Prix médian Multiplex Capitale Nationale
408 000$
Prix médian Multiplex Île de Montréal
775 000$
Obtenez une évaluation gratuite de votre multiplex avec un courtier immobilier à Montréal.
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Combien vaut mon Multiplex ? – Évaluation gratuite en 2 min
Combien vaut mon Multiplex suite aux nombreux mouvements du marché immobilier, dont la hausse des taux d’intérêt au Québec ?
Voilà une question que beaucoup de gens et investisseurs se posent.
Investir en immobilier est l’une des stratégies les plus efficaces pour bâtir son patrimoine et faire croître sa valeur nette.
Vous détenez justement des immeubles à revenus ou un Multiplex et vous aimeriez savoir quelle est sa valeur marchande en 2024 ?
- Découvrez combien vaut votre Multiplex grâce à notre service d’évaluation 100% gratuit partout au Québec.
Nous avons des experts partenaires qui peuvent évaluer avec précision la valeur de votre immeuble, afin que vous sachiez combien vous pourriez en tirer si vous décidiez de le vendre sur le marché.
Calculateur de Valeur Marchande de Multiplex – Évaluation gratuite
La valeur marchande d’un Multiplex est directement reliée aux revenus et aux dépenses de l’immeuble.
Bien que le marché ait un impact, c’est vraiment la rentabilité du Multiplex qui va influencer le prix que les acheteurs sont prêts à payer.
Vous possédez d’ailleurs un ou plusieurs Multiplex, et vous songez peut-être à vendre prochainement ?
Service d’évaluation 100% gratuit pour Multiplex au Québec
Il est tout à fait votre avantage de le faire évaluer AVANT de prendre la décision de vendre.
- Notre calculateur de valeur marchande gratuit vous permet d’obtenir une évaluation gratuite en 2 minutes seulement.
- L’un de nos courtiers partenaires évaluera le prix de vente optimal de votre immeuble sur le marché.
- Vous saurez ainsi quelle est la valeur de votre Multiplex ainsi que les profits que vous pourriez faire si vous décidez de vendre.
Peu importe où se trouve votre immeuble dans la province, nous avons des professionnels qui peuvent l’évaluer sans frais.
Quels sont les facteurs qui peuvent faire augmenter la valeur de votre Multiplex ?
Parlons tout d’abord du concept de valeur en investissement immobilier.
Tout d’abord, il faut que vous sachiez que l’évaluation municipale n’est PAS une bonne représentation de la valeur de votre immeuble.
C’est la VALEUR MARCHANDE de votre immeuble qui représente adéquatement le prix de vente le plus probable que vous pourriez obtenir sur votre Multiplex sur le marché.
Contrairement aux maisons et condos, la valeur d’un Multiplex ne dépend pas de la demande en tant que telle, mais plutôt de la rentabilité de l’immeuble.
Plus un immeuble génère de hauts revenus en comparaison des dépenses, plus l’immeuble aura une valeur élevée.
Voici d’ailleurs certains des facteurs qui peuvent influencer la valeur de votre Multiplex :
- Hausse des loyers
- Revenus plus élevés
- Dépenses plus basses
- Rénovations intelligentes
- Bon entretien
- Locataires de qualité
- Potentiel d’optimisation
Bref, la valeur de votre immeuble est directement reliée aux revenus qu’il génère, aux dépenses associées et au potentiel d’optimisation.
Découvrez combien vaut votre propriété en quelques clics !
Prix médian d’un Multiplex (2-5 logements) par région au Québec
À quoi ressemblent les valeurs et prix des Multiplex au Québec ?
Lorsqu’on parle d’un Multiplex, on cible les immeubles de 2 à 5 logements. Combien coûtent-ils en moyenne selon la région ?
Nous avons consulté les bases de données immobilières en date du 1er janvier 2024.
Les prix affichés sont les prix médians pour certaines des plus grosses régions du Québec.
- Vous pouvez demander votre évaluation gratuite en utilisant notre formulaire, et comparer la valeur avec le prix médian d’un multiplex dans votre secteur.
Nos courtiers partenaires ont accès à l’inventaire complet des Multiplex vendus au cours des derniers mois.
Vous pourrez du même coup voir quels immeubles ont été vendus dernièrement dans votre secteur.
Prix médian Multiplex Estrie
392 500$
Prix médian Multiplex Laval
728 000$
Prix médian Multiplex Montérégie
525 000$
Prix médian Multiplex Province
525 000$
Quelles sont les sources de rentabilité d’un Multiplex ?
Pourquoi autant de gens souhaitent-ils investir en immobilier ? Outre la valeur de l’immeuble, comment les investisseurs font-ils du profit ?
Tout d’abord, il faut comprendre qu’investir dans un Multiplex est un investissement à long terme.
Les frais d’acquisition et de vente à eux seuls nuisent à toute rentabilité à court terme. Cependant, voici les 4 principales sources de rendement en investissement immobilier sur le long terme :
Profit à l’achat
Certains investisseurs peuvent trouver des aubaines et réussir à acheter des immeubles à revenus en dessous de leur valeur marchande réelle. Que ce soit lors d’une vente de succession, d’une reprise de finance ou d’un vendeur motivé, il est possible de trouver des deals qui permettent à l’acheteur de réaliser un profit à l’achat.
Capitalisation
La principale source de rendement en investissement immobilier est la capitalisation de l’immeuble. Il s’agit du capital qui est remboursé sur l’hypothèque via les loyers de l’immeuble. Au fil des ans, les locataires vont donc payer l’hypothèque de l’immeuble via leurs loyers, ce qui va augmenter l’équité que possède le propriétaire. À la vente, les fruits de la capitalisation ne sont pas imposables.
Cashflow
Un immeuble à revenus génère des revenus, via les loyers des locataires, mais a aussi d’importantes dépenses. Si à la fin de l’année, les revenus sont supérieurs aux dépenses, on dit alors qu’il y a un revenu net positif. Il faut alors ensuite calculer l’impôt à payer sur ce revenu net. Si le revenu net après impôt est positif, le propriétaire retire alors du cashflow via son immeuble. Le cashflow est donc un surplus de liquidité qui provient d’un immeuble, soit un profit net par mois ou par année.
Plus-value
Finalement, la valeur d’un immeuble est étroitement associée à ses revenus, mais aussi au marché. Au fil du temps, les loyers de l’immeuble vont augmenter, le marché va évoluer et la valeur du Multiplex va aussi augmenter. La différence entre le prix payé pour un immeuble et sa nouvelle valeur est ce qu’on appelle de la plus-value. Au moment de vendre, il s’agira d’un gain en capital, lequel sera partiellement imposable.
Quelles sont les raisons pour faire évaluer la valeur d’un Multiplex ?
Pourquoi un propriétaire de Multiplex voudrait-il faire évaluer la valeur de son immeuble ?
Eh bien, il arrive dans la carrière d’un investisseur immobilier que ce dernier souhaite se départir de certains de ses immeubles.
La vente est la raison #1 derrière la majorité des évaluations au Québec.
Mais ce n’est pas la seule. Voici un résumé des principales raisons :
- Dans le but de vendre à profit
- Dans le but d’acheter au juste prix
- Dans le but de refinancer
- Dans le but de bien planifier l’avenir
- Dans le but de souscrire le bon montant d’assurance
- Et plus encore !
Selon l’objectif derrière votre évaluation, vous devrez soit consulter un courtier immobilier, ou bien un évaluateur agréé.
Quelle est la différence entre les deux ? Voyons ça en détail.
Qui peut évaluer la valeur d’un immeuble à revenus au Québec ?
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez savoir combien vaut votre immeuble à revenus ? Pour quelle raison exactement ?
L’objectif derrière votre évaluation dictera de quel professionnel vous aurez besoin de consulter pour faire évaluer votre Multiplex.
Au Québec, vous pouvez faire évaluer votre immeuble à revenus par un évaluateur agréé ou un courtier immobilier.
Voici à quel moment utiliser chacun d’eux :
Courtier immobilier
Si vous souhaitez faire évaluer votre multiplex pour savoir combien vous pourriez le vendre, vous pouvez consulter directement un courtier immobilier, lequel vous offrira une évaluation gratuite.
- Évaluation basée sur le marché
- Prix : 0$ (gratuit)
Évaluateur agréé
Si vous avez besoin d’une évaluation officielle, comme c’est le cas lors d’un refinancement, d’un divorce, d’un contrat d’assurance, etc., les services d’un évaluateur agréé seront nécessaires.
- Rapport d’évaluation officiel complet
- Prix : 750$ à +1300$
Quelle est la méthode d’évaluation utilisée pour déterminer la valeur d’un Multiplex ?
Lorsque vient le temps d’évaluer la valeur d’un immeuble à revenus, les évaluateurs agréés ont le choix entre 3 méthodes, soit celle du coût, du revenu ou des comparables.
La principale méthode utilisée pour les Multiplex est la méthode du revenu, mais la méthode des comparables est aussi pertinente pour les plus petits immeubles.
Méthode du revenu
Cette méthode se base sur les revenus et dépenses d’un immeuble, ainsi qu’un calcul financier complexe, pour établir la valeur d’un immeuble. On va ainsi déterminer le revenu net de location d’un bâtiment, et utiliser le concept de TGA paritaire d’autres immeubles comparables. Bref, il s’agit d’une technique d’évaluation financière assez élaborée.
Méthode des comparables
Cette méthode se base pour sa part sur les prix de vente de propriétés comparables ayant été vendues récemment dans le même secteur. La valeur qui est produite se base donc sur le marché et sur ce que les acheteurs sont prêts à payer pour ce type d’immeuble. L’évaluateur doit se fier à au moins 3-5 comparables pour son évaluation.
5 trucs pour vendre son Multiplex au meilleur prix possible
Comment faire pour vendre son Multiplex au meilleur prix afin d’en tirer la plus haute valeur possible ?
Tout d’abord, si vous pensez à vendre par vous-même, oubliez ça. Les investisseurs immobiliers ne passent pas par des sites comme Duproprio.
Autant les acheteurs que les vendeurs passent par le réseau Centris, lequel est régi par les lois sur le courtage.
Voici 5 trucs rapides à garder en tête pour maximiser vos chances de vendre votre Multiplex au meilleur prix possible :
- Faites affaire avec un courtier immobilier, car les acheteurs vous percevront comme plus sérieux
- Montez un dossier de documentation clair, afin d’avoir toutes les informations nécessaires aux acheteurs
- Présentez l’analyse complète qui prouve que votre immeuble est rentable pour les acheteurs
- Expliquez le potentiel d’optimisation qu’il est possible de faire avec votre immeuble
- Soyez flexible et ouvert à discuter avec les futurs acheteurs pour démontrer votre bonne foi
Un vendeur qui est bien préparé, qui a une documentation claire, des états financiers solides et un bon courtier immobilier a beaucoup plus de chances de vendre son immeuble à gros prix.
Obtenez une évaluation gratuite de votre Multiplex en quelques clics !
L’idée de vendre votre Multiplex vous a déjà traversé l’esprit et vous aimeriez savoir combien il vaut à l’heure actuelle ?
Il est possible pour vous d’obtenir une évaluation gratuite de votre immeuble à revenus sans frais sur cette page.
- Remplissez simplement le formulaire gratuit en cliquant sur le bouton ici-bas pour faire votre demande d’évaluation.
L’un de nos courtiers partenaires spécialisés en Multiplex dans votre secteur vous contactera pour faire l’évaluation.
Vous pourrez du même coup lui poser toutes les questions que vous avez concernant le marché, le timing de vente, la valeur de votre propriété, etc.
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