Vendre sa maison en été : nos 20 meilleurs conseils pour optimiser votre maison ! -
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Vendre sa maison en été : nos 20 meilleurs conseils pour optimiser votre maison !

29 May 2018,
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L’été arrive à grands pas et la saison forte de l’immobilier s’apprête à se pointer le bout du nez !

Si vous jonglez depuis déjà un moment avec l’idée de vendre votre propriété, c’est potentiellement le meilleur moment de le faire.

La saison estivale est sans aucun doute la période où les ventes de maisons sont les importantes au Québec, et beaucoup de vendeurs réalisent leur projet sous le soleil !

Si vous décidez de vendre votre maison cet été, sachez néanmoins qu’il y a certaines pratiques et astuces que vous devez absolument savoir pour vous assurer de vendre rapidement et au meilleur prix votre propriété !

Ne vous en faites pas, nous vous présentons justement nos 20 meilleurs conseils pour optimiser votre maison lors d’une vente estivale !

comment vendre sa maison en ete

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Pourquoi vendre sa maison en été ? – 5 raisons

L’été est la saison où il y a le plus de ventes de maison au Québec.

Pourquoi ? Plusieurs raisons et facteurs peuvent expliquer ce phénomène assez récurrent en immobilier.

Voici 5 raisons qui pourraient vous convaincre que l’été est une excellente saison pour vendre sa propriété au Québec !

  1. Les acheteurs préfèrent déménager en été qu’en hiver
  2. Visiter des maisons en été est plus agréable et le beau temps joue en votre faveur
  3. Les acheteurs veulent acquérir leur nouvelle propriété avant le début de la nouvelle année scolaire (septembre)
  4. En été, les acheteurs peuvent vraiment voir le terrain, l’aménagement paysager et l’état de la maison à l’extérieur
  5. L’été, vous pouvez faire les réparations extérieures qui s’imposent pour maximiser la valeur de votre propriété et son attrait

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#1 : Faites un bel aménagement extérieur

Si vous prenez une marche dans votre quartier, vous constaterez assez rapidement que les maisons qui vous tapent dans l’œil et que vous remarquez le plus sont souvent celles avec un bel aménagement extérieur.

Faites la même chose, c’est une stratégie gagnante !

Une entrée avec de belles pierres, des bordures avec des fleurs colorées et un aménagement soigné peuvent faire une bonne première impression auprès des acheteurs.

Évitez d’investir trop d’argent en aménagement paysager, mais faites le nécessaire pour que votre maison se démarque.

En été, les fleurs aux couleurs vives sont conseillées et donne une touche de dynamisme et de vie à votre maison.

Si vous ne savez pas comment optimiser votre aménagement paysager, vous pouvez consulter un courtier immobilier ou un spécialiste afin d’avoir des idées !

 

#2 : Laver vos fenêtres dès que possible !

Des fenêtres sales, ça parait et ce n’est pas gagnant !

On peut penser que c’est un élément un peu superflu, mais c’est au contraire quelque chose qui se verra dès le premier coup d’œil.

Des vitres éclatantes de propreté donnent une dimension à votre maison qui vous démarquera du voisinage.

Essayez-le, vous verrez la différence c’est sûr !

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#3 : Nettoyer le garage ou le « car port »

Un garage ou un « car port », c’est pratique, sauf que si c’est le fouillis là-dedans et que c’est malpropre, ça peut devenir un « turn off » !

C’est pourquoi vous devriez prendre le temps de nettoyer et de ranger votre garage. Accrochez les vélos, libérez l’espace afin que les acheteurs puissent visualiser la superficie et prenez le temps de laver le plancher.

Sérieusement, un garage propre et bien rangé satisfera grandement les acheteurs qui vont le visiter.

Pour ce qui est d’un « car port », c’est un peu la même chose. Si vous avez des abris temporaires en toile, rangez-les dès que possible et faites-en sorte que rien de traine.

Les acheteurs veulent voir l’espace de stationnement qu’ils auront et apprécieront le fait que vous avez optimisé l’espace avant leur arrivée.

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#4 : Le « homestaging », un investissement payant !

Avoir une maison qui a un « look » de magazine, c’est plus accessible qu’on peut le penser !

Le « homestaging » est une nouvelle tendance qui peut être un investissement extrêmement payant.

Plusieurs spécialistes peuvent vous aider à des tarifs assez abordables, et certains courtiers immobiliers ont même des connaissances assez poussées dans ce domaine. Ils peuvent vous aider.

Savoir agencer les couleurs, placer les meubles, mettre des accessoires, etc., c’est un art qui peut faire toute la différence et convaincre les acheteurs que votre propriété est la bonne pour eux !

Achetez quelques revues de décoration et de « homestaging » pour vous inspirer et avoir de nouvelles idées !

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#5 : Le gazon long, c’est non !

On ne peut pas parler de vendre sa maison en été sans parler de gazon…

Pour faire ça très bref, le gazon long, c’est non ! Passez la tondeuse et assurez-vous que votre gazon est fraichement tondu à chaque visite.

Les acheteurs ne vous le pardonneront pas dans le cas contraire.

 

#6 : Faites les retouches de peinture qui s’impose

Autant à l’intérieur qu’à l’extérieur, la peinture est un élément clé qui peut influencer grandement l’impression qu’ont les acheteurs de votre maison.

Des murs extérieurs où la peinture s’écaille, ça doit être pris en charge avant la vente.

La peinture est un investissement très payant que vous récupérerez lors de la vente.

Quelques centaines de dollars peuvent faire beaucoup de chemin et rajeunir instantanément votre propriété.

À l’extérieur, vous pouvez également en profiter pour mettre des couleurs d’accent et pour améliorer la première impression qu’aura votre maison sur les acheteurs.

Qui aurait cru qu’un coup de pinceau pouvait être si important ?

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#7 : Misez sur un style épuré et accueillant

Si le style chaleureux est plus approprié à la saison automnale, l’été, on aime généralement un style épuré et accueillant !

Misez sur la simplicité du décor, sur la propreté et sur un aménagement qui est épuré.

Les gens aiment quand les espaces sont dénués de traineries et de meubles qui ne leur sont d’aucune utilité.

Tentez de réduire au minimum l’ameublement dans vos pièces en conservant les éléments les plus esthétiques et utiles.

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#8 : Désencombrez les gardes robes et rangements

Les gardes robes et rangements sont des espaces bien utiles, mais attendez-vous à ce que les acheteurs regardent à l’intérieur lors des visites. C’est pourquoi nous vous conseillons de les désencombrer afin que vos acheteurs potentiels cernent que votre propriété a toujours été bien entretenue, et que vous n’avez pas tout caché là-dedans le temps de la visite.

 

#9 : Faites les petites rénovations esthétiques essentielles

Si votre maison a quelques petits défauts esthétiques qui paraissent, ça vaut la peine de faire les rénovations AVANT de mettre votre maison en vente cet été ! Certaines rénovations peuvent s’avérer très payantes !

En effet, prenez le temps de remplacer les plinthes brisées, de faire les retouches de peinture, de boucher les trous dans les murs, etc., afin que les acheteurs ne portent pas leur attention sur les travaux à faire.

La plupart des acheteurs cherchent du « clé en main », et ils remarqueront sans aucun doute que vous avez porté une attention aux détails.

 

#10 : Taillez vos arbustes et faites le ménage de vos plantes

L’aménagement extérieur d’une maison est très important, vous ne voulez donc surtout pas négliger vos arbustes et vos plantes.

Laissez-vous du temps pour tailler vos arbustes et faire le ménage de vos plantes.

La savane africaine, c’est non ! Ce n’est pas long, et ça parait au final !

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#11 : Prenez des photos de qualité en HD

On va mettre quelque chose au clair une fois pour toutes, les photos floues prises avec des téléphones ou de vieux appareils, ça ne passe plus en 2018 !

Les photos de qualité HD sont désormais un minimum, et les vendeurs qui osent encore mettre de mauvaises photos apprennent à la dure que ce n’est pas une stratégie payante.

Payer une centaine de dollars pour avoir de superbes photos HD de sa propriété, ça pourrait vous permettre d’attirer les acheteurs.

En plus en été, vous pourrez présenter votre aménagement extérieur, votre terrasse, votre piscine et tout le reste en photos !

Vous pourriez même vous démarquer de la concurrence grâce à une vidéo présentant votre maison ou encore des photos/vidéos prises par un drone. À vous de voir, mais les photos floues, c’est NON !

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#12 : Mettez une pancarte visible et des panneaux d’indication

La bonne vieille pancarte sur le bord de la rue, c’est encore un indispensable !

Pourquoi ? Parce que beaucoup d’acheteurs prennent des marches à pied dans les quartiers résidentiels qu’ils ont ciblés et sont à l’affut des pancartes « À vendre » !

La pancarte que vous plantez sur votre terrain sert à crier haut et fort que votre propriété est à vendre.

Simple, et efficace.

Pour encore plus d’efficacité, vous pourriez attacher des panneaux d’indication aux coins des rues avoisinantes et des artères routières d’importance de votre secteur.

Les acheteurs détecteront alors une maison à vendre et découvriront la vôtre sans trop de mal ! L’été, cette stratégie vaut de l’or !

maison-a-vendre-ete-2018

 

#13 : L’air climatisé : un grand sous-estimé !

L’été, la chaleur peut parfois être étouffante, surtout au Québec !

C’est alors moins plaisant pour les acheteurs de visiter. Surprenez-les avec un air climatisé.

Bon, on ne vous dit tout de même pas de vous installer un climatiseur pour ça, mais si vous en possédez un ou pouvez en installer un à peu de frais, sachez que ça fait une différence.

Une maison fraiche en été donnera une bonne impression aux acheteurs et les incitera à rester plus longtemps.

Et le plus longtemps il reste, le plus de temps vous aurez alors pour les convaincre !

 

#14 : Dépersonnalisez la maison sans hésitation

Vous avez probablement une belle famille, de beaux souvenirs de voyage et de merveilleux cadres photo, mais la meilleure chose à faire si vous désirez vendre, c’est de mettre tout ça au placard.

Il vaut mieux que vous dépersonnalisez votre maison avant la vente, puisque les acheteurs préfèrent généralement visiter une propriété neutre dans laquelle ils peuvent imaginer habiter.

Vos photos de mariage et de voyage, aussi belles soient-elles, pourraient nuire à ce processus de familiarisation avec la maison.

Nettoyez, désencombrez et dépersonnalisez !

Voilà une recette qui fonctionne à tout coup !

Vous pouvez d’ailleurs remplacer vos photos et cadres plus personnels par des tableaux et des éléments décoratifs plus neutres et modernes afin d’accentuer le style de votre maison. À vous de voir !

 

#15 : Les animaux…faites attention !

Ils sont beaux et ils sont fins, mais vos chiens, chats, hamsters et compagnies doivent idéalement être hors de vue lors des visites, puisque nombreux sont les acheteurs qui n’aiment pas les animaux.

Faites donc attention aux poils, aux odeurs et tentez si possible de les relocaliser le temps de la vente ou des visites.

 

#16 : L’été, la compétition est forte, démarquez-vous grâce à un élément « WOW » !

L’été, c’est le moment où les ventes de propriété sont les plus importantes, mais c’est également la période où la compétition est à son plus fort.

C’est pourquoi vous devez avoir un effet « WOW » qui accrochera les acheteurs et qui démarquera votre propriété des autres.

Ce peut être un mur d’accent, une pièce plus grande, une déco moderne, une cuisine rénovée au goût du jour, etc. Trouvez VOTRE effet « WOW » !

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#17 : Votre terrasse est votre plus grand atout !

Un seul mot : TERRASSE !

Les terrasses sont des atouts de tailles que les acheteurs adorent. Vous avez tout intérêt à en profiter et à les mettre de l’avant.

Gardez ça simple, mais sortez les chaises d’été, les tables en rotin, les foyers au propane, etc.

L’été, ça se passe sur la terrasse, et si la vôtre est bien aménagée et très intéressante, les acheteurs oublieront peut-être quelques éléments qui leur ont moins plu dans le reste de la propriété.

Lors des visites, vous pouvez même servir des rafraichissements à l’extérieur sur la terrasse pour simuler l’ambiance estivale festive des belles journées chaudes.

Si votre maison est munie d’une terrasse digne d’un catalogue, vous devriez miser gros sur un effet « WOW » ici !

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#18 : Affichez un prix de vente compétitif

Beaucoup d’acheteurs ne savent pas quel prix de vente afficher pour leur propriété.

Ne faites pas l’erreur d’afficher un prix au hasard.

Là, on vous entend déjà dire : « Je vais me fier à l’évaluation municipale »

Erreur ! Ce n’est pas nécessairement une bonne mesure fiable.

Vous devriez au contraire consulter un évaluateur (si vous avez un budget de 300-450$) afin d’avoir une mesure extrêmement précise.

Vous pouvez sinon consulter gratuitement un courtier pour qu’il évalue sans frais la valeur marchande approximative de votre propriété.

Si vous affichez un prix compétitif avec des preuves à l’appui, vous attirez les acheteurs plus rapidement, éviterez de longs délais et économiserez.

Que vous soyez propriétaire d’un condo, d’une maison ou d’un jumelé, si vous désirez être un vendeur à succès, ça commence avec le bon prix !

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#19 : Nettoyez et préparez votre piscine

L’été, la piscine devient un point de rassemblement pour les familles !

Une piscine, ça coute cher et ça demande de l’entretien, mais encore beaucoup d’acheteurs adorent ces points d’eau si rafraichissants lors des journées de canicules !

Si vous en possédez une, vous devez absolument la nettoyer de fond en comble et la préparer pour qu’elle soit fonctionnelle avant de vendre.

Une piscine avec de l’eau verte et des grumeaux un peu étrange, ça n’inspire pas confiance.

Si vous désirez vendre en été, nettoyez votre piscine et investissez quelques sous pour que l’eau soit propre et fraiche.

Sérieusement, lors des visites, les acheteurs iront probablement se tremper les doigts et s’imagineront déjà profiter des belles journées dans la piscine.

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#20 : Profitez donc de votre été et confiez la vente de votre propriété à un professionnel

Voilà l’un de nos plus précieux conseils !

La vente d’une propriété est un gros projet qui demande du temps, de l’énergie et de l’argent.

Après tout, c’est une transaction de plusieurs milliers de dollars que vous vous apprêtez à faire.

C’est pourquoi nous vous conseillons de faire le tout de manière sécuritaire en confiant la vente à un courtier immobilier professionnel.

Il s’occupera de tous les aspects de la vente, du marketing à l’évaluation en passant par les visites et les documents légaux.

Il vous fera économiser du temps et possiblement de l’argent en vous permettant également de profiter à fond de votre été ! Il y a de nombreux avantages de vendre avec un courtier immobilier au Québec !

Pendant que votre courtier fera des visites et négociera, vous pourrez relaxer et partir en vacances ! Génial, pas vrai ?

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Profitez de l’été, du soleil et des vacances en confiant la vente de votre maison à un courtier immobilier !

Nos 20 meilleurs conseils vous ont-ils permis d’avoir un bon guide pour optimiser votre propriété pour votre vente cet été ?

On l’espère ! Nous vous suggérons d’ailleurs fortement si vous voulez profiter de votre été et de vos vacances de confier la vente de votre maison à un courtier immobilier !

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