Avec les marchés immobiliers déchainés que l’on connait au Québec, de plus en plus d’acheteurs sont tentés de faire des offres d’achat sur des maisons sans faire d’inspection préachat.

Vous pensez que ce pourrait être une bonne idée de sauver sur l’inspection pour accélérer le processus d’achat et pour simplifier votre transaction avec un vendeur ?

C’est une très mauvaise idée. Contrairement à ce que pensent de nombreux acheteurs, l’inspection n’est pas une formalité nécessaire mais inutile. Il s’agit d’une étape cruciale et essentielle.

Dans cet article, nous vous présentons les risques d’acheter une maison sans faire d’inspection, le prix que cela vous coûterait d’en faire une, et en quoi consiste une vente sans garanties légales.

De plus en plus d’acheteurs de maison ne font pas d’inspection préachat au Québec…

En 2020 et 2021, les marchés immobiliers de partout dans la province se sont déchainés, et les vendeurs se sont retrouvés avec le gros bout du bâton dans la vaste majorité des transactions.

Les acheteurs se battent donc pour mettre la main sur les meilleures propriétés du marché, bien souvent en faisant des offres d’achat alléchantes aux vendeurs « sans inspection ».

Bien que l’inspection préachat sur l’achat d’une propriété ne soit pas obligatoire au Québec, elle est TRÈS FORTEMENT recommandée. D’ailleurs, plusieurs experts et politiciens envisagent de la rendre obligatoire dans un avenir rapproché.

Mais à quoi sert cette inspection et à quoi est-ce que vous renoncez lorsque vous acceptez d’acheter sans en faire une ?

À quoi sert l’inspection préachat sur une maison ?

Lors de toute transaction immobilière, il est recommandé d’inclure dans l’offre d’achat que la vente est conditionnelle à l’inspection préachat.

Au Québec, ce sont les inspecteurs en bâtiment qui agissent à titre de professionnels pour réaliser ces inspections.

L’inspection préachat consiste en fait en une inspection de l’état « apparent » de la propriété. On ne va pas ouvrir de murs ni aller dans les matériaux utilisés dans la structure, mais l’inspecteur va analyser tout ce qui est apparent sur la propriété pour en évaluer l’état.

Cela comprend notamment tous les éléments suivants :

• La toiture
• Les fondations
• Le revêtement extérieur
• Les fenêtres
• Les portes
• La plomberie apparente
• La fournaise et le système de chauffage
• Les prises électriques et le panneau
• Présence d’humidité au sous-sol
• L’isolation et les pertes de chaleur

L’inspection préachat vient donc vous présenter la qualité et l’état des différentes composantes d’une propriété. Elle vient donc vous révéler certains problèmes avec la maison, que vous pouvez ensuite parler avec le vendeur.

Quels sont les risques d’acheter sans inspection au Québec ?

Acheter sans inspection préachat, c’est l’équivalent d’acheter une maison les yeux fermés en ne se préoccupant pas du tout de son état physique.

En droit civil et en immobilier, il y a deux types de vices :

• Vice caché : c’est la responsabilité du vendeur
• Vice apparent : c’est la responsabilité de l’acheteur

En renonçant à votre droit à l’inspection préachat, vous renoncez donc à tous vos recours pour les dommages ou problèmes avec la propriété qui sont de nature « apparente ». Cette définition est large et peut inclure de nombreux éléments.

D’ailleurs, plusieurs professionnels et courtiers ont mentionné avoir vu des factures allant jusqu’à 100 000$ en dommages que des acheteurs ont dû assumer par négligence lors de l’inspection.

Les risques auxquels vous vous exposez comprennent :

• Problème majeur aux frais de l’acheteur
• Aucun recours contre le vendeur
• Juge beaucoup plus sévère contre les acheteurs négligents
• Aucune idée de l’état de la propriété actuelle
• Aucune notion des rénovations/réparations potentielles à faire

Certains experts vont même jusqu’à dire que des juges pourraient être récalcitrants envers des acheteurs négligents, et refuser certains procès, car une inspection préachat n’a pas été faite.

C’est un gros « PENSEZ-Y-BIEN » qui pourrait vous coûter cher !

Quel est le prix d’une inspection préachat ? C’est super abordable !

Combien est-ce que ça coûte de faire réaliser une inspection préachat par un inspecteur en bâtiment certifié au Québec ?

C’est très abordable, et lorsqu’on se dit qu’une propriété représente l’un des plus gros investissements de notre vie, on ne devrait jamais s’en passer !

• Le prix moyen d’une inspection préachat au Québec est de 350-500$

Payer 500$ pour connaître l’état d’une propriété de 400 000$, on va se le dire, ce n’est pas cher payé. D’ailleurs, il faut le voir comme un investissement, car cette inspection vous permettra potentiellement de repérer certains éléments à faire sur la propriété que vous négocierez avec le vendeur.

Acheter une maison à vendre sans garanties légales aux risques et périls de l’acheteur – Le summum du risque

Acheter sans inspection préachat vous fait perdre vos recours pour vices apparents. Qu’en est-il maintenant d’une maison à vendre sans garanties légales aux risques et périls de l’acheteur ?

Comme son nom l’indique, ce type de transaction transfère toute la responsabilité vers l’acheteur. Les seuls vices qui demeurent à la responsabilité du vendeur sont ceux dont il a la connaissance et qu’il cache volontairement à l’acheteur. Il s’agit alors d’une fraude.

À part cela, l’acheteur assume entièrement les vices apparents et cachés dans la propriété. Vous perdez tous vos recours possibles contre les vendeurs. Normalement, avec une propriété sans garanties légales, le prix de vente est au moins 10% moins cher qu’à l’habitude.

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Comprenez-vous mieux maintenant l’importance de réaliser une inspection préachat et de ne pas négliger ce point ?

Lors de l’achat d’une propriété, on investit souvent pour 10-25 ans dans une résidence ayant une valeur de plusieurs centaines de milliers de dollars. Vous voulez en connaître l’état et savoir si des problèmes apparents existent.

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Les vendeurs ont également avantage à réaliser une inspection prévente de leur propriété !