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GRATUIT ET SANS Depuis quelques années, on entend de nombreux activistes parler des prix moyens des loyers au Québec qui deviennent de plus en plus exorbitants.
Mais qu’en est-il réellement ? Quel est l’état des loyers dans la province de Québec, dans différentes villes et selon les régions ? Quel est le prix moyen d’un loyer dans votre secteur ?
Pour vous donner des chiffres concrets, nous avons consulté de nombreuses sources, dont notamment le site officiel de la Société d’habitation du Québec, de même que le site de la SCHL, ainsi qu’une enquête menée par le Regroupement des comités logement et associations locataires du Québec.
Les prix et données dans cet article sont donc tirés de ces données publiques, disponibles à tous en ligne. Si vous songez potentiellement à devenir propriétaire et à acheter une maison, notre formulaire gratuit vous permet de parler rapidement avec un courtier immobilier partenaire, lequel peut vous aider GRATUITEMENT avec votre projet.
Quel est le loyer moyen dans la province de Québec ?
Combien est-ce que ça coûte de louer un logement dans la province de Québec ? En fait, cela varie évidemment d’une région à l’autre.
Le Regroupement des comités logement et associations locataires du Québec a mené une enquête en regroupant des milliers d’annonces de logements à louer en ligne à l’échelle provinciale.
Pour tout type de logement et grandeur confondu, le prix moyen d’un loyer au Québec est de 800$ par mois. Le prix moyen varie selon la grandeur du logement. C’est ce que nous regarderons ensuite.
Loyer moyen dans la province de Québec selon la taille de logement
Les données du RCLALQ ont permis également de décortiquer le prix moyen d’un logement en fonction du nombre de chambres.
Cela a permis de voir l’état réel des prix moyens des logements selon la grandeur. Le tableau qui suit présente le loyer moyen ressorti de cette enquête selon le type de logement.
Comme vous pouvez le voir, le prix moyen d’un 4 ½ (le type de logement le plus populaire) tourne aux alentours de 1 000$ par mois dans la province.
Bien que cette donnée soit intéressante, il est beaucoup plus utile d’analyser le tout par ville ou par région…
|
Type de logement |
Loyer moyen |
|
Studio |
770$ |
|
3 ½ |
942$ |
|
4 ½ |
1 032$ |
|
5 ½ |
1 294$ |
Source : Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ)
Les prix des loyers et logements ont fortement augmenté dans les dernières années
Plusieurs régions du Québec ont connu de fortes hausses de loyers au cours des dernières années. De nombreuses voix se sont élevées contre ces hausses que plusieurs critiquent comme étant « exagérées ».
À quoi ressemblent les hausses moyennes de loyer dans certaines villes de la province en 2020 ?
Selon les données mises de l’avant par le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ), voici les augmentations moyennes en 2020 pour 5 grandes villes :
Il s’agit d’une hausse plus élevée que l’inflation, ce qui peut potentiellement être néfaste pour les locataires.
Prix moyen d'un loyer de logement selon la taille pour 10 villes au Québec
Regardons maintenant les prix moyens des loyers pour différentes villes du Québec selon la taille de logement.
Les données présentées ont été tirées d’une part de la SCHL ainsi que du Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ).
|
|
Studio |
3 ½ |
4 ½ |
5 ½ |
|
Montréal |
935$ |
1 140$ |
1 317$ |
1 563$ |
|
Québec |
665$ |
801$ |
917$ |
1 170$ |
|
Laval |
787$ |
936$ |
1 141$ |
1 466$ |
|
Longueuil |
646$ |
810$ |
993$ |
1 297$ |
|
Lévis |
607$ |
758$ |
844$ |
1 066$ |
|
Sherbrooke |
501$ |
595$ |
710$ |
957$ |
|
Drummondville |
496$ |
565$ |
696$ |
848$ |
|
Rimouski |
515$ |
570$ |
733$ |
873$ |
|
Trois-Rivières |
439$ |
527$ |
626$ |
745$ |
|
Saguenay |
488$ |
564$ |
690$ |
887$ |
|
Victoriaville |
417$ |
494$ |
614$ |
731$ |
Prix moyen d'un loyer de logement (studio, 3 ½, 4 ½, 5 ½) par région
Maintenant, qu’en est-il du portait régional des loyers ? Pour le savoir, nous avons consulté le registre officiel de la Société d’habitation du gouvernement du Québec pour voir les données de 2020.
Le tableau qui suit présente donc les prix moyens des loyers selon différentes régions en fonction de la grandeur de logement.
|
|
Studio |
3 ½ |
4 ½ |
5 ½ |
|
RMR de Montréal |
655$ |
770$ |
895$ |
1 075$ |
|
RMR de Québec |
585$ |
725$ |
870$ |
1 000$ |
|
RMR de Gatineau |
635$ |
775$ |
935$ |
1 090$ |
|
RMR de Saguenay |
480$ |
540$ |
705$ |
785$ |
|
RMR de Trois-Rivières |
420$ |
540$ |
690$ |
730$ |
|
AR de Rouyn-Noranda/Val-d’Or |
495$ |
590$ |
740$ |
835$ |
|
AR Rimouski |
495$ |
590$ |
740$ |
835$ |
|
RMR de Sherbrooke |
480$ |
560$ |
700$ |
885$ |
|
AR Sept-Îles/Baie-Comeau |
495$ |
590$ |
740$ |
835$ |
|
AR Drummondville et Victoriaville |
465$ |
565$ |
720$ |
805$ |
Source : Société d’habitation du Québec
Louer un logement VS Acheter une maison – Qu’est-ce qui est le plus rentable ?
Qu’est-ce qui est le plus rentable entre louer un logement ou acheter une maison ? C’est la question que se posent de plus en plus de locataires aux prises avec des augmentations de loyer de plus en plus élevées.
Chaque option a définitivement ses avantages. C’est pourquoi nous vous incitons tout d’abord à comparer les avantages de chaque option.
Il est certain que l’achat nécessite plus de liquidités au départ afin de payer les frais d’achat et fournir la mise de fonds.
Avantages de la location VS Avantages de l’achat
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LOCATION |
ACHAT |
|
Frais mensuels inférieurs
Aucuns frais reliés à l’achat/frais initiaux
Entretien et réparations aux frais du propriétaire
Possibilité d’investir l’économie réalisée mensuellement
Flexibilité et possibilité de déménager sans contrainte
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La propriété vous appartient
Vous pouvez rénover et modifier votre propriété comme vous voulez
En payant votre hypothèque, vous amassez un capital et une valeur nette dans un investissement sûr
Possibilité de louer une partie de votre propriété pour avoir un revenu d’appoint |
Vous êtes à la recherche d’un logement à louer à un loyer abordable au Québec ?
La pénurie de logements à louer fait en sorte qu’il est de plus en plus difficile de trouver des aubaines extraordinaires.
Dans plusieurs secteurs, les logements à louer sont rares, et les locataires doivent faire beaucoup de recherches pour réussir à trouver la perle rare.
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