Comment augmenter la valeur de votre propriété ?
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  • Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers.
    On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents.
    En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !

    M. Cloutier
    5 star

  • Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis
    de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre
    choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !

    P. Vallières
    5 star

  • Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir
    leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier
    un peu leur commission donc j’y réfléchis.

    S. Lalonde
    5 star

Comment augmenter la valeur de votre propriété ?

21 novembre 2022,
 Off

Vous voulez vendre votre condo, votre jumelé ou votre maison ? Savez-vous comment séduire les acheteurs potentiels ? Savez-vous comment ajouter de la valeur afin de maximiser votre profit ?

Sur le marché immobilier, la valeur des propriétés augmente lorsque le nombre de biens immobiliers en vente est restreint comparativement à la demande des acheteurs.

Si vous avez comme objectif d’augmenter la valeur de votre propriété, il vaut mieux miser sur des variables que vous êtes en mesure de contrôler. Pour connaître les manières de maximiser votre prix de vente, nous vous proposons différents moyens de procéder. 

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Comment évaluer la valeur d’une propriété au Québec ?

Avant de découvrir les stratégies qui s’offrent à vous, il est important de comprendre le concept de valorisation immobilière. 

Savez-vous combien vaut votre maison ? Pour mettre un juste prix sur votre maison, il faut pouvoir en évaluer la valeur marchande. Qu’est-ce que la valeur marchande ?

C’est la manière la plus juste et équitable d’évaluer le prix d’une propriété sur le marché immobilier à un moment donné.

Comment la déterminer ? Il existe plus d’une façon pour évaluer la valeur marchande d’une propriété. 

Méthode des comparables

  • Utilisée dans la majorité des évaluations de maison.
  • C’est la méthode la plus populaire au Québec.
  • Collecte de données immobilières au préalable.
  • Comparaison de 3 à 10 propriétés semblables du secteur.

Méthode du revenu

  • Utilisée dans le cas d’immeubles à revenus locatifs.
  • Estimation à partir des revenus nets générés.
  • Couramment utilisée par les évaluateurs agréés.
  • Méthode plus complexe.
  • Doit généralement être jumelée à une autre méthode.

Méthode du coût

  • Utilisée en évaluation agréée.
  • Priorisée dans un marché immobilier inactif.
  • Calcul de la valeur de terrain auquel sont ajoutés les coûts de remplacement à neuf du bâtiment.
  • Preuve indirecte de la valeur marchande.
  • Souvent utilisée en commercial et industriel.

Au Québec, les courtiers immobiliers ont accès à la plus grosse base de données du marché. Ils sont donc parfaitement en mesure d’établir le bon prix de vente pour votre maison. 

Pourquoi ne pas simplement utiliser la valeur municipale ?

Il est essentiel de les distinguer, car elles ont un rôle complètement différent. Mettre un prix sur votre maison à partir de la mauvaise valeur pourrait représenter une erreur coûteuse.

  • La valeur marchande fluctue constamment dans le temps en fonction de l’offre et de la demande.
  • La valeur marchande peut se situer en dessous ou au-dessus de la valeur municipale.
  • La valeur municipale est un montant fixe établie par la municipalité.
  • La valeur municipale permet de déterminer le montant des taxes à payer.

Le meilleur conseil que vous pouvez obtenir est de ne jamais utiliser l’évaluation municipale pour estimer le prix de vente de votre propriété !

Cliquez ici pour connaître la valeur de votre propriété !
valeur marchande

Quelques moyens d’augmenter la valeur de votre propriété

Maximiser le prix de vente, n’est-ce pas le rêve de tout vendeur ? Savez-vous qu’il n’est pas toujours nécessaire d’entreprendre de gros travaux pour augmenter la valeur de votre propriété ? Peu importe votre budget, plusieurs options sont à votre disposition.

En effet, il y a différentes actions que vous pouvez entreprendre afin de faire grimper le prix de vente. 

Qu’est-ce qui donne le plus de valeur ?

Rendre votre maison plus écoénergétique

  • Thermostats intelligents
  • Nouveau chauffe-eau
  • Panneau solaire
  • Éclairage intelligent

Ajouter de la surface

  • L’ajout de pieds carrés augmente la valeur
  • Offre plus d’espace aux futurs acheteurs

Remplacer la toiture abîmée

  • Une toiture en fin de vie diminue la valeur d’une propriété
  • Il vaut mieux la remplacer

Rendre votre propriété intelligente en installant un système de domotique

  • La tendance est à l’automatisation
  • Éclairage, chauffage, système audiovisuel, système de sécurité

Retaper la cuisine

  • Le projet de rénovation le plus rentable
  • Peut augmenter le prix de 10% à 20%
  • Facile de récupérer 100% de votre investissement

Refaire l’isolation

  • Les maisons plus anciennes ont souvent une isolation moins efficace
  • Vous pouvez aussi refaire les joints aux portes et aux fenêtres

Ajouter un système de caméra de surveillance

  • De nombreux acheteurs s’attendent à ce qu’un système de sécurité soit déjà installé

Rénover la salle de bain

  • Un investissement payant qui augmente le prix d’environ 5%
  • Valeur récupérable de 85%

Peindre l’intérieur et/ou l’extérieur de votre propriété

  • Génère un rapport qualité-prix avantageux
  • Rafraîchir fait toute la différence
  • Misez sur des couleurs neutres

Remplacer les vieilles fenêtres

  • Des fenêtres en mauvais états seront rapidement identifiées
  • Plusieurs recherchent une propriété clé en main
  • Il y a de bonnes chances qu’un inspecteur vous recommande de les changer

Changer le recouvrement de plancher

  • Le tapis diminue la valeur de revente
  • Optez pour un plancher de bois pour le salon, la salle à manger et les chambres
  • Optez pour un plancher de céramique pour la cuisine et les salles de bain

Ajouter de l’espace de rangement

  • Le manque de rangement est une remarque très courante d'acheteurs potentiels
  • Ajout de systèmes de rangement intégrés dans les murs
  • Repensez les garde-robes avec des systèmes compartimentés

Conseil important : les évaluateurs conseillent de limiter les dépenses et de ne pas dépasser 5% de la valeur de votre propriété.

Comment procéder ? 

#1. Déterminez les facteurs gagnants de votre propriété

#2. Ciblez les points faibles et priorisez les travaux urgents

#3. Établissez un budget et estimez la valeur de récupération

#4. Planifiez les travaux à effectuer

Modifications fonctionnelles ou esthétiques, augmentez la valeur de votre propriété dès maintenant !

augmenter valeur

Pensez à séduire les acheteurs potentiels lors de la visite de votre propriété !

Une fois les travaux effectués, il ne reste plus qu’à en mettre plein la vue aux acheteurs potentiels. Voici quelques façons de les séduire en rendant votre propriété plus attrayante pour la vente :

#1. Faites inspecter votre propriété avant de la mettre en vente. 

#2. Effectuez les travaux requis suite aux recommandations.

#3. Entretenez l’extérieur de votre maison pour un terrain propre et accessible. 

#4. Dépersonnalisez votre décor pour permettre aux acheteurs de s’imaginer y vivre. 

#5. Épurez l’espace. Une propriété encombrée n’impressionne personne. 

#6. Mettez le paquet avec un petit coup de home staging. 

#7. Nettoyez tout ! Rangez vos effets personnels et assurez-vous que ce soit propre et en ordre.

#8. Attention aux 5 sens. Assurez-vous que ça sente bon en faisant brûler une chandelle ou en optant pour des diffuseurs d’air.

#9. Laissez le courtier immobilier se charger de faire visiter votre maison.

Faites une bonne première impression et le jour est joué !

seduire futurs acheteurs

Les conseils d’un courtier immobilier sont à ne pas sous-estimer !

Si vous ne savez pas quels moyens sont les plus adéquats pour vous et votre projet. Il est tout à votre avantage de demander conseil à un professionnel expérimenté. 

  • Si vous avez 2 000$ à votre disposition, sur quelle technique devriez-vous miser ?
  • Si vous avez 10 000$ à investir, savez-vous comment pouvez-vous investir votre argent le plus judicieusement possible ?
  • Vaut-il mieux refaire la toiture ou rénover la salle de bain ?
  • Est-il préférable de changer les thermostats pour des thermostats écoénergétiques ou d'installer un système de surveillance par caméra ?

Peu importe votre questionnement, au Québec, le courtier immobilier est l’expert tout désigné pour y répondre. 

  • Il connaît bien le marché immobilier.
  • Il a l’expertise et l’expérience requise pour vous aider.
  • Il sait mettre en valeur l’état de votre propriété.
  • Il sait ce qui plaît aux acheteurs potentiels.

Travailler avec un courtier immobilier de votre secteur vous permet d’économiser beaucoup de temps et d’argent. Avant d’investir quelque montant que ce soit pour ajouter de la valeur à un bien immobilier, demandez l’avis d’un pro de l’immo !

Entourez-vous du meilleur courtier immobilier de votre secteur pour vendre ou acheter !

Que vous soyez dans la peau du vendeur ou de l’acheteur, il est essentiel de bien connaître la valeur marchande de votre propriété.

  • Pour établir un juste prix de vente
  • Pour être en mesure de bien négocier

Êtes-vous à la recherche du meilleur courtier immobilier de votre secteur ? Nous pouvons vous aider !

  • Remplissez le formulaire afin de recevoir l’offre de service de 3 experts près de chez vous.

Il ne vous restera qu’à comparer les propositions afin de vous affilier avec celui qui vous inspire le plus confiance. Ce service est complètement gratuit et sans engagement de votre part. Que voulez-vous de plus ?

Faites en sorte que la valeur marchande n’ait plus de secrets pour vous !

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