Vendre sa maison durant la récession et la hausse des taux au Québec
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  • Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers.
    On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents.
    En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !

    M. Cloutier
    5 star

  • Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis
    de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre
    choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !

    P. Vallières
    5 star

  • Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir
    leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier
    un peu leur commission donc j’y réfléchis.

    S. Lalonde
    5 star

Vendre sa maison durant la récession et la hausse des taux au Québec

16 janvier 2023,
 Off

Vous devez vendre votre maison en 2025 et vous craignez que le marché ne soit plus à votre avantage ? Vendre durant la récession et la hausse des taux semble faire peur à beaucoup de gens ! Pourtant, le marché est encore compétitif dans plusieurs régions au Québec !

Les prix des propriétés ont connu une flambée incroyable en 2020 et 2021. Dans certains secteurs, les prix ont augmenté de +40% !

Malgré les fluctuations, les prix sont encore plus élevés qu’à leur niveau prépandémique ! Vous pourriez vendre à un prix très intéressant !

  • Attention : l’inventaire de maisons à vendre au Québec est extrêmement bas en 2024 ! Les vendeurs auront donc peu de compétition sur le marché.
vente maison recession quebec

Est-ce que les prix ont continué d’augmenter ou ont baissé dans votre secteur ?

Entre 2020 et 2021, les prix des maisons et condos ont explosé dans la majorité des régions du Québec. Les hausses ont été spectaculaires, et les acheteurs ont eu de la difficulté à tirer leur épingle du jeu dans ce marché.

Avec la hausse des taux hypothécaires, le marché s’est stabilisé et est redevenu avantageux autant pour les vendeurs que les acheteurs.

En 2022, certains secteurs ont vu les prix baisser, et d’autres ont continué d’augmenter ! Suite à une stabilisation en 2023, les prix ont connu une hausse flagrante en 2024. 

  • Votre secteur est-il touché par la baisse des prix ?
  • Votre secteur est-il encore en croissance ?

Découvrez la réponse en quelques clics !

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Vous saurez donc quel est le MEILLEUR PRIX que vous pouvez obtenir pour votre propriété si vous la vendez en 2025 !

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Vendre en temps de récession et de hausse de taux – 3 astuces clés

En tant de récession, le marché immobilier est généralement plus lent, mais cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas d’acheteurs sérieux qui sont prêts à réaliser leur projet. Ils sont seulement moins nombreux.

Vous devrez donc vous dépasser pour attirer leur attention. De plus, si vous souhaitez avoir le plus dans vos poches, vous devrez prendre des décisions réfléchies.

Voici 3 astuces clés pour vendre sa propriété et en ressortir gagnant en temps de récession et de hausse de taux :

Soyez bien accompagnés

Ne tentez pas de tout faire vous-même en vous improvisant expert en immobilier. Cela se termine souvent par des négociations qui tournent au vinaigre, un prix plus bas qu’espéré, et des erreurs à diverses étapes. Confiez plutôt votre projet à un courtier professionnel.

Ciblez un prix optimal

Certaines personnes surestiment la valeur de leur propriété, et d’autres la sous-estiment grandement. Un expert pourra utiliser ses compétences pour estimer avec précision le prix de vente optimal de votre propriété, afin que vous fassiez le meilleur profit possible.

Optimisez votre financement

Si vous vendez pour racheter une autre propriété par la suite, il est important de parler avec un courtier hypothécaire. Il est possible de garder et transférer votre taux actuel sans pénalité dans certains cas précis. Informez-vous pour économiser.

Ne faites pas l’erreur de vendre votre maison à un prix trop bas !

Les marchés ont énormément bougé dans les dernières années.

Les prix ont augmenté, baissé puis se sont stabilisés dans plusieurs régions. Estimer par vous-même la valeur de votre propriété serait une grave erreur ! Vous pourriez laisser beaucoup d’argent sur la table.

On voit beaucoup de propriétaires afficher leur maison à des prix ridiculement trop bas, par peur de faire une erreur et de ne pas vendre.

Ne faites pas la même erreur et découvrez la vraie valeur de votre propriété en demandant une évaluation gratuite d’un expert.

Qu’est-ce que la valeur marchande de votre propriété ?

La valeur marchande d’une propriété est son prix de vente le plus probable à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence, où le vendeur et l’acheteur sont raisonnablement informés des conditions du marché.

Vendre en conservant son taux hypothécaire, c’est possible !

Si vous songez à vendre en 2025 dans l’objectif de racheter une autre propriété, lisez ce qui suit.

Si votre taux hypothécaire actuel est plus faible que les taux du marché, et que votre terme hypothécaire n’est pas terminé, sachez qu’il est possible de le transférer sur votre nouvelle propriété dans certains cas.

  • En effet, certaines banques acceptent que vous transfériez votre solde hypothécaire et votre taux actuel sur votre prochaine propriété dans un délai de 90-120 jours suivant la vente.
  • Vous pouvez diviser votre nouveau prêt hypothécaire en 2 tranches, à des taux différents.
  • Cela se produit lorsque votre nouvelle hypothèque est supérieure au solde de votre première.

Illustrons le tout à l’aide d’un exemple. En 2025, vous décidez de vendre, mais vous ne voulez pas perdre votre taux ultra avantageux de 2,29% signé en 2022 pour un terme de 5 ans.

Votre banque accepte de transférer votre hypothèque de 215 000$ vers votre nouvelle maison, laquelle aura une hypothèque totale de 350 000$. Une deuxième tranche de 135 000$ sera alors souscrite au taux du marché, par exemple 4,99%.

Première trancheDeuxième tranche
Taux2,29%4,99%
Hypothèque215 000$135 000$
Amortissement25 ans25 ans
Paiement mensuel941$784$

Au final, le nouveau paiement hypothécaire avec les 2 tranches hypothécaires à des taux différents totalisera un paiement de 1 725$ par mois.

Si l’hypothèque est souscrite au complet à un taux de 4,99%, le paiement est alors de 2 034$. C’est une différence de 309$ par mois.

C’est une façon d’économiser sur vos prochains paiements lors de la vente d’une maison en temps de récession.

Économiser sur la commission de votre courtier : comparez les taux de 3 agents gratuitement

En temps de récession, c’est aussi le temps d’économiser sur la commission du courtier. Nous vous offrons du même coup l’opportunité de comparer les taux de commissions de 3 courtiers immobiliers de votre secteur !

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