Agente immobilière au Québec - Salaire, formation, agences…

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Agente immobilière au Québec - Salaire, formation, agences…

3 mars 2023,
 Off

Être agente immobilière, voilà un métier qui fait rêver au Québec. Synonyme de liberté, de flexibilité d’horaire et de possibilité de revenu illimité, génèrent-elles réellement un salaire à envier ? 

Si vous êtes curieux de comprendre connaître le processus pour devenir agente immobilière, comment elles dégagent un salaire et de découvrir ce montant, nous démystifions le tout pour vous. Poursuivez votre lecture !

agente immobiliere

L’agente immobilière au Québec, un allié dont vous ne devriez pas vous passer !

Connaissez-vous réellement le métier d’agente immobilière ? Agissant à titre d’intermédiaire entre son client et la partie adverse, elle a pour but de défendre vos intérêts en fonction de vos besoins et de vos objectifs. 

Spécialiste du marché immobilier, de l’aspect légal et administratif, elle prend en charge :

  • Mise en marché
  • Qualification d’acheteurs potentiels
  • Recherche de propriétés
  • Communications
  • Planification des visites
  • Documents officiels
  • Négociation

Créatrice d’un réseau de contacts solide, les secrets du courtage immobilier n’en sont plus. Tout comme est nécessaire un mécanicien pour votre voiture, un médecin pour votre santé, l’agente immobilière est là pour votre projet immobilier. 

Trouver une agente immobilière spécialisée dans votre secteur !

Comment devenir agente immobilière au Québec ?

Pour pratiquer le métier d’agente immobilière, l’étape préalable à suivre est la formation en courtage immobilier résidentiel dans un établissement reconnu. 

Quelle est la formation à suivre pour devenir agent immobilier ?

  • Il va de soi de mentionner que le courtage immobilier se divise en deux cours, le courtage résidentiel et le courtage commercial.
  • Il est possible de suivre les deux formations comme il est également possible de n’en sélectionner qu’une. Rien n’empêche d’ajouter une corde à son arc en cours de carrière.
  • Près de 80% des étudiants en courtage suivent le cours de courtage résidentiel.
  • La formation est disponible en ligne, en présentiel et sous forme hybride.
  • Les formations s’offrent à temps plein ou à temps partiel, de jour, de soir et de fin de semaine.

Quels sont les établissements d’enseignement reconnus par l’OACIQ ?

  • Cégep Garneau
  • Cégep de Thetford
  • Séminaire de Sherbrooke
  • Groupe Collegia - Cégep de Matane
  • Cégep régional de Lanaudière
  • Académie de formation immobilière du Québec (AFIQ)
  • Cégep de Saint-Jérôme
  • Cégep de Trois-Rivières
  • Académie de l’entrepreneurship
  • Cégep André-Laurendeau
  • Cégep John-Abbott
  • Collège de l’immobilier du Québec (CIQ)
  • Cégep de Maisonneuve
  • Collège CEI
  • Collège Lasalle
  • Institut Teccart
  • Cégep Édouard-Montpetit
  • Champlain Regional College
  • Cégep de l’Outaouais
  • Humanis - Cégep de Chicoutimi

Examen de certification :

  • Après avoir obtenu la mention réussite aux examens de formation, la future agente accède à l’examen de certification.
  • Il est obligatoire d’être certifié par l’OACIQ pour obtenir la licence officielle.

OACIQ

Créée en 2010, l’OACIQ est l’organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec mandaté par le gouvernement pour encadrer la profession.

Les agences immobilières, les bannières immobilières et les agentes immobilières indépendantes !

L’agente immobilière sous bannière, en agence ou indépendante, ça vous mélange ? Partout au Québec, les courtiers immobiliers sont des travailleurs autonomes, mais pour exercer leur métier, ils ont le choix de s’affilier ou non.

Bannière immobilière

  • Les bannières opèrent sous un principe de franchiseur et de franchisés.
  • Plusieurs agences immobilières existent sous le nom d’une même bannière.
  • Près de 62% des courtiers immobiliers exercent sous une bannière.

Agence immobilière

  • Les agences ne sont pas liées à une bannière.
  • Elles opèrent sous leur propre nom.
  • Il n’existe qu’une seule agence pour un même nom.
  • De nombreux courtiers se joignent au rang d’une agence.
  • Près de 34% des courtiers immobiliers exercent en agence.

Agente indépendante

  • L’agente immobilière exerce à son compte.
  • Elle n’est affiliée à aucune bannière ni agence.
  • C’est le moyen de pratiquer le métier en courtage immobilier le moins répandu.
  • Près de 3% des courtiers immobiliers travaillent de façon indépendante.

Le fait de travailler avec une bannière ou une agence augmente nécessairement la notoriété, le support et l’étendue du réseau de contacts. Il faut savoir que cette décision dépend de nombreux facteurs et reste un choix personnel. 

Quel est le tarif d’une agente immobilière au Québec ?

Parlons de la fameuse commission de vente ! Son nom le dit, la commission est à verser à l’agente uniquement lors d’une vente immobilière. Acheter avec une agente immobilière, c’est gratuit ?

Pas tout à fait ! Le principe est tel que lors d’une transaction immobilière, la courtière représentant le vendeur divise sa commission avec celle représentant l’acheteur. Dans le cas où l’acheteur se représente seul, la courtière du vendeur conserve alors l’entièreté de la commission. Donc techniquement, acheter accompagné d’un expert ne requiert aucun déboursé de la part du client.

Nous vous voyons venir avec vos questions :

  • À combien s’élève la commission ?
  • Quel est le taux de commission moyen au Québec ?
  • Peut-on négocier la commission de l’agente immobilière ?

Tout d’abord, il faut savoir qu’au Québec, le taux de commission moyen se situe entre 4% et 7% du prix de vente de la propriété. Généralement, le taux est fixé à 5%. 

Avez-vous déjà entendu parler des taux de 2% et 3% ? Certaines agences immobilières peuvent se permettre de descendre leur taux de commission en réduisant leurs frais et par le fait même, l’étendue de leur offre de service. 

En effet, réduire leur revenu nécessite généralement une plus grande implication du client. Il s’agit de peser les pour et les contre, et de voir si vous avez les compétences et le temps requis pour mettre la main à la pâte.

Bon à savoir !

Le taux de commission est négociable, mais beaucoup trop de Québécois s’attendent à pouvoir le réduire drastiquement. Êtes-vous prêt à réduire la qualité de votre service ? Par question de respect, il peut parfois être risqué de négocier agressivement, vous souhaitez après tout débuter votre relation d’affaires sur de bonnes bases. Allez-y avec un grain de sel !

Quel est le salaire moyen d’une agente immobilière au Québec ?

Maintenant que nous avons démystifié les taux de commission, nous vous présentons quelques exemples de prix de vente en fonction de différents tarifs. 

N’oubliez pas que pour obtenir la commission d’une seule agente, il faut diviser la commission en 2 !

Commission

2%

3%

4%

5%

6%

7%

275 000$

5 500$

8 250$

11 000$

13 750$

16 500$

19 250$

350 000$

7 000$

10 500$

14 000$

17 500$

21 000$

24 500$

560 000$

11 200$

16 800$

22 400$

28 000$

33 600$

39 200$

820 000$

16 400$

24 600$

32 800$

41 000$

49 200$

57 400$

1 100 000$

22 000$

33 000$

44 000$

55 000$

66 000$

77 000$

*Les commissions affichées ne le sont qu’à titre d’exemples.*

Parlons de salaire ! La commission ne va pas directement dans les poches de l’agente immobilière. À ce moment se déduisent de nombreux frais. 

  • Commission de l’agente représentant l’acheteur.
  • Redevance de bannière et d’agence.
  • Frais courants d’agente immobilière : cotisation personnelle à l’OACIQ, loyer, frais de publicité, frais d’assurance responsabilité et plus encore.
  • Impôt.

Voici quelques exemples de salaires : 

Vanessa

  • Salaire annuel brut : 120 000$
  • Salaire annuel net estimé : 60 000$

Stéphanie

  • Salaire annuel brut : 60 000$
  • Salaire annuel net estimé : 35 000$

Marine

  • Salaire annuel brut : 245 000$
  • Salaire annuel net estimé : 123 000$

Le salaire d’une agente immobilière ne tombe pas du ciel sans effort. Son revenu est proportionnel au travail réalisé et aux efforts investis jour après jour. Ce ne sont que les meilleures qui arrivent à se dégager un salaire intéressant. 

Collaborer avec une agente immobilière qualifiée, ça ne peut qu’être avantageux !

Mis à part le fait d’avoir à payer pour recevoir un service, engager une agente immobilière n’est pas reconnu pour être désavantageux, bien au contraire. 

Faire appel à une agente immobilière comporte de nombreux avantages !

  • Conseils personnalisés de la part d’une professionnelle.
  • Connaissance approfondie du marché immobilier et du secteur marché.
  • Accompagnement tout au long du processus transactionnel.
  • Accès à un réseau de contacts de clients et de professionnels exclusifs.
  • Service encadré par le gouvernement du Québec.
  • Expert qui travaille dans votre intérêt conformément à vos désirs et à vos droits.
  • Grand bassin d’acheteurs potentiels ou de propriétés.
  • Outils de promotion et marketing prouvés et innovatrices.
  • Économie de temps et d’argent.
  • Procure une tranquillité d’esprit.

Il faut se rendre à l’évidence, mandater un pro de l’immobilier est la chose à faire !

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