- Budget de décoration
- Taxes municipales
- Taxe scolaire
- Chauffage
- Électricité
- Montant les réparations futures
- Bris accidentels
- Assurance habitation
- Frais de gestion/réservations
- Frais de marketing
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TOP 10 agences de location de chalets au Québec
Quelles sont les meilleures agences de location de chalets au Québec ?
Vous avez un chalet et vous désirez rentabiliser votre achat ou encore vous désirez investir en faisant l’achat d’un chalet locatif ?
Ce n’est pas d’hier que le domaine des chalets locatifs est populaire au Québec, cependant, que ce soit pour s’évader de la ville ou encore pour aller travailler la tête en paix avec le télétravail qui est de plus en plus commun, nombreux sont les Québécois qui désirent s’évader en nature quelques jours.
Il s’agit donc d’une occasion en or pour vous de jumeler nature et investissement immobilier !
- Achat
- Calcul de rentabilité
- Lois
- Réglementations
- Mise en location
- Gestion
- Frais
- Fiscalité
- Etc.…
Avant de se lancer dans un tel projet, nombreuses sont les choses à savoir et à prendre en considération !
Heureusement pour vous, Soumissions courtiers a profiter des connaissances dans le domaine de ses nombreux partenaires afin de vous faire un article complet dans lequel vous retrouverez TOUTE l’information à savoir pour mettre à terme votre projet de chalet locatif.
Vous possédez déjà un chalet et celui-ci est payé ? — Est-ce rentable de le louer ?
Au Québec, le nombre de chalets mis en location chaque année est en croissance constante ; si vous possédez un chalet depuis belle lurette et que celui-ci est payé, il est certain que de le mettre en location sera un investissement payant. Cependant, vous devez obtenir un numéro d’enregistrement CITQ pour louer votre chalet à court terme.
Vous n’aurez qu’à vous préoccuper des dépenses courantes :
En additionnant le total de tous ces frais, vous obtiendrez votre seuil de rentabilité, c’est-à-dire que c’est le montant minimal que vous devrez faire en revenu de location afin de ne pas perdre d’argent. Tout montant supplémentaire sera du profit !
Vous achetez un chalet dans le but de le louer ? — Est-ce un projet rentable ?
Investir dans un chalet locatif peut être un investissement très payant, il faut cependant prendre le temps de vérifier plusieurs aspects afin de procéder à l’achat.
En voici quelques exemples :
Choisir le bon type de chalet
- Chalets au bord d’un lac
- Chalets au bord d’une rivière
- Chalets de ski alpin
- Chalets en bois rond
- Chalets sur une terre à bois
- Chalet de campagne
- Et plus encore !
Choisir une région populaire
- Charlevoix
- Mont-Tremblant
- Saguenay
- Orford
- Bromont
- Chaudière-Appalaches
- La Mauricie
5 vérifications à faire
- Inspectez le terrain
- Analyse de la qualité de l’eau
- Vérifier la conformité de la fosse septique
- Inspecter les fondations
- Bord de lac ? Informez-vous de la qualité de l’eau du lac ?
- La Mauricie
- List Item
Calcul de rentabilité
Afin de procéder au calcul de rentabilité de votre projet, il est nécessaire que vous listiez toutes les dépenses et frais reliés à l’achat de votre chalet.
Voici un exemple de simulation de calcul de rentabilité :
|
Dépenses courantes |
Montant associé (annuellement) |
|
Calcul hypothécaire* |
Prix moyen chalet au Québec en 2024 : 500 000 $ Mise de fonds : (20 %) 100 000 $ Montant hypothéqué : 400 000 $ Taux intérêt : 5,2 % Versements hypothécaires mensuels : 2 372,17 $ |
|
Montant hypothécaire annuel |
28 466,04 $ |
|
Taxes municipales |
4 575 $ |
|
Taxe scolaire |
512 $ |
|
Chauffage + Électricité |
2 000 $ |
|
Assurance habitation |
1 500 $ |
|
Frais de gestion/réservations + marketing |
5 000 $ |
|
Montant les réparations futures + Bris accidentelles |
+/- 7 500 $ |
|
Montant total |
49 553,04 $ |
Une fois que vous aurez déterminé le montant total que votre propriété locative vous coûtera, il sera temps de déterminer le montant demandé par nuit. Nous vous suggérons de vous baser sur les comparables dans la région.4
- • Prix par nuit choisi : 350 $
Trouvez maintenant votre point d’équilibre à l’aide du calcul suivant :
Point d’équilibre = TOTALES dépenses/prix moyen d’une nuit | 49 553,04 $/350 $ |
Point d’équilibre | 142 nuits |
Ainsi, en seulement quelques minutes, vous avez déterminé qu’afin d’être rentable, votre chalet devra être loué 142 nuits par année !
Il est cependant important que vous gardiez en tête que votre première année en tant que locateur pourrait être moins payantes que les autres dus aux nombreux frais à l’achat tel que :
- Frais de notaire
- Taxe de bienvenue
- Prime SCHL dans certains cas
- Inspection préachat
- Inspection des installations septiques
- Frais d’évaluation
Agences de location de chalets: quels sont les avantages et les inconvénients de louer son chalet ?
Avantages
- Le coût par nuit plus élevé qu’une location à long terme
- Profitez de votre chalet durant les semaines libres
- Le chalet apprécie en valeur à long terme
- Le potentiel de revenu est généralement plus élevé que pour un PLEX
- Peut-être entièrement géré par une entreprise de gestion
Inconvénients
- Le taux d’occupation n’est pas garanti
- Le risque est plus élevé que pour un PLEX
- Frais de gestion et d’entretien peuvent rapidement grimper
- Impossible de prévoir la rentabilité au cours d’une année contrairement à un PLEX
- La Mauricie
- List Item
Louer son chalet avec une agence de location de chalet; quelques étapes préparatoires !
Investir dans un chalet locatif peut être un investissement très payant, il faut cependant prendre le temps de vérifier plusieurs aspects afin de procéder à l’achat.
En voici quelques exemples :
#1. Vérifier les aspects légaux.
Il est tout d’abord important de savoir que la location de chalet n’est pas permise dans toutes les villes du Québec. Au Québec, chaque municipalité ont leurs propres réglementations et lois à se sujet informez-vous de celle-ci à la mairie afin de vous assurer de la conformité de votre projet.
#2. Enregistrez votre chalet et obtenez une classification de la CITQ.
La CITQ (Corporation de l’industrie touristique du Québec) accordera une note à votre chalet se situant en 1 et 5 étoiles en fonction de plusieurs critères tels que : la superficie, la propreté, l’extérieur du bâtiment, l’état des lieux, les équipements et l’implantation de mesure de tourisme durable. Cette classification qui est valide pour 2 ans est obligatoire pour la mise en location de votre chalet.
#3. Avisez votre assureur.
Saviez-vous que certaines compagnies d’assurances pourraient refuser de vous assurer si vous avez en tête d’en faire de la location à des fins touristiques ? D’autres pourraient vous assurer ou bien encore avoir des protections restreintes. Assurez-vous donc de prendre toutes les informations nécessaires auprès de votre assureur avant de prendre votre décision.
#5. Enregistrer votre chalet aux taxes auprès de Revenu Québec.
Lorsque vous offrez un hébergement court terme au Québec, vous êtes alors soumis aux conditions de Revenu Québec. Parmi les conditions, vous devrez déclarer vos revenus et vous inscrire aux fichiers de la taxe sur l’hébergement ainsi que la TPS et la TVQ.
#6. Établissez le prix de location de votre chalet.
Afin d’établir un bon prix raisonnable, mais qui vous permettra d’être rentable, nous vous suggérons de faire une analyse de rentabilité et de vous fier aux comparables offerts dans la région.
Louer son chalet soi-même ou confier la tâche à des agences de location de chalet?
La mise en location d’un chalet, la gestion des locations, les prises de rendez-vous, la gestion des paiements, la publicité du chalet, l’affichage et bien plus encore sont parmi les nombreuses tâches que vous devrez faire par vous-même si vous prenez la décision de ne pas faire appel aux services d’une agence de location de chalet.
Il existe de nombreux sites pour afficher un chalet à louer au Québec.
Cependant, n’oubliez pas que les chalets à louer au Québec ne sont pas une rareté donc afin de maximiser le potentiel de location de votre chalet il est important que toutes les étapes mentionnées plus haut soient réalisées à la perfection.
Ainsi, nous vous recommandons fortement de faire appel aux services d’une agence de location spécialisée en location de chalet.
Top 10 des meilleures agences de location de chalets
Hébergia
— 3,9/77 avis Google
3.9/5
- Présence sur plus de 6 sites de location
- Une base de données de plus de 18 000 clients
- Plus de 280 000 visiteurs sur le site en 2020
Chalet foressence
— 4,7/10 avis Google
4.7/5
- Promotion de votre propriété sur des sites partenaires et sur les médias sociaux
- Taux moyen d’occupation de 97 % en saison estivale
- Haut taux de satisfaction pour le service à la clientèle
Fleximmobilier
4.9/34 avis Google
4.9/5
- Taux de commission à 20 %
- Politique de garantie de revenu ou remboursement
- Partenaires avec 9 sites de locations !
Chalet en Estrie
– 4.6/12 avis Facebook
4.7/5
- Maximise la présence de votre propriété locative
- Maximise vos revenus de location
- Service de gestion clé en main
RSVP chalets
— 4,4/75 avis Google
4.4/5
- Plusieurs forfaits disponibles en fonction de vos besoins et des services offerts
- Augmentation de la visibilité de votre chalet
- Rabais disponible pour affichage de plusieurs propriétés
Chalets confort
— 4,3/20 avis Google
4.3/5
- Plus de 20 000 clients hébergés et 75 000 nuitées vendues
- Mise en marché, revenus, marketing, administration ; tout est pris en main
- fraîche de gestion compétitive
Louer un chalet Laurentides
5/5
- 10 ans d’expérience dans la gestion de location de chalets court terme
- Service de home staging offert
- Frais de gestion bas
Hébergement Charlevoix
— 4,6/1,1 k avis Google
4.6/5
- Mandat non exclusif
- Taux de commission le plus compétitif de la région de Charlevoix !
- Service clé en main ou participation active du propriétaire
Monsieur chalets
— 4,8/217 avis Google
4.8/5
- Plus de 5,5 millions de visiteurs sur le site
- Affichage gratuit
- Commission prise uniquement lorsque les clients proviennent de l’agence.
Chalets bois rond
— 4,5/760 avis Google
4.5/5
- 3 options de gestion : clé en main/à la carte/référencement
- Plus de 15 ans d’expérience
- Top 5 des moteurs de recherche de location de chalets au Québec. Nous recevons plus de 100 à 200 demandes de réservation par jour.
Quels sont les avantages de travailler avec une agence de location de chalet ?
Bien sûr, travailler avec une agence de location vient avec un certain coût, cependant, il est important de savoir que les avantages sont-ci nombreux que généralement, les coûts demandés par les agences sont minimes pour les résultats obtenus.
Voici quelques-uns des avantages de faire affaire avec une agence spécialisée :
- Une équipe professionnelle au service des réservations 7 jours sur
- Les disponibilités mises à jour en tout temps
- Un site internet accessible et bien référencé
- Certains sites de gestion offrent l’entretien ou seront en mesure de vous recommander à des professionnels de l’entretien ménager
- Ils s’occupent des démarches auprès de la CITQ
- Ils sélectionnent avec minutie les locataires (enquête de crédit)
- Ils s’occupent de la prise de photo, l’affichage et la publicité
- Rédaction du guide d’instructions et règlements du logement
- Création d’un guide pratique de votre résidence, du quartier et de la région
- Certaines agences de gestion vous proposent des services de chez-soi staging
- Perception des paiements
- Remise des clés aux locataires
- Accompagnement du voyageur avant, pendant et après son séjour
- Sondage de satisfaction après séjour
- Analyse des revenus, tarification dynamique par saison et événements spéciaux
- Rédaction du contrat de location
- Rapports de ventes et statistiques accessibles
- Remise mensuelle de vos revenus
- Une gestion simple et entièrement centralisée
À la recherche du chalet locatif parfait ; travailler avec un courtier immobilier ?
Si vous êtes à la recherche d’un chalet locatif qui a tous les atouts pour attirer les locataires, vous avez surement remarqué que les chalets à vendre se font rares et surtout, que ceux-ci ne sont pas donnés…
Ne vous en faites cependant pas, votre projet n’est pas pour autant tombé à l’eau ! En travaillant avec un courtier immobilier, celui-ci sera en mesure de vous aider à dénicher LE chalet locatif parfait pour votre budget et vos critères !
Avec un courtier immobilier, fini les longues heures de recherche sur le web, finis de payer trop cher pour un bien immobilier et fini les nombreuses heures et complications dans la paperasse !
Les courtiers seront en mesure de dénicher de réelles merveilles à meilleur prix grâce à des outils de recherches spécialisés ainsi que leur cercle de connaissance. D’ailleurs, il y a même des chalets à vendre au bord de l’eau en reprise de finance à ne pas manquer !
Travailler avec un courtier pour faire un achat immobilier a plusieurs avantages :
- AUCUNS FRAIS ; le vendeur paye la commission.
- Il s’occupe des recherches
- Il s’occupe de régler les documents légaux
- Il peut négocier pour vous
- Vous sauverez du temps et de l’argent
- Un professionnel à votre disposition pour répondre à toutes vos questions
- Et plus encore !
Vous êtes fin prêt à commencer vos recherches ? Remplissez le formulaire au haut de cette page et vous recevrez en moins de 48 HEURES, GRATUITEMENT ET SANS ENGAGEMENT, jusqu’à 5 soumissions de la part de courtiers immobiliers dans votre secteur !
Il ne vous restera plus qu’à comparer à choisir votre allié !
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