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GRATUIT ET SANS Laval est une magnifique ville de près de 440 000 habitants, située tout près de Montréal. Cette municipalité est considérée comme la 3e plus grosse ville de la province.
Son marché immobilier est sans cesse en croissance, et il y a une quantité impressionnante de maisons à vendre dans le secteur.
Vous trouverez sur cette page toute l’information pertinente concernant le marché immobilier et les maisons à vendre à Laval. Remplissez notre formulaire pour obtenir des suggestions de maisons à vendre selon vos critères de la part d’un courtier partenaire.
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Courtier immobilier : Fabio Sollazzo
Crédit photo Sutton
Courtier immobilier : François Simard
Crédit photo RE/MAX 2000 INC.
Courtier immobilier : Madeleine Sollazo et Fabio Sollazzo
Crédit photo Sutton
Courtier : François Simard
Crédit photo RE/MAX BONJOUR
Courtier immobilier : Jessica Goyette et Pascale Pauly
Crédit photo RE/MAX 2000 INC.
Courtier immobilier : Madeleine Sollazzo
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Courtier immobilier : Jessica Goyette et Stéphane Lambert
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Courtier immobilier : Jessica Goyette et Pascale Pauly
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Courtier immobilier : Fabio Sollazzo
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Courtier immobilier : Jessica Goyette et Chantal Metayer
À la recherche de la maison parfaite, de la perle rare, qui respecte tous vos critères et votre budget à Laval ?
Il y a une quantité impressionnante de propriétés à vendre à Laval, et ça peut être difficile de trouver la bonne lorsqu’on ne sait pas trop où chercher. À travers Centris, Duproprio, Kijiji et les sites d’annonces, on sent qu’on a vite fait le tour.
Pourtant, les courtiers immobiliers ont plus d’un tour dans leur sac, et ils pourraient vous aider à trouver plus de maisons à vendre selon votre budget que vous ne le pensez !
Avec l’aide d’un courtier immobilier, vous pouvez comparer les maisons à vendre à Laval sans quitter votre salon. Votre courtier vous enverra par courriel toutes les propriétés qu’il trouve qui pourraient vous intéresser.
Quand l’une d’elles capte votre attention, il organisera une visite, et se joindra à vous pour la visiter. Intéressant comme façon de faire, n’est-ce pas ? Essayez-le, c’est gratuit ! Utilisez notre formulaire !
Lors du choix et du magasinage d’une propriété, il est important de savoir ce que l’on recherche. Vous devez donc préalablement déterminer vos critères de sélection, vos besoins et votre budget.
Voici une liste de questions à vous poser et de critères à évaluer pour le choix de votre propriété à Laval :
En répondant à ces quelques questions et en fixant des critères, vous serez en mesure de mieux cibler les maisons à vendre qui vous conviennent et de simplifier votre magasinage.
Évaluer ses besoins, c’est important, mais avant de magasiner, vous devriez tout d’abord choisir quel type de propriété vous convient.
À Laval, il y a plusieurs types de propriétés très populaires.
Les deux dernières catégories comprennent les condos et les blocs appartements. On peut néanmoins voir que les maisons individuelles occupent pratiquement la moitié du parc immobilier de Laval.
Si vous cherchez un terrain et de l’espace pour une famille, maison individuelle sera le meilleur choix. Si vous cherchez un environnement de vie clé en main sans entretien, le condo sera mieux adapté. Les jumelés et maisons de ville sont pour leur part des compromis parfait. À vous de voir quel type de propriété vous convient.
La popularité de la ville de Laval n’est pas le fruit du hasard, non seulement la ville est à proximité de la métropole, mais elle offre un milieu de vie accueillant à ces habitants.
Quartiers urbains, quartiers de banlieues voire même campagnards, tout y est! Afin de vous faciliter la tâche, nous avons dressé la liste du TOP 5 DES PLUS BEAUX QUARTIERS DE LAVAL!
Quartier aux allures d’un centre-ville, toutes les commodités et raisons de s’y établir y sont! Cependant, le quartier le plus populaire de la ville vient aussi avec un prix; le prix médian des maisons unifamiliales se situe à 515 000$ et 363 000$ pour un condo.
Quartier à proximité des services, chaleureux et tranquille, c’est le quartier par excellence pour les familles! Le prix médian des maisons unifamiliales se situe à 500 000$ et 335 000$ pour un condo.
Propriété huppé, quartier luxueux avec plusieurs terrains de Golf à proximité, ce quartier est réservé à une clientèle très fortuné; le prix médian des propriétés est à près de 2 millions…
Quartier à proximité des services, chaleureux et tranquille, c’est le quartier par excellence pour les familles! Le prix médian des maisons unifamiliales se situe à 500 000$ et 335 000$ pour un condo.
Quartier fraîchement développé au cœur de Laval; les habitations neuves et les nombreux espaces verts sauront plaire à tous les acheteurs. Le prix médian des propriétés est à 512 500$.
Le marché immobilier de Laval est de plus en plus compétitif, et les acheteurs qui réussissent à se démarquer et à mettre la main sur les meilleures propriétés à vendre vont souvent faire équipe avec un courtier.
Pourquoi ? Parce que ces experts sont habitués et transigent des propriétés chaque semaine. Grâce à leur expertise, vous aurez un avantage net et clair sur les autres acheteurs sans courtiers.
Parmi les avantages de faire équipe avec un courtier pour acheter une maison à Laval, on retrouve :
Comme les multiples raisons énumérées plus haut le démontre, travailler avec un courtier est essentiel! Cependant, il est important que vous preniez le temps de discuter avec plusieurs courtiers avant de décider avec lequel vous désirez travailler pour la réalisation de votre projet.
D’ailleurs, voici une liste de questions à poser aux courtiers :
1-Pour quelle agence de courtage travaille-t-il ?
2-Combien d’années d’expériences avez-vous dans le courtage immobilier ?
3-Êtes-vous détenteur des permis et certificats requis pour exercer légalement le métier de courtier immobilier ?
4-Travaillez-vous en collaboration avec d’autres courtiers ou professionnels ?
5-Quelle est le taux de commission demandée ?
6-Connaissez-vous bien le secteur dans lequel ma propriété est situé?
7-Quels sont les quartiers de la ville que vous connaissez le mieux ?
8-Combien de client avez-vous présentement ?
9-Pourquoi devrais-je travailler avec vous plutôt qu’avec un autre courtier ?
10-Est-ce possible d’avoir quelques références d’ancien clients ?
Selon la SCHL (Société canadienne d’hypothèque et de logement), la meilleure façon d’évaluer les compétences et l’expertise d’un courtier est en lui posant une série de questions.
Acheter une propriété en 2022 dans un marché aussi compétitif ça nécessite une bonne préparation ainsi que de suivre les précieux conseils de votre courtier immobilier!
Voici d’ailleurs les 10 étapes essentielles pour l’achat d’une propriété :
Vous devrez déterminer quel type de propriété convient le mieux à vos besoins; est-ce un condo, un jumelé, une maison unifamiliale, un bungalow, un duplex, un triplex, etc. ...
Étape bien sûr essentielle... La détermination du budget est bien plus que seulement les mensualités hypothécaires, n’oubliez pas de calculer la mise de fonds, les frais de dossiers, l’électricité, l’entretien, les frais de condos, les taxes scolaires, etc. ...
Bien que le courtier soit un élément essentiel dans vos recherches, il n’est pas le seul professionnel qui vous sera d’une précieuse aide; il est important que vous trouviez rapidement un notaire, un conseiller en assurance ainsi qu’un inspecteur en qui vous avez confiance.
Vous n’avez rien à perdre de visiter plusieurs propriétés, vous ne ferez qu’augmentez vos chances de dénichez la propriété de vos rêves!
Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Il est donc temps de laisser votre courtier négocier et de placer une promesse d’achat sous certaines conditions. N’oubliez pas que plus il y a de conditions, plus les chances sont grandes qu’un autre acheteur vous devance avec une offre ayant moins de conditions...
Un inspecteur en bâtiment sera en mesure de vous renseigner sur la plomberie, la toiture, les fondations, le système électriques, etc. ...
Saviez vous que vous pouviez protéger votre santé financière en assurance votre prêt hypothécaire ? En souscrivant à une assurance-vie maladie grave ou bien provisoire, vous vous protégerez! Vous pouvez rapidement comparer les assurances habitations sur le site de Comparer assurance vie.
Votre nouvelle propriété vous aura probablement couté plusieurs centaines de milliers de dollars, il est donc important que vous protégiez votre habitation contre le vol, le feu, le vandalisme, un accident, un dégât d’eau ou autres... Comparer rapidement les assurances habitations sur le site de Soumissions Assurances.
Comme vous le savez probablement, un déménagement peu être dispendieux; afin de travailler avec la meilleure équipe de déménageurs à bon prix, n’hésitez pas à comparer plusieurs entreprises sur le site de Soumissions déménageurs!
Pour ne rien laisser au hasard concernant les étapes d’achat d’une propriété, consulter notre article dédié à ce sujet : Guide complet pour l’achat d’une propriété au Québec.
Les vendeurs de maisons et de condos ont plusieurs plateformes où s’afficher à Laval, mais majoritairement, elles se concentrent à deux endroits :
-80% des transactions passent par des courtiers sur Centris
-20% des transactions passent par des particuliers sur Duproprio et les sites d’annonces classées
Évidemment, si vous cherchez à trouver la maison parfaite, vous allez vouloir comparer le maximum de maisons à vendre. Le secret, c’est de parler avec un courtier immobilier. Celui-ci vous donnera accès au marché complet, et vous aidera à travers toutes les étapes de la vente de votre propriété. Grâce à ses compétences, il pourra évaluer si une maison à vendre est un « deal » ou non.
Une vente de succession survient lorsqu’une personne décède et lègue sa propriété à ses héritiers. La plupart du temps, ceux-ci ne désirent pas garder la maison, et vont vouloir la vendre pour récupérer et se partager la valeur.
Mais que faut-il savoir en tant qu’acheteur ? Est-ce que les ventes de succession sont la source de bonne affaire ou non ?
En fait, les ventes de succession vont être vendues la grande majorité du temps par des courtiers, et dénué de toute garantie légale.
C’est normal, les héritiers qui vendent la propriété n’ont aucune idée de son état, et vont donc vendre sans garantie pour éviter les recours.
Cependant, le fait de vendre sans garantie s’accompagne du fait qu’il faut vendre la propriété moins chère que sa valeur.
En règle générale, pour qu’une vente de succession soit intéressante, il faut que son prix de vente soit d’au moins 10% moins élevé que sa valeur marchande.
Bien entendu, avec ce type de transaction, l’acheteur assume un risque beaucoup plus élevé.
Qu’en est-il maintenant des reprises de finance ? Est-ce là une source de bonnes affaires en immobilier ? Ça dépend.
Une reprise de finance survient lorsqu’un propriétaire connait des difficultés financières et cesse de faire ses paiements.
À ce moment, la banque saisit la propriété pour la vendre en justice afin de rembourser la dette restante sur l’immeuble.
On appelle également ce type de transaction une vente de justice.
Quel est l’avantage pour l’acheteur d’acquérir une telle propriété ? En fait, c’est parce que les reprises de finance sont souvent affichées à des prix en dessous de leur valeur marchande habituelle.
Deux raisons font que cela arrive à Laval :
1.La banque veut vendre rapidement la propriété
2.La propriété est vendue sans garantie légale
Il est donc possible de trouver des aubaines de propriétés à vendre, car la banque agit à ce moment à titre de vendeur motivé. Il faut cependant faire attention, car ce ne sont pas toutes les reprises de finance qui sont des « deals ».
Lors de l’achat d’une propriété, l’une des étapes les plus essentielles est d’être en mesure d’évaluer la juste valeur d’une propriété à vendre, par rapport au prix de vente demandé.
Si vous agissez seul, ce sera impossible à faire. Cependant, en faisant équipe avec un courtier, vous le saurez automatiquement.
En effet, les courtiers ont accès à toutes les ventes du marché, et seront capables de regarder les prix de vente des derniers mois des maisons comparables à celle que vous désirez acheter.
En utilisant une méthode des comparables simplifiée, il sera donc en mesure d’établir si le vendeur demande trop cher, ou si son prix de vente est bon.
Si vous désirez une évaluation plus précise, sachez que des évaluateurs agréés peuvent vous fournir un rapport complet, mais à un coût de 400-600$ pour l’évaluation.
Découvrez ici les 3 méthodes officielles d’évaluation immobilière utilisées par les évaluateurs agréés au Québec.
Acheter une maison à Laval, qu’est-ce que ça implique en termes de frais et dépenses ? Il y a plusieurs choses à prévoir.
En règle générale, voici la liste des principales dépenses que vous aurez à engendrer pour votre projet :
Bien souvent, le total des frais d’achat, excluant la mise de fonds et la prime SCHL, peut atteindre 10 000$ dans la plupart des cas.
Vous pensez acheter une maison à Laval et vous êtes en train de regarder combien ça vous prendrait d’argent ?
Quel montant devez-vous avoir en banque pour couvrir la mise de fonds et les frais reliés à l’achat d’une maison à Laval ?
-Le prix médian d’une maison unifamiliale à Laval en 2021 est de 460 000$.
-La mise de fonds minimale pour une propriété est de 5%.
Si on considère le prix médian du secteur avec le minimum de mise de fonds, cela donne un montant de 23 000$.
Sachant que le total des frais à l’achat tourne autour de 10 000$, on pourrait dire qu’il faut au MINIMUM 35 000$ environ pour acheter.
Cela n’inclut pas la prime SCHL, laquelle est dans ce scénario incluse dans l’hypothèque. Cela vous donne néanmoins une idée globale.
Ce n’est pas sans raison que 80% des transactions immobilières passent par les courtiers immobiliers. Ces professionnels sont utiles autant pour les acheteurs que les vendeurs, et ils agissent comme des intermédiaires qui simplifient la vie aux deux intervenants.
En tant qu’acheteur, le fait de faire équipe avec un courtier immobilier vous permettra de sauver du temps, de simplifier votre magasinage, d’obtenir les réponses à toutes vos questions, d’optimiser votre dossier de financement, de ne faire aucune erreur légale et d’économiser potentiellement beaucoup d’argent.
Remplissez notre formulaire gratuit sur cette page pour comparer 3 courtiers immobiliers à Laval pour votre projet d’achat !
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10 maisons à vendre pour moins de 225 000$ à Laval
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Vous aurez ainsi une belle vue d’ensemble du type de maison que vous pourriez avoir avec un budget de 225 000$.
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