Vendre sa maison sans agent — Bonne ou mauvaise idée ?
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  • Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers.
    On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents.
    En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !

    M. Cloutier
    5 star

  • Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis
    de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre
    choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !

    P. Vallières
    5 star

  • Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir
    leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier
    un peu leur commission donc j’y réfléchis.

    S. Lalonde
    5 star

Vendre sa maison sans agent — Bonne ou mauvaise idée ?

26 janvier 2023,
 Off

Lorsqu’on prévoit de changer de logement, il est normal de chercher différentes manières pour économiser de l’argent par rapport aux nombreuses dépenses que peuvent occasionner la vente et l’achat d’une maison. Parmi les différentes possibilités, celles de vendre son domicile sans l’aide d’un agent immobilier pourraient vous permettre d’économiser un certain montant qui normalement aurait été donné sous la forme d’une commission.

Mais est-ce vraiment une bonne idée ? Est-ce que de vendre sa maison par soi-même ne va pas occasionner plus de problèmes que de solutions ? C’est ce que nous allons vérifier avec vous !

  • Dans l’article suivant, nous vous présentons les avantages et les inconvénients de vendre sa maison sans l’aide d’un agent.
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Quels sont les grands avantages de faire affaire avec un agent immobilier ?

Avant même de sauter aux conclusions, il faut l’avouer qu’un agent immobilier offre des avantages non négligeables. Si la profession ne pouvait pas réellement aider les potentiels vendeurs, elle n’existerait tout simplement pas.

Ainsi, il faut alors soulever lesdits avantages qu’un agent immobilier peut apporter. C’est une bonne manière de réfléchir à la possibilité d’évaluer si oui ou non vous pouvez compenser par vous-même aux différentes actions que peut poser l’agent immobilier. Parmi les avantages, nous pouvons mentionner :

  • Un accompagnement qui se fait du début à la fin. La plus simple des transactions immobilières va comporter de nombreuses étapes. La présence d’un courtier immobilier assure une compréhension totale des différents paliers permettant la vente d’une propriété.
  • Une approche objective et pro-active de la situation. S’occuper soi-même de la vente de sa maison, c’est de tenir pour acquis qu’il faut faire des choix objectifs et tenter de se mettre dans la tête des potentiels acheteurs. Avoir un regard externe sur la situation peut aider à avoir une image globale de la situation et ainsi prendre des décisions logiques qui sont motivées par l’efficacité de la vente, et non de nos émotions personnelles.
  • Le réseau déjà existant de l’agent immobilier. Bien que vous puissiez vous-même effectuer les recherches qui pourraient permettre la création d’un réseau de contacts entre les différents acteurs importants qui peut favoriser la vente d’une propriété, le courtier possède déjà ce réseau. Vous gagnez ainsi en temps et en argent sur cet aspect-là de la vente.
  • Et bien d’autres atouts positifs !

Vous comprenez que faire affaire avec un courtier, ça apporte son lot de facilitants. C’est un service qui demande rétribution, alors c’est normal d’avoir quelque chose qui vaut la peine en retour !

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Les avantages de faire soi-même la vente de sa propriété sans agent immobilier

Malgré tout, il y a de nombreux avantages à vouloir faire soi-même la vente de sa maison. Une personne débrouillarde et rusée peut même s’en sortir sans grandes difficultés ! Parmi les nombreux plus, nous pouvons mentionner :

  • Sauver sur la commission de la vente ! Une chose qui est immédiatement réfléchie lorsqu’on pense à la vente de sa maison, c’est la possibilité de sauver sur le montant qui normalement reviendrait dans les poches de l’agent immobilier. D’une valeur allant de 4 % à 7 % du prix de la propriété, c’est un montant assez important qu’un vendeur pourrait garder dans ses poches.
  • Être décisionnaire complet de la manière dont vous souhaitez présenter votre propriété. Personne ne connaît mieux votre demeure que vous-même. Vous savez ce qu’elle vaut, vous connaissez ses avantages et ses inconvénients. Vous êtes donc le mieux placé pour comprendre comment la mettre à son avantage et les facteurs positifs que vous pouvez mettre de l’avant lorsque vous la présentez.
  • Ne pas être prisonnier d’un contrat qui limite certaines possibilités. Faire affaire avec un agent immobilier demande la signature d’un contrat qui peut comporter certaines clauses restrictives concernant les manières et les endroits où vous pouvez mettre de l’avant votre demeure. Ne pas être limité par un contrat de la sorte vous assure de pouvoir mettre votre propriété à son avantage sur l’ensemble des outils et des réseaux à votre portée.

Nous pouvons résumer l’ensemble des points ci-haut par l’autonomie, mais aussi la liberté que vous avez lorsque vous décidez de vendre par vous-même votre propriété. C’est vous le patron, et personne d’autre !

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Les inconvénients de procéder soi-même à la vente de sa propriété sans agent immobilier.

Il faut cependant être conscient que les avantages que vous pourriez avoir d’un agent immobilier ne sont pas présents si vous décidez de vendre par vous-même votre propriété. Il faut ainsi garder en tête que de nombreux risques peuvent subvenir. Nous pouvons mentionner par exemple :

  • Le risque d’afficher sa maison à un prix déraisonnable. Ne pas connaitre le milieu tout en n’étant pas nécessairement au courant de la réalité du marché pourrait occasionner une méconnaissance de la valeur réelle de votre domicile. De mettre en vente sa propriété à un prix trop élevé, c’est de prendre le risque de retarder la vente, alors que de la vendre à un montant trop bas vous ferait perdre beaucoup trop au change.
  • La perte d’un temps précieux que vous pourriez investir ailleurs. On dit souvent que le temps c’est de l’argent, c’est totalement vrai lorsqu’on prend le temps de faire affaire avec un agent d’immeubles. Sans le soutien d’un tel conseiller, vous devez vous-même construire votre réseau et trouver les différents contacts qui pourront investir leur expertise à la vente de votre bâtiment. Alors que le courtier possède lui-même le réseau nécessaire, vous pouvez alors jeter votre dévolu sur d’autres tâches qui pourront aussi aider à la vente de votre maison.
  • Et bien plus encore ! L’agent immobilier fait office d’un parachute, mais également d’un tremplin. Il est là en cas de besoin et aide dans le but que tout se déroule sans anicroche. Ainsi, ne pas prendre contact avec l’un d’entre eux peut occasionner des problèmes que nous ne pouvons pas prévoir !

Récapitulatif du pour et du contre - Vendre sans agent

 

Les avantages de vendre sans agent

 

Les inconvénients de vendre sans agent

 

·         Sauver sur la commission. Pas d’agent, pas de paiement pour ce dernier lors de la vente de la propriété.

·         Être le seul décisionnaire de la manière dont la propriété peut être présentée. Vous prenez les décisions, vous décidez sans retenue sur ce qui doit être affiché et ce qui doit être mentionné aux potentiels vendeurs.

·         Sans contrat, sans attache. Vous n’êtes pas prisonnier d’un contrat qui s’avère plus encombrante qu’autre chose. Vous pouvez alors agir sans devoir vous recommander constamment auprès de cette entente écrite et légale.

 

·         Le risque de mal évaluer la valeur de sa demeure. Ne pas baigner dans le milieu de l’immobilier depuis longtemps, vous pourriez mal évaluer la réelle valeur de votre domicile. Un risque de perdre de l’argent ou de tout simplement ne jamais trouver d’acheteur.

·         Le temps précieux que peut faire sauver l’agent immobilier. Sans aucun agent pour vous aider, vous devez trouver par vous-même l’ensemble des contacts qui pourraient favoriser la vente de votre maison.

·         Bien plus encore ! Il est quasi impossible d’énumérer l’ensemble des désavantages puisque n’importe quoi pourrait survenir au bout du compte.

Finalement, est-ce que c’est une bonne idée de vendre sans l’aide d’un agent ?

Malheureusement, nous ne pouvons pas répondre à cette réponse pour vous. Il y a tellement de choses qui doivent être considérées dans la balance. Peut-être que vous êtes assez outillé pour vendre votre propriété sans l’aide d’un agent, mais seulement vous-même peut confirmer cette hypothèse ! Une chose est sûre par contre, un courtier peut assurément vous aider, et il existe des bannières immobilières qui sont incontournables dans le milieu.

Faire sans agent c’est possible, mais en contacter un est une assurance non négligeable. Si jamais vous n’êtes pas encore décidé, nous pouvons vous aider ! Comment ? Rien de plus facile, grâce au formulaire présent sur cette page, vous pouvez rencontrer un agent afin de mieux comprendre comment ce dernier peut être un atout pour vous.

Remplissez simplement ledit formulaire pour recevoir 3 soumissions gratuites provenant de différents agents de votre région ! Par la suite, vous pourrez alors décider si vous souhaitez agir par vous-même ou si vous préférez faire équipe avec un pro de l’immobilier !