Maison conteneur - Modèles, avantages et prix au Québec

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Maison conteneur - Modèles, avantages et prix au Québec

27 January 2023,
 Off

Le marché immobilier québécois étant en pleine expansion depuis plusieurs années, c’est sans surprise que les Québécois désirant devenir propriétaires se tournent vers des alternatives moins dispendieuses comme les minimaisons par exemple !

Non seulement ce type de propriété est plus abordable, mais généralement plus écologique que les maisons régulières.

Cependant, malgré leurs popularités montantes au Québec, les minimaisons ne sont pas encore bien réglementées et méconnues du grand public. Nous avons donc recueilli pour vous TOUTES LES INFORMATIONS au sujet des minimaisons Conteneurs !

Ce type de propriété vous intéresse ? Vu le faible volume de telle propriété à vendre au Québec en 2023, votre meilleure opportunité pour devenir propriétaire d’une de ces maisons conteneurs est de faire appel aux services d’un courtier immobilier (services offerts gratuitement aux acheteurs) ou encore d’obtenir des soumissions de la part d’entrepreneur en construction !

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maison conteneur

Qu’est-ce que sont les maisons conteneur ?

Le concept derrière les maisons conteneurs est de recycler des conteneurs maritimes afin de leur donner une deuxième vie et les transformer en habitation écologique. Cette façon de faire permet d’économiser de 20% à 50% sur le prix d’une propriété régulière. La plupart du temps, l’intérieur, l’isolation et le revêtement sont faits en usine et il ne suffit donc que de déposer les conteneurs à l’aide d’une grue et de les assembler à l’aide d’une ossature métallique.

Quels sont les avantages et les inconvénients des maisons conteneurs ?

Avantages

Construction rapide

Puisque la structure est déjà construite et que ces propriétés ne nécessitent généralement pas de fondation, sans oublier que l’intérieur peut être fait en usine, il n’est pas rare de gagner jusqu’à 70% d’économie de temps par rapport à une construction traditionnelle.

Prix alléchants

Pour les mêmes raisons énumérées ci-haut les prix des maisons conteneurs sont grandement inférieurs que le coût de construction ou d’achat que d’une propriété dite traditionnelle.

Grande liberté et modularité

Les conteneurs ont l’avantage de vous permettre de les empiler de les assembler, de les recouvrir et encore plus afin de créer une propriété unique à votre image. De plus, il est possible d’agrandir ces propriétés en ajoutant d’autres conteneurs.

Construction robuste

Les constructeurs maritimes sont conçus pour le transport de charges lourdes en plus d’être construits pour résister à des conditions climatiques intenses. Lorsqu’ils sont bien entretenus, ces conteneurs ont une durée de vie impressionnante.

Impact environnemental réduit

La transformation de conteneur en propriété est une opération qui demande peu d’énergie. Ainsi, l’impact environnemental de ces propriétés est assez faible lors de la construction. De plus, ces propriétés sont généralement plus petites donc consomment moins d’énergie.

Inconvénients

Performance thermique à améliorer

Les conteneurs en métal ont de mauvaises capacités thermiques. Il est donc important de porter une attention particulière à l’isolation ainsi qu’à l’étanchéité.

Décontamination

Certains conteneurs maritimes pourraient avoir transporté des matières dangereuses. Ainsi, il est important de ne pas prendre de chance et de procéder à une décontamination des conteneurs.

Esthétique et les règles d’urbanisme

À la base, le revêtement extérieur d’un conteneur maritime n’est pas très esthétique, cependant, il est possible d’ajouter du revêtement extérieur afin d’intégrer votre propriété dans l’environnement.

Les grandeurs des conteneurs

La largeur intérieure d’un conteneur maritime varie de 1,86m à 2,40m. Cela restreint donc les possibilités d’aménagement contrairement aux propriétés traditionnelles. De plus, n’oubliez pas d’enlever la couche d’isolant intérieur. Heureusement, ceux-ci sont facilement emboitables, modifiables et modulables afin d’agrandir votre espace de vie.

Combien coûte la construction d’une maison conteneur au Québec en 2023?

Le prix d’une maison conteneur dépendra d’une multitude de facteurs comme par exemple;

  • La surface habitable et le nombre d'étages
  • Le type de fondations (dalle de béton, fondations à plots, ou fondations à radier)
  • Le raccordement aux réseaux d'électricité, de télécoms, d'eau courante et de gaz
  • Les dimensions des conteneurs.
  • Le niveau de finitions intérieures et extérieures
  • Le système de chauffage
  • Le recours à un architecte ou à un constructeur
achat maison conteneur

Pour ce qui est du prix d’une maison conteneur, il y a deux étapes à suivre afin de déterminer le coût de votre projet;

Étape #1. Achat d’un conteneur maritime

Sur des sites de petites annonces ou encore sur des sites spécialisés, un conteneur maritime usagé de 20 pieds en bonne condition se vend entre 3 000$ et 5 000$.

Vous avez la possibilité d’acheter un conteneur neuf ou déjà utilisé. C’est un facteur très important, surtout au niveau de l’étanchéité. Voici les 4 différentes catégories :

  • Les conteneurs de « premier voyage » : ils sont neufs et sortent de l’usine
  • Les conteneurs de classe A : ils ont déjà servi, mais l’étanchéité respecte les normes maritimes ISO
  • Les conteneurs de classe B : ils ont en moyenne 15 ans et présentent quelques marques d’usure
  • Les conteneurs de classe C ou de « dernier voyage » : en fin de vie, ils ne sont plus étanches et donc à proscrire en cas de construction d’une maison conteneur

Étape#2. Achat et installation de la structure extérieur et intérieur

Voici des exemples de prix pour l’aménagement d’un conteneur en propriété :

  • Chauffage, climatisation, plomberie et électricité: 20 000 $
  • Toiture et isolation: 8 500 $
  • Portes et fenêtres: 6 500 $
  • Revêtement de sol: 6 000 $
  • Peinture et finitions murales: 5 500 $
  • Étagères et placards: 2 000 $

En général, on évalue le coût d’une maison conteneur de 20 pieds à 70 000$.

10 étapes afin de construire sa maison conteneur

Bien que la construction d’une maison conteneur est plus simple que la construction d’une maison traditionnelle, cela ne se fait pas en un jour. Il est donc essentiel de suivre certaines étapes afin que le tout se déroule comme prévu;

#1. Trouver un constructeur

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#2. Trouver un terrain résidentiel

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#3. Achat d’un conteneur maritime

#4. Trouver du financement pour votre projet de construction.

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#2. Avoir un terrain qui vous convient et qui sera en mesure d’accueillir votre propriété.

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#5. Réaliser les plans d’aménagement.

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#6. Obtenir le permis de construction auprès de la municipalité.

#7. Commencer la construction de votre projet !

#8. Comparer les assurances habitation pour votre maison conteneur.

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#9. Déménager dans votre nouvelle propriété.

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#10. Récupérez les clés et profitez de votre maison !

construction maison conteneur

L’importance de bien isoler sa maison conteneur !

Le métal étant un conducteur thermique, il est important, voire même essentiel, que vous vous assuriez d’isoler convenablement votre maison conteneur. Pour ce faire, il est généralement conseillé d’isoler par l’intérieur avec de l’uréthane giclé puis d’isoler l’extérieur avec du bois.

La meilleure solution pour vous assurer d’avoir une isolation digne des températures québécoises est d’acheter une maison conteneur clé en main.

Cependant, si vous prenez la décision de construire vous-même votre maison conteneur, vous devriez prendre le temps de comparer plusieurs soumissionnaires en cliquant sur le bouton ci-bas. Vous pourrez ainsi comparer non seulement les tarifs, mais aussi leur expertise.

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Quelles sont les réglementations en vigueur pour la construction de maison conteneur ?

Avant de vous lancer pleinement dans votre projet de construction ou d’achat d’une maison conteneur, assurez-vous de bien vous renseigner auprès des réglementations sur les minimaisons et sur les maisons conteneurs dans votre municipalité.

Ce phénomène est récent et il n’y a pas encore de lois ou de réglementations clairement établies. Ainsi, ce sont les municipalités qui décident à ce sujet.

Avant d’acheter le terrain de votre future maison conteneur, il est vivement recommandé de consulter le plan local d’urbanisme (PLU). Ce document que vous pourrez obtenir à la mairie vous renseignera sur les règles d’urbanisme en vigueur dans votre quartier et notamment sur les restrictions concernant les façades, la couleur, etc. …

Pour obtenir des informations détaillées sur les règles en vigueur pour votre terrain, vous pouvez également demander un certificat d’urbanisme, qui vous permettra de savoir si votre projet est réalisable.

Prix dune maison conteneur

Qui sont les constructeurs de maisons conteneur au Québec ?

  • Ma carapace
  • Dargis construction
  • Everlia
  • B3-Ecodesign

Trouver la maison conteneur de vos rêves grâce aux services d’un courtier immobilier !

Les maisons conteneurs étant relativement rares dans le paysage québécois, si vous désirez en acheter une qui est déjà en règle et clé en main, vous aurez assurément besoin des services de courtiers immobiliers. La bonne nouvelle est que les services que les courtiers offrent pour les acheteurs sont 100% GRATUITS.

Ainsi, grâce à son réseau de connaissance et à des outils spécialisés, vous serez en mesure de trouver rapidement une maison conteneur à votre image.

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