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Qu’est-ce que l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec ?
Connaissez-vous l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec ? Savez-vous seulement ce que peut faire un évaluateur agréé pour vous ? Ce professionnel possède une expertise assez pointilleuse, et il est plutôt intéressant d’en avoir un à portée de mains en cas de besoin.
Dans l’article suivant, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur l’ordre des évaluateurs agréés du Québec, et comment se pratique cette profession au quotidien.
En connaissant mieux l’ordre et l’emploi qui lui est associé, vous allez mieux comprendre l’utilité de l’organisation, mais également tous les avantages que peut vous apporter un évaluateur agréé professionnel et qualifié.
Ordre des évaluateurs agréés du Québec : Pourquoi existe-t-il et quel est son rôle pour le professionnel ?
L’évaluateur agréé est membre d’un ordre professionnel qui lui est dédié.
Pour une personne à l’extérieur d’un ordre professionnel quelconque, il peut être normal de se poser la question sur la validité de l’organisation. Les valeurs et missions de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec sont de protéger le public, et d’encadrer les services de ses membres.
Pourquoi existe-t-elle ? Qu’est-ce qu’elle apporte au quotidien ? La réponse courte est : beaucoup de choses.
Une protection des deux côtés de la profession
Le Code des professions du Québec le spécifie à l’article 23 : la fonction principale d’un ordre professionnel sert à protéger le public via le contrôle de l’exercice de la profession via un de ses membres. L’objectif de l’ordre est donc de s’assurer que le citoyen qui fait affaire avec un évaluateur agréé puisse recevoir des services qui atteignent le niveau minimal attendu de la part de l’ordre.
Bien sûr, l’ordre se soucie également des intérêts de ses membres, puisqu’elle s’assure que ces derniers possèdent l’expertise qui leur permet une pratique efficace de leur fonction. L’ordre souhaite maintenir un haut standard de qualité à la profession d’évaluateur agréé. Ces derniers doivent, au quotidien, mener des évaluations qui font peser dans la balance des montants d’argent importants, tout en devant prendre des décisions définitives sur la valeur des biens que peut posséder le citoyen moyen. Ainsi, l’ordre base sa pratique sur quatre valeurs primordiales. Nous vous présentons le tout ici-bas :
La valeur de l’ordre | Pourquoi est-elle importante ? |
La rigueur | La rigueur permet à l’évaluateur agréé d’être le plus précis possible dans son estimation concernant une propriété ou un bien. Il doit pouvoir le prix juste et équitable à ce qui est perceptible sur le marché. |
La transparence | La transparence met de l’avant le fait que l’évaluateur agréé ne cache pas d’informations primordiales à son client. Ce qu’il mentionne est réellement ce qu’il croit, à la limite même de ses capacités d’évaluation. |
L’intégrité | L’intégrité est ce qui permet l’évaluateur agréé de ne pas agir pour le compte d’une autre entité, alors que son attention doit être tournée exclusivement vers son client. Il n’a pas d’agenda sous-jacent à ce qu’il fait, alors que ses intentions sont dirigées vers ce qu’il doit accomplir et rien d’autre. |
Le respect | Finalement, le dernier, mais non le moindre, le respect est ce qui permet à l’évaluateur agréé de garder un bon contact avec son client. Parfois, les attentes n’atteignent pas la réalité, et malgré la déception du client, l’évaluateur agréé doit rester professionnel, poli et respectueux. |
Vous comprenez maintenant que l’objectif premier de l’ordre, c’est d’assurer un haut standard de qualité venant des professionnels qui sont membres.
Depuis sa création en 1969, tout évaluateur agréé du Québec doit être membre de l’ordre s’il souhaite pratiquer sa profession de manière légale et légitime. Ainsi, pour devenir un évaluateur agréé reconnu par l’ordre, le candidat doit suivre une série d’étapes bien spécifiques. Nous vous expliquons le tout ici-bas.
Quelles formations peuvent mener à rejoindre l’ordre des évaluateurs agréés du Québec ?
Plusieurs chemins peuvent mener jusqu’à l’entrée des portes de l’ordre. Toutefois, celle-ci possède un droit à une partie de la formation que devra compléter le futur professionnel agréé. Le regroupement s’assure ainsi que le potentiel membre peut avoir les acquis nécessaires pour pratiquer la profession. Le futur évaluateur doit donc passer par une série d’étapes bien précises :
- Il doit posséder une formation universitaire reconnue par l’ordre. Il existe trois diplômes universitaires reconnus :
Le programme | L’établissement scolaire | La ville |
Baccalauréat en administration des affaires – Concentration immobilière | UQAM | Montréal |
Baccalauréat en administration des affaires – concentration gestion urbaine et immobilière | Université Laval | Québec |
Baccalauréat en administration des affaires – concentration Gestion et évaluation immobilière | UQO | Gatineau |
Une fois la formation universitaire terminée, le futur professionnel doit compléter un stage auprès d’un évaluateur agréé membre de l’ordre des évaluateurs agréés du Québec. Ce maitre de stage doit respecter de nombreuses conditions qui vont lui permettre d’évaluer convenablement son stagiaire. Nous parlons par exemple de :
- Exercer sa profession dans un lieu propice au quotidien d’un stagiaire.
- Doit être membre de l’ordre des évaluateurs agréés depuis plus de 3 ans.
- Il ne fait objet d’aucune sanction disciplinaire depuis plus de 5 ans.
- Et plus encore.
L’objectif de l’ordre ici est de s’assurer que le stagiaire soit accompagné du professionnel le plus approprié pour l’aider dans son processus d’apprentissage et dans le développement de ses compétences.
Le futur évaluateur agréé doit également procéder à certains paiements et divers frais d’admissions. Une fois ses frais payés, il pourra recevoir l’évaluation complète de son dossier d’admission et prendre conscience de son statut actuel. Si tout est dans le positif, le professionnel deviendra officiellement un évaluateur agréé. Il devra payer sa cotisation annuellement afin de demeurer dans l’ordre, ce qui lui permet par le fait même de continuer à pratiquer son emploi au quotidien.
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Quels sont les frais d’admission pour rentrer dans l’ordre des évaluateurs agréés du Québec ?
Si vous pensez avoir accompli les formations requises qui permettent d’obtenir le titre d’évaluateurs agréés, gardez en tête que vous devez payer des frais d’admission pour intégrer l’ordre et ainsi acquérir le statut officiel. Encore une fois, cette pratique a comme objectif d’encadrer la pratique, en s’assurant ainsi que les différents membres de l’ordre peuvent se permettre de pratiquer en respectant certaines normes.
Les différents tableaux ci-dessous vous présente les frais les plus communs et qui peuvent se retrouver aux différentes étapes menant à l’obtention du titre de la profession.
Admission – Les frais occasionnés pour l’étude de votre dossier | |
Accès direct | Accès par équivalence (formation connexe) |
Sans frais | 225 $ |
Pour donner suite à l’étude de votre dossier viennent les frais occasionnés par l’admission de votre candidature au programme qui permet la passation des différents examens et tests obligatoires :
Admission – Les frais d’admission | |
Accès direct | Accès par équivalence (formation connexe) |
75 $ | 225 $ |
Pour donner suite à vos frais d’admission, différents coûts doivent être déboursés pour compléter le programme jusqu’à l’obtention du titre et l’intégration à l’ordre :
Ce qui occasionne les frais | Le coût à débourser |
Formation professionnelle | 175 $ la journée |
La passation des examens | 700 $ pour les trois parties de l’examen |
Cotisation annuelle | 325 $ |
Comme son nom l’indique, la cotisation annuelle est un montant que vous devez débourser de vos poches chaque année, et qui vous assure une place à l’intérieur de l’ordre des évaluateurs agréés du Québec. La période annuelle débute le 1ᵉʳ avril et se termine le 31 mars. Ne pas respecter cette cotisation peut engendrer des problèmes et peut bloquer votre droit de pratique. Il est donc important de respecter ce paiement nécessaire à l’ordre pour laquelle vous êtes membres.
Quelle est la place du membre au sein de l’ordre des évaluateurs agréés du Québec ?
Maintenant qu’il est membre à part entière de l’ordre, il est intéressant pour le professionnel de connaitre sa place au sein de son équipe et vers qui il peut se tourner en cas de besoins ou de questionnements. L’arborescence ci-dessous vous présente grossièrement les différentes instances au sein de l’ordre et à qui ces dernières doivent répondre si le besoin se fait sentir :
À la vue de ce graphique, vous pouvez mieux comprendre les trois sections distinctes qui doivent répondre directement au conseil d’administration et au président. Comme nouveau membre, il serait à votre avantage de rencontrer les membres du comité non-statuaires consultatifs, puisque cette branche de l’ordre s’occupe de la relève et des membres récemment officialisés dans le regroupement.
Au fil de votre parcours, vous prendrez assurément contact avec chacune des branches et qui sait, peut-être seriez-vous un jour intéressé à rejoindre le conseil d’administration ou même le comité exécutif !
En quoi consiste la profession d'évaluateur agréé et que peut faire ce professionnel pour vous ?
Œuvrant en bonne partie dans le domaine du droit immobilier, un évaluateur agréé est un expert dans l’opinion objective sur la valeur d’un bien, d’un bâtiment ou autres.
Une opinion objective et neutre
Ce qui distingue l’évaluateur agréé d’un autre professionnel, c’est sa capacité de pouvoir étudier et analyser son dossier sans préjugé, ni intérêt personnel ou préférence. L’évaluateur agréé va porter un jugement sur la valeur d’une propriété, en utilisant son expertise et ses connaissances apprises de manière pratique et théorique.
Pour évaluer convenablement un bien ou une propriété, l’évaluateur agréé utilise la combinaison de trois méthodes distinctes : le coût, la comparaison et le revenu. Ces trois méthodes permettent l’établissement d’une valeur imposable pour les propriétés. Dans la prochaine section de cet article, nous allons décortiquer pour vous ces trois techniques qui possèdent leurs particularités propres.
Si vous désirez prendre contact avec un évaluateur agréé rapidement puisque votre besoin est immédiat et pressant, nous vous encourageons alors de cliquer sur le bouton ici-bas. Vous pourrez ainsi rencontrer sans attendre le professionnel le plus qualifié pour répondre à vos nombreuses questions :
Évaluateurs agréés : Les trois méthodes d’évaluation reconnues au Québec
Comme mentionné dans la section précédente, un évaluateur agréé va utiliser trois méthodes pour procéder à son évaluation. Chacune d’entre elles possède ses propres particularités, mais elles démontrent tous à quel point ce professionnel peut mettre en pratique son expertise, et ce, peu importe la situation dans laquelle il se trouve. Nous vous présentons ici-bas les différentes techniques employées :
- La méthode du coût —
La méthode du coût est utilisée lorsque la propriété en question est plutôt unique et rarement vendue sur le marché actuel. Il est donc difficile de faire des comparaisons entre ce qui est disponible parmi les autres biens en vente. L’estimation d’une propriété emprunte alors le processus suivant :
- Un calcul du coût hypothétique pour le remplacement des bâtiments, structures et autres facteurs imposables présents sur le terrain.
- Une déduction est ensuite retirée sur le montant final avec comme facteurs d’influence l’âge des structures et leurs conditions générales.
- La valeur du terrain est ensuite déterminée et ajoutée à l’évaluation globale.
La méthode du coût va être priorisée lorsque viendra le temps d’évaluer la valeur d’une carrière de gravier, d’entrepôts ou encore d’élévateurs à grains. Des bâtiments et des installations qui ne sont pas nécessairement les plus communes sur le territoire québécois.
- La méthode de comparaison —
La méthode de comparaison est la technique la plus développée dans le milieu des évaluateurs agréés. Elle permet d’analyser les ventes récentes des propriétés comparables à celles que l’évaluateur doit analyser. Le professionnel va donc s’assurer que la valeur de vente du bâtiment va être identique ou semblable à ce qui est trouvable sur le marché. Il s’agit de la méthode couramment utilisée pour l’évaluation de résidences ou de condominiums.
- La méthode du revenu —
La méthode du revenu est spécifique aux bâtiments qui peuvent générer un revenu. La valeur marchande de la propriété est donc directement liée à sa capacité à générer des revenus via les services ou les biens qu’elle va offrir. Une comparaison est alors complétée dans le but de comparer les dépenses de la propriété par rapport aux revenus générés. Elle est ensuite comparée à des propriétés similaires afin de déterminer si ce qu’elle produit est dans la moyenne attendu sur le marché.
C’est la méthode qui va se baser sur le taux de capitalisation de la propriété, en divisant le revenu par le prix de vente potentiel. Il s’agit de la technique employée par les secteurs industriels, les immeubles à logements multiples et les centres commerciaux.
Et voilà ! Vous en savez maintenant un peu plus sur ce que peut faire un évaluateur agréé et comment ce dernier peut s’y prendre pour effectuer son travail. Il est maintenant le temps de se pencher un peu plus sur l’importance de l’ordre en soi.
Combien coute un évaluateur agréé au Québec ?
Puisque cette profession est encadrée dans le but d’offrir le meilleur service possible, vous devez vous attendre à payer un certain montant. Toutefois, il est difficile de spécifier un montant précis puisque le coût que vous devez débourser est influencé par ce que vous désirez faire évaluer. En effet, l’évaluateur agréé possède des tarifs qui vont être influencés par de nombreux facteurs :
- Le type de bâtiment que l’évaluateur doit étudier
- La région dans laquelle la propriété se trouve
- L’expérience du professionnel que vous souhaitez engager
- Votre objectif à la conclusion du rapport de l’évaluateur.
Ainsi, sans connaitre votre situation actuelle, nous ne pouvons pas nommer un prix précis et définitif. Toutefois, en se basant sur certains formats et sur certains types d’habitations, il est possible de procéder à un coût hypothétique. Le tableau ici-bas vous présente quelques exemples de prix d’évaluateur agréé :
Le type d’habitation | Le coût hypothétique |
Pour une maison | Entre 500 $ et 900 $ |
Pour un condo | Entre 400 $ et 750 $ |
Pour un bâtiment multilogement | Les prix peuvent monter à plus de 1000 $ selon le bâtiment |
Comme vous pouvez voir, le montant va fluctuer énormément selon la taille et le type de logement. De plus, les prix montent assez rapidement à mesure que le temps passe et que le coût de la vie augmente. Si vous devez prendre contact avec un évaluateur agréé, prenez rapidement rendez-vous avec le conseiller approprié. Par chance, nous pouvons vous aider à dénicher l’expert qu’il vous faut !
Combien coûte un évaluateur agréé : prenez contact avec nous pour obtenir une soumission gratuite
Vous aimeriez savoir le prix que vous payerez pour l’évaluation de votre propriété ? Vous souhaiteriez échanger avec un évaluateur agréé pour en savoir plus sur la profession ? Vous aimeriez connaitre les différentes modalités précises pour qu’un évaluateur agréé puisse faire partie de son ordre ? Nous pouvons vous aider à répondre à toutes ces questions ! La première chose à faire est bien simple :
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