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10 PLEX à vendre pour moins de 300 000$ à Hull

22 February 2018,
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Vous désirez investir en immobilier avec un budget restreint et vous vous demandez dans quel secteur près de Gatineau vous devriez chercher pour trouver des PLEX à vendre à des prix abordables ? Tournez-vous vers Hull !

Situé à seulement quelques pas de la capitale fédérale, l’île de Hull est un quartier dynamique et jeune où la vie urbaine y est très agréable.

Dans les dernières années, le quartier s’est développé et y a vu pousser plusieurs immeubles résidentiels sans toutefois empiéter sur la nature et les nombreux parcs. D’ailleurs, les aimants de la nature seront contents d’être à seulement quelques pas du parc Jacques-Cartier, du Ruisseau de la Brasserie ainsi que plusieurs autres magnifiques endroits.

En effet, on retrouve aussi de nombreux immeubles à revenus à vendre à très bon prix à Hull, et bien des investisseurs y font leur début en achetant des Duplex ou des Triplex vraiment pas chers.

Si vous ne croyez pas que c’est possible de faire un investissement immobilier rentable avec un petit budget, vous n’avez qu’à contacter l’un de nos courtiers partenaires, il vous présentera fièrement son palmarès des 10 PLEX à vendre pour moins de 300 000 $ à Hull.

 

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Que ce soit purement pour un investissement ou bien pour être propriétaire habitant, l’achat d’un PLEX peut s’avérer être l’un des achats les plus payants de votre vie. Mais pour ce faire, vous devez absolument payer le bon prix.

Comme vous le savez, au courant des dernières années et des derniers mois le marché immobilier québécois a explosé de façon importante. Les acheteurs se retrouvent donc dans des guerres d’enchères et paient trop cher pour une propriété.

Malgré cette situation, une chose est sûre ; il y a et il y aura toujours des aubaines sur le marché, le défi est maintenant d’être le premier à mettre la main dessus.

Avec un budget de 300 000 $ et de l’aide de la part d’un professionnel en immobilier, vous serez assurément en mesure de trouver des PLEX dans le quartier de Hull ; et pas seulement des Duplex !

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Type de PLEX sur le marché immobilier à Hull

Comme mentionné auparavant, le quartier a gagné en popularité au courant des dernières années ce qui a contribué à la construction de plusieurs immeubles à revenu et PLEX. D’ailleurs quelle est la différence entre ces deux types d’immeubles ?

On parle d’un immeuble à revenu lorsque la propriété à plus de 5 logements alors qu’on parle d’un PLEX pour tous les immeubles ayant de 2 à 5 logements. Voici les termes désignant spécifiquement chaque PLEX :

  • 2 logements (Duplex).
  • 3 logements (Triplex)
  • 4 logements (Quadruplex)
  • 5 logements (Quintuplex)

Vous comprendrez donc que lorsque vous parlerez avec un courtier immobilier il sera important de lui mentionner quel type de PLEX vous intéresse. D’ailleurs, bien que le marché immobilier puisse toujours nous surprendre, avec un budget de 300 000 $ À Hull, les immeubles à 2 ou 3 logements correspondant à vos critères seront plus faciles à dénicher.

 

 

Qu’est-ce qu’une aubaine dans un marché aussi compétitif ?

Selon les dernières statistiques, les PLEX dans la région de Gatineau ne restent pas plus de 53 jours sur le marché et les acheteurs potentiels sont nombreux. Il n’est pas rare que les multilogements attirent de nombreux acheteurs prêts à surenchérir pour devenir propriétaires.

Pour que votre investissement s’avère payant, vous devez donc mettre la main sur l’une des rares aubaines disponibles sur le marché.

Malheureusement, dans un marché comme celui-ci, il est très peu probable que vous trouviez une propriété affichée sous le prix près de l’évaluation voire près du prix de l’évaluation municipale. Voici pourquoi :

L’évaluation municipale d’une propriété ne tient pas compte du marché actuel, elle se base sur la valeur estimée 18 mois avant l’évaluation.

L’évaluation marchande de son côté est beaucoup plus réaliste, elle est effectuée par un courtier immobilier ou bien un évaluateur agréé qui sont tous deux à l’affut du marché actuel

Donc lorsque les prix sont à la hausse comme ils le sont présentement on peut considérer une aubaine une propriété qui est significativement moins chère que les autres sans même tenir compte de l’évaluation municipale.

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Avant d’acheter, évaluer la rentabilité d’un PLEX

L’achat d’un PLEX vient généralement avec l’intention d’en retirer un certain revenu mensuel ; il va donc de soi que vous êtes en mesure d’analyser et de comparer le niveau de rentabilité de plusieurs PLEX.

La rentabilité de ce genre de propriété ne se calcule pas seulement en calculant le «Cashflow » en soustrayant les dépenses mensuelles aux revenus de location. Il y a deux autres sources de revenus.

En remboursant votre prêt hypothécaire, vous diminuer votre dette et augmenter votre équité sur le bien immobilier, ce qui augmente votre valeur nette. Ce type d’enrichissement s’appelle la Capitalisation.

La dernière source de rentabilité d’un PLEX réside dans la plus-value acquise avec les années. Disons que vous achetez un Duplex à 300 000 $ cette année. Dans 5 ans, ce même immeuble vaudra probablement près de 450 000 $. Vous encaisserez donc un énorme gain en capital lors de la vente de l’immeuble.

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Assurez-vous un parcours sans erreur avec un courtier immobilier

Si vous êtes activement à la recherche d’un PLEX à bon prix dans le quartier de Hull, votre meilleure chance de réussite est de vous affilier avec un courtier immobilier.

Les courtiers immobiliers sont présents pour épauler et donner un coup de main aux futurs acheteurs. Que se soit pour la recherche, la négociation ou tout simplement pour vous conseillez à propos de votre achat, les courtiers sont disponibles pour vous suivre tout au long du processus d’achat, et ce, sans que rien ne vous soit chargé.

Déjà que vous êtes à la recherche d’un PLEX, ne vous cassez pas la tête pour trouver un courtier immobilier, remplissez notre formulaire joint ci-dessous et vous recevrez gratuitement des offres de la part de 3 courtiers immobiliers. Vous pourrez donc comparer leurs profils ainsi que leurs palmarès des 10 PLEX à vendre pour moins de 300 000 $ à Hull et ainsi décider avec lequel vous désirez travailler !

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