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Quel est le montant normal de Frais de Condo que vous devriez payer ?
Payez-vous le juste prix pour vos frais de condo au Québec ?
Les Québécois ont longtemps rêvé d’être propriétaires d’une magnifique maison. Ce temps n’est pas révolu, toutefois dans certaines régions, ce sont les condos qui ont la cote !
Bonjour la vie de communauté !
Depuis l’an 2000, les copropriétés connaissent un véritable boom ! En 2022, l’engouement se fait toujours ressentir. Tout comme le marché, le prix des copropriétés a fait un bond de 18%, alors que le prix moyen se trouve dorénavant à 250 000$.
Qui dit propriétaire d’un condo, dit versements hypothécaires, sans oublier les frais de condo. D’ailleurs, à combien s’élèvent-ils ?
Quels sont les frais normaux de condo pour avoir suffisamment d’argent dans le fonds de prévoyance.
Permettez-nous de vous en informer !
Dans quelles circonstances vous devez payer des frais de condo ?
Vous êtes propriétaire d’un condo ! Saviez-vous qu’il existe deux types de copropriété ? Il est important de faire une distinction entre les deux, car la gestion et le partage des responsabilités sont totalement différents.
Dans un condo indivise, tous les propriétaires détiennent l’ensemble de l’immeuble à raison d’un pourcentage. Pour le condo divise, les copropriétaires ne détiennent que leur partie privative et partagent les parties communes de l’immeuble.
Qu’en est-il des frais de condo ? Ils s’appliquent majoritairement au condo divise ! En condo indivise, il y a bien entendu des dépenses communes, mais pas nécessairement sous forme de frais de condo. S’il y en a, ils sont généralement moins élevés.
Condo DIVISE | Condo INDIVISE |
Propriétaire d’une partie de l’immeuble | Conjointement propriétaire de l’immeuble |
Séparé en plusieurs parties distinctes | Aucune distinction |
Frais de condo | Frais de condo facultatifs |
Comment fonctionne la gestion des condos divise avec autant de propriétaires ? Tout est géré à partir de la copropriété !
La copropriété au Québec, qu’est-ce que c’est ?
Au Québec, la copropriété est l’organisation d’un immeuble où la propriété est répartie entre les personnes. La gestion d’une copropriété, c’est un domaine strict et régi par la loi.
D’ailleurs, la loi impose que la copropriété soit gérée par un syndicat élu lors d’une assemblée générale (AG).
Que doit faire le syndicat du CA ?
- Administrer l’immeuble
- Exécuter les décisions votées en assemblée générale
- Représenter la copropriété
- Faire respecter les règlements
C’est aussi le conseil d’administration qui établit les budgets, le montant annuel des frais de copropriété et qui procède à la gestion de ces frais.
Comment établir les frais de condo au Québec ?
Vous avez probablement déjà entendu le terme : frais de copropriété. Sachez que ce sont des synonymes !
En copropriété, chaque copropriétaire est tenue de contribuer aux charges des parties communes, appelées les frais de condo. Ils sont gérés par le conseil d’administration du syndicat de la copropriété.
La répartition des frais des parties communes est déterminée sous forme de quote-part.
Comment calculer cette contribution ?
Il faut additionner toutes les parties que vous possédez afin de calculer la portion de l’immeuble dont vous êtes propriétaire, cela comprend la superficie de :
- Votre condo
- Vos stationnements
- Votre espace de rangement
Si votre quote-part est de 5%, vos frais de condo représentent ainsi, 5% des charges totales.
Le montant normal des frais de condo à payer !
Vous serez peut-être déçu d’apprendre qu’il n’y a pas de montant normal pour les frais de copropriété au Québec. Vos charges mensuelles peuvent être de 125$, de 250$ ou encore de 750$.
Sachez toutefois que le coût moyen mensuel pour la province de Québec est de 181$ et de 0.18$ du pied carré.
Pour vous donner une idée des frais de condo possibles, voici 3 scénarios de copropriété au Québec.
Charges annuelles : 37 500$ | Charges annuelles : 125 000$ | Charges annuelles : 20 000$ |
Votre quote-part : 5% | Votre quote-part : 2% | Votre quote-part : 25% |
Frais annuels : 1875$ | Frais annuels : 2 500$ | Frais annuels : 5 000$ |
Frais de condo mensuels : 156$ | Frais de condo mensuels : 208$ | Frais de condo mensuels : 416$ |
Un montant normal, ça n’existe pas ! Vos frais dépendent de plusieurs facteurs, les voici :
- Le secteur où l’immeuble est situé
- La grosseur de l’immeuble
- La valeur de l’immeuble
- Les installations et les services offerts : ascenseurs, salle commune, piscine, lave-auto, terrains sportifs, gym
- Gestionnaire d’immeuble
- La prévision des travaux à effectuer
- Le nombre de propriétaires
- La partie totale que vous possédez
L’établissement des frais de condo est propre à chaque copropriété !
Qu'est-ce que couvrent les frais de condo ?
Cette contribution est essentielle à la vitalité de l’immeuble ainsi qu’à la qualité de vie des copropriétaires. Ces frais permettent d’assurer la pérennité, la gestion et l’entretien de l’immeuble.
Voici différents postes de dépenses réglés à l’aide des frais de copropriété :
- Entretien et réparation des parties communes : déneigement, entretien paysager, lavage des fenêtres et des balcons, etc.
- Frais d’assurances couvrant l’immeuble et le syndicat
- Équipements communs : jeux pour la salle commune, équipements d'entraînement pour le gymnase, etc.
- Entretien ménager des parties communes : entretien hebdomadaire, lavage des tapis de l’entrée et des couloirs, etc.
- Administration et gestion immobilière
- Contribution au fonds de prévoyance pour des travaux majeurs. Ce fonds est obligatoire pour toutes copropriétés divise au Québec.
Assurez l’avenir de votre condo grâce aux charges communes !
La vie en condo, est-ce fait pour vous ?
Avant d’acheter, il vaut mieux vous informer sur les pour et les contre de la vie dans un immeuble à condos.
Si vous considérez la vie en copropriété, les éléments suivants sont pour vous.
Avantages :
- Moins d’entretien : pas de cour, pas de jardin, pas de piscine
- Partage au niveau des responsabilités des espaces communs
- Beaucoup de condos près des communautés urbaines
- Plusieurs niveaux de gamme et grandeur
- Généralement plus abordable qu’une maison unifamiliale
- Simplicité
Inconvénients :
- Moins d’intimité
- Les voisins sont parfois bruyants
- Agrandissement impossible
- Respect de règles de vie de communauté
Évidemment, certains points peuvent déplaire à un et plaire à l’autre. Est-ce que la vie en copropriété est faite pour vous ? Vous vous connaissez mieux que personne ! À vous de voir ce avec quoi vous êtes à l’aise de vivre et ce que vous ne pouvez tolérer.
Un condo, c’est un mode de vie de communauté !
Vendre ou acheter un condo en copropriété avec un courtier immobilier
Vendre ou acheter un condo est une décision qui nécessite réflexion !
En questionnement ou prêt à passer à l’action ? Demandez l’aide de professionnels qualifiés et avisés.
Soumissions Courtiers est votre allié pour vous référer à un courtier immobilier dans votre région. Parlez-nous de votre projet en remplissant le formulaire. Vous recevrez gratuitement 3 offres de services pour vous accompagner dans la vente de votre condo ou pour trouver celui de vos rêves.
Ne vous inquiétez pas, c’est sans engagement de votre part.
Les condos, ça nous connait !
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