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Prix médian maison Saguenay

240 750$

maison pas cher

Prix médian maison (Province)

420 000$

Valeur municipale maison VS Valeur marchande maison

Beaucoup de gens confondent la valeur municipale de leur maison et la valeur marchande de celle-ci. Non, ce n’est pas la même chose.

La valeur municipale est destinée à des fins de taxation, et représente l’état du marché passé. La valeur marchande est une valeur précise et à jour d’une propriété dans le but de vendre, refinancer, etc.

Si vous vous posez la question « combien vaut ma maison » dans le but de vendre ou refinancer, c’est la valeur marchande que vous voulez connaître. Voici la différence entre ces deux définitions de valeur :

Valeur municipale maison

Il s’agit de la valeur d’une propriété, au 1er juillet 18 mois avant l’entrée en vigueur du nouveau rôle d’évaluation, dont la valeur sert uniquement à des fins de taxation foncière. C’est cette valeur qui détermine le montant de taxes municipales et scolaires que vous aurez à payer chaque année. Cette valeur est déterminée par les municipalités.

Valeur marchande maison

La valeur marchande est le prix le plus probable et sincère, de la vente réelle ou présumée d’un immeuble, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence et où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché. Cette valeur représente le plus près possible le montant que vous risquez d’obtenir si vous vendez votre propriété. Elle peut être déterminée par un courtier immobilier, ou par un évaluateur agréé pour plus de précisions.

Évaluateur maison – Qui peut déterminer la valeur d’une propriété ?

Bon, ça y est, vous voulez savoir « combien vaut ma maison », mais vous ne savez pas vers qui vous tourner. Vous avez deux choix.

En effet, il y a deux types de professionnels qui peuvent réaliser une évaluation de propriété au Québec.

Il y a les courtiers immobiliers, et il y a les évaluateurs agréés.

Quelle est la différence entre les deux ? Lequel devez-vous consulter ?

Regardons les différences ensemble.

Courtier immobilier

Les courtiers immobiliers peuvent évaluer gratuitement une propriété lorsqu’une personne souhaite la vendre. Il va alors utiliser une méthode des comparables simplifiée pour déterminer la valeur de vente la plus probable. Il remet ensuite ses suggestions de valeur au client, et lui présente ses stratégies de vente pour obtenir le meilleur prix possible. Tout ça est 100% gratuit.

Évaluateur agréé

Les évaluateurs agréés sont engagés lorsqu’il est nécessaire d’évaluer une propriété avec un haut niveau de précision. C’est le cas lorsqu’une personne désire financer ou refinancer une propriété, lors d’un divorce, lorsqu’un tribunal a un besoin spécifique, etc. L’évaluateur peut alors utiliser 3 méthodes d’évaluation (comparables, coût, revenu). Il remet ensuite un rapport officiel au client.

Les 3 méthodes d’évaluation immobilière officielles au Québec

En évaluation immobilière, il existe 3 grandes méthodes d’évaluation qui sont reconnues comme étant officielles.

Il s’agit des méthodes suivantes :

L’évaluateur agréé mandaté de réaliser une évaluation doit choisir la méthode la plus pertinente selon le type de propriété à évaluer. Voici une présentation sommaire de chacune des méthodes.

methode cout

Méthode des comparables

La méthode des comparables consiste à déterminer la valeur d’une propriété en utilisant les prix de vente de propriétés similaires (comparables) ayant été vendues récemment dans le même secteur. Des calculs d’ajustement sont nécessaires afin de considérer les différences entre les propriétés. L’évaluateur doit tenir compte d’au moins 3-5 comparables dans son évaluation. C’est une méthode utilisée dans 99% des évaluations de maison ou de condo.

methode comparable

Méthode du coût

La méthode du coût quant à elle consiste à déterminer la valeur d’une propriété à partir de son coût de reconstruction à neuf. On va alors devoir sortir une grille de prix des matériaux, et déterminer le coût de reconstruction pour chaque composante du bâtiment. C’est une méthode qui est utilisée pour les bâtiments patrimoniaux, les bâtiments à usage très spécifique, les bâtiments industriels, etc.

methode revenu

Méthode du revenu

La méthode du revenu quant à elle permet de déterminer la valeur d’une propriété à partir des revenus qu’elle génère. Il s’agit d’un calcul financier faisant entrer les notions de TGA, de normalisation des revenus et d’autres calculs plus poussés. Cette méthode est utilisée pour calculer la valeur d’immeubles multilogements et d’autres propriétés dont la nature est de générer des revenus locatifs.

Faites évaluer gratuitement votre propriété par l’un de nos experts partenaires !

Vous êtes déterminé à savoir combien vaut votre maison en 2024 ?

Pourquoi ne pas le découvrir dès maintenant en quelques clics ?

Chez Soumissions Courtiers, nous avons des partenaires qui se font un plaisir d’évaluer gratuitement des propriétés partout au Québec.

Ce dernier pourra alors évaluer votre maison sans frais, et vous fournir une valeur précise.

Que ce soit pour vendre ou pour tout autre besoin, nos partenaires motivés se feront un plaisir de vous aider.

evaluation valeur marchande maison