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Quels sont les prix moyens des loyers à Québec ?
Si vous êtes à la recherche d’un appartement à louer, vous l’avez peut-être constaté : les prix des logements à la location ont très fortement augmenté au cours de ces trois dernières années.
Pas d’inquiétude cependant; il existe encore des quartiers relativement abordables à Québec.
Dans cet article, vous trouverez tous les prix médians de location d’appartements à Québec selon le quartier et la taille du logement.
Pour toute question, ou si vous désirez parler à un professionnel de l’immobilier, n’hésitez pas à remplir gratuitement notre formulaire.
Quel montant consacrer à son logement à Québec ?
En matière de loyer, il est généralement préconisé de ne pas y consacrer plus de 30 % de son revenu. Cette recommandation vise à limiter le taux d’endettement des Québécois. En effet, au‑delà de 30 %, le risque de ne plus pouvoir subvenir à ses besoins est très élevé.
Malgré ce risque, plus d’un ménage locataire sur deux au Québec dépense une part allant de 30 à 50 % de son revenu pour le loyer. Et cette part s’accroît d’année en année. C’est notamment le cas pour près de 34 % des ménages habitant dans la circonscription de Beauport-Limoilou, à l’est de la ville de Québec.
Le tableau ci-dessous vous indique :
- d’une part, le loyer maximum que vous ne devriez pas dépasser en fonction de vos revenus et de la part (%) que vous souhaitez y consacrer ;
- d’autre part, le taux d’inoccupation des logements selon les revenus.
Revenu annuel de votre ménage | Loyer mensuel maximum, si vous ne souhaitez pas dépasser… | Taux d’inoccupation | |||
… 20 % de votre revenu | … 25 % de votre revenu | … 30 % de votre revenu | … 35 % de votre revenu | ||
Moins de 25 000 $ | Moins de 417 $ | Moins de 521 $ | Moins de 625 $ | Moins de 729 $ | 2,5 % |
25 000 à 42 000 $ | 417 à 700 $ | 521 à 875 $ | 625 à 1049 $ | 729 à 1225 $ | 2 % |
42 000 à 53 000 $ | 700 à 883 $ | 875 à 1104 $ | 1050 à 1324 $ | 1225 à 1546 $ | 2,5 % |
53 000 à 75 000 $ | 883 à 1250 $ | 1104 à 1562 $ | 1325 à 1874 $ | 1546 à 2187 $ | 5,7 % |
75 000 $ et plus | 1250 $ et plus | 1562 $ et plus | 1875 $ et plus | 2187 $ | 8,8 % |
Le constat est sans appel : le nombre de logements qui répondent au critère d’abordabilité pour les locataires ayant les revenus les plus modestes est très faible.
Quels sont les quartiers de Québec qui comptent le plus grand nombre de logements à louer ?
La ville de Québec est divisée en 35 quartiers dont les densités et superficies sont très variables.
Les quartiers du centre-ville sont ceux où il y a le plus grand nombre de logements à louer par rapport à leurs superficies. À Québec, les quartiers qui comptent la plus grande concentration de logements à louer sont :
- Saint-Jean-Baptiste
- Saint-Roch
- Lairet
- Maizerets
- Saint-Sauveur
- Limoilou
Bien qu’il y ait de nombreux logements mis en location dans le centre-ville, leur taux d’inoccupation est de 1,8 % en Basse-Ville et 1,7 % en Haute-Ville. Cette pénurie de logements disponibles incite les propriétaires à gonfler le prix des loyers.
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires par quartiers dans la ville de Québec?
Le tableau ci-dessous indique pour chaque quartier le taux de propriétaires et le taux de locataires.
Quartiers – ville de Québec | Propriétaires (%) | Locataires (%) | |
|
| ||
La Cité-Limoilou |
|
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|
Vieux Québec – Cap blanc – Colline parlementaire | 38,6 | 61,4 |
|
Saint-Roch | 23 | 77 |
|
Saint-Jean-Baptiste | 22,9 | 77 |
|
Montcalm | 41,3 | 58,7 |
|
Saint-Sauveur | 22,4 | 77,6 |
|
Saint-Sacrement | 34,7 | 65,3 |
|
Lairet | 18,8 | 81,2 |
|
Maizerets | 21,8 | 78,2 |
|
Vieux-Limoilou | 24,2 | 75,8 |
|
Les Rivières |
|
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Neufchâtel Est – Lebourgneuf | 65,8 | 34,2 |
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Duberger-Les Saules | 47,6 | 52,4 |
|
Vanier | 29,4 | 70,6 |
|
Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge |
|
|
|
Sillery | 71,7 | 28,3 |
|
Cité-Universitaire | 31,4 | 68,6 |
|
Saint-Louis | 49 | 51 |
|
Plateau | 39,8 | 60,2 |
|
Pointe-de-Sainte-Foy | 53,8 | 46,2 |
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L’Aéroport | 84,6 | 15,4 |
|
Cap-Rouge | 89,2 | 10,8 |
|
Charlesbourg |
|
|
|
Notre-Dame-des-Laurentides | 84,2 | 15,8 |
|
Saint-Pierre-aux-Liens | 69,6 | 30,4 |
|
Bourg-Royal | 74,5 | 25,5 |
|
Jésuites | 62,2 | 37,8 |
|
Saint-Charles-Borromée | 66,5 | 33,5 |
|
Saint-Rodrigue | 22 | 78 |
|
Beauport |
|
|
|
Laurentides | 87,4 | 12,6 |
|
Saint-Michel | 86,8 | 13,2 |
|
Chutes-Montmorency | 55,3 | 44,7 |
|
Vieux-Bourg | 54,2 | 45,8 |
|
Vieux-Moulin | 38,6 | 61,4 |
|
Haute-Saint-Charles |
|
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|
Lac-Saint-Charles | 89,2 | 10,8 |
|
Saint-Émile | 82,3 | 17,7 |
|
Loretteville | 63,2 | 36,8 |
|
Des Châtels | 76,2 | 23,8 |
|
Val-Bélair | 76,8 | 23,2 |
|
Quels sont les prix moyens des logements du centre-ville de Québec ?
Se loger coûte donc de plus en plus cher dans les quartiers centraux de Québec, excluant de facto les ménages des classes populaires. Voici un petit exemple des prix moyens pratiqués actuellement :
Quartier | Studio | Logement comprenant 1 chambre | Logement comprenant 2 chambres | Logement comprenant 3 chambres |
St-Jean-Baptiste | 1084 $ | 1256 $ | 1441 $ | 1612 $ |
St-Sauveur | 836 $ | 1002 $ | 1168 $ | 1482 $ |
St-Roch | 887 $ | 1381 $ | 1648 $ | 1961 $ |
Limoilou | 809 $ | 856 $ | 1039 $ | 1301 $ |
Prix moyens | 904 $ | 1124 $ | 1324 $ | 1603 $ |
Y a-t-il des différences de prix entre les quartiers de Québec ?
En matière de loyers, il existe de grandes disparités entre les différents quartiers de Québec. Le quartier Montcalm situé en Haute-Ville est l’un des plus onéreux, avec un loyer médian de 1375 $. En raison de la taille de ses maisons – et donc leurs prix lorsqu’elles sont louées, le quartier St-Émile compte également parmi les plus chers.
Parmi les « plus abordables », il y a les quartiers Vieux-Moulin, Chutes-Montmorency, Lairet, Maizerets et Saint-Sauveur.
Il est à noter que les quartiers les plus dispendieux se concentrent essentiellement en Haute-Ville, alors que les quartiers les moins onéreux sont davantage situés en Basse-Ville.
Il faut néanmoins apporter une nuance : à Québec, en quelques mois, plusieurs immeubles à loyer abordable ont vu leurs prix s’envoler.
- Dans Limoilou, des studios sont passés de 495 $ par mois à environ 800 $ par mois en un an.
- Dans Saint-Sauveur, des logements sont annoncés entre 900 $ et 1895 $ alors qu’il y a trois ans, dans le même immeuble, certains locataires payaient moins de 500 $ par mois.
- Dans le Vieux-Québec, des lofts se négociaient à 500 $ par mois ; ils sont désormais proposés à 1000 $ par mois.
Ces logements achetés à bas prix ont été transformés en immeubles haut de gamme.
La conversion de logements locatifs en hébergements touristiques contribue à la pénurie, à la hausse des loyers et à l’embourgeoisement de ces quartiers (pour lesquels, 75 % des ménages sont locataires).
Des disparités de prix au sein d’un même quartier de Québec
Certains quartiers présentent des écarts de loyers très importants lorsque l’on compare des biens de même superficie. C’est dans le quartier St-Roch que ces écarts sont les plus importants. Viennent ensuite les quartiers :
- Vieux-Québec/Cap-Blanc/Colline parlementaire
- Montcalm
- Saint-Sacrement
- Neufchâtel-Est/Lebourgneuf
Cela peut s’expliquer par :
- La construction de nouveaux logements plus luxueux
- La rénovation des logements (phénomène de « rénoviction »)
- L’embourgeoisement
- L’augmentation des locations touristiques de court terme
Vous vous posez encore des questions sur les différents quartiers de Québec et les prix des appartements en location? N’hésitez pas à remplir sans frais notre formulaire. L’un de nos partenaires professionnels de l’immobilier se fera un plaisir de communiquer avec vous et vous guider.
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