20 trucs rapides et peu coûteux pour optimiser votre maison avant la vente -
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20 trucs rapides et peu coûteux pour optimiser votre maison avant la vente

25 April 2018,
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Vous souhaitez vendre votre maison et vous êtes à la recherche des meilleurs trucs pour l’optimiser avant la mise en vente officielle ?

Ne cherchez plus, vous êtes au bon endroit ! En effet, la vente d’une maison peut s’avérer être un véritable défi pour plusieurs, et trop de vendeurs font encore des erreurs de débutants qui nuisent au succès de leur projet.

On va se le dire une bonne fois pour toutes, une maison en désordre lors des visites ou des réparations mineures évidentes ne passent plus lors de la vente d’une maison soi-disant « clé en main » !

Pour vous aider à vendre votre maison avec succès, nous avons regroupé nos 20 meilleurs trucs rapides et peu coûteux pour optimiser votre maison AVANT la mise en vente officielle !

Si vous prenez le temps de suivre ces quelques trucs, vous aurez mis toutes les chances de votre côté et vendrez probablement votre maison rapidement et au meilleur prix !

Remplissez notre formulaire pour trouver un courtier immobilier professionnel et ainsi profiter d’une foule d’autres trucs et astuces !

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#1 : Désengorgez la maison

On le sait, vous avez probablement accumulé beaucoup de biens au fil des années et votre cabanon déborde peut-être d’un tas de trucs inutiles.

Une maison engorgée et où il y a beaucoup de meubles et de biens un peu partout peut être étouffante et faire peur aux acheteurs potentiels.

Misez sur un style épuré et sain. Les gens veulent voir de l’ordre et une maison avec de l’espace. Prenez donc le temps de désengorger la maison et de ranger tous les meubles et biens inutiles dans un rangement externe.

Vous pouvez ranger temporairement vos biens superflus chez des amis ou de la famille, ou encore louer une unité d’entreposage. Cela vous permettra de conserver vos biens, mais de donner un look plus épuré à votre maison.

Les acheteurs potentiels se sentiront beaucoup mieux et auront plus de facilité à imaginer l’espace lorsqu’il sera moins engorgé.

 

 

#2 : Dépersonnalisez toutes les pièces

Les acheteurs potentiels ne veulent pas entrer dans une maison où il y a mille et une photos de famille un peu partout et des éléments qui leur rappellent que cette maison appartient à quelqu’un d’autre.

Ils veulent visiter une maison modèle qui est classique et qui ne reflète pas nécessairement le propriétaire qui l’habite.

C’est pourquoi il est important de dépersonnaliser toutes les pièces. Les souvenirs, les photos, les trophées et les autres éléments personnels devraient être rangés avant les visites.

Les acheteurs ne veulent pas sentir qu’ils visitent la maison de quelqu’un d’autre, mais bien qu’ils visitent potentiellement leur future maison.

Prendre le temps de la rendre neutre, ça vaut la peine !

 

 

#3 : Faites le tour des petites réparations mineures esthétiques

Même les plus petits défauts et remplacements peuvent faire fuir et donner une mauvaise impressionner aux acheteurs potentiels. Pour plusieurs, l’état et la qualité d’entretien d’une maison reflètent la façon dont un propriétaire s’est occupé de sa propriété au fil des années. Vérifiez donc les éléments suivants pour voir qu’il n’y a pas de réparations à faire :

  • Portes
  • Poignées de porte
  • Têtes de douche
  • Robinets
  • Trous dans les murs
  • Fenêtres craquées
  • Plinthes décollées
  • Ampoules brulées
  • Tuiles de céramique craquées
  • Une peinture défraichie

Ces éléments peuvent faire une énorme différence, et bonne nouvelle, ils ne coûtent pas vraiment cher et vous pouvez pratiquement les faire par vous-même.

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#4 : Nettoyez vos pièces pour qu’elles brillent de mille feux

Pour avoir visité plusieurs maisons, il n’y a pas un plus gros « turn off » qu’une maison sale…

Avant de mettre votre maison en vente, prenez le temps de nettoyer de long en large toutes les pièces de votre maison. Vous devriez entre autres :

  • Nettoyer et cirer les planchers
  • Laver les vitres
  • Enlever les toiles d’araignées et la poussière dans les placards et au plafond
  • Polir et nettoyer tous les meubles
  • Aérer les pièces en ouvrant les fenêtres
  • Nettoyer les conduits d’aération
  • Passez la balayeuse 2-3 fois semaine et avant les visites

Une maison dont les pièces sont bien nettoyées et qui semble pratiquement neuve fera fureur auprès des acheteurs. Ça ne coûte pratiquement rien et vous en sortirez gagnant à coup sûr !

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#5 : Organiser et nettoyez les armoires et garde-robes

Un mot sur les armoires et les garde-robes : prenez le temps de mettre de l’ordre là-dedans et de les nettoyer.

Vous ne le savez peut-être pas, mais c’est pratiquement sûr que les acheteurs vont ouvrir les portes et y jeter un coup d’œil.

Si vous avez tout lancé vos surplus pêle-mêle dans vos garde-robes, ce n’est pas une super idée !

Organisez et nettoyez tous vos espaces de rangement !

 

 

#6 : Mettez un peu de vie et de vert dans votre maison

Une maison sans âme, pas grand monde aime ça !

Placez quelques plantes dans des endroits stratégiques afin de mettre de la vie dans votre propriété.

Évitez les plantes trop grosses ou avec des odeurs particulières.

Misez sur des plantes qui ont un beau look et qui contribueront à améliorer le décor de votre maison.

Vous pouvez également placer quelques tableaux neutres sur les murs à la place de vos photos de famille. Les pièces d’art donnent de la vie à une maison.

Avec la bonne combinaison « plante-art », vous stimulerez l’intérêt et la curiosité des acheteurs sans avoir à investir beaucoup d’argent.

 

 

#7 : Éliminez les odeurs

Êtes vous déjà allés chez un ami et constatez dès votre premier pas dans la maison qu’il y avait une odeur particulière ?

Probablement ! En effet, qu’on le sache ou non, nous avons tous une odeur qui nous est propre.

Lors de la vente d’une maison, l’objectif est d’éliminer cette odeur et toutes les autres.

Par contre, il peut être intéressant d’intégrer une odeur neutre que tout le monde aime, par exemple un parfum de propreté en vaporisateur.

N’y allez pas trop fort non plus. Le but est que la maison soit propre et sente bon. Éliminer les odeurs est la première étape.

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#8 : Faites un nettoyage exhaustif du terrain et de l’extérieur

Il n’y a pas que l’intérieur de la maison qui doit être nettoyée, mais également votre terrain ainsi que l’extérieur.

Rappelez-vous que c’est l’extérieur que les acheteurs voient en premier. On n’a pas de deuxième chance de faire une première bonne impression.

C’est pourquoi il faut que vous fassiez un nettoyage exhaustif ! Planifiez entre autres :

  • Nettoyer les gouttières
  • Nettoyer à l’eau les allées et l’entrée d’auto
  • Tailler les haies
  • Tondre le gazon
  • Racler le terrain
  • Enlever les plantes mortes
  • Bien déneiger et mettre du sel (hiver)

Un terrain bien entretenu et une façade qui parait bien vous aideront sans aucun doute à faire une bonne impression et à vendre plus rapidement votre maison.

 

 

#9 : Votre entrée d’auto devrait être propre et accueillante

Votre entrée d’auto devrait être propre et libérée en tout temps lors des visites. Prenez donc le temps de la nettoyer et trouvez un endroit à proximité pour garer votre voiture lors des visites.

Une entrée vide permettra aux acheteurs de mieux définir l’espace disponible et contribuera à dépersonnaliser la maison.

C’est simple, ça ne coûte rien et ça ne peut que vous avantager !

 

 

#10 : Relocalisez vos animaux de compagnie

Nos animaux de compagnie sont souvent comme de la famille.

Par contre, les acheteurs préfèrent souvent ne pas les avoir dans les jambes.

De plus, ils sont souvent la cause d’odeurs, de bruits et certaines personnes en sont même allergiques.

Rien de pire qu’un acheteur intéressé qui fait une crise d’allergie à cause de votre chat. Une vente annulée pour une raison si banale, ça serait vraiment plate.

Prenez donc le temps de relocaliser vos animaux de compagnie lors de la vente de votre maison, ou du moins, pendant les visites.

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#11 : Optimisez le décor de vos pièces centrales

Un peu de « home staging » peut faire un long bout de chemin !

Les acheteurs portent leur attention sur 2 éléments en particulier : la cuisine et les salles de bain.

Ça peut valoir la peine d’investir un peu d’argent pour optimiser le décor de ces pièces afin de créer un effet impressionnant.

Même si vous n’avez pas une cuisine de qualité haut de gamme, une décoration bien faite pourrait vous permettre de rehausser son look.

On ne parle pas de milliers de dollars à investir, mais d’une centaine, voire quelques centaines, de dollars en investissement afin d’ajouter des éléments de décor intéressant.

Parfois, c’est la touche de plus qui convainc les acheteurs.

Pouvez-vous vraiment vous permettre d’éviter un peu de « home staging » dans vos pièces centrales ? Probablement pas !

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#12 : Assurez-vous que votre entrée de maison donne une première bonne impression

L’entrée d’une maison est souvent ce qui donne une première impression aux acheteurs par rapport au reste de la maison.

Faites en sorte que c’est première impression soit bonne !

De l’extérieur, votre porte d’entrée sera probablement l’une des premières choses que les acheteurs verront. Voici quelques astuces pour optimiser et rendre votre porte distinctive et attirante :

Ayez toujours un éclairage optimal à l’extérieur

Remplacer le tapis d’entrée par un tapis neuf

La couleur jaune est particulièrement appréciée et s’intègre bien dans l’entrée ou à l’extérieur.

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#13 : La peinture intérieure ne doit pas être négligée

Un élément qui peut sembler tout à fait banal, mais qui est extrêmement important est sans aucun doute la peinture intérieure.

Une maison fraichement peinturée a beaucoup de valeur aux yeux des acheteurs. C’est d’ailleurs l’une des 3 rénovations les plus payantes et rentables, juste après la rénovation de la cuisine et de la salle de bain.

Si vous prenez le temps de repeinturer vos pièces, cela pourrait non seulement vous permettre d’attirer les acheteurs, mais peut-être même de vendre plus rapidement et à meilleur prix.

Si vous repeinturez, misez sur des couleurs neutres comme du blanc, du gris pâle, etc. Évitez les couleurs vives à tout prix !

 

 

#14 : N’ayez pas peur d’être créatif avec l’éclairage

L’éclairage est l’un des éléments qu’il est possible de contrôler pour améliorer l’ambiance d’une pièce.

Dans le salon, ouvrez les stores et laissez entrer la lumière naturelle des fenêtres. Dans les pièces plus sombres et sans fenêtres, misez sur des lampes bien positionnées pour améliorer l’éclairage.

De plus, il est important de comprendre qu’il existe deux types d’éclairage : le froid et le chaud.

Il y a en effet les ampoules qui émettent une lumière blanchâtre plus froide, et celles qui émettent une lumière orangée plus chaleureuse.

Les deux peuvent être une bonne option dépendamment de l’ambiance que vous souhaitez créer.

Une chose est sûre, optimiser l’éclairage ne coûte pas grand-chose et peut grandement aider à améliorer l’ambiance dans une maison.

 

 

#15 : Pensez aux 5 sens pour optimiser l’expérience de visite

Pensez aux 5 sens lorsque vous désirez optimiser l’expérience de visite !

La vue : Pas de désordre, pas trop de bien un peu partout.

L’odeur : Créer une odeur de propreté et évitez les vaporisateurs forts.

L’ouï : Vous pouvez faire jouer de la musique en arrière-plan

Le goût : Des bols de fruits peuvent stimuler l’appétit et le bien-être

Le toucher : Des meubles et des planchers propres, c’est gagnant !

 

 

#16 : Allez-y pour un effet WOW !

Dans chaque maison, il devrait y avoir un effet WOW !

Cet effet WOW peut être varié. Ce peut être un foyer incroyable, des armoires de cuisine particulière, une douche en céramique, un ameublement intéressant, un décor très bien réussi, etc.

Vous devez avoir un effet WOW que les acheteurs aimeront à coup sûr et qui retiendra votre attention.

C’est d’ailleurs cet élément qui vous distinguera des autres vendeurs et qui vous permettra de convaincre un acheteur.

Si vous n’avez pas d’effet WOW, créez-en un !

 

 

#17 : Les couleurs vives sur les murs sont à éviter

Si vous prévoyez repeinturer la maison, évitez les couleurs vives à tout prix.

Si vous avez actuellement des murs de couleurs vives, ça pourrait valoir la peine de les repeinturer dans des couleurs plus neutres.

Pourquoi ? Parce que les acheteurs aiment rarement les couleurs que vous aurez choisies et verront plutôt un travail de peinture à faire lors de leur entrée dans la maison.

Le rouge, le vert, le rose, le bleu, l’orange et les couleurs vives peuvent donner une mauvaise impression aux acheteurs.

Le papier peint en grande quantité peut également être un élément dissuasif.

Les couleurs vives et les éléments particuliers sur les murs ne font que rappeler à l’acheteur que la maison appartient à quelqu’un d’autre et nuisent à sa capacité à imaginer un nouveau décor.

Misez sur la neutralité et la simplicité !

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#18 : Évaluez correctement le prix de vente optimal pour votre maison

Avant de vendre votre maison, une des choses les plus importantes est sans contredit d’évaluer correctement le prix de vente optimal de votre maison.

Vous aurez beau faire toutes les rénovations et appliquer les meilleurs trucs pour optimiser votre propriété, si vous n’évaluez pas bien la valeur et le prix de vente, vous ne réussirez pas à vendre.

Deux professionnels peuvent vous aider à évaluer la valeur marchande de votre maison : le courtier immobilier et l’évaluateur agréé.

Évaluer la valeur marchande d’une maison est en effet très important et pourrait vous permettre d’économiser des milliers, voire des dizaines de milliers de dollars.

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#19 : Ayez des dossiers organisés et tous les documents importants en main

Avant d’annoncer votre maison à vendre, prenez toujours le temps de monter des dossiers organisés où l’on y retrouve toutes les factures de rénovations, de réparations, de taxes, d’assurance, etc. que vous avez depuis les dernières années.

Lors des visites, les acheteurs demanderont peut-être à voir certains documents, dont notamment le certificat de localisation, et le fait d’avoir tout à porter de main démontrera que vous êtes à votre affaire et que vous êtes sérieux.

Prendre le temps de regrouper les documents essentiels et d’organiser votre projet en avance pourrait vous permettre d’économiser du temps et beaucoup d’argent lors de votre projet.

Ça vaut toujours la peine d’être à son affaire !

 

 

#20 : Trouvez un courtier immobilier pour la vente de votre maison

Avant d’entreprendre votre projet, vous auriez tout intérêt à consulter un courtier immobilier afin d’obtenir son opinion sur votre projet de vente.

Il peut en effet vous donner de précieux conseils et s’avérer être une source d’information importante.

Si vous voulez vendre votre maison rapidement et au meilleur prix, vous devriez sérieusement penser à vendre avec un courtier immobilier.

Plus de 3 transactions sur 4 sont faites par l’entremise d’un courtier au Québec.

Ce n’est pas pour rien, ces professionnels peuvent vraiment faire la différence et présenter votre maison d’une façon unique.

Ce sont des vendeurs dans l’âme qui sauront tirer parti des meilleurs éléments de votre maison.

 

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Avec ces quelques trucs, votre maison sera parfaitement optimisée et vous aurez mis toutes les chances de votre côté.

N’attendez plus et commencez votre projet de vente en faisant équipe avec un professionnel qualifié !

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