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Acheter une maison dans une zone inondable – Tout ce qu’il faut savoir
Chaque année au Québec, des milliers de maisons sont inondées en raison de débordement de cours d’eau.
Si vous achetez une maison située dans une zone inondable, vous devez absolument garder en tête que cela a des impacts négatifs à certains niveaux.
Que ce soit au niveau de l’assurabilité, de la valeur de la propriété ou encore au financement, tout est plus compliqué !
Cela ne veut cependant pas dire que c’est toujours une mauvaise idée d’acheter une maison dans une zone inondable. Il faut cependant être conscient des risques.
Vous trouverez sur cette page toutes les informations à savoir concernant l’achat d’une propriété en zone inondable au Québec.
Est-ce une bonne idée d’acheter une maison dans une zone inondable ?
Vous rêvez depuis des années d’acheter une propriété au bord de l’eau et vous venez finalement de trouver la perle rare !
Le problème : le vendeur vous informe qu’elle est située dans une zone inondable. Ouf, vous ne savez pas trop quoi faire avec cette information.
Tout d’abord, qu’est-ce que cela veut dire ?
Qu’est-ce qu’une zone inondable ?
Une propriété est considérée comme étant en zone inondable lorsqu’un cours d’eau avoisinant a déjà sorti de son cours et causé des dommages à la propriété. Généralement, l’eau va entrer seulement dans le sous-sol, mais dans des cas extrêmes, cela peut aller jusqu’au rez-de-chaussée.
Est-ce donc une bonne idée d’acheter en zone inondable ? Beaucoup d’experts vous diront que non. Pourquoi ? Parce que vous êtes à la merci de la nature, et que votre propriété peut être inondée chaque année.
Cela étant dit, il y a des niveaux de gravité à tenir compte. Certaines zones inondables ont des niveaux de gravité faibles, et d’autres très élevés.
Généralement, les personnes situées dans ces zones vont prendre les grands moyens pour se protéger, comme bâtir des murets protecteurs, installer des pompes, et plus encore. Ce n’est donc pas toujours une mauvaise idée. C’est vraiment du cas par cas.
Quels sont les risques d’acheter une maison dans une zone inondable ?
Pourquoi les gens redoutent-ils autant d’acheter une propriété située dans une zone inondable ? Il y a plusieurs raisons.
Tout d’abord, il faut se rappeler qu’un bien immobilier est souvent l’un des plus gros investissements dans la vie d’une personne.
Les gens n’aiment pas l’incertitude, et surtout pas un risque potentiel grave explicitement mentionné au contrat d’achat.
Mais quels sont les risques concrets d’habiter en zone inondable ?
Votre sous-sol pourrait être submergé
Si vous habitez sur le bord d’un cours d’eau qui est décrit comme ayant déjà sorti de son cours, cela signifie qu’il pourrait s’approcher suffisamment de votre propriété pour que l’eau entre dans votre sous-sol.
Dans bien des cas, cela signifie qu’il peut y avoir 6 pouces et plus d’eau dans le sous-sol. Dans les cas plus graves, l’eau peut submerger au complet le sous-sol, ce qui peut avoir des conséquences importantes.
S’il s’agit d’un vide sanitaire, l’impact est moindre. Cependant, s’il s’agit d’un sous-sol fini ou semi-fini, les risques de dommages sont extrêmement importants.
Vos biens meubles pourraient être endommagés
Il n’y a pas que la structure du bâtiment et le sous-sol qui peuvent être endommagés. Songez également à tous vos biens meubles qui se trouvent dans votre propriété.
Imaginez que vous achetez un chalet au bord de l’eau, et au printemps, lors de la fonte des neiges, le cours d’eau monte et inonde votre propriété.
Vos divans, votre table de salle à manger et tous vos meubles deviennent mouillés. Ils sont alors souvent bons pour la poubelle.
Les dommages se calculent rapidement en dizaines de milliers de dollars, et il est possible que votre assurance ne couvre pas les dommages.
L’humidité et la moisissure
Si votre maison est inondée, faire sortir l’eau et assécher le tout n’est souvent pas trop compliqué.
Cependant, l’eau laisse des traces, et il est très difficile d’éviter les problèmes d’humidité par la suite.
Si vous avez un haut taux d’humidité, cela peut causer de la moisissure. C’est un phénomène que l’on voit souvent dans les maisons où il y a eu des inondations ou même simplement des dégâts d’eau.
La valeur de votre propriété pourrait être diminuée
Vivre en zone inondable, ce n’est pas pour tout le monde. Beaucoup de propriétaires qui vivent une telle expérience décident de vendre leur propriété par la suite.
Cela étant dit, la valeur de la propriété est souvent diminuée. En effet, si la propriété A DÉJÀ subi une inondation, sa valeur est automatiquement tirée à la baisse.
Pourquoi ? Parce que les acheteurs ne voudront pas payer le plein prix pour une propriété qui peut être inondée, et leur coûter cher en réparation et entretien. C’est à considérer également à l’achat ! Sachez que vous pouvez négocier !
À l’inverse, certains éléments peuvent faire augmenter la valeur de votre maison !
Votre assurance habitation pourrait être plus élevée
Évidemment, si votre propriété est située dans une zone inondable, cela représente un risque supérieur de réclamation et de sinistre pour une compagnie d’assurance.
Cela signifie que le calcul de prime sera largement influencé, et que votre tarif annuel sera probablement beaucoup plus élevé.
Dépendamment de la propriété, vous aurez le choix de souscrire à un avenant contre les inondations. Les propriétés ayant déjà été inondées ne sont souvent pas admissibles.
Consultez notre top 25 des compagnies d’assurance habitation pour voir quels assureurs pourraient accepter d’assurer les maisons en zone inondable !
Carte des zones inondables au Québec
Comment savoir si une propriété est située dans une zone inondable au Québec ? Bonne question.
Le ministère de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques a justement créé une carte interactive où vous pouvez voir les différentes zones inondables dans la province.
Cette carte est accessible sans frais via le lien ici-bas. Nous vous recommandons de toujours vérifier sur cette carte lorsque vous considérez acheter une propriété près d’un cours d’eau.
Vous pouvez également appeler au ministère pour de plus amples informations et pour obtenir des réponses à vos questions.
Votre maison est-elle assurable si elle est en zone inondable ?
Voilà la question qui revient le plus souvent lorsqu’une personne apprend qu’elle habite en zone inondable, ou qu’elle s’apprête à acheter une maison en zone inondable.
Tout d’abord, OUI, vous demeurez assurable si votre propriété est située dans une zone inondable ou dans une zone d’intervention spéciale.
Dans de tels cas, vous conservez toutes les protections inscrites à votre contrat d’assurance habitation, comme :
- Le feu
- Le vol
- Le vandalisme
- Le vent
- La grêle
- Et plus encore !
Par la suite, en fonction de votre propriété, vous aurez l’option ou non de souscrire à un avenant vous protégeant des inondations. Si la propriété a déjà été inondée, il y a de fortes chances que l’assureur refuse de vous offrir cette protection.
Le coût de cet avenant varie également selon la probabilité que le risque se réalise, en fonction des sinistres enregistrés dans les environs.
De plus, la prime d’assurance pour une propriété située en zone inondable peut être plus élevée qu’à l’habitude, même si vous ne prenez pas l’avenant pour les inondations.
Assurance habitation : Protection contre les inondations (avenant)
Vous aimeriez savoir si la propriété que vous comptez acheter ou que vous habitez serait admissible à une protection contre les inondations ?
Pour le savoir, il faut parler avec un courtier en assurances de dommages.
Sachez que ce ne sont pas tous les assureurs qui offrent cette protection, donc en appelant directement votre assureur, vous n’êtes pas garanti d’avoir accès à cet avenant.
Nous vous recommandons d’utiliser une plateforme de comparaison comme Soumissions Assurances, qui fait affaire avec des courtiers pouvant magasiner les produits et primes de plusieurs assureurs.
L’un de leurs courtiers partenaires saura répondre à vos questions et vous dire si vous êtes admissible à une protection contre les inondations.
Quel est l’impact sur la valeur d’une maison si elle est en zone inondable ?
Si vous comptez acheter une maison située en zone inondable, sachez que vous ne devriez pas payer la pleine valeur marchande.
Généralement, la valeur d’une maison située en zone inondable est affectée à la baisse par ce risque significatif.
Parlez avec l’un de nos courtiers pour obtenir son avis professionnel concernant la valeur de la propriété que vous souhaitez acheter.
Si vous n’avez pas trouvé la bonne propriété, il pourra gratuitement vous aider à magasiner les maisons à vendre avant de trouver celle parfaite pour vous.
Il n’y que des avantages à acheter une propriété avec un courtier immobilier au Québec. Il s’occupe de tout et vous accompagne à chaque étape du processus.
Il peut vous faire éviter des erreurs importantes, et sait toutes les vérifications essentielles à faire.
L’importance de s’entourer de professionnels lors d’une telle transaction
Quand il est question d’acheter une propriété ayant un risque prédéterminé important, comme dans une zone inondable, il est important de s’entourer de professionnels compétents.
Être bien entouré vous aidera à faciliter le processus et à valider que tout est en règle. Vous éviterez ainsi des erreurs coûteuses, et s’il y a un problème majeur à un niveau, vous en serez averti.
Parmi les professionnels que vous aurez à rencontrer, il y les suivants :
- Courtier immobilier pour le processus de magasinage
- Courtier hypothécaire pour le financement hypothécaire
- Inspecteur en bâtiment pour déterminer l’état de la propriété
- Arpenteur pour certifier les limites du terrain
- Courtier en assurance pour vérifier l’assurabilité
- Notaire pour officialiser la transaction
- Et plusieurs autres !
Tout commence par le courtier immobilier. Si vous n’en avez pas déjà un, sachez que vous pouvez utiliser le formulaire sur cette page pour comparer 3 soumissions de courtiers dans votre secteur gratuitement.
Trouvez un courtier immobilier pour vous accompagner dans vos démarches d’achat !
Acheter une propriété, qu’elle soit en zone inondable ou non, est un gros projet qui nécessite l’aide d’un professionnel d’expérience.
Saviez-vous que les services d’un courtier immobilier sont 100% gratuits pour les acheteurs au Québec ?
Vous pouvez ainsi profiter de leurs conseils et de leur temps pour faciliter votre transaction immobilière.
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Il pourra ensuite répondre à toutes vos questions concernant votre projet, et il vous aidera à économiser gros !
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