Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers.
On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents.
En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !
Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis
de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre
choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !
Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir
leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier
un peu leur commission donc j’y réfléchis.
Combien vaut mon chalet suite aux hausses du marché des dernières années, et de l’augmentation des taux d’intérêt ?
Voilà une question qui revient très souvent ces temps-ci de la part de propriétaires de chalets qui songent à vendre prochainement.
Avant de mettre un chalet en vente, il est essentiel de le faire évaluer correctement pour en connaître sa valeur marchande exacte.
Ne vous fiez surtout pas à l’évaluation municipale, car vous pourriez laisser des dizaines, voire centaines, de milliers de dollars sur la table.
Si vous voulez savoir « combien vaut mon chalet » en 2024, vous êtes au bon endroit.
Découvrez tout ce qu’il faut savoir concernant le calcul de la valeur des chalets au Québec, et obtenez une réponse claire à la question « combien vaut mon chalet » en quelques clics seulement.
N’êtes-vous pas curieux de savoir si votre chalet a augmenté de valeur, ou si au contraire sa valeur a diminué dernièrement ?
C’est possible de le savoir rapidement et sans dépenser un sou.
Vous pouvez demander une évaluation gratuite de votre chalet en cliquant sur le bouton ici-bas.
Notre calculateur de valeur marchande fait intervenir l’un de nos courtiers immobiliers partenaires travaillant dans votre secteur.
Celui-ci s’occupera d’analyser votre chalet et le marché pour vous dire clairement combien il estime que votre chalet pourrait se vendre.
Voici comment ça fonctionne concrètement :
Commençons par la base. Quels sont les différents facteurs qui influencent la valeur de votre chalet au Québec ?
En fait, il y a des facteurs économiques, et des facteurs physiques propres au chalet. Quand on parle de facteur économique, on parle entre autres de l’état du marché immobilier, en lien avec les taux d’intérêt, le niveau de la demande, la compétition, etc.
Voici quelques-uns des facteurs ayant le plus d’impact :
Évidemment, un grand chalet au bord de l’eau avec une finition haut de gamme a une valeur supérieure sur le marché qu’un petit chalet de base au milieu de la forêt.
Chaque facteur influence directement la valeur de votre chalet. Il importe donc de faire un calcul complet pour déterminer la valeur globale.
Les valeurs immobilières des propriétés de villégiatures au Québec ont connu une forte croissance au Québec entre 2010 et 2024.
Mais combien coûte un chalet en moyenne dans la province ?
Selon de récentes données de Royal LePage, voici le prix moyen d’un chalet au Québec :
Avec la hausse des taux d’intérêt, plusieurs experts anticipent une baisse des prix des chalets entre 2024 et 2025.
Cependant, le marché demeure très avantageux pour les vendeurs, car l’inventaire de chalets à vendre est très bas.
À quoi ressemblent les prix médians des chalets dans certains des secteurs les plus populaires au Québec ?
Voici les dernières prévisions de Royal LePage concernant les prix des chalets au Québec en 2023 :
Secteur | Prix médian 2023 |
Mont Tremblant | 450 000$ |
Stoneham | 427 770$ |
Bromont | 553 770$ |
Mont Saint-Sauveur | 534 375$ |
Mont Sutton | 526 080$ |
Mont Sainte-Anne | 263 304$ |
Mont Orford | 455 900$ |
Quel est votre premier réflexe lorsque vient le temps de savoir combien « vaut » votre chalet ? Consulter le rôle d’évaluation municipale de la ville.
Cela étant dit, est-ce vraiment une valeur fiable ? La réponse rapide : non.
Pourquoi ? Parce que l’évaluation municipale ne tient pas toujours compte de la réalité du marché actuelle.
Il s’agit d’un rôle triennal (3 ans), et dès sa mise en ligne, la valeur affichée est celle 18 mois avant l’entrée en vigueur. Le marché peut avoir largement changé en 1-5 ans.
Vous devez vous fier à la juste valeur marchande, et non pas à l’évaluation municipale.
La valeur affichée sur votre évaluation municipale est établie lors d’une évaluation de masse, par un évaluateur de la ville, et qui sert uniquement à des fins de taxation foncière.
La valeur marchande pour sa part est établie à une date donnée, et représente le prix de vente le plus probable de votre chalet sur un marché libre et ouvert à la concurrence.
On ne peut pas évaluer la valeur de son chalet par soi-même sur le coin d’une table en se fiant à notre perception personnelle.
Il y a des professionnels qui peuvent vous fournir une évaluation précise de la vraie valeur de votre chalet au Québec.
Qui sont-ils ? Il y a tout d’abord les évaluateurs agréés, dont leur profession consiste uniquement à faire l’évaluation de biens immobiliers. Leur autorité est reconnue par les tribunaux, gouvernements et banques dans la province.
Ensuite, il y a les courtiers immobiliers. Ces derniers connaissent extrêmement bien le marché, et peuvent sortir les prix de vente des chalets comparables au vôtre qui se sont vendus récemment. À partir de ça, ils peuvent ensuite estimer la valeur de votre chalet en ajustant pour les différences existantes.
Une évaluation de chalet par un évaluateur agréé peut coûter entre 500-800$ environ. Vous obtiendrez un rapport complet témoignant du calcul utilisé par l’évaluateur, les comparables utilisés, ainsi que le sceau officiel de l’évaluateur. Ce rapport aura force d’autorité pour un refinancement, ou d’autres projets où un rapport officiel est nécessaire.
Faire évaluer son chalet par un courtier immobilier est 100% gratuit. Le courtier a accès à toutes les transactions du marché, donc il va pouvoir sortir la liste des ventes de chalets comparables, et estimer la valeur du vôtre en faisant des ajustements. Au final, il vous présentera les comparables utilisés, le prix de vente le plus probable de votre chalet, et ses recommandations si vous souhaitez vendre.
En immobilier, il existe 3 grandes méthodes d’évaluation reconnues au Québec, soit la méthode du coût, la méthode du revenu et la méthode des comparables.
Pour les chalets, c’est la méthode des comparables qui est utilisée dans 99% des cas pour en estimer la valeur.
Voici comment cette méthode fonctionne, étape par étape :
Évidemment, le calcul comporte plus d’étapes en réalité, mais il s’agit ici d’une simplification pour que vous en compreniez l’essentiel.
Vous possédez un chalet et vous aimeriez en connaître la valeur marchande actuelle ?
Pourquoi ne demandez-vous pas votre évaluation gratuite dès maintenant pour obtenir une réponse claire à votre question.
Vous pourrez ainsi voir les prix de vente de chalets similaires au vôtre dans votre secteur, et obtenir l’avis d’un expert concernant la valeur actuelle de votre propriété.
C’est la façon la plus simple et rapide de savoir combien vaut votre chalet cette année, peu importe où il se situe au Québec.
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