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    S. Lalonde
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▷ Courtier Immobilier Gratuit à 0% de commission au Québec

12 septembre 2023,
 Off

Un courtier immobilier gratuit au Québec, est-ce que ça existe ?

Voilà une question qui revient extrêmement souvent, car qui n’aimerait pas pouvoir profiter de l’expertise d’un courtier, sans avoir rien à payer.

Eh bien, la réponse courte est que OUI, un courtier immobilier gratuit, ça existe au Québec.

En réalité, le prix que vous allez payer pour les services d’un courtier dépend de si vous êtes un acheteur ou un vendeur, et de bien d’autres éléments propres à chaque courtier.

Parce qu’au Québec, chaque courtier est libre de fixer son propre taux de commission.

  • Dans cet article, nous allons parler du concept de courtier immobilier gratuit, quand il est possible de profiter de leurs services avec un taux de 0%, et quand leurs services sont payants.

Vous aurez même accès à notre formulaire vous permettant de comparer les commissions de 3 courtiers immobiliers dans votre secteur, afin de voir lequel offre le taux le plus avantageux. Comme vous le constaterez, prendre le temps de magasiner son courtier peut vraiment valoir le coup pour économiser sur la commission.

Courtier immobilier gratuit QC commission

Taux de commission pour les acheteurs au Québec – 0% (gratuit)

Commençons par parler des courtiers immobiliers gratuits du Québec.

Tout d’abord, il faut comprendre que les courtiers immobiliers ne chargent généralement pas d’honoraires pour leurs services ni de frais fixes. Ils sont plutôt rémunérés sous forme de « commission ».

Cette commission est un taux en pourcentage du prix de vente de la propriété que le vendeur vend, ou que l’acheteur acquiert.

Pour les acheteurs, le taux de commission qu’il doit payer est toujours de 0%, donc on peut dire que le courtier immobilier est gratuit.

Regardons un peu plus en détails pourquoi, et les implications de tout ça.

Un courtier immobilier est-il vraiment gratuit pour les acheteurs, ou il y a des frais cachés ?

Au Québec, les services d’un courtier immobilier sont toujours 100% gratuits pour les acheteurs.

Cela est vrai, peu importe le type de propriété que l’acheteur souhaite acheter (maison, jumelé, condo, maison de ville, duplex, etc.).

Lorsqu’un acheteur signe un contrat de courtage avec un agent immobilier, le taux de commission pour l’acheteur est de 0%.

Bien que ce soit gratuit pour l’acheteur, cela ne veut pas dire que le courtier fait du bénévolat. Comme nous le verrons plus bas, il reçoit une rémunération d’une autre façon. Un courtier immobilier gratuit ne veut pas dire qu’il n’est pas payé.

Dans le cas de l’acheteur, bien que le courtier immobilier soit gratuit, y a-t-il d’autres frais cachés à prévoir ? Il faudra notamment prévoir :

  • Un frais relié à l’inspection préachat
  • Le coût de l’évaluation de la propriété par la banque
  • Les frais de notaire
  • La taxe de bienvenue
  • Les frais de déménagement
  • La mise de fonds
  • La prime SCHL
  • Autres frais possible

Bien entendu, ces frais ne sont pas directement associés au courtier, mais bien à la transaction en tant que telle.

Les services des agents immobiliers demeurent gratuits pour tous les acheteurs au Québec, peu importe la région ou la ville.

Comment est payé un courtier immobilier ?

Parlons maintenant de la façon dont sont rémunérés les courtiers immobiliers au Québec.

Parce que s’ils sont gratuits pour les acheteurs, il faut bien que quelqu’un les paie, pas vrai ?

En fait, les courtiers immobiliers sont payés à commission, selon un certain pourcentage du prix de vente final de la propriété.

Au Québec, il y a 2 types de courtiers dans une transaction :

  • Le courtier inscripteur, qui représente le vendeur.
  • Le courtier collaborateur, qui représente l’acheteur.

Le courtier inscripteur charge un taux de commission au vendeur, lequel varie entre 3,0% et 5,5% en général. Nous y reviendrons plus tard.

Au moment de la vente, si l’acheteur est représenté par un courtier, la commission que paie le vendeur sera partagée entre le courtier du vendeur et celui de l’acheteur.

C’est donc le vendeur qui paie les courtiers immobiliers, autant celui qui s’occupe de vendre sa maison, qu’indirectement celui de l’acheteur.

agent immobilier gratuit

Quels sont les services offerts par les courtiers immobiliers aux acheteurs ?

Quel est le rôle d’un courtier immobilier dans une transaction immobilière pour un acheteur ?

Quels sont les services concrets qu’il offre ?

Pour 0$, vous profiterez de cet ensemble de services offerts par les courtiers immobiliers au Québec :

  • Détermination de votre budget et vos critères d’achat
  • Magasinage des propriétés à vendre selon vos critères
  • Présentation des propriétés et réservation des visites
  • Accompagnement lors des visites pour poser les bonnes questions
  • Mise en commun de tous les documents essentiels
  • Divulgation de conseils pour optimiser votre transaction
  • Évaluation du juste prix à payer pour la propriété qui vous intéresse
  • Prise en charge des documents légaux en lien avec l’achat
  • Recommandation de professionnels au besoin (notaire, inspecteur, etc.)
  • Suivi de la transaction jusque chez le notaire, et suivi après achat

Pourquoi se passer des services d’un courtier immobilier gratuit ? Vous préférez tout faire vous-même et risquer de faire des erreurs ?

Pour les acheteurs, il n’y a pratiquement que des avantages de consulter un courtier immobilier.

Trouver un courtier immobilier gratuit à 0% pour acheter une propriété au Québec

Quels sont les avantages d’acheter une maison avec un courtier immobilier?

Bien que les services offerts par les courtiers pour les acheteurs soient assez exhaustifs, qu’en est-il maintenant des avantages ?

Qu’est-ce que cet ensemble de services offre comme avantage pour les acheteurs de maison exactement ?

Voici un aperçu des principaux avantages pour un acheteur de se faire accompagner par un courtier immobilier dans sa transaction :

  • Vous économisez un temps fou à chaque étape de la transaction
  • Vous obtenez rapidement toutes les réponses à vos questions
  • Vous avez un professionnel à vos côtés qui vous fait éviter toutes les erreurs
  • Vous diminuez considérablement le stress relié à la transaction
  • Votre courtier vous aide à bien évaluer le juste prix à payer pour votre propriété
  • Votre transaction est protégée par la Loi sur le courtage

Bref, vous profitez d’avantages non négligeables, qui peuvent faire une énorme différence dans le succès de votre achat, le prix que vous allez payer, et les erreurs que vous allez éviter. Votre courtier immobilier gratuit ne vous réserve que des avantages.

N’oubliez pas - Courtier immobilier gratuit pour les acheteurs

Nous vous rappelons encore que le taux de commission pour les acheteurs est de 0%. Vous pouvez donc avoir un courtier immobilier gratuit quand vous êtes un acheteur, et bénéficiez d’une foule d’avantages sans avoir à sortir un sou de vos poches. Profitez-en !

Taux de commission pour les vendeurs au Québec – 3% à 5,5% (payant)

Tandis que les services d’un courtier immobilier sont gratuits pour les acheteurs, il faut comprendre qu’ils sont payants lorsqu’on parle des vendeurs au Québec.

Dans cette section, nous allons parler du taux de commission des agents lorsqu’il est question de vendre sa maison.

Nous vous expliquerons comment négocier la commission de votre courtier, comment comparer les taux des agents entre eux, quels facteurs peuvent influencer le pourcentage de commission, et bien plus encore.

Au final, vous pourrez savoir exactement combien coûte la commission d’un courtier immobilier pour vendre une maison au Québec.

À tout moment, vous pouvez simplement utiliser notre formulaire pour comparer les taux de commissions de 3 agents dans votre secteur.

courtier immobilier vente maison

Quels sont les avantages de vendre sa maison avec un courtier immobilier ?

Avant d’embarquer dans les prix, prenons quelques instants pour passer en revue les nombreux avantages de vendre sa maison avec un courtier au Québec.

Qu’est-ce que vous obtenez comme services concrets lorsque vous confiez le mandat de vendre votre maison à un agent ?

  • Le courtier va tout d’abord évaluer la valeur et le prix de vente optimal de votre propriété, pour maximiser les profits
  • Vous bénéficiez d’une visibilité optimale pour votre propriété grâce au réseau Centris et aux stratégies publicitaires du courtier
  • Vous accédez à des listes d’acheteurs qualifiés déjà en quête d’une propriété comme la vôtre
  • Vous économisez à coup sûr énormément de temps sur votre transaction
  • Votre courtier sait comment mettre en valeur votre propriété pour la vente afin de créer un effet coup de cœur pour les acheteurs
  • Les connaissances juridiques du courtier vous feront éviter de nombreuses erreurs coûteuses
  • Les talents en négociation du courtier vous permettront de trouver un terrain d’entente avec les acheteurs sans compromettre votre prix de vente
  • Le courtier est un gage de sécurité, et la transaction est protégée par la Loi sur le courtage
  • Vous pouvez potentiellement vendre plus cher avec un courtier que par vous-même, notamment en raison de sa connaissance du marché
  • Vous profitez d’une tranquillité d’esprit inégalée, en sachant qu’un professionnel s’occupe de votre transaction du début jusqu’à la fin

Comme vous pouvez le voir, la liste des avantages est extrêmement importante. Le rôle d’un agent immobilier pour les vendeurs est bien plus que de faire des visites et signer des papiers.

C’est un mélange entre l’évaluation, la mise en marché, le marketing, la négociation, etc. La plus-value qu’il peut amener à une transaction est impressionnante.  

Saviez-vous que 80% des vendeurs passent par un courtier au Québec ?

Selon de récentes données, encore près de 8 transactions sur 10 au Québec passent entre les mains des courtiers immobiliers. Cela signifie que le niveau de confiance des vendeurs et des acheteurs envers les agents est encore très haut. Ils perçoivent le gain de valeur qui est fait en passant par un professionnel, plutôt qu’en vendant par soi-même.

Combien ça coûte de vendre sa maison avec un courtier immobilier ?

Bien que l’on sache qu’un courtier immobilier gratuit, ça existe pour les acheteurs, il faut comprendre que ce n’est pas le cas quand on vend.

Dans le cas des vendeurs, il faudra toujours payer le courtier immobilier via un taux de commission sur le prix de vente final.

Chaque courtier est libre de fixer son propre taux de commission. Celui-ci varie entre 3-5,5% environ.

Le calcul du coût pour la vente d’une propriété avec un courtier immobilier se fait de la façon suivante :

  • Prix de vente x Taux de commission = Commission brute à payer
  • Commission brute à payer x Taxes (TPS/TVQ) = Commission finale à payer
  • Prix de vente – Commission finale à payer = Prix de vente après commission

Comme vous pouvez le voir, la commission du courtier est taxable. Elle se calcule également sur le prix de vente final, et non la valeur ou l’évaluation de la propriété. Dans le tableau qui suit, vous pouvez justement voir un exemple de calcul de commission pour la vente d’une maison au Québec.

Calcul de la commission d’un courtier immobilier au Québec

Prix de vente de la propriété

450 000$

Taux de commission (4%)

0,04 x 450 000$

Commission à payer

18 000$

Taxes à payer sur la commission

(14,975% x 18 000$) 2 695$

Total de la commission (taxes inc.)

20 695$

Prix de vente après commission

429 305$

Quel est le taux de commission d’un courtier immobilier au Québec ?

Maintenant que l’on comprend mieux comment sont payés les courtiers immobiliers, intéressons-nous au taux de commission.

À quoi ressemble le taux de commission d’un agent au Québec ?

  • Les plus bas taux de commission au Québec tournent autour de 2,0% à 2,50%.
  • Le taux de commission moyen d’un agent immobilier est d’environ 4,0%.
  • Les taux de commission les plus élevés peuvent tourner autour de 5,50% à 6,00%.

Certaines agences à très bas coût, ou bien où le vendeur peut économiser sur la commission s’il trouve le vendeur lui-même, vont charger entre 2,0% et 2,5%.

Cela étant dit, la majorité des courtiers proposent des taux de commission entre 4,0% et 5,0%. Dans certains cas plus rares, les taux peuvent s’élever à plus de 5,0%.

Le tableau ultra complet qui suit présente tous les montants bruts de commission qui peuvent être payés selon divers prix de vente et divers taux de commission d’agents immobiliers.

Tableau des commissions immobilières à payer selon le prix de vente

Prix de vente ($)

Taux de commission (pourcentage %)

 

2%

3%

4%

5%

6%

7%

100 000$

2 000$

3 000$

4 000$

5 000$

6 000$

7 000$

200 000$

4 000$

6 000$

8 000$

10 000$

12 000$

14 000$

250 000$

5 000$

7 500$

10 000$

12 500$

15 000$

17 500$

300 000$

6 000$

9 000$

12 000$

15 000$

18 000$

21 000$

350 000$

7 000$

10 500$

14 000$

17 500$

21 000$

24 500$

400 000$

8 000$

12 000$

16 000$

20 000$

24 000$

28 000$

500 000$

10 000$

15 000$

20 000$

25 000$

30 000$

35 000$

600 000$

12 000$

18 000$

24 000$

30 000$

36 000$

42 000$

750 000$

15 000$

22 500$

30 000$

37 500$

45 000$

52 500$

800 000$

16 000$

24 000$

32 000$

40 000$

48 000$

56 000$

900 000$

18 000$

27 000$

36 000$

45 000$

54 000$

63 000$

1 million

20 000$

30 000$

40 000$

50 000$

60 000$

70 000$

Qu’est-ce qui peut faire varier le taux de commission d’un courtier immobilier ?

Bien que les courtiers immobiliers soient payés selon un taux de commission, il faut comprendre que les taux varient d’un courtier à l’autre, et que ceux-ci ne sont pas fixés dans le béton.

Selon chaque client, le taux de commission peut varier. D’ailleurs, les taux varient selon plusieurs facteurs, dont voici quelques exemples :

  • Le courtier immobilier en soi
  • L’agence immobilière
  • Le secteur/la ville
  • L’expérience du courtier
  • Les statistiques de performance du courtier
  • Le niveau de difficulté de la vente de la propriété
  • Les conditions du marché immobilier
  • Le type de propriété
  • Et bien plus encore !

Ainsi, un vendeur qui souhaite vendre une vieille maison à rénover dans un village aura peut-être un taux de commission plus élevé qu’un vendeur ayant une maison parfaitement au goût du jour dans un quartier en forte demande.

De plus, si vous optez pour un courtier en début de carrière, le taux de commission peut être plus bas, même s’il est performant, car l’agent est avide de faire ses preuves.

Rappelez-vous que les taux de commission ne sont pas fixes, et qu’ils varient énormément. Cela nous amène donc à notre prochain sujet, soit la négociation de la commission du courtier.

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Négocier le taux de commission d’un courtier immobilier au Québec, est-ce possible ?

Sachant que chaque courtier immobilier est libre de fixer son propre taux de commission, et que ceux-ci peuvent varier d’un client à l’autre, il est tout à fait pertinent de se demander s’il est possible de négocier à la baisse le taux de commission d’un agent au Québec.

La réponse est oui. Il est tout à fait possible de négocier le taux de commission d’un agent, mais il faut que cette négociation soit de bonne foi et se base sur des arguments valides.

Un simple « je trouve ça trop cher » ne passera pas. Par contre, si vous arrivez avec des arguments qui expliquent que vous pensez que votre maison se vendra facilement pour différentes raisons, il y a de bonnes chances que le courtier soit ouvert à discuter.

Comment négocier la commission de l’agent immobilier à la baisse ?

Comment pouvez-vous négocier habilement le taux de commission d’un agent immobilier ? Tout d’abord, il faut comprendre que les courtiers approchent une transaction en fonction du temps et de l’effort qu’ils auront à investir pour réussir à vendre la propriété.

Plus votre maison a des caractéristiques qui augmentent les chances qu’elle se vende rapidement, plus le courtier sera ouvert à négocier, car il sait qu’il aura moins de temps à investir pour vendre la propriété.

Voici donc quelques éléments qui peuvent justifier une baisse de taux :

  • Votre maison est parfaitement au goût du jour, selon les goûts actuels des acheteurs
  • Votre propriété est située dans un quartier en très forte demande
  • Les surenchères dans votre secteur sont courantes
  • Les délais de vente sont très courts actuellement dans votre secteur et le marché est favorable aux vendeurs
  • Des voisins dans votre rue ont vendu en quelques jours seulement
  • Votre propriété a un look distinct qui se démarquera sur le marché, et attirera l’attention de beaucoup d’acheteurs

Bref, comme vous le voyez, les arguments pour négocier la commission du courtier à la baisse se basent tous sur des éléments qui vont faire en sorte que la maison va se vendre plus vite que la moyenne.

Si vous êtes capable de démontrer ça au courtier, celui-ci sera absolument ouvert à négocier et à trouver un terrain d’entente.

Par exemple, si vous vendez une maison de 500 000$, et que vous faites descendre le taux de commission de 5% à 4%, vous économiserez 5 000$ au final. C’est un bon montant, pour une simple négociation.

Quels sont les frais payés par le courtier immobilier pour la vente d’une propriété ?

Prenons une pause quelques instants du taux de commission pour parler un peu de la réalité du courtier immobilier.

Comme vous vous en doutez, les courtiers sont des travailleurs autonomes qui sont uniquement payés à commission.

Cela signifie qu’ils ont d’importants frais à couvrir pour être en opération et pour vendre votre propriété.

Voici un aperçu des principaux frais qu’un agent paie de sa poche pour mettre en marché et vendre votre propriété :

  • Les photos professionnelles
  • La publicité et la mise en marché
  • Ses assurances professionnelles
  • Ses employés (assistante, adjoint…)
  • Le loyer de bureau
  • Et plus encore !

Les courtiers immobiliers ont bien souvent des milliers de dollars en frais fixes chaque mois, et leur rémunération quant à elle est variable et uniquement basée sur la performance. Si un courtier ne conclut pas une transaction, il n’est pas payé.

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Courtier immobilier à 3% vs Courtier immobilier à 5% - Faut-il toujours choisir moins cher ?

Excellente question. L’erreur que beaucoup de vendeurs font lorsque vient le temps de choisir le courtier qui vendra leur maison est de sélectionner celui qui est le moins cher possible.

Est-ce vraiment le plus important pour vous ? Payer le moins cher ?

Ou n’est-ce pas plutôt de vendre au meilleur prix possible, et d’empocher le maximum de profits après la commission ?

C’est la deuxième option, n’est-ce pas ? Eh bien, par expérience, nous savons que choisir un courtier à 3% n’est pas toujours plus économique que de choisir un courtier à 5%.

  • Certains courtiers immobiliers ultras performants chargent un peu plus cher, mais vendent souvent plus chers pour diverses raisons.
  • Il ne s’agit pas d’une règle universelle, et l’inverse est tout à fait possible également.
  • Certains courtiers chargent de plus bas taux de commission, car ils misent sur le volume.
  • D’autres vont charger des taux plus haut, mais vont miser sur des clients avec des maisons de très haute valeur.

La morale est la suivante : ne choisissez pas toujours d’emblée le courtier le moins cher. Prenez le temps de comparer toutes les caractéristiques, dont le nombre de propriétés vendues dans la dernière année, le nombre d’années d’expérience, etc.

Est-ce plus cher de faire appel à un courtier immobilier d’une grande agence reconnue ?

Pas nécessairement. Ce n’est pas parce que vous faites affaire avec un courtier immobilier d’une agence Remax qu’il sera nécessairement plus cher qu’un courtier indépendant.

C’est vraiment du cas par cas. Il est néanmoins intéressant de faire des scénarios pour voir la différence que la performance et le taux de commission d’un agent peuvent avoir sur le résultat d’une transaction.

Dans cette analyse, nous assumons que plus le taux de commission d’un agent est élevé, plus il est performant et plus il est mesure de vendre la propriété du client à un prix élevé.

Résultat : si le courtier charge plus cher, mais permet d’obtenir un prix supérieur, sa rentabilité est au rendez-vous, et le vendeur fait plus de profits.

Courtier

Taux de commission

Prix de vente

Commission

Total après commission

Évaluation municipale de la maison : 401 000$

Éric

3,50%

442 000$

15 470$

426 530$

Chantal

4,00%

451 000$

18 040$

432 960$

Julian

4,50%

477 000$

21 465$

455 535$

Olivier

5,00%

492 000$

24 600$

467 400$

Courtier immobilier gratuit à 0% pour vendre – Est-ce que ça existe ?

Malheureusement, en ce qui concerne les vendeurs, il n’y a pas de courtier immobilier gratuit qui charge 0% de taux de commission.

Évidemment, les courtiers ne sont pas des bénévoles, et leurs connaissances et services méritent d’être rémunérés.

Certaines agences immobilières « nouveau genre » offrent cependant des forfaits de vente à des prix fixes, plutôt qu’à commission.

Cependant, l’efficacité de ces nouvelles méthodes est à prouver, car la vente à commission offre l’avantage de vraiment motiver le courtier à vendre, car s’il ne complète pas la transaction, il n’est pas payé.

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Est-ce que seuls les courtiers débutants offrent de bas taux de commission ?

Un mythe qui circule beaucoup sur le marché consiste à dire que seuls les courtiers immobiliers en début de carrière vont offrir de bas taux de commission. Les courtiers expérimentés chargent toujours plus cher.

Ce n’est pas vrai. Par expérience, nous avons couramment vu des courtiers ayant 2-3 ans d’expérience charger des taux supérieurs à des courtiers ayant 10-15 ans d’expérience.

Comme nous l’avons mentionné plus tôt, chaque courtier est libre de fixer son propre taux de commission. Certains courtiers chargent moins cher pour attirer un plus gros volume de clients. Bref, ce ne sont pas seulement les débutants qui offrent des taux concurrentiels.

Calculatrice de commission de courtier immobilier gratuite pour les vendeurs

Aimeriez-vous pouvoir utiliser un outil en ligne pour faire des scénarios de commissions à payer pour la vente de votre propriété ?

Nous avons justement conçu une calculatrice de commission 100% gratuite qui vous permet de calculer le montant exact de commission que vous aurez à payer en faisant varier :

  • Le taux de commission de l’agent
  • Le prix de vente de votre propriété

Vous pourrez ainsi voir vraiment avec exactitude le montant que vous coûtera votre agent, selon son taux et le prix auquel il réussit à vendre votre propriété.

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Choisir son courtier immobilier pour vendre sa maison – 5 éléments à prendre en considération

Ça y est, vous décidez de vendre votre maison et vous commencez vos recherches pour le courtier immobilier idéal pour prendre en charge votre transaction.

Il y a tellement de courtiers sur le marché, que ça peut devenir difficile de faire un choix. Vers qui devriez-vous vous tourner ?

Selon nous, il y a 5 éléments principaux à prendre en considération et à analyser lors du choix de votre courtier. Les voici :

Le nombre d’années d’expérience

Le courtier est-il en début de carrière ? Si oui, il est peut-être affamé et hyper motivé à vous offrir un service incroyable. A-t-il au contraire 15 ans d’expérience ? Sa connaissance du marché peut être un redoutable atout. Bref, l’expérience est un élément à ne pas sous-estimer, mais qui peut être positif dans les deux cas selon le courtier.

Le nombre de propriétés vendues

Voilà selon nous l’un des meilleurs indicateurs de la performance d’un courtier immobilier. Même si un courtier a 10 ans d’expérience, s’il vend 2-3 maisons par année, il n’est clairement pas dans les meilleurs de l’industrie. Si vous voyez un courtier qui transige 15-20 maisons par années, vous voyez que son niveau de performance est intéressant. Demandez toujours au courtier combien de transactions il conclut par année. Cela vous donnera une idée de ses aptitudes.

L’agence immobilière

Le courtier travaille-t-il à son compte, ou une pour une agence bien connue ? S’il travaille pour Remax, Royal Lepage, Via Capitale, Sutton, Century 21 ou une autre bannière connue, ça peut venir avec des avantages de visibilité. Cependant, un courtier indépendant peut avoir d’autres avantages, surtout dans de plus petits marchés locaux.

Le taux de commission (%)

Évidemment, le taux de commission a son importance lorsqu’on vend. Demandez toujours au courtier quel est son taux, et prenez le temps de le comparer avec d’autres courtiers dans le secteur. C’est seulement en comparant plusieurs agents que vous aurez vraiment un portrait global de la situation, et pourrez choisir la meilleure offre.

La personnalité

La profession de courtier immobilier en est une où l’humain est au centre de toutes les actions. Vous ne voulez pas faire affaire avec un courtier gêné qui n’est pas capable de discuter. Vous voulez un agent confiant, poli, avec de l’entregent et un bon talent de vendeur. La personnalité du courtier devrait trôner au sommet de la liste des priorités, car un agent avec une personnalité attachante et sincère, ça peut vraiment aider à vendre votre maison.

Quelle agence immobilière offre le meilleur taux de commission ?

Il n’y a pas une agence immobilière en particulier qui offre un meilleur taux de commission qu’une autre au Québec.

En effet, ce sont les courtiers qui déterminent les taux de commission.

Par contre, certaines agences offrent des conditions de taux de commission plus flexibles, dont notamment Proprio Direct et Vendirect.

Avec ces agences, il est possible de payer un taux réduit lorsque le vendeur trouve lui-même l’acheteur.

À part cela, il est impossible de pointer une agence en disant qu’elle est de loin la moins chère sur le marché. Tout est une question de courtier.

Liste des principales agences immobilières au Québec

  • Remax
  • Royal Lepage
  • Sutton
  • Century 21
  • Via Capitale
  • Sotheby’s
  • Keller Williams
  • Proprio Direct
  • Vendirect
  • L’Expert Immobilier P.M.
  • Engel & Volkers
  • Et plus encore !
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Tendance immobilière – Les taux de commission des agents sont en baisse au Québec

Saviez-vous que les taux de commission des agents immobiliers au Québec étaient en baisse au Québec ?

Pourquoi ? Parce que les valeurs immobilières ont tellement augmenté entre 2000 et 2024, que les commissions des agents ont explosé.

Il suffit de prendre un exemple, et de comparer les prix moyens d’une maison unifamiliale en 2000 et 2024 pour comprendre la situation.

  • En 2000, le prix moyen d’une maison unifamiliale était de 132 300$ au Québec.
  • En 2024, le prix moyen d’une maison unifamiliale était de 400 000$ au Québec.

Comme vous pouvez le voir dans le tableau qui suit, avec un taux de 5%, la commission en 2000 pour une maison unifamiliale de 132 300$ était de 6 615$. En 2024, pour la même maison, désormais d’une valeur de 400 000$, la commission à 5% est de 20 000$.

La commission a plus que triplé. Même en baissant le taux à 4% ou 3%, on arrive encore à plus du double. Le salaire moyen au Québec n’a pas doublé durant cette même période.

Année

Taux de commission

Prix de vente moyen

Commission

2000

5%

132 300$

6 615$

2024

5%

400 000$

20 000$

2024

4%

400 000$

16 000$

2024

3%

400 000$

12 000$

Pourquoi les taux de commission des courtiers ne cessent de baisser au Québec ?

Auparavant, des taux de commissions entre 5% et 7%, c’était courant. Aujourd’hui, la norme est beaucoup plus entre 3% et 5%.

Pourquoi ? Parce que les prix des propriétés ont tellement augmenté, que les salaires des courtiers ont suivi le rythme du marché immobilier.

Pourtant, l’effort pour vendre une propriété est le même qu’auparavant. Donc, le marché se rectifie progressivement, et les taux de commission baissent au fil du temps.

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Est-ce avantageux de vendre par soi-même pour essayer de sauver sur la commission ?

Bien que la commission du courtier immobilier puisse sembler chère, il s’agit d’un investissement judicieux si on veut s’assurer de vendre au meilleur prix possible.

Il est néanmoins possible de se tourner vers des sites d’annonces en ligne pour vendre par soi-même.

C’est le cas avec Kijiji, Marketplace ou même Duproprio, qui offre un service un peu plus étoffé pour les vendeurs.

Duproprio est en quelque sorte un site de vente entre particuliers, où une équipe d’agents peut répondre à vos questions lors de la transaction.

Prix de vendre sans courtier via Duproprio

Duproprio est un site de vente sans agent. Cependant, ce n’est pas gratuit.

En effet, voici les tarifs pour vendre avec Duproprio au Québec :

  • Forfait Bronze : 949,95$ + taxes
  • Forfait Argent : 1 349,95$ + taxes
  • Forfait Or : 1 449,95$ + taxes

Comment comparer les taux de commission de plusieurs agents en ligne 100% gratuitement ?

Vendre votre maison commence à devenir une option de plus en plus concrète, et vous aimeriez la faire évaluer par un courtier immobilier ?

Prenez le temps de bien magasiner votre courtier afin de profiter d’un professionnel performant, qui vous charge un taux de commission juste.

Comment faire pour comparer les taux de commission et profils de plusieurs agents, et ce, en ligne et 100% gratuitement ?

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Selon votre secteur, nous enverrons votre demande à 3 de nos partenaires près de chez vous, lesquels vous enverront leurs profils et leurs offres.

Vous pourrez regarder tout ça, dans le confort de votre salon, sans stress ni pression. C’est la meilleure façon de magasiner son courtier au Québec.

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