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GRATUIT ET SANS Est-ce encore possible de trouver une maison à vendre pas cher au Québec, alors que la folie immobilière fait rage partout en province ?
Au cours des dernières années, les prix des maisons à vendre ont fortement augmenté dans plusieurs régions au Québec.
On s’est alors posé la question : dans quelles villes au Québec est-ce encore possible de trouver une maison à vendre à un prix raisonnable ?
On ne parle pas de maisons à 400 000$, mais de maisons unifamiliales à vendre entre 150 000$ et 300 000$.
Vous êtes à la recherche d’une petite maison pas trop chère où vous pourrez vous installer sans devoir vider votre compte en banque ?
L’achat d’une petite maison à vendre pas cher devient de plus en plus difficile, car les prix ne cessent d’augmenter dans la province.
La plupart des villes de plus de 20 000 habitants dont le prix de vente moyen d’une maison se trouvait en bas de 200 000$ en 2020 ont connu une croissance de 30-40% entre 2021 et 2025.
Heureusement, ce n’est pas partout que la folie immobilière a pris feu, et certaines villes se démarquent encore par leur marché immobilier abordable et aux prix raisonnables.
Qu’est-ce qui fait en sorte que les prix des maisons augmentent au Québec ? En fait, c’est la relation entre l’offre et la demande qui affecte les prix de l’immobilier. Plus il y a d’acheteurs intéressés à acquérir une propriété dans une ville, plus la demande est forte. Si le nombre de vendeurs est équivalent, on a alors un marché équilibré. Lorsque la demande est plus forte, et que l’inventaire de maisons à vendre est faible, cela crée une pression à la hausse sur les prix, car les acheteurs sont prêts à payer plus cher pour mettre la main sur une propriété.
Ne passons maintenant plus par quatre chemins, et allons droit au but en comparant certaines des villes les plus abordables au Québec en ce qui a trait aux prix des maisons à vendre.
Il faut comprendre que certaines villes ayant un très faible volume de transactions immobilières n’ont pas les données disponibles concernant leurs prix moyens.
Nous avons donc sélectionné 25 villes ayant des prix de vente moyens sous la barre des 300 000$.
Pour chaque ville présentée, vous pourrez notamment voir :
Cliquez simplement sur l’image de la ville qui vous intéresse pour demander la liste des maisons à vendre via un courtier du secteur. C’est 100% gratuit et sans engagement. L’un de nos courtiers partenaires pourra alors regarder votre budget et vous faire parvenir les propriétés les plus intéressantes à vendre dans votre secteur.
Maintenant qu’on a pu voir les prix moyens d’une maison à vendre dans 25 municipalités du Québec, il serait intéressant de pouvoir les comparer avec la moyenne provinciale.
Les prix des maisons ont augmenté de manière constante au cours des 5 dernières années au Québec. Voici les chiffres à retenir :
Pour l’ensemble de la province de Québec, le prix médian d’une maison unifamiliale au premier trimestre de 2024 était de 448 450$, une hausse de 6% par rapport à la même période l’année précédente.
Pour l’ensemble de la province de Québec, le délai de vente moyen d’une maison unifamiliale au premier trimestre de 2023 était de 60 jours, soit une hausse de 9 jours par rapport à la même période l’année précédente.
Puisque le marché immobilier est de plus en plus cher, et que les maisons à vendre à petit prix se font de plus en plus rares, beaucoup d’acheteurs se tournent vers l’étranger.
L’achat d’une maison aux États-Unis, au Mexique ou ailleurs dans le monde devient un projet de plus en plus populaire pour les Québécois.
Vous seriez intéressé à en discuter avec un courtier immobilier spécialisé en immobilier international ?
Vous pouvez cliquer sur le bouton de l’endroit qui vous intéresse pour obtenir de l’information en parlant avec un courtier.
Acheter une maison est un projet qui demande beaucoup de ressources financières. Il faut prévoir la mise de fonds, laquelle représente 5-20% du prix de vente.
Il faut également budgéter un bon montant d’argent pour les nombreux frais d’achat, comme le notaire, l’inspecteur, la taxe de bienvenue, etc.
Il existe cependant des conseils qui peuvent vous aider à économiser et à négocier le prix de vente de votre propriété à la baisse.
Nous vous partageons ici notre top 5 des meilleurs conseils qui pourront vous aider à économiser :
Vous tombez en amour avec une maison à vendre. Son prix : 345 000$. Est-ce que la maison vaut réellement ce prix, ou est-ce que le vendeur demande trop cher ? Pour le savoir, l’acheteur peut demander à son courtier d’évaluer la propriété à vendre en se fiant aux prix des comparables du marché. Les services d’un courtier immobilier pour les acheteurs sont toujours 100% gratuits. Vous pourrez ainsi voir si le vendeur demande trop cher, le juste prix ou s’il s’agit d’une aubaine.
Il est primordial de faire inspecter une maison à vendre avant de l’acheter. L’inspection préachat consiste en une inspection visuelle des lieux, réalisée par un professionnel en bâtiment. Au terme de cette inspection, vous recevez un rapport complet vous indiquant les problèmes existants avec la propriété, les choses à surveiller, les éléments à corriger, etc. Ce rapport peut ensuite servir à négocier avec le vendeur, ce qui peut faciliter une baisse de prix.
La pire erreur que vous pouvez faire en magasinant une maison, c’est d’être émotif. Si vous tombez en amour avec une propriété par-dessus la tête, vous n’aurez plus de notions de prix. Si le vendeur vous voit adorer sa propriété, il évitera bien entendu de négocier le prix à la baisse, car il sait que vous allez probablement acheter de toute façon. Soyez froid et rationnel. C’est justement l’avantage de magasiner avec un courtier, plutôt que d’entreprendre vos démarches en solo. Le courtier vous garde sur terre.
Tout le monde se rappelle des surenchères, des offres multiples et des marchés immobiliers déchainés de 2020 et 2021. Durant cette période, négocier était impossible. Ce n’était donc pas un bon « timing » pour les acheteurs. Si vous achetez durant une période où le marché est plus lent, comme ce fut le cas en 2022, alors les chances de pouvoir négocier sont plus hautes. Un bon courtier peut vous renseigner sur les tendances saisonnières du marché pour vous aider à cibler le bon « timing ».
Si vous voulez payer moins cher pour votre maison, le secret est bien évidemment de s’éloigner des grands centres. Si vous restez près de Montréal, Québec, Gatineau, Sherbrooke et les autres grandes villes, vous allez toujours payer pour la proximité avec la ville. Si vous êtes prêt à vous installer dans une ville plus éloignée, vous allez réduire drastiquement le coût de votre maison. Bien entendu, cela vient avec d’autres inconvénients, comme la distance des services. Par contre, de plus en plus d’acheteurs adoptent ce style de vie pour économiser.
Certaines personnes se tournent même vers les mini-maisons pour réduire leur coût d’habitation de manière importante.
L’une des villes de notre palmarès a retenu votre attention ?
Vous aimeriez connaître les prix de vente des maisons dans un autre secteur ?
Parlez avec l’un de nos courtiers immobiliers partenaires pour obtenir la liste des maisons à vendre dans la ville de votre choix.
Choisissez celui que vous préférez, puis ce dernier s’occupera de répondre à vos questions, et vous aidera dans vos démarches.
Pour trouver les maisons à vendre pas cher dans votre secteur, la meilleure stratégie est de demander directement l’aide d’un expert !
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