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Courtier immobilier pour acheter une propriété au Québec
515 000 $. C’est le prix médian d’une maison unifamiliale au Québec enregistré par l’APCIQ en juin 2026.
Pour une transaction de cette ampleur, la moindre erreur, un prix trop élevé, une clause mal rédigée ou une négociation bouetteuse, peut vous coûter des dizaines de milliers de dollars. C’est justement pour ça que la grande majorité des acheteurs québécois font appel à un courtier immobilier.
Acheter une propriété est probablement la plus grande transaction financière de votre vie. Et ce que beaucoup ne savent pas au moment où il décide de ce lancer, c’est que le professionnel le mieux placé pour les protéger dans ce processus ne coûte absolument rien.
Ce que vous allez découvrir dans cet article pourrait changer votre façon d’aborder l’achat.
Est-il obligatoire d’acheter une propriété avec un courtier immobilier ?
Non, il n’est pas obligatoire d’être représenté par un courtier immobilier pour acheter une propriété. Si vous le voulez, vous pouvez acheter d’un particulier via DuProprio ou d’un vendeur représenté par un courtier.
Mais sachez que si vous n’êtes pas représenté, il n’y aura personne pour vous accompagner, défendre vos intérêts ou vous offrir une protection légale professionnelle.
Dans le cas où vous n’avez ni le temps, l’envie ou les compétences pour acheter seul, vous devrez signer un Contrat de courtage exclusif- Achat.
Le service de courtage immobilier est gratuit pour l’acheteur ?
Les services d’un courtier immobilier sont 100% gratuits pour tous les acheteurs au Québec. Eh oui ! Comment ça ?
En fait, les courtiers des acheteurs reçoivent leur rémunération via un partage de la commission versée par le vendeur de la propriété que vous choisirez, qui sera répartie entre lui et le courtier du vendeur.
Donc, en tant qu’acheteur, vous profitez d’un service clé en main et professionnel sans frais.
Exception à connaître
Si vous achetez une propriété vendue sans courtier (par exemple sur DuProprio ou lors d’une vente entre particuliers), votre courtier peut parfois demander une rémunération directe pour son travail.
C’est rare, mais possible. Il est important de clarifier ce point avant de débuter vos recherches.
Plus de transparence sur les commissions
À partir d’août 2026, la mise à jour des formulaires de l’OACIQ vise à rendre le partage des commissions plus transparent.
Votre courtier devra obligatoirement vous divulguer le montant de sa rémunération avant la signature du contrat de courtage.
Que fait le courtier immobilier pour l’acheteur ?
Quand vous décidez de faire équipe avec un courtier immobilier pour acheter une propriété, vous vous dotez d’un expert pour :
- Dénicher les meilleures propriétés (inscrites ou hors marché)
- Communiquer avec les courtiers vendeurs
- Organiser les visites
- Évaluer si le prix demandé est réaliste
- Négocier en votre nom
- Coordonner le processus d’achat avec le courtier hypothécaire, l’inspecteur en bâtiment et le notaire
Ayez un avantage sur les autres acheteurs et simplifiez l’achat de votre propriété
Saviez-vous que les acheteurs accompagnés d’un courtier avaient un avantage sur les autres ? En effet, les courtiers sont plus efficaces, plus agressifs et connaissent des astuces du milieu qui leur permettent de se démarquer des acheteurs concurrents aux yeux des vendeurs.
Prêt à planifier les étapes tel un stratège, visiter des maisons avec conviction et confiance, proposer des ajustements judicieux de prix après l’inspection et négocier comme un lion avec votre courtier d’expérience ?
Si c’est gratuit et avantageux, il y a peu de raison de vous en passer.
Le courtier immobilier, une profession strictement encadrée au Québec
N’importe qui ne s’improvise pas courtier. Pour avoir le droit d’exercer, votre courtier a dû réussir une formation et réussir le test d’admission.
Puis à chaque année, il doit participer à des formations continues et, lorsque l’OACIQ le sollicite, à des formations obligatoires.
Encadré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), elle a pour mandat de s’assurer que vous n’ayez que ce qui est le plus avantageux pour vous lors d’une transaction immobilière.
En faisant affaire avec un courtier membre, ce dernier a l’obligation de :
- Utiliser les formulaires recommandés par l'OACIQ
- Vous conseiller grâce à son bagage de connaissances et d'expériences
- Examiner toute la documentation à propos de la transaction
- Vous divulguer toutes les informations reçues et l'état des négociations
- Respecter la confidentialité de vos données personnelles
- Collaborer avec le courtier du vendeur
En cas de fraude ou de faute professionnelle, le Fonds d’indemnisation FICI vous protège jusqu’à 100 000 $ par réclamation. C’est une protection qui n’existe tout simplement pas si vous transigez sans courtier.
Comparatif - Acheter une propriété avec courtier vs sans courtier
Vous avez la liberté totale d’acheter sans courtier. Mais vu qu’acheter par l’entremise d’un intermédiaire ne coûte rien et vous protège beaucoup plus, ça vaut la peine de comparer les implications des deux options.
| Comparaison | Avec un courtier | Sans courtier |
|---|---|---|
| Accès à toutes les données immobilières | Oui | Non |
| Analyse de prix professionnelle | Oui | Non |
| Négociation professionnelle | Oui | À vos risques |
| Formulaires légaux correctement remplis | Oui | À vos risques |
| Réseau de professionnels (inspecteur, notaire, courtier hypothécaire) | Oui | À construire par vous-même |
| Coût pour l’acheteur | Généralement 0 $ | 0 $ (mais risque d’erreurs coûteuses) |
10 étapes pour acheter une propriété avec un courtier immobilier au Québec
Avant d’emménager dans une nouvelle maison, il y a beaucoup d’étapes à franchir :
Choisir votre équipe et signer un contrat de courtage acheteur
Acheter une propriété est un travail d'équipe. C'est le moment de choisir avec qui vous travaillerez : courtier immobilier, courtier hypothécaire, inspecteur en bâtiment et notaire. Une fois que c'est fait, vous officialisez votre relation en signant un contrat de courtage de l'OACIQ.
Définir vos besoins et critères d'achat
Type de propriété, secteur, nombre de chambres, cour ou pas, budget maximum — votre courtier vous aide à clarifier vos priorités pour ne pas perdre de temps à visiter des propriétés qui ne vous correspondent pas.
Vérifier votre capacité d'emprunt et obtenir une préautorisation hypothécaire
Pour tomber en amour avec une propriété, vous devez savoir ce que vous pouvez vous permettre. La préautorisation hypothécaire définit votre budget réel, crédibilise votre offre aux yeux du vendeur et évite les mauvaises surprises au moment du financement.
Rechercher des propriétés et planifier les visites
Votre courtier configure des alertes sur Centris selon vos critères et surveille les opportunités hors marché. Dès qu'une propriété correspond, il prend les rendez-vous et vous accompagne aux visites.
Déposer une promesse d'achat et négocier les conditions
Vous avez trouvé la bonne ? Votre courtier rédige la promesse d'achat avec les clauses qui vous protègent : condition d'inspection, condition de financement, date de prise de possession. Ultimement, il négocie le prix et les conditions en votre faveur.
Procéder à l'inspection préachat
Un inspecteur certifié examine la propriété de fond en comble : toiture, fondations, plomberie, électricité, chauffage. Si des problèmes sont découverts, votre courtier vous aide à renégocier le prix, à exiger des correctifs — ou vous conseille de vous retirer.
Obtenir votre financement hypothécaire final
La préautorisation n'est qu'une estimation. L'approbation finale est la confirmation officielle du prêt par l'institution financière, avec les termes définitifs : taux, amortissement, fréquence de paiements et conditions d'emprunt. Cette étape vous donne le feu vert pour aller chez le notaire.
Souscrire à vos assurances
L'assurance habitation est exigée par votre prêteur avant la signature chez le notaire. L'assurance prêt hypothécaire, elle, vous protège en cas d'invalidité, de maladie ou de décès — votre institution financière vous présentera les options disponibles.
Signer les documents chez le notaire
Le notaire valide la transaction, s'assure que le titre de propriété est libre de tout litige et transfère officiellement la propriété à votre nom. C'est aussi à cette étape que vous remettez les fonds de clôture : mise de fonds, hypothèque et frais de notaire.
Prendre possession de votre nouvelle propriété et déménager
Les clés sont à vous. La date de prise de possession est celle convenue dans votre promesse d'achat. Votre courtier s'assure que tout est conforme avant la remise pour que vous puissiez enfin emménager.
Comment choisir le bon courtier immobilier pour votre achat ?
Pour choisir le courtier qui vous accompagnera dans votre processus d’achat, comparer 3 profils en confirmant d’abord leur volume de transactions, leur spécialisation, leur disponibilité et leurs avis clients.
Vérifiez combien de transactions il a conclues dans le secteur recherché
Demandez-lui ses statistiques récentes. Un courtier qui a, au cours de la dernière année, conclu plusieurs transactions dans votre secteur connaît les dynamiques locales et les prix que quiconque.
Assurez-vous qu’il soit spécialisé dans l’achat du type de bien convoité
Un courtier spécialisé en maison de luxe, de campagne, copropriétés ou multilogement n'a pas le même réflexe. Selon votre projet, assurez-vous que son expérience est pertinente.
Testez sa disponibilité et sa communication
En marché actif, une propriété peut partir en 48 heures. Votre courtier doit être joignable et honnête, pas seulement celui qui vous dit ce que vous voulez entendre.
Lisez les avis d’anciens clients et n’hésitez pas à demander des références
Google, Facebook et bouche-à-oreille. Les avis clients ne mentent pas. Ils révèlent l'expérience des acheteurs. Ensuite, rendez-vous sur le registre officiel de l’OACIQ pour vérifier son permis de courtage et confirmer qu'aucune sanction disciplinaire n'est inscrite à son dossier.
Conseil Soumissions Courtiers : Avant de vous engager, comparer 3 courtiers immobiliers en même temps vous donne une vue comparative de leur approche, leur secteur d’expertise et leur personnalité.
FAQ sur l’achat d’une propriété avec un courtier immobilier
Comparez 3 courtiers immobiliers de votre région en 2 minutes (gratuit)
Trouver un courtier immobilier est souvent une question de bouche-à-oreille. Mais le problème, c’est que le meilleur courtier pour votre ami n’est pas nécessairement le meilleur pour vous, votre secteur, votre type de propriété et votre budget d’achat.
Si vous êtes ouvert à obtenir un coup de main, Soumissions Courtiers analyse les courtiers les plus performants de votre région et vous met en contact avec les 3 qui correspondent le mieux à votre projet.
- Pour comparer 3 courtiers, vous n’avez qu’à remplir le formulaire de haut de page. C’est rapide, gratuit et sans obligation de votre part.
Depuis 10 ans, des milliers de Québécois ont trouvé leur courtier comme ça. En 2 minutes, vous pourriez être le prochain.
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