Le moment est enfin arrivé pour vous de réaliser votre plus grand rêve : acheter une maison pour élever votre famille !

Vous commencez à regarder les maisons à vendre sur internet, vous faites le tri de celles qui vous plaisent, celles qui répondent à vos critères et à vos besoins, puis vous appelez pour faire une visite.

Une fois sur place, qu’allez-vous faire à part regarder l’agencement des pièces, l’état de la propriété et la décoration choisie ?

Acheter une maison, c’est l’une des plus grosses transactions financières de votre vie. Cela implique bien souvent des centaines de milliers de dollars, et la moindre erreur peut facilement vous coûter des dizaines de milliers de dollars.

Il est donc SUPER IMPORTANT de savoir poser les bonnes questions et de vérifier certains éléments lors de la visite d’une maison à vendre.

Pour vous simplifier la vie, nous avons créé une « Checklist » regroupant 25 questions importantes à poser lorsque vous visitez une maison à vendre au Québec ! Cela vous permettra de faire un achat éclairé, intelligent et avisé ! Bon succès !

25 QUESTIONS À POSER LORS DE LA VISITE D’UNE MAISON À VENDRE AU QUÉBEC

Lors de la visite d’une propriété à vendre, il est important de poser des questions au vendeur afin de connaître certains éléments en lien avec celle-ci. Acheter simplement à partir de ce que vous voyez, c’est l’équivalent d’acheter les yeux fermés. Vous devez entre autres obtenir des renseignements à propos de :

• L’état de la propriété
• Les travaux à faire
• Les rénovations récentes
• Les sinistres potentiels qu’il peut y avoir eu
• L’environnement et le voisinage
• Les installations et services
• Les dépenses annuelles reliées à la maison
• Et plus encore !

Voici donc 25 questions à poser qui vous aideront à faire un portrait global de la propriété que vous visitez.

La propriété et le bâtiment

1) Quelle est l’année de construction de la propriété ?

2) Combien de chambres, salles de bain et pièces compte la propriété au total ?

3) En quelle année a été posée la toiture ?

• Est-elle encore garantie ?
• Si oui, jusqu’à quand ?
• La garantie est-elle transférable aux acheteurs ?
• Y a-t-il eu des problèmes avec la toiture ?

4) Est-ce qu’il y a des travaux à faire ou à prévoir ?

5) Est-ce que des rénovations ont été faites récemment ?

• Si oui, lesquelles ?
• Avez-vous les factures des travaux et rénovations effectués au cours des dernières années ?

6) En quelle année les fenêtres ont-elles été installées ?

• Sont-elles garanties ?
• La garantie est-elle transférable ?
• Y a-t-il des problèmes connus avec les fenêtres ?

Installations et services

7) En quelle année est-ce que le chauffe-eau a été installé ?

8) La propriété est-elle raccordée aux services ?

• Si la réponse est non, en quelle année a été installé le puits artésien ?
• En quelle année a été installée la fosse septique ?

9) Avez-vous eu des dégâts ou sinistres quelconques dans les dernières années ?

10) Est-ce que le panneau électrique répond aux normes de la Régie du bâtiment du Québec ?

11) À quand remonte le dernier nettoyage et inspection de la fosse septique ?

12) Est-ce que le poêle au bois ou le foyer est fonctionnel, répond aux normes de sécurité et conforme aux normes des compagnies d’assurance ?

Environnement et voisinage

13) Quelle est la superficie du terrain, et quelles sont les inclusions avec la vente (cabanon, patio, etc.) ?

14) À quoi ressemble le voisinage (quartier familial, retraités, jeunes familles, etc.) ?

15) Y a-t-il des sources de bruits à proximité (voie ferrée, ligne aérienne, école, usine, etc.) ?

16) À qui appartiennent les clôtures qui délimitent le terrain ?

17) Avez-vous de bonnes relations avec les voisins immédiats, et avez-vous déjà reçu ou formulé des plaintes ?

Dépenses reliées à la propriété

18) Quels sont les coûts mensuels et annuels pour certaines dépenses ?

• Taxes municipales
• Taxes scolaires
• Assurances
• Électricité
• Chauffage
• Déneigement

19) Est-ce qu’il y a des biens inclus dans la vente qui sont en location (chauffe-eau, etc.) ?

20) S’il s’agit d’une copropriété, à combien s’élève le montant de frais de copropriété mensuel ?

• Qu’est-ce qui est compris dans ces frais ?
• Quelle somme est actuellement accumulée dans le fonds de prévoyance ?
• Quelles sont les règles de la convention collective ?

Conditions de vente

21) Pouvez-vous me fournir une copie de la Déclaration du vendeur ?

22) Quel prix demandez-vous pour la propriété ?

• Qu’est-ce qui justifie le prix demandé ?
• Avez-vous des comparables vendues ?
• Avez-vous un rapport d’évaluation officiel ?
• Est-ce que le prix est négociable ?

23) Quels sont les biens inclus et exclus de la vente ?

1. Luminaires
2. Ventilateurs
3. Rideaux et pôles
4. Et plus !

24) Y a-t-il une offre d’achat en cours sur la propriété ?

25) Quelle serait la date de prise de possession idéale ?

Offre d’achat – Les clauses à inclure pour vous protéger

Toutes les questions que vous retrouvez dans la « checklist » qui se trouve plus haut vous permettront d’obtenir des renseignements importants qui vous aideront à déterminer si la propriété est la bonne pour vous.

Si la propriété vous intéresse, vous pourrez alors faire une offre d’achat. Il sera alors important de savoir quelles clauses mettre dans son offre d’achat pour bien protéger sa transaction.

Voici les clauses légales les plus courantes que vous pourriez inclure dans votre offre d’achat sur une propriété à vendre. Par exemple, la vente et l’achat pourront être conditionnels à :

• La pleine satisfaction de l’acheteur lors de la visite des lieux
• L’inspection de la propriété par un professionnel
• L’obtention d’un prêt hypothécaire et du financement
• La vente de la propriété de l’acheteur
• L’absence de vices ou d’irrégularité dans les titres de propriété
• La remise d’un rapport témoignant de l’absence de pyrite
• L’examen des rapports financiers du syndicat de copropriété
• L’analyse de la convention collective de la copropriété
• Des tests de qualité de l’eau si la propriété n’a pas de services
• Et plus encore !

Si vous faites équipe avec un courtier immobilier, vous pourrez créer une offre d’achat sans faille qui met de l’avant les meilleures clauses légales pour protéger vos intérêts dans la transaction.

N’oubliez pas de faire les inspections nécessaires ! – Liste d’inspections potentielles

Lorsque vous achetez une maison, il est impératif que vous fassiez des inspections préachat et diverses vérifications selon le type de propriété.

Les inspecteurs en bâtiment du Québec sont là pour vous aider à déceler des problèmes potentiels, et à vérifier l’état des lieux.

Généralement, le coût d’une inspection préachat pour une maison à vendre est d’environ 500$. Cependant, il peut y avoir d’autres inspections nécessaires. En voici quelques exemples :

• Inspection préachat par un inspecteur en bâtiment
• Inspection des installations sanitaires
• Inspections et tests de sols
• Inspection des documents financiers du syndicat par un comptable
• Inspection d’expertise pour la toiture, les fondations, le drain français, la qualité de l’air, le revêtement extérieur, etc.
• Et plus encore !

Un courtier immobilier saura vous recommander les bonnes inspections à faire selon la propriété que vous visitez.

Le meilleur truc pour acheter avec succès : faire équipe avec un courtier immobilier sans frais !

Faire la visite d’une maison peut être stressant. Il faut penser à tout, poser les bonnes questions, demander les bons documents, et même négocier avec les vendeurs et leur courtier.

Pourquoi tout faire tout seul alors que vous pourriez obtenir GRATUITEMENT l’aide d’un professionnel ?

Le meilleur truc pour simplifier son projet d’achat et ses visites de maison, c’est de faire équipe avec un courtier immobilier.

En effet, être accompagné par un courtier est gratuit pour les acheteurs au Québec, puisque leur rémunération provient du prix de vente de la propriété du vendeur. Alors, profitez-en !

Il existe une panoplie d’avantages d’acheter une propriété avec un courtier au Québec. Vous pourriez économiser gros en temps et en argent.

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Votre courtier vous aidera ensuite avec votre projet d’achat, et laissez-nous vous dire qu’il saura vous aider à simplifier vos démarches et à économiser en temps et en argent !

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