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Maison à vendre Hors Marché au Québec - Obtenez la liste ici !

24 août 2023,
 Off

Êtes-vous à la recherche d’un deal de maison à vendre hors marché au Québec ? Si oui, vous n’êtes pas les seuls.

Avec près de 80% des transactions passant par l’intermédiaire direct d’un courtier, la majorité des maisons à vendre sont affichées sur Centris, à la vue de l’ensemble des acheteurs.

Y a-t-il encore des maisons à vendre hors du marché régulier au Québec, ou est-ce une fantaisie ?

La réponse : oui, il y a encore des maisons hors marché à vendre, mais il faut savoir comment s’y prendre pour les dénicher.

  • Dans cet article, nous vous expliquons comment trouver et acheter des deals de maison à vendre hors marché au Québec.

Du même coup, nous vous expliquons pourquoi certains vendeurs préfèrent vendre leur maison en secret, quels sont les avantages, et 5 stratégies pour être proactif et dénicher les aubaines avant les autres.

maison a vendre hors marche

Qu’est-ce qu’une Maison à vendre hors marché ?

Une maison à vendre hors marché, c’est quoi exactement ?

Tout le monde semble rêver de dénicher une propriété à vendre qui n’est pas affichée en ligne, et que la majorité des autres acheteurs n’ont pas accès. Il s’agit d’un fantasme d’acheteur assez légitime.

Une maison dite « hors marché » est en réalité une maison qu’un propriétaire souhaite vendre, mais sans l’afficher en ligne officiellement.

La propriété est donc bel et bien à vendre, mais aucune fiche descriptive ne sera disponible en ligne, aucune publicité ne sera faite et aucune promotion ne sera réalisée.

Comment la maison se vendra donc-t-elle ? Le vendeur trouvera l’acheteur via son réseau de contacts, le bouche-à-oreille, les listes d’acheteurs préqualifiés des courtiers, etc.

Les maisons hors marché peuvent porter divers noms :

  • Propriété hors marché
  • Annonces silencieuses
  • Listings secrets
  • Inscriptions non officielles

Bref, une maison à vendre hors marché n’est pas officiellement à vendre en ligne. Tout se déroule en coulisse à l’abri des regards.

C’est une pratique courante pour les propriétés haut de gamme, pour certains types d’immeubles à revenus, et même pour certaines propriétés bien normales.

Pourquoi certains vendeurs ne veulent pas afficher leur maison sur le marché ?

Pourquoi un propriétaire qui souhaiterait vendre sa maison au meilleur prix voudrait-il passer sous silence la vente de sa maison ?

Pourquoi faire tout ça en secret et ne pas profiter de la vaste visibilité du marché MLS au Québec ? Excellente question.

Certaines propriétés dans des régions spécifiques sont tellement en demande que les vendeurs n’ont pas besoin de l’afficher en ligne.

Ils savent que leur courtier immobilier a déjà une longue liste d’acheteurs préqualifiés qui cherchent justement ce type de propriété.

Mais ce n’est pas la seule raison, en voici quelques autres :

Tester les eaux du marché sans conséquence

Nombreux sont les propriétaires qui songent à vendre leur propriété, mais qui veulent tout d’abord tester le marché en privé. Ils vont donc s’associer avec un courtier ayant une liste d’acheteurs et un bon réseau, et celui-ci va proposer la maison à ses contacts. Il pourra ainsi voir si, au prix demandé, il y a un intérêt pour sa propriété. Si la réponse est bonne, il va alors peut-être afficher sa propriété sur le marché, ou si l’engouement est fort hors marché, il va conclure la transaction en secret.

Par souci de confidentialité

Certaines personnes connues, comme des célébrités ou des politiciens, ne veulent pas que la vente de leur propriété attire l’attention du public. D’autres personnes bien normales ne veulent pas que tout le voisinage sache que leur maison est à vendre, et aille analyser en détail les moindres recoins de leur propriété. Par souci de confidentialité, certains vendeurs vont donc vouloir vendre sans l’afficher publiquement.

Pour économiser sur la commission

Certains propriétaires croient dur comme fer que leur propriété va se vendre sans effort, et vont donc simplement mettre une pancarte à vendre sur le terrain. Ils ne prendront pas de courtier, et n’afficheront même pas leur maison en ligne. Ils veulent ainsi sauver sur les frais de vente, et savent que les voisins qui verront la pancarte « à vendre » vont le dire à leurs connaissances, et que le bouche-à-oreille fera son effet.

Créer un sentiment d’exclusivité

Acheter une maison secrète qui n’est pas disponible en ligne, n’est-ce pas excitant ? C’est ce que bien des acheteurs se disent, et les vendeurs peuvent créer un engouement pour leur propriété en la catégorisant « hors marché ». Ainsi, cela crée un sentiment d’exclusivité pour ceux qui réussissent à la trouver, et cela peut envoyer un signal comme quoi la maison est plus spéciale que les autres. Au final, le vendeur peut obtenir un meilleur prix grâce au sentiment d’exclusivité.

Comment trouver et acheter des maisons hors marché ?

Vous souhaitez réussir à trouver des maisons à vendre hors du marché MLS au Québec ?

Quelle est la meilleure stratégie pour obtenir la liste des maisons à vendre en secret dans votre secteur ?

La réponse risque de vous surprendre…

Stratégie #1 pour accéder à des listes de maison hors marché

Pour obtenir la liste de maison à vendre hors marché, vous devez trouver un courtier immobilier extrêmement proactif dans votre secteur.

Un courtier ? Oui, un courtier. Parce que même si 90% des propriétés qu’ils vendent sont affichées sur Centris, il arrive que certains clients ne veuillent pas vendre en public, et veuillent faire une vente à l’abri des regards.

Les courtiers vont alors proposer la propriété à leurs clients exclusifs qui ont démontré de l’intérêt pour les maisons hors marché.

Pour être sur cette liste et pour voir passer toutes les maisons qui se vendent hors du réseau Centris, ça vous prend donc un contact.

  • Cliquez sur le bouton qui suit et remplissez notre formulaire pour entrer en contact avec l’un de nos super courtiers partenaires qui pourra magasiner avec vous les deals de maisons à vendre SUR le marché et HORS marché dans votre secteur.
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Quels sont les avantages pour les acheteurs des maisons hors marché ?

Pourquoi les acheteurs recherchent-ils autant les deals de maisons à vendre en dehors du réseau MLS et Centris ?

Au départ, les gens croyaient que ces maisons se vendaient moins cher, mais ce n’est plus nécessairement le cas.

Désormais, les ventes hors marché représentent la possibilité de trouver des maisons qui ne seront pas envahies par les milliers d’acheteurs qui consultent les sites de vente de maison chaque jour.

Voici un résumé des avantages :

  • Vous accédez à un vaste inventaire de maisons à vendre que les autres ne voient pas
  • Dans un marché très difficile, les maisons hors marché peuvent être sujettes à moins de surenchère
  • Les conditions d’achat peuvent être plus facilement négociables
  • La commission que le vendeur paie sera plus faible, donc le prix peut être sujet à discussion

Bref, magasiner les maisons hors marché peut définitivement être intéressant, mais il faut avoir une stratégie et un courtier partenaire qui a vraiment une approche proactive.

Si vous attendez dans votre divan en consultant les sites d’annonces classées, vous risquez d’attendre longtemps et de ne pas trouver grand-chose.

quebec maison hors marche

5 stratégies pour trouver des deals de maison hors marché par vous-même

Bon, on a parlé de la stratégie #1 pour magasiner les propriétés à vendre hors marché, mais y en a-t-il d’autres ? Bien sûr.

Sans entrer trop dans les détails, voici un aperçu de quelques stratégies que vous pouvez employer vous-même pour dénicher des aubaines et opportunités intéressantes.

  • Reprise de finance

Les reprises de finance, vendues sans garanties légales, sont une source de deals. Les banques veulent s’en débarrasser rapidement pour rembourser le solde du prêt du client en défaut.

Consultez les listes de reprise de finance pour trouver des deals de maison à vendre par les banques, à des prix inférieurs à leur valeur marchande habituelle.

  • Vente de succession

Les maisons en vente de succession ne sont pas toujours affichées non plus en ligne, et quand elles le sont, le prix peut encore être très intéressant, car les héritiers vendent la maison sans garanties légales.

Surveillez de près ce type d’annonce de prêt, car les ventes de succession ne restent jamais bien longtemps sur le marché.

  • Maison abandonnée

Vous est-il déjà arrivé de voir une maison qui semble à l’abandon dans un quartier ? C’est plus courant qu’on pourrait le penser. Les maisons abandonnées peuvent être intéressantes. Baladez-vous dans les quartiers qui vous intéressent, et repérez les maisons qui manquent d’amour et qui semblent inhabitées.

Consultez les répertoires de la ville pour trouver les coordonnées des propriétaires, puis communiquez avec eux pour leur faire une offre.

  • Potins de voisinage

Un quartier en particulier vous intéresse ? Pourquoi ne pas vous y rendre et discuter avec certains voisins ? Certaines personnes sont très cordiales, et pourront vous dire s’ils ont entendu parler de connaissances dans le voisinage qui songeaient à vendre prochainement. Vous pourriez ainsi trouver des maisons à vendre, avant même que les propriétaires ne les ai mises sur le marché.

  • Babillards locaux

Les personnes plus âgées croient encore au pouvoir des fameux babillards locaux que l’on retrouve dans les épiceries, pharmacies, etc. Allez donc y jeter un coup d’œil. On y retrouve parfois des annonces de maisons à vendre directement du propriétaire.

Bien entendu, il n’y en a pas des tonnes, mais par expérience, nous savons que c’est possible. Faites un petit effort, et vous pourriez peut-être être récompensé.

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Et puis, qu’attendez-vous pour passer à l’action et demander à nos courtiers immobiliers partenaires de magasiner avec vous les deals de maison hors marché ?

Saviez-vous d’ailleurs que les services des courtiers sont 100% gratuits pour les acheteurs, car ils touchent une partie de la commission du vendeur ?

Remplissez notre formulaire gratuit pour discuter avec l’un de nos courtiers partenaires, et pour magasiner les aubaines immobilières partout au Québec

Le service de nos courtiers partenaires inclut notamment :

  • Accès aux maisons à vendre hors marché
  • Accès aux deals de reprise de finance
  • Accès aux deals de vente de succession

Parlez avec l’un de nos partenaires dès maintenant, et faites-lui savoir que vous avez de l’intérêt pour les aubaines hors marché. Il lui fera plaisir de regarder avec vous ce qui se cache hors du réseau.

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