- La maison répond-elle à vos attentes ?
- Aimez-vous le quartier ?
- Dans quel état sont vos finances ?
- Est-ce que les conditions d’achat vous conviennent toujours ?
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Location avec option d'achat au Québec - Avantages, règles…
La location avec option d’achat ! Est-ce une alternative qui vous intéresse ? Après être tombé en amour avec une maison, un condo ou un jumelé, vous avez l’intention de la louer et peut-être même de l’acheter dans quelques mois, voire dans quelques années.
Évidemment, vous ne pouvez pas savoir d’avance, mais c’est sans aucun doute une question à laquelle vous serez en mesure de répondre au terme de la location.
- Si vous souhaitez en apprendre davantage sur la location avec option d’achat au Québec, permettez-nous de vous informer sur le sujet.
Qu’est-ce que la location avec option d’achat ?
Tout comme l’achat d’une nouvelle voiture offre l’essai routier, la location avec option d’achat ou la location-achat, offre de faire un essai de la propriété à acheter. On ne parle pas de faire un essai de quelques nuitées, mais plutôt de signer un bail à long terme.
Bien qu’il soit peu courant qu’un acheteur loue la maison avant d’en devenir propriétaire, c’est une option que certains promoteurs ou propriétaires-vendeurs proposent. Pour ce faire, ce type de situation implique deux parties que voici :
Locataire-acheteur
- Locataire
- Acheteur potentiel
Locateur-vendeur
- Locateur
- Vendeur potentiel
Encadrée par l’Organisme d’autorégulation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), la Loi sur le courtage autorise un locataire-acheteur à louer une maison pendant un certain temps avant de signer l’acte de vente officielle.
Quel est le scénario le plus courant ?
- Le locataire signe un bail de location selon une durée prédéterminée.
- Les conditions d’achat sont établies à l’avance par le vendeur, l’acheteur et leurs représentants dans un contrat notarié.
- À la fin du bail, l’acheteur a le droit d’exercer ou non son droit d’achat, également appelé option d’achat.
Pourquoi ne pas directement acheter une maison au lieu de d’abord la louer ?
Acheter une maison au lieu de passer par la location avec option d’achat paraît tellement plus simple, n’est-ce pas ? Pourquoi compliquer le processus d’acquisition ?
Contourner les démarches traditionnelles pour accéder à la propriété grâce à la location est peu commun, mais c’est répandue à l’échelle de la province. Une chose est certaine, ce n’est définitivement pas pour tout le monde. Par contre, cette alternative offre la possibilité à de nombreux acheteurs potentiels d’acheter une maison.
Dans quelles circonstances est la location-achat propice ?
- Incertitude d’avoir la volonté d’acheter une propriété.
- Manque de liquidité pour verser la mise de fonds minimale requise.
- Profiter d’une période d’essai pour habiter une nouvelle ville.
- Refus de financement de la part de plusieurs institutions financières selon des raisons qui sont propres à chacun : mauvais crédit, court historique d’emploi, haut niveau d’endettement, absence d’endosseur et plus encore.
- Offrir la possibilité à son enfant d’investir en immobilier en créant un contrat location-achat de parent/enfant.
Cette manière de procéder représente une opportunité ou une solution intéressante pour plusieurs Québécois. Est-ce votre cas ?
Comment fonctionne la location avec option d’achat au Québec ?
Comme mentionné précédemment, pour entamer le processus d’achat immobilier grâce à la location, il est essentiel d’avoir l’implication de ces deux parties.
Locataire-acheteur
- Trouver une propriété en location avec l’option d’achat.
- Sécuriser un investissement immobilier futur.
- Amélioration du crédit et de la situation financière.
- Éliminer la concurrence et les surenchères.
Locateur-vendeur
- Trouver un locataire-acheteur potentiel.
- S’assurer qu’il a l’intention de bien prendre soin des lieux.
- Besoin de générer un revenu supplémentaire.
- Couvrir les versements hypothécaires et les frais courants.
Une fois que ces deux parties motivées sont impliquées, les démarches peuvent être enclenchées. En voici les règles de fonctionnement :
- C’est une entente entre un acheteur potentiel et un vendeur potentiel.
- Les conditions de location et de vente sont préétablies dans un contrat notarié à la signature du bail.
- Le locataire s’engage à louer la propriété pendant une durée établie au bail, dont la période est généralement de 1 an à 3 ans.
- En fonction de ses attentes et de ses finances, le locataire a la possibilité d’exercer son droit d’achat à la fin du bail.
- Le propriétaire-vendeur est dans l’obligation de vendre la propriété au locataire-acheteur s’il désire exercer son droit.
Location avec option d'achat : Quelles sont les étapes à suivre pour profiter de location tout en sécurisant un investissement?
Comme dans bien des secteurs, la première étape est de faire appel à un professionnel dans le domaine afin de bénéficier des meilleurs conseils et d’un accompagnement personnalisé, de A à Z.
Pour connaître plus en détail la location-achat, nous vous présentons les grandes étapes à suivre.
1. Choisir un courtier immobilier spécialisé dans le secteur recherché.
2. Dénicher une bonne opportunité de location avec option d’achat.
3. Déterminer et négocier les conditions de location et d’achat à la fin du terme pour satisfaire les deux parties.
4. Emménager dans la propriété et en faire l’essai pour toute la durée du bail de location.
5. Acquitter les paiements dont le locataire-acheteur a la responsabilité.
6. À la fin du bail, le locataire choisit ou non d’exercer son option d’acheter la propriété.
Êtes-vous prêt à évaluer vos options ?
Quel est le rôle du courtier immobilier dans un projet de location avec option d’achat ?
Avoir un allié objectif à vos côtés est un atout de taille pour concrétiser votre projet. Au Québec, cet allié est le courtier immobilier ! Formé et encadré par l’OACIQ, il a le devoir de vous conseiller au meilleur de ses capacités et de vous accompagner dans cette étape de votre vie.
En effet, le courtier immobilier :
- Prend le temps de discuter avec vous pour déterminer vos besoins.
- Recherche les propriétés en location avec option d’achat correspondant à vos critères.
- Négocie les conditions de location et d’achat qui apparaîtront au contrat : loyer, prix de vente, délai, versement de la mise de fonds, etc.
- Défend vos intérêts.
- Offre des conseils professionnels.
- Donne accès à son réseau de contacts exclusif.
- Évalue la propriété convoitée pour fixer un juste prix d’achat.
- Procède aux diverses vérifications.
- Détermine les inclusions et les exclusions de la vente.
- Rédige les documents légaux obligatoires.
Travailler avec un courtier immobilier permet d’accéder à un savoir-faire inégalé, de prendre une décision éclairée et de savoir saisir une belle opportunité.
Quels sont les avantages et les inconvénients de louer avant d’acheter ?
Avantageux pour certains et désavantageux pour d’autres, louer une maison avant de l’acheter ne convient pas à tous. À l’inverse, ce ne sont pas tous les vendeurs qui sont prêts à embarquer dans cette aventure, mais il peut s’agir d’une excellente solution pour plusieurs.
Si vous envisagez cette solution, que vous soyez dans la peau de l’acheteur ou du vendeur, il est important de connaître les points positifs et les possibles défis à relever.
Avantages | Inconvénients |
Période test pour l’acheteur | Incertitude pour le vendeur sur le statut de vente |
Amélioration du dossier de crédit de l’acquéreur | Risque de perdre une partie de l’investissement si l’option d’achat n’est pas exercée |
Délai pour économiser la mise de fonds requise | Incertitude de financement pour l’acheteur au moment d’exercer le droit |
Liberté de choix pour le locataire d’acheter ou non la propriété | Obligation de verser un montant en dépôt au vendeur |
Prix de vente est fixé dès le début ce qui crée un avantage sur l’inflation | Frais de location généralement plus élevés en raison de la présence d’une option d’achat |
Élimine la surenchère et la compétition | Risque d’expulsion si le loyer et les frais ne sont pas payés |
Encadrement de la Loi sur le courtage immobilier | Coût d’acquisition potentiellement plus élevé |
Solution d’accession à la propriété | Peu de chance d’améliorer le dossier de crédit si le bail est de court terme |
Liste par régions des logements à louer au Québec
Aimeriez-vous explorer la liste des propriétés offrant la location avec option d’achat ? Cliquez sur votre ville et remplissez le formulaire en nous faisant part de vos besoins.
Vous aurez ensuite l’occasion de parcourir les propriétés disponibles avec un courtier immobilier près de chez vous.
Location avec option d’achat : une alternative que vous envisagez de prendre pour devenir propriétaire ?
Avant de vous lancer dans ce projet, prenez le temps de contacter un courtier immobilier expérimenté en location-achat ainsi que dans le secteur visé.
- Faites-nous part de votre projet en remplissant le formulaire disponible via cet article.
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La location avec option d’achat : est-ce fait pour vous ?
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