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Le Québec est la province à battre en immobilier au Canada en 2018 !

4 May 2018,
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Tout le monde pensait que le marché immobilier allait connaître une baisse drastique au début de 2018 suite aux resserrements de financement et à l’augmentation des taux.

Même si la progression des ventes semble plus difficile un peu partout au pays, l’immobilier au Québec reste pour sa part très fort et se démarque sensiblement des autres provinces canadiennes !

Eh oui, Québec est la province à battre ces temps-ci en immobilier !

Les ventes augmentent, les acheteurs sont motivés et ont des projets réalistes, les indicateurs économiques sont bons et tout semble être sur la bonne voie pour faire de 2018 une excellente année immobilière !

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Les taux augmentent, des resserrements de financement surviennent et malgré tout, les ventes augmentent au Québec !

Le 1er janvier 2018, le gouvernement canadien annonçait que le test de crise, qui s’appliquait alors aux acheteurs avec moins de 20% en mise de fonds, allait désormais être obligatoire pour tous les acheteurs.

Ce deuxième resserrement du financement avait soulevé des inquiétudes, surtout lorsque la Banque du Canada a à nouveau monté son taux directeur à 1,25%.

Depuis, les taux sont stables et les acheteurs québécois ne semblent pas du tout ébranlés par ces changements !

En effet, les ventes au début de 2018 ont très bien progressé au Québec après avoir connu un sommet record en 2017.

En effet, malgré le resserrement survenu au début de l’année dernière, les ventes en 2017 ont fracassé tous les records, même celui établi en 2007 au niveau du nombre de ventes dans la province.

Plusieurs analystes estiment que ce ne sera pas différent en 2018, et que ce record pourrait bien être à nouveau battu.

De quoi mettre de l’eau froide sur les têtes chaudes qui croyaient que les ventes diminueraient de 25% dès le début de 2018 !

Mais qu’en est-il de la situation dans l’ensemble du Canada ?

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Une baisse des ventes généralisées au Canada depuis le début de 2018 !

Une chose est sûre, si le Québec va très bien, c’est un peu moins le cas pour le reste du Canada !

Les premiers mois de 2018 démontrent des signes de ralentissement et d’essoufflement sur le marché immobilier en Ontario, en Colombie-Britannique et dans d’autres provinces du Canada.

Selon certains experts, une baisse de 17% des ventes en mars 2018 vis-à-vis mars 2017 pourrait être envisagée à l’échelle nationale.

Les ventes au Québec augmentent, mais les ventes dans le reste du Canada diminuent.

Il sera intéressant de voir la progression du marché immobilier durant le reste de l’année 2018.

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Le Canada bat de l’aile, mais le Québec vole à pleine vitesse !

Tandis que le Canada bat de l’aile depuis le début de 2018, le Québec pour sa part vole à pleine vitesse et les ventes vont bon train.

Entre 2016 et 2017, les chiffres ont démontré une croissance de 6% des ventes de propriétés.

C’est un nouveau record qui s’est établi, et ce, malgré les taux plus élevés et les conditions de financement plus difficiles.

Les intentions d’achat des Québécois et Québécoises augmentent également depuis les derniers mois, ce qui laisse transparaître que la confiance des acheteurs est intacte.

Mais qu’est-ce qui explique que le Québec se démarque autant du reste du Canada ?

Même s’il n’y a pas de réponses officielles, plusieurs facteurs peuvent expliquer pourquoi le marché immobilier au Québec est si florissant et pourquoi il résiste aux assauts extérieurs du gouvernement.

Voyons ensemble quelques raisons qui peuvent expliquer que le Québec soit la province à battre présentement au Canada en ce qui a trait à l’immobilier.

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Pourquoi le marché immobilier du Québec se démarque-t-il du reste du Canada ?

Plusieurs raisons peuvent expliquer l’actuelle vigueur du marché immobilier québécois par rapport à celui de l’ensemble du Canada !

Entre autres, plusieurs experts s’entendent pour dire que c’est la santé économique de la province qui favorise l’accès à la propriété.

En effet, on note que :

  • Le marché du travail est vigoureux
  • L’inflation est faible
  • Faible taux de chômage
  • Indice de confiance positif des acheteurs
  • Bons salaires
  • Prix des propriétés relativement abordables

Mais ce n’est pas tout, selon plusieurs courtiers immobiliers et courtiers hypothécaires, les acheteurs québécois sont également beaucoup mieux préparés et réalistes qu’ils ne l’étaient auparavant.

En effet, les acheteurs font désormais preuve de réalisme et de jugement dans leur choix de propriété.

Avec les nouvelles règles, au lieu de jeter leur projet d’achat à l’eau, ils se sont tournés vers des propriétés plus abordables ou dans des secteurs différents afin de simplement respecter leur capacité d’emprunt.

Cette adaptation des acheteurs est sans contredit ce qui a permis au marché de continuer sa croissance au cours des derniers mois.

Mais ce n’est pas tout, avec la hausse éventuelle des taux hypothécaires, plusieurs acheteurs sentent l’urgence de concrétiser leur projet d’achat avant la hausse des taux.

Cela fait en sorte que plusieurs ventes au Québec sont survenues en début d’année plutôt que durant l’été par crainte d’une nouvelle hausse de taux.

Vous voulez des chiffres pour le prouver ?

Les voici !

 

Une augmentation de 33% du nombre de demandes de financement au Québec en janvier-février 2018 !

L’incertitude concernant les taux hypothécaires au pays a vraisemblablement affecté les acheteurs dans la mesure où ceux-ci semblent pressés à obtenir leur financement.

En effet, on a constaté une hausse de 33% des demandes de financement remises par des courtiers hypothécaires en janvier et février 2018.

C’est énorme ! Durant la même période, cette augmentation a été de seulement 10% dans le reste du Canada.

Une autre preuve qui vient démontrer que le Québec est nécessairement la province à battre en ce moment ! Toutes les tendances et prévisions à propos du marché immobilier au Québec en 2018 semblent bonnes jusqu’à présent.

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