À la recherche de maisons et propriétés à vendre à petit prix et en dessous de leur valeur marchande ?
Les reprises de finance, ou ventes de justice, font miroiter la possibilité aux acheteurs de réaliser un gain important en achetant une propriété à rabais. Est-ce toujours le cas ? Pas nécessairement, mais souvent.
De plus en plus d’acheteurs sont intéressés par les reprises de finance au Québec. C’est pourquoi nous avons décidé de faire une page complète dédiée à ce sujet.
Trouvez une foule d’informations pertinentes ici-bas, et cliquez sur les liens disponibles pour obtenir la liste complète des reprises de finance dans votre région.
Qu’est-ce qu’une Reprise de Finance ?
Tout d’abord, en quoi consiste une reprise de finance exactement ?
Avant d’en acheter une, il faut en premier lieu bien comprendre de quel type de transaction il s’agit.
Une reprise de finance est une propriété qui a été saisie par la banque en raison de non-paiement de l’hypothèque ou des taxes municipales par le propriétaire.
La banque va donc évincer le propriétaire et reprendre la maison. Elle va par la suite la vendre via un courtier immobilier, à un prix très intéressant afin de réaliser une vente rapide.
Puisque la banque ne connait pas l’état de la propriété ni l’historique d’entretien, elle va vendre la propriété sans garanties légales de qualité.
En cas de problème, l’acheteur n’a pas de recours contre la banque, qui agit à titre de vendeur dans ce type de transaction.
Pourquoi les reprises de finance sont-elles aussi populaires ?
Qu’est-ce qui fait en sorte que les reprises de finance sont autant populaires auprès des acheteurs ces dernières années.
En fait, avec les prix des maisons qui augmentent beaucoup, les dernières sources de maisons à rabais sont les reprises de finance.
Pourquoi ? Parce que les banques vendent sans garantie légale, et cela implique nécessairement qu’elle doit baisser son prix, car elle fait perdre un avantage énorme aux acheteurs. De plus, les banques veulent une vente rapide. En affichant un bas prix, tout le monde est content.
Les prix des reprises de finance sont souvent très avantageux
Les reprises de finances sont souvent vendues 10-25% moins cher que leur valeur marchande. C’est pour cette raison qu’il y a beaucoup d’acheteurs et d’investisseurs qui sont intéressés par ce type de transaction. Il faut cependant être conscient des risques.
Qu’est-ce que ça veut dire « à vendre sans garantie et aux risques et périls de l’acheteur » ?
On voit souvent les termes « à vendre sans garanties légales de qualité » et « aux risques et périls de l’acheteur » avec les reprises de finance. Qu’est-ce que cela veut dire ?
Sans garantie légale
Une vente sans garantie empêche l’acheteur de revenir contre le propriétaire pour des vices cachés. Cela n’exempte pas le propriétaire de divulguer les défauts qu’il connait sur l’immeuble.
Aux risques et périls de l’acheteur
Cette clause vient encore plus restreindre les recours de l’acheteur, en lui mentionnant expressément qu’il n’a aucun recours en cas de vices cachés. L’acheteur doit assumer tous les risques. Le vendeur ne peut pas tromper l’acheteur cependant avec de fausses informations.
Où peut-on trouver des reprises de finance à vendre?
À quel endroit doit-on chercher pour trouver des reprises de finance à vendre ? En fait, Centris est un bon point de départ.
Toutes les reprises de finance au Québec sont vendues par des courtiers immobiliers professionnels.
Vous devez donc consulter les sites d’agences immobilières et la plateforme Centris. Cependant, toutes les reprises de finance n’y sont pas affichées.
En effet, plusieurs reprises sont vendues en privé avant même d’atterrir sur Centris. Pour y avoir accès, vous devez avoir un courtier collaborateur qui magasine pour vous les reprises de finance. En sachant vos besoins, ce dernier va vous avertir dès que des banques ont des reprises de finance qu’ils prévoient vendre. C’est ça la stratégie #1 !
Les Types de Transactions souvent à vendre en dessous de leur valeur marchande
Le rêve de tous les acheteurs ces temps-ci est de tomber sur une propriété à vendre en dessous de sa valeur marchande. C’est une chose beaucoup plus facile à dire qu’à faire.
Cela étant dit, il y a plusieurs types de transactions qui augmentent drastiquement vos chances de payer moins cher que la valeur réelle.
On pense à quoi ? Voici quelques exemples concrets :
- Reprises de finance
- Ventes de succession
- Ventes de divorce
- Vendeurs motivés
Dès qu’un vendeur est pressé et souhaite vendre rapidement une propriété, il est souvent prêt à faire un compromis sur le prix. S’il veut vendre sans garanties en plus, il doit souvent accepter aussi d’accorder un rabais. C’est là que vous pouvez économiser !
Les risques qui viennent à l’achat d’une reprise de finance
Acheter une reprise de finance n’est pas toujours rose, et il y a plusieurs risques qui viennent avec ce type de propriété.
En effet, acheter une propriété sans garanties légales et où des propriétaires ont été évincés vient avec certains risques, dont notamment :
- Aucun recours en cas de vice caché
- Aucun recours en cas de vice apparent
- Des dommages peuvent avoir été causés lors du départ des anciens propriétaires
- Des réparations importantes peuvent être nécessaires
- Le vendeur connait mal la propriété, donc vous n’aurez pas accès à toutes les informations pertinentes
- Il est possible que la propriété ait une valeur inférieure au prix payé
- Et plus encore !
Bref, quand vous achetez une reprise de finance, ne pensez pas que c’est une transaction gagnante à tout coup. Une analyse plus approfondie est nécessaire pour déterminer le potentiel. Un courtier peut vous aider à ce sujet, car il a accès aux données des comparables et à un réseau d’experts.
Reprises de finance à vendre par Région au Québec
Vous êtes activement à la recherche de reprises de finance à vendre et vous aimeriez simplifier votre processus de recherche ?
Nous avons justement des courtiers partenaires qui travaillent avec des acheteurs et investisseurs en quête de « deals » de reprises de finance.
Cliquez simplement sur le lien en dessous du tableau qui suit pour obtenir la liste des reprises de finance dans la région de votre choix.
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Reprises de finance à vendre à Montréal |
Reprises de finance à vendre dans la Capitale-Nationale |
Reprises de finance à vendre à Laval |
Reprises de finance à vendre en Outaouais |
Reprises de finance à vendre dans Chaudière-Appalaches |
Reprises de finance à vendre au Saguenay-Lac-Saint-Jean |
Reprises de finance à vendre dans le Bas-Saint-Laurent |
Reprises de finance à vendre dans Lanaudière |
Reprises de finance à vendre dans les Laurentides |
Reprises de finance à vendre en Montérégie |
Reprises de finance à vendre en Mauricie |
Reprises de finance à vendre dans le Centre-du-Québec |
Reprises de finance à vendre en Abitibi-Témiscamingue |
Reprises de finance à vendre sur la Côte-Nord |
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