Quel est le prix moyen des loyers à Montréal ?
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Quel est le prix moyen des loyers à Montréal ?

22 décembre 2022,
 Off

Vous avez sans doute constaté au cours de cette dernière année une hausse fulgurante des prix de l’immobilier. Les logements locatifs ne sont pas épargnés par cette tendance qui semble s’inscrire dans la durée.

Au Québec, aucune ville n’échappe à cette flambée des prix de la location : + 39 % à Trois-Rivières entre 2021 et 2022, + 28 % à Saguenay et jusqu’à 54,5 % d’augmentation à Granby.

Qu’est-ce qui explique de telles hausses partout au Québec? La ville de Montréal a-t-elle malgré tout pu contenir ces augmentations?

Dans cet article vous trouverez tous les prix de location d’appartements à Montréal selon le quartier et la taille du logement.

Pour toute question, ou, si vous désirez parler à un professionnel, n’hésitez pas à remplir gratuitement notre formulaire.

Logements prix Montréal

Pourquoi les loyers ont-ils autant augmenté à Montréal?

Une pénurie de logements qui accroît la pression sur les loyers montréalais

Selon l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), il manquerait près de 60 000 logements à Montréal pour répondre à la demande. Cette pénurie a donc poussé les prix des loyers à la hausse.

Prix loyer Montréal

Des coûts de plus en plus importants pour les propriétaires de logements de Montréal

Chaque mois, lorsque vous versez un loyer à votre propriétaire, cela lui permet de payer tous les frais liés à votre logement… Or, les dépenses sont nombreuses, et augmentent d’année en année :  

  • Chauffage
  • Assurances
  • Taxes municipales
  • Taxes scolaires
  • Hypothèque
  • Entretien
  • Rénovations

L’inflation de ces derniers mois peut expliquer en partie ces fortes augmentations :

Dépenses effectuées par le propriétaire du logement

Raisons pour lesquelles ces dépenses augmentent

Taxes foncières

(municipales et scolaires)

Les taxes municipales et scolaires – qui sont calculées en fonction de l’évaluation foncière de la propriété – grimperont de 3 % à 6 % à Montréal pour cette année 2022.

Emprunt hypothécaire

Les taux d’intérêt augmentent ce qui provoque mécaniquement une hausse du montant des intérêts à rembourser à la banque (en particulier lorsqu’un taux variable a été souscrit).

Chauffage

Chaque année, Hydro-Québec ajuste ses tarifs à l’inflation. Pour autant, bien que cette année la hausse ne suivra pas l’inflation, elle augmentera tout de même de 3 %.

Entretien, nettoyage, déneigement

Lorsque l’immeuble est entretenu par un concierge ou une femme de ménage, le ou les propriétaire(s) doivent régulièrement augmenter le salaire de la personne employée afin de rester compétitifs face à la pénurie de main-d’œuvre.

Rénovations

Depuis le début de la pandémie, les coûts de la construction ont augmenté de 16 à 22 % à Montréal, en raison de la forte demande, de la pénurie de main-d’œuvre et de la rareté des matériaux.

C’est donc en toute logique que les propriétaires d’immeubles à logements augmentent le prix des loyers de leurs locataires pour s’ajuster à la réalité de la hausse des prix et des taxes.

Cette hausse devrait s’établir à près de 3 % ou 4 % pour l’année 2024.

Si vous cherchez un logement à louer, consultez notre liste des meilleurs sites de location de logement au Québec.

Des coûts de plus en plus importants pour les propriétaires de logements de Montréal

Plusieurs propriétaires évincent leurs locataires afin d’opérer des rénovations dans le but d’augmenter par la suite très fortement les loyers. Lorsque ces évictions ne sont pas effectuées dans le cadre légal, elles sont appelées « rénovictions ».

Une clause méconnue, mais qui autorise des augmentations de loyer au Québec sans restriction

De nombreux locataires montréalais en ont récemment été victimes, avec des hausses de loyers pouvant aller jusqu’à 24 %.

Le saviez-vous?

La section F intitulée « Restrictions au droit à la fixation du loyer et à la modification du bail » est la clause qui permet à un propriétaire de hausser le prix d’un loyer à sa guise si son immeuble a été bâti il y a moins de cinq ans. Elle doit être remplie lors de la signature du bail pour être valide.

Tableau des prix moyens des loyers par quartier à Montréal

La ville de Montréal se classe deuxième au rang des villes les plus chères du Québec – juste après Gatineau. Le prix moyen des logements à louer sur l’Île de Montréal n’a pas cessé d’augmenter depuis 10 ans pour s’établir à 1736$ par mois à l’automne 2022.

Les prix moyens ci-dessous se basent sur un large panel d’annonces immobilières parues entre novembre et décembre 2022 (source Appartogo/statistiques Île de Montréal). Il est à noter que ces prix sont seulement représentatifs de l’état d’un marché immobilier à un instant t.

 

1-2½

3½

4½

5½

6½+

Prix moyen

Ahuntsic-Cartierville

906$

1 179$

1 513$

1 489$

2 725$

1 442$

Anjou

1 227$

1 076$

1 661$

1 421$

1 650$

1 398$

Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce

1 105$

1 312$

1 784$

2 162$

2 245$

1 527$

Côte-Saint-Luc

1 575$

1 799$

2 060$

3 075$

nc 

1 751$

Dollard-Des-Ormeaux

 nc

950$

1 233$

nc 

2 850$

1 533$

Dorval

1 286$

1 555$

nc 

 nc

 nc

1 198$

Hampstead

nc 

1 495$

1 595$

1 698$

nc 

1 616$

Ile de Montréal

1 214$

1 480$

1 828$

2 083$

2 397$

1 736$

Ile-Bizard

nc 

nc 

Nc

nc

3 000$

1 500$

Île-des-Sœurs

1 585$

1 224$

1 570$

1 379$

nc 

nc

Kirkland

1 220$

1 295$

nc 

nc 

nc 

1 239$

Lachine

695$

1 094$

1 579$

2 158$

2 283$

1 728$

LaSalle

1 083$

1 048$

1 499$

1 905$

1 917$

1 507$

Le Sud-Ouest

1 747$

1 829$

1 921$

2 290$

2 040$

nc

Mercier-Hochelaga-Maisonneuve

857$

1 058$

1 514$

1 596$

1 970$

nc

Montagne

1 499$

1 725$

1 850$

4 850$

 nc

nc

Montréal-Est

nc 

nc

1 430$

1 500$

nc 

1 448$

Montréal-Nord

722$

1 013$

1 374$

1 436$

3 200$

1 244$

Mont-Royal

1 243$

975$

1 543$

2 999$

2 233$

1 700$

Outremont

1 475$

1 489$

2 247$

3 098$

nc 

2 312$

Pierrefonds-Roxboro

1 100$

1 382$

1 875$

1 890$

2 500$

1 719$

Plateau Mont-Royal

1 066$

1 603$

1 941$

2 125$

2 397$

nc

Pointe-aux-Trembles

748$

763$

1 350$

1 300$

nc 

nc

Pointe-Claire

1 531$

1 734$

2 107$

nc 

2 513$

1 865$

René-Lévesque

930$

1 626$

1 286$

2 194$

1 620$

nc

Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles

823$

 nc

1 244$

1 332$

nc 

1 097$

Rosemont-La Petite-Patrie

1 153$

1 452$

1 660$

1 640$

1 880$

1 489$

Sainte-Marie

2 150$

1 550$

1 638$

1 773$

nc 

nc

Saint-Laurent

1 222$

1 367$

1 462$

1 800$

2 075$

1 448$

Saint-Léonard

 nc

1 070$

1 308$

1 488$

2 150$

1 351$

Verdun

1 239$

1 577$

1 618$

2 138$

2 450$

1 644$

Vieux-Montréal

1 505$

1 875$

3 459$

nc 

 nc

nc

Ville-Marie

1 464$

1 641$

2 110$

2 591$

2 839$

1 907$

Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension

1 138$

1 295$

1 621$

1 585$

2 781$

1 696$

Westmount

1 150$

1 412$

2 305$

3 056$

2 849$

2 455$

Source : Appartago

Quels sont les quartiers les plus abordables à Montréal?

Quels sont les meilleurs quartiers à Montréal ? Si vous êtes à la recherche d’un logement abordable à Montréal, plusieurs quartiers pourraient vous convenir :

  • Montréal-Nord
  • Mercier-Hochelaga-Maisonneuve
  • Lachine
  • Saint-Léonard
  • Pointe-aux-Trembles et Montréal-Est

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