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Baisse du prix des maisons et condos à Québec : pas de panique !
Le nouveau rôle d’évaluation pour la période 2019-2020-2021 s’annonce en être un à la baisse à Québec selon les données recueillies par le Journal de Québec la semaine dernière !
En effet, dans leur article complet, on peut clairement voir que les valeurs des condos sont en baisse dans la majorité des secteurs de la vieille capitale.
Mais y a-t-il vraiment raison de s’emballer et paniquer ? Pas du tout !
Si vous planifiez vendre votre maison au cours des prochaines années, la baisse des valeurs municipales ne veut pas nécessairement dire que vous devrez vendre votre propriété moins chère.
Nous vous expliquons pourquoi et faisons une analyse détaillée des données mises de l’avant par le Journal de Québec !
Toutes nos données et statistiques ont été tirées de l’article du Journal de Québec, ainsi que de la plateforme Centris.
Le prochain rôle d’évaluation annonce une baisse généralisée des valeurs des propriétés à Québec !
Après un cycle immobilier haussier de plus de 20 ans, la tendance sera à la baisse à Québec pour le prochain rôle d’évaluation.
Le surplus de condos sur le marché a finalement eu un impact, et les évaluateurs de la ville de Québec l’ont laissé transparaître dans les valeurs qu’ils ont inscrites dans leur rapport qui sera déposé à l’automne.
De manière générale, les prix des maisons sont restés stables, et c’est surtout du côté des condos que l’on observe une baisse généralisée avec une moyenne de 3,5%.
Mais est-ce que les jours de beaux temps sont comptés à Québec et doit-on s’attendre à des jours plus difficiles dans le futur ?
Selon de nombreux courtiers et évaluateurs, il n’y a pas matière à paniquer le moins du monde. Le marché est simplement en correction, et le marché en 2018 est déjà possiblement différent de celui analysé en 2017 pour fournir les valeurs foncières.
L’évaluation municipale présente les valeurs au 1er juillet 2017, pas la valeur actuelle en 2018 !
Une chose qui est bien importante à comprendre lorsqu’on regarde les valeurs inscrites au rôle d’évaluation, c’est que celles-ci reflètent les conditions de marché à une date bien précise, qui n’est pas celle d’aujourd’hui.
Par exemple, pour le rôle qui entrera en vigueur en 2019 et qui s’étendra jusqu’en 2021, les valeurs inscrites se basent sur les conditions de marché au 1er juillet 2017.
Si vous désirez vendre en 2020, on peut dire qu’il y a plus de 2 ans d’écart entre la date d’évaluation municipale et la date où vous désirez vendre.
Le marché peut changer énormément en 2 ans. C’est pourquoi vous ne devez jamais uniquement vous fier à l’évaluation municipale pour fixer votre prix de vente.
Une leçon de base qu’enseignent tous les professionnels de l’immobilier est que la VALEUR MUNICIPALE N’EST PAS LA MÊME CHOSE QUE LA VALEUR MARCHANDE.
Même actuellement en 2018, il se peut très bien que le marché ait évolué de manière positive et soit plus vigoureux qu’en 2017.
De nouveaux comparables sont désormais disponibles sur le marché, et les courtiers et évaluateurs peuvent vous fournir une idée bien plus précise de la valeur marchande de votre propriété.
Si vous désirez vendre, ce n’est donc pas parce qu’on annonce une baisse de la valeur marchande de 3% dans votre secteur que vous vendrez nécessairement 3% moins cher.
Pour fixer votre prix de vente, vous devriez consulter un courtier immobilier afin qu’il utilise des comparables de 2018 pour définir plus précisément et justement la valeur marchande de votre propriété.
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Vous désirez vendre votre maison à Québec et l’annonce du rôle d’évaluation municipale baissier vous décourage ?
Ne vous laissez surtout pas abattre, car vous pourriez être surpris de la valeur ACTUELLE de votre maison !
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Tout ce que vous avez à faire, c’est de remplir notre formulaire gratuit et sans engagement qui suit et vous pourrez alors comparer rapidement les profils de 3 courtiers ultras performants dans votre secteur !
Une fois votre courtier choisi, ce dernier analysera le marché, tirera des comparables récents et vous donnera la valeur marchande de votre maison.
Celle-ci peut être très différente de ce que la valeur municipale indique !
Nos courtiers partenaires peuvent vous aider grandement dans votre projet de vente à Québec, et pourraient vendre votre propriété à des prix plus intéressants que vous ne le pensez !
Que vous habitiez à Sainte-Foy, Saint-Augustin, Cap-Rouge, Limoilou, etc., ne vous fiez pas uniquement à la baisse des valeurs municipales pour fixer votre prix de vente. Laissez nos courtiers immobiliers professionnels vous aider en remplissant notre formulaire !
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SURVOL DES DONNÉES DU PROCHAIN RÔLE D’ÉVALUATION
Selon les statistiques prévisionnelles présentées par le Journal de Québec, il faut s’attendre à assister à deux évolutions de marché différentes pour ce qui est des maisons et des condos.
Après de fortes hausses de valeurs au cours des 10 dernières années, il faut s’attendre à un ralentissement de la croissance des valeurs sur le marché immobilier à Québec.
Voici ce que le nouveau rôle d’évaluation, entrant en vigueur à l’automne, prévoit pour les maisons et les condos !
Le marché des maisons unifamiliales reste stable
Le rôle d’évaluation pour 2019-2020-2021 prévoit une certaine stabilité du côté des maisons unifamiliales.
Une augmentation globale de 0,1% est anticipée, alors que certains secteurs connaîtront des baisses marquées.
Les statiques des différents secteurs de la ville sont illustrées ci-dessous.
Le marché des condos connait une baisse dans plusieurs secteurs
Du côté des condos, les valeurs vont connaître une baisse moyenne de 5,9% lors du dépôt du prochain rôle d’évaluation.
Cependant, l’évolution des valeurs fluctue grandement selon les secteurs (+4,8% à -10,9%).
Pour avoir une idée de l’évolution des valeurs des condos dans son secteur, il faut alors se référer aux statistiques locales.
Nous vous les présentons justement ci-dessous.
Évolution du prix des maisons et condos par secteur à Québec – Statistiques
Si vous désirez consulter les données locales pour votre secteur à Québec, nous avons pris le temps de vous les présenter clairement ci-dessous.
Vous pouvez ainsi consulter le pourcentage de variation des prix pour les maisons et condos pour chaque secteur de la ville.
Agglomération de Québec
Dans l’agglomération de Québec, le prix des maisons est en très légère augmentation alors que le prix des condos est en baisse. Les prix moyens viennent donc s’établir à :
- Maison unifamiliale : 279 937$
- Condo : 223 149$
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MAISON
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AUGMENTATION DE 0,1% |
CONDO |
BAISSE DE -3,5% |
Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge
Après une décennie de forte croissance, les valeurs foncières reculeront autant dans l’unifamiliale que dans le condominium à Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge.
Malgré tout, on s’attend à des baisses de moins de 2% pour les condos, et à moins de 1% pour les maisons, ce qui est très peu élevé.
Le marché reste donc stable dans ce secteur de la ville encore très prisé et en fort développement.
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MAISON
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BAISSE DE -1,0% |
| CONDO |
BAISSE DE -1,6% |
Saint-Augustin
Les données foncières ressorties à Saint-Augustin sont pour le moins surprenantes.
C’est dans ce secteur que les prix des maisons accuseront la plus forte baisse à Québec avec 10,9%. C’est énorme !
Cependant, c’est l’un des secteurs où les prix des condos ont le plus augmenté, avec une hausse de 4,8% des valeurs.
Mauvaise nouvelle pour les propriétaires de maisons, mais les propriétaires de condos s’en réjouissent.
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MAISON
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BAISSE DE -10,9% |
| CONDO |
AUGMENTATION DE 4,8% |
Haute-Saint-Charles
Dans la Haute-Saint-Charles, les propriétaires de maisons n’ont pas à s’attendre à une baisse marquante de la valeur de leur propriété lors du dépôt du nouveau rôle. Avec une baisse de 0,6%, la différence devrait passer inaperçue ou presque.
C’est plutôt dans le marché du condo que ça fera plus mal, car les valeurs pourraient baisser jusqu’à 7,2%. C’est beaucoup.
La Haute-Saint-Charles est justement un marché où ça vaut la peine de consulter un courtier immobilier afin de mieux cibler la valeur marchande de sa propriété.
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MAISON
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BAISSE DE -0,6% |
| CONDO |
BAISSE DE -7,2% |
L’Ancienne-Lorette
À L’Ancienne-Lorette, les prix des maisons augmenteront de 2,8% dans le nouveau rôle, ce qui est sommes toute très positif.
Les données pour les condominiums sont restreintes en raison du faible nombre d’unités et de vente sur le territoire.
Vous possédez un condo et désirez le vendre ? Vous auriez intérêt à le faire évaluer par un courtier avant la vente étant donné le faible nombre de données actuellement disponibles.
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MAISON
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AUGMENTATION DE 2,8% |
| CONDO |
DONNÉES NON DISPONIBLES |
Les Rivières
Dans le secteur Les Rivières, le prix des maisons a connu une appréciation notable de 4,5%.
Cependant, du côté des condos, c’est dans ce secteur que l’on assiste à la pire baisse des valeurs foncières avec un pourcentage allant jusqu’à 10,9%.
Les propriétaires de maisons ont de quoi se réjouir, mais les propriétaires de condo n’aimeront pas cette nouvelle.
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MAISON
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AUGMENTATION DE 4,5% |
| CONDO |
BAISSE DE -10,9% |
Charlesbourg
À Charlesbourg, le prix des maisons est resté le même que lors des années précédentes. Les prix n’ont donc pas évolué depuis plusieurs années, mais la bonne nouvelle c’est qu’ils n’ont pas baissé non plus !
Du côté des condos, c’est une autre histoire. Les prix ont subi une baisse de 4,2% globalement dans le secteur.
Rien de bien dramatique, mais rien de très positif non plus du côté des valeurs foncières.
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MAISON
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STABLE À 0% |
| CONDO |
BAISSE DE -4,2% |
Beauport
À Beauport, les prix des maisons ont augmenté de 0,6%, ce qui représente une différence de 1200-1800$ sur la valeur précédente pour une maison entre 200 000-300 000$.
Pour ce qui est des condos, le marché a plutôt subi une baisse d’environ 6%, ce qui est assez significatif.
Pour obtenir une évaluation précise de la valeur de votre maison ou condo à Beauport, remplissez simplement notre formulaire pour qu’un courtier vous accompagne.
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MAISON
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AUGMENTATION DE 0,6% |
| CONDO |
BAISSE DE -6,0% |
La Cité Limoilou
Dans le secteur de La Cité Limoilou, on assiste à un cycle baissier autant pour les maisons que les condos.
Du côté de l’unifamiliale, on parle d’une légère baisse de 1,7%.
Pour ce qui est des condos, on parle plutôt d’une baisse de 3,3%.
Ce ne sont pas des baisses si drastiques que ça, mais ça peut valoir la peine d’avoir un expert à ses côtés pour analyser plus en profondeur le marché et pour déterminer avec justesse la valeur de votre propriété.
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MAISON
|
BAISSE DE -1,7% |
| CONDO |
BAISSE DE -3,3% |
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Malgré la baisse généralisée des valeurs municipales à Québec, il n’y a pas de panique à avoir !
Comme plusieurs courtiers vous le diront, la valeur d’évaluation municipale inscrite au rôle n’est qu’une information parmi tant d’autres et vous ne devez pas uniquement vous fier à elle pour fixer le prix de vente de votre maison.
En effet, c’est plutôt à la valeur marchande que vous devez vous fier, et celle-ci peut varier facilement en dedans de quelques mois.
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Vous verrez, il s’occupera de tout à votre place, vous fera sauver du temps et en plus, il évaluera la valeur marchande de votre maison et la vendra au meilleur prix possible !
Vous pourriez être agréablement surpris par la valeur de votre maison versus la valeur inscrite au rôle d’évaluation.
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