Les meilleurs quartiers où habiter à Lévis -
8 novembre 2018,
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C’est bien connu, il fait bon vivre à Lévis et les quartiers qu’on y trouve sont tous aussi charmants les uns que les autres !

À quelques pas de la capitale nationale qu’est Québec, Lévis a sa propre histoire, son propre caractère et des atouts uniques qui ne cessent d’attirer de nouveaux habitants chaque année.

Les gens qui souhaitent s’y installer veulent cependant savoir quels sont les meilleurs secteurs et les quartiers qui font le plus l’unanimité à Lévis.

Ils veulent qu’on leur dise quels sont les quartiers qui sont vraiment « La crème de la crème », comme qu’on dit !

Ils seront servis, car nous avons analysé en profondeur le marché immobilier et les divers arrondissements de la Rive-Sud de Québec pour vous dresser la liste des plus beaux quartiers où habiter à Lévis !

Nous vous fournissons également le maximum d’information pour vous aider à choisir le quartier qui VOUS convient !

N’hésitez à remplir notre formulaire pour comparer 3 courtiers de Lévis.

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Source image : Ville de Lévis

 

PORTRAIT DE LA VILLE DE LÉVIS EN STATISTIQUES

Avant de vous présenter les plus beaux quartiers à Lévis, prenons le temps de regarder quelques statistiques intéressantes qui pourraient vous aider à mieux cibler le genre de ville qu’est Lévis !

Les statistiques présentées ont été tirées de la base de données Centris  et du site officiel de la ville de Lévis.

 

  • Population (2017) : 146 183 habitants
  • Superficie du territoire : 444 km2
  • Moyenne d’âge (Rive-Sud de Québec) : 41 ans
  • Revenu moyen des ménages : 87 694$
  • Proportion de propriétaires : 71% (supérieur à la moyenne provinciale)
  • Parc immobilier de la Rive-Sud de Québec
    • Maisons individuelles : 57%
    • Maisons en rangées ou jumelés : 10%
    • Immeubles de moins de 5 étages : 31%
    • Autres : 3%
  • Prix médian d’une maison (Rive-Sud) : 240 000$
  • Prix médian d’un condo (Rive-Sud) : 172 750$
  • Variation de population (2011 à 2016) : 4%
  • Taux de chômage (2016) : 4%
  • Densité de population : 205 habitants/km2
  • 3 arrondissements et 10 secteurs
  • 1000 km de rues et routes
  • 303 km de pistes cyclables
  • 255 parcs et espaces verts
  • 10 bibliothèques
  • 2 piscines intérieures
  • 11 piscines extérieures
  • 33 chalets de parcs
  • 1 école de ski alpin

 

Les arrondissements et secteurs de la ville de Lévis

 

La ville de Lévis est divisée en 3 arrondissements et 10 secteurs ou « quartiers ». C’est l’une des villes où le territoire est le mieux défini et où le réseau routier permet de voyager aisément d’un secteur à l’autre.

 

CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE-OUEST

Secteurs :

Saint-Étienne-de-Lauzon

Saint-Nicolas

Saint-Rédempteur

 

CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE-EST

Secteurs :

Charny

Sainte-Hélène-de-Breakeyville

Saint-Jean-Chrysostome

Saint-Romuald

 

DESJARDINS

Secteurs :

Lévis

Pintendre

Saint-Joseph-de-la-Pointe-de-Lévy

La carte qui suit permet de repérer facilement les différents arrondissements de la ville de Lévis ainsi que les secteurs et quartiers énumérés ci-dessus.

 

Carte de la ville de Lévis et ses environs

 

Lévis est une ville située sur la Rive-Sud du fleuve Saint-Laurent et fait face à la très connue ville de Québec.

C’est un peu la ville sœur de Québec, dans la mesure où les deux villes sont l’une à côté de l’autre et se suivent le long de la berge du Saint-Laurent. La vue à partir de Lévis sur le Vieux-Québec est d’ailleurs magnifique.

Le pont Pierre-Laporte et le pont de Québec permettent notamment de traverser le fleuve et servent de voie de communication entre la Rive-Nord et la Rive-Sud. Un projet de troisième lien entre Québec et Lévis est actuellement à l’étude pour faciliter encore la communication entre les deux villes.

L’autoroute 20 traverse les 3 arrondissements et permet facilement de passer d’un secteur à l’autre sans emprunter trop de routes secondaires.

L’hôtel de ville de Lévis est situé à Saint-Romuald, près des ponts.

La superficie du territoire de la ville de Lévis est de 444 km2.

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Source de la carte : Ville de Lévis

 

10 excellentes raisons de déménager à Lévis

 

Vous hésitez entre vous installer à Lévis ou Québec et avez besoin d’un petit coup de pouce pour prendre votre décision ?

Nous avons préparé pour vous une liste de 10 excellentes raisons de déménager à Lévis en 2018-2019 !

Lévis est une ville formidable, et vous le constaterez-vous aussi !

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#1 : Le prix des maisons est bien moins cher qu’à Québec !

À Québec, le prix médian d’une maison unifamiliale est de 270 000$, alors qu’à Lévis, le prix médian d’une maison est plutôt de 240 000$.

Une grosse différence de 30 000$ entre la Rive-Sud et la Rive-Nord, ce qui peut faire une grosse différence sur votre portefeuille.

Les maisons sont généralement moins chères à Lévis, parce que d’une part les terrains coûtent moins cher au pied carré. Profitez-en !

 

#2 : La population est en pleine croissance !

La preuve que Lévis est une ville populaire et de plus en plus attirante est le fait que sa population est en constante évolution depuis la fin des années 90. En effet, comme le tableau qui suit le démontre, la population de Lévis augmente chaque année et en 2018, le nombre d’habitants dépasse la barre des 145 000.

Ce n’est pas un hasard, c’est parce que Lévis est véritablement une ville attirante où il fait bon vivre, et sa réputation ne s’est qu’améliorée d’année en année.

Ferez-vous partie des prochains arrivants qui contribueront à faire augmenter les statistiques ?

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#3 : La congestion routière est bien moins pire que dans plusieurs secteurs de la Rive-Nord

À Québec, dans plusieurs secteurs et sur plusieurs tronçons routiers, c’est la congestion monstre aux heures de pointe. On peut penser notamment aux autoroutes Laurentienne, Henri IV et La Capitale.

Sur la Rive-Sud, la congestion routière est bien moins pire, à part si vous partez prendre le temps à 7h-7h30 le matin et revenez à 16h30 exactement, où la congestion au niveau du pont peut être assez forte.

Mais si vous travaillez sur la Rive-Sud, pas de souci à avoir de ce côté !

 

#4 : Vous pouvez avoir de grands terrains tout en restant près de la ville

Dans de nombreux secteurs à Lévis, les quartiers sont plus ruraux et les banlieues sont peuplées de maisons aux terrains énormes. Si vous avez toujours rêvé de posséder votre beau grand terrain pour y élever vos enfants, dites-vous qu’à Lévis, c’est possible !

En plus, vous resterez tout de même à proximité de Québec puisque tous les secteurs sont situés à moins de 30 minutes de la ville.

 

#5 : Une belle maison plus grande pour moins cher, ça vous tente ?

Comparativement à Québec, les maisons à Lévis sont non seulement moins chères, mais également plus grandes bien souvent !

Découvrez justement 10 maisons à vendre pour moins de 175 000$ à Lévis ! 

Vous en aurez donc vraiment pour votre argent, puisque vous pourrez acheter de belles propriétés avec de grands terrains pour moins cher qu’en ville. Évidemment, les services sont plus éloignés et vous ne profitez pas l’effervescence de la grande ville, mais c’est un compromis !

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#6 : Le centre-ville de Lévis est en pleine phase de revitalisation

Le centre-ville de Lévis, situé dans l’arrondissement Desjardins, est en pleine transformation et connaît actuellement une phase importante de développement et de revitalisation.

Divers projets sont actuellement en marche et on assiste à l’apparition de nouveaux bâtiments.

  • Constructions résidentielles neuves
  • Nouveaux commerces et boutiques
  • Nouveaux bâtiments commerciaux et industriels
  • L’Innoparc de Lévis
  • Et plus encore !

L’Innoparc de Lévis est d’ailleurs l’un des plus gros projets de développement industriel et commercial de la région.

 

#7 : Les taxes municipales sont moins chères à Lévis qu’à Québec

Tout le monde le sait, les taxes municipales à Québec, elles sont chères !

Mais qu’en est-il de Lévis ?

En fait, c’est un gros point en faveur de Lévis de ce côté, puisque les taxes coûtent vraiment moins cher !

À Québec selon les dernières statistiques en main, il en coûte 89 cents par 100$ d’évaluation.

À Lévis, on parle plutôt de 53 cents par 100$ d’évaluation.

Ce n’est pas le double, mais pas loin !

Si vous voulez économiser sur votre facture de taxes municipales et scolaires, nous vous conseillons donc de vous installer à Lévis.

Bien que ce ne soit surement pas un critère majeur pour vous, ça peut quand même faire une bonne différence dans votre budget.

 

#8 : Des quartiers tranquilles et accueillants parfaits pour les familles

Lévis est une ville incroyable pour les familles. Selon nos dernières statistiques, le taux de criminalité à Lévis est extrêmement bas et les quartiers sont parmi les plus sécuritaires dans la province.

Vous pourrez ainsi élever votre famille et laissez vos enfants découvrir leur quartier sans inquiétude.

Des quartiers charmants et tranquilles vous attendent à Lévis !

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#9 : Les perspectives d’emploi sont bonnes et le chômage est bas

Selon les statistiques du recensement de 2016 de Statistiques Canada, le taux de chômage à Lévis est de 4,1%, soit le plus bas taux parmi les 50 plus grandes villes au Canada. La croissance annuelle des emplois tourne aux alentours de 1000, ce qui fait de Lévis une destination de choix pour ceux qui ne veulent pas avoir de souci à se trouver un nouvel emploi.

 

#10 : Lévis a déjà figuré parmi le Top 10 des meilleures agglomérations au Canada

Vous n’avez pas à nous croire sur parole lorsqu’on vous dit que Lévis est l’une des meilleures villes où habiter au Québec.

En effet, le magazine Moneysense a classé récemment Lévis au 10e rang des meilleures agglomérations au Canada pour la qualité de vie. Lévis s’est classé 4e au niveau provincial selon ce magazine.

Pas mal du tout, pas vrai ?

Les facteurs qui sont entrés en jeu pour établir ce classement étaient le taux de criminalité, les prix des maisons, le taux de chômage et le revenu familial moyen.

Chaque année de nouveaux palmarès et articles viennent vanter les mérites de Lévis. Ce n’est pas pour rien, c’est vraiment une superbe ville où chaque personne peut y trouver son compte et où la qualité de vie est géniale ! Sécurité, prospérité et beaux quartiers, quoi de plus ?

Remplissez notre formulaire au bas de l’écran si vous désirez qu’un courtier immobilier vous accompagne dans votre projet d’achat ou de vente à Lévis.

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LES 5 PLUS BEAUX QUARTIERS OÙ HABITER À LÉVIS

Vous songez à déménager et vous installer à Lévis, mais vous ne connaissez pas vraiment les quartiers ?

Aucun souci à vous faire, car nous avons justement pris le temps d’analyser chaque quartier pour vous présenter notre sélection TOP 5 des plus beaux quartiers où habiter à Lévis.

Notre choix s’est arrêté sur :

  1. Lévis
  2. Saint-Nicolas
  3. Saint-Romuald
  4. Saint-Étienne-de-Lauzon
  5. Charny

Nous vous présentons en détail chaque quartier ici-bas.

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LÉVIS (CENTRE-VILLE)

Notre premier choix s’est arrêté sur le quartier de « Lévis centre-ville ». En effet, le centre-ville de Lévis est entouré de rues résidentielles autour des principales artères routières et est le mix parfait pour ceux qui veulent habiter à quelques pas des services tout en ayant un quartier tranquille.

La route du Président-Kennedy est le cœur de ce quartier à nature autant commerciale que résidentielle.

Dans l’arrondissement Desjardins, le quartier se trouve en bordure du fleuve et remonte dans les terres vers le boulevard Guillaume-Couture.

 

Dans ce secteur, on retrouve notamment :

  • Les Galeries Chagnon
  • Place Lévis
  • Les promenades de Lévis
  • Cinéma Lido Lévis
  • Walmart
  • Des dizaines de boutiques, magasins, restaurants et commerces
  • Club de golf de Lévis
  • Parc du Christ-Roy
  • Parc d’Aubigny
  • Collège de Lévis
  • Stade Georges-Maranda
  • Aréna municipal de Lévis
  • École secondaire de Pointe-Lévy
  • Et plus encore !

C’est d’ailleurs le quartier qui bénéficie de la plus belle vue sur le fleuve et Québec dans toute la région ! C’est également le quartier un peu plus historique de la ville de Lévis.

Les maisons y sont plus vieilles, mais leur cachet unique attirera les acheteurs qui aiment les propriétés avec une certaine histoire et un patrimoine intéressant.

Les rues résidentielles y sont tranquilles, mais on sent tout de même qu’on est en ville et l’activité y est plus intense que dans d’autres secteurs de la ville.

Le gros point fort de ce quartier est sa localisation ultra avantageuse par rapport à tous les services et le fleuve Saint-Laurent.

C’est le quartier idéal pour ceux qui veulent être près de tout et profiter d’une vue sur le fleuve, tel que peut en témoigner la photo qui suit.

Est-ce votre type de quartier ?

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Source image : Google Maps

 

 

SAINT-NICOLAS

Saint-Nicolas est un quartier résidentiel très connu dans la région de Québec et qui est situé directement à l’entrée des ponts, sur la Rive-Sud.

Ses quartiers très « banlieusards » attirent les familles de la classe moyenne depuis déjà de nombreuses années. Vous voulez un quartier avec une ambiance familiale ? C’est un excellent candidat !

Saint-Nicolas longe également le fleuve Saint-Laurent à l’ouest des ponts. L’accès aux autoroutes et aux artères routières d’importance se fait vraiment facilement. C’est d’ailleurs pourquoi c’est le quartier le plus populaire pour les gens qui travaillent à Québec et qui veulent s’établir sur la Rive-Sud.

On retrouve notamment à Saint-Nicolas :

  • Plusieurs épiceries
  • Tim Hortons, Normandin, Ashton et plusieurs autres restaurants
  • Cinéma des chutes
  • École primaire Clair-Soleil
  • Commerces locaux
  • Parc des Chutes-de-la-Chaudière
  • Et plus encore !

Il est à noter que les espaces verts sont un peu plus rares à Saint-Nicolas, et que seuls des parcs de quartiers et deux ou trois parcs d’importance sont présents.

Malgré tout, c’est un quartier de rues tranquilles où les maisons sont de très bon goût et datent souvent des années 80-90.

Les maisons 2 étages de style cottage sont nombreux de même que les bungalows. Les constructions neuves sont également bien représentées puisque de nouveaux terrains se développent depuis déjà quelques années.

Finalement, quelques projets de condos attendent les intéressés !

En faites-vous partie ?

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Source image : Google Maps

 

 

SAINT-ROMUALD

En troisième position de notre palmarès se trouve le quartier de Saint-Romuald, plus précisément la zone en bordure du fleuve, soit New Liverpool et Chaudière-Bassin.

Saint-Romuald est un splendide quartier qui longe encore une fois le fleuve Saint-Laurent et qui compte environ 12 000 habitants.

C’est une ancienne ville qui a été annexée à Lévis en 2002. Les quartiers New Liverpool et Chaudière-Bassin présentent des rues résidentielles où les maisons sont modernes et très haut de gamme.

C’est le quartier un peu plus riche de la ville de Lévis.

Les acheteurs qui cherchent un quartier de maisons neuves et de bon goût seront attirés par Saint-Romuald.

De nombreuses maisons haut de gamme profitent de vues à couper le souffle sur Québec.

 

On retrouve notamment à Saint-Romuald :

  • Méga centre commercial Rive-Sud
  • Costco, Avril et divers autres gros détaillants
  • Parc Lavoisier
  • Parc de l’Aréna
  • Complexe Honco
  • Des dizaines de restaurants, boutiques et commerces
  • Raffinerie de pétrole Valero
  • Et plus encore

Il n’y a pas que du positif à Saint-Romuald, puisqu’on y retrouve une raffinerie de pétrole.

Mais elle est loin des quartiers haut de gamme et qui peuvent intéresser les acheteurs en quête d’un milieu de vie dynamique en banlieue.

Sortez votre budget si vous voulez acheter dans certains secteurs de Saint-Romuald, car de belles maisons, il y en a beaucoup !

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Source image : Google Maps

 

 

SAINT-ÉTIENNE-DE-LAUZON

En quête d’un milieu de vie un peu plus rural ? Notre quatrième sélection pourrait vraiment vous intéresser. En effet, Saint-Étienne-de-Lauzon est un quartier de la ville de Lévis situé au sud de l’autoroute 20, soit un peu plus enfoncé dans les terres.

On y retrouve une partie plus urbanisée, tel que présenté sur la photo, et une partie beaucoup plus rurale. Deux styles de vie se côtoient de proche sans trop s’éloigner de la ville.

En effet, peu importe à quel point vous vous éloignez dans Saint-Étienne-de-Lauzon, les ponts ne seront tout de même qu’à 20 minutes de voiture.

La campagne à moins de 20 minutes de Québec, c’est un peu ça le rêve pour ceux qui veulent un parfait compromis ?

On retrouve dans le secteur de nombreux golfs, espaces verts et les parcs ne sont pas en petits nombres. Le quartier suit l’évolution de la rivière Chaudière et tous les services se trouvent dans la partie urbanisée du quartier.

Et vous, êtes-vous plus du style à choisir le secteur urbanisé ou rural ?

En tout cas, vous avez le choix si Saint-Étienne vous intéresse !

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Source image : Google Maps

 

 

CHARNY

Notre dernière sélection est le célèbre quartier de Charny, directement à la sortie des ponts sur la Rive-Sud. Situé à l’intersection de l’autoroute 20 et de l’autoroute 73, Charny est un quartier historique dans la région de Québec qui compte environ 12 000 habitants.

Charny fut en effet fondé en 1903 et s’est développée énormément au cours des derniers cent ans. Aujourd’hui fusionné à Lévis, ce quartier compte des maisons patrimoniales très vieilles, des constructions des années 60 de types bungalow et des maisons un peu plus récentes.

Le contraste entre les styles de propriétés est parfois frappant. C’est l’un des secteurs les plus urbanisés de la Rive-Sud. Les familles qui veulent être directement à la porte d’entrée de Québec tout en profitant d’un environnement plus tranquille adoreront Charny.

Charny rappelle les quartiers plus classiques peuplés de bungalows dans certains secteurs, alors que dans d’autres les rues sont plus étroites et les terrains plus petits.

À vous de choisir quel secteur de Charny répond le mieux à vos besoins.

Opterez-vous pour une maison plus vieille, un bungalow ou autre ?

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Source image : Google Maps

 

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Vous avez enfin les idées un peu plus claires après avoir pris le temps de regarder notre palmarès des 5 plus beaux quartiers où habiter à Lévis ?

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Foire aux questions à propos des meilleurs quartiers et de la vie à Lévis (FAQ)


Notre page présentant les meilleurs quartiers où habiter à Lévis devrait vous avoir fourni la plupart des réponses à vos questions et interrogations. Si vous avez encore des doutes ou questions, cette FAQ devrait contenir les réponses que vous cherchez. Vous pouvez également remplir notre formulaire gratuit et sans engagement afin de parler avec un courtier immobilier partenaire si vous désirez lancer votre projet d’achat à Lévis. Vous aurez alors un expert d’expérience à vos côtés pour magasiner votre quartier et votre propriété !

 

Quels sont les quartiers les plus populaires pour les familles à Lévis ?

Sur la Rive-Sud de Québec, les quartiers les plus populaires pour les familles sont sans aucun doute Saint-Nicolas, Saint-Étienne-de-Lauzon, Charny et Saint-Rédempteur ! Ces quartiers offrent de grands terrains et des propriétés encore abordables. Pour les familles qui désirent vivre la vie de banlieue pleinement sans se ruiner, ce sont toutes de bonnes options à envisager.

 

Quels sont les quartiers les plus proches des ponts sur la Rive-Sud de Québec ?

Les quartiers les plus proches des ponts sur la Rive-Sud sont Charny, Saint-Romuald et Saint-Nicolas. Ils sont situés à moins de 5 minutes des ponts et le réseau routier est extrêmement bien adapté pour faire communiquer les habitants de ces quartiers vers les ponts et la Rive-Nord. Ce n’est pas pour rien que ce sont souvent les 3 premiers quartiers que les acheteurs visitent et envisagent lorsqu’ils désirent habiter à Lévis.

 

Quel est le quartier le plus haut de gamme à Lévis ?

Le quartier où l’on retrouve le plus grand nombre de propriétés haut de gamme à Lévis est sans aucun doute Saint-Romuald. En effet, le territoire de Saint-Romuald longe le fleuve Saint-Laurent et certains quartiers bénéficient d’une vue hallucinante sur la ville de Québec. Dans ces quartiers, les maisons de prestige dépassant le million de dollars sont nombreuses. Si vous désirez habiter dans un quartier de luxe, c’est à Saint-Romuald que vous avez le plus de chance de trouver chaussure à votre pied.

 

Qu’est-ce que le projet du 3e lien reliant Québec et Lévis ?

En 2019, il y a actuellement un projet sur la table proposant un 3e lien reliant Québec et Lévis. Il s’agirait potentiellement d’un tunnel ou d’un pont à l’est ou à l’ouest de la ville afin de désengorger les 2 ponts déjà existants, soit les ponts de Québec et Pierre-Laporte. Cela pourrait potentiellement améliorer la circulation entre les deux villes et contribuer à améliorer la qualité de vie des habitants de Lévis et Québec. Cependant, ce projet ne commencera pas avant plusieurs années et prendra très longtemps à être complété. Il ne faut donc pas s’attendre à voir sa réalisation d’ici peu.

 

Quelle est la meilleure façon de magasiner son quartier à Lévis ?

Si vous désirez obtenir des conseils sur quel quartier vous devriez choisir selon votre profil, vos besoins et vos objectifs, vous auriez intérêt à parler avec un courtier immobilier. Ce dernier connait parfaitement les quartiers et le marché de Lévis, et pourrait vous offrir ses services gratuitement pour également vous aider à trouver la bonne maison ou le bon condo au meilleur prix. Pourquoi se passer de l’aide d’un tel expert quand il offre ses services sans frais aux acheteurs de Lévis ?

 

Y a-t-il des courtiers d’élite sur la Rive-Sud de Québec ?

Tout à fait ! Il y a d’excellents courtiers immobiliers d’élite sur la Rive-Sud de Québec qui sont performants et qui ont ce qu’il faut pour vous aider à réaliser votre projet d’achat dans les meilleures conditions possible. Vous pouvez d’ailleurs en comparer 3 en remplissant notre formulaire gratuit sur cette page. Une fois que vous aurez comparé leurs profils, stratégies, expériences, agences, etc., vous pourrez choisir l’agent qui vous rejoint le plus. Pas plus compliqué que ça !

 

Quel budget faut-il prévoir pour l’achat d’une maison à Lévis ?

En 2018, le prix médian d’une maison unifamiliale à Lévis était de 240 000$ selon les dernières données de Centris. Vous devez donc vous attendre à payer au minimum 210 000$ pour une maison. Pour ce qui est de la mise de fond et des dépenses, vous devez donc avoir au moins 20 000$ en banque pour réaliser votre projet d’achat.

 

Est-ce que le territoire de Lévis est très grand ?

Le territoire de la ville de Lévis est très grand et fait près de 444 km2. Les espaces verts, les parcs et les milieux naturels sont abondants. Les amateurs de sports de plein air et de randonnée seront servis. D’ailleurs, la vie de quartier sur la Rive-Sud est sereine et les terrains sont vastes. Les propriétaires qui décident de s’installer sur la Rive-Sud sont souvent charmés par l’étendue du territoire et la quantité d’espaces de qualité qu’on y retrouve.