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▷ Maison abandonnée à rénover à vendre par région au Québec

22 août 2023,
 Off

À la recherche d’aubaines de maison abandonnée à vendre au Québec ?

Tout comme c’est le cas avec les reprises de finance, les maisons abandonnées sont souvent vendues sans garantie légale, et en-dessous de leur valeur marchande habituelle.

C’est donc l’opportunité pour les acheteurs d’acheter une propriété à rabais, dans l’espoir de pouvoir la rénover ou la remettre à niveau pour faire du profit.

Mais quels sont les avantages et les risques d’acheter une maison abandonnée au Québec ? Quelle est la meilleure stratégie pour les trouver sur le marché ?

  • Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir au sujet des maisons abandonnées à vendre au Québec, et nous mettons un formulaire à votre disposition pour commencer à magasiner les deals de maisons à vendre rapidement avec l’un de nos courtiers partenaires.

Les courtiers immobiliers au Québec peuvent voir l’ensemble des propriétés à vendre sur le marché qui passent par le réseau Centris. Dans la majorité des cas, les maisons abandonnées sont récupérées par les banques, et sont vendues par l’intermédiaire d’agents immobiliers.

Voyons tout ça plus en détails pour vous aider à trouver le maximum de deals de maisons abandonnées.

Maison abandonnee quebec

Qu’est-ce qu’une maison abandonnée à vendre ?

Qu’entend-on par « maison abandonnée » au Québec ?

Il s’agit en fait d’une propriété qui a été laissée à l’abandon par son propriétaire actuel. La propriété est ainsi inoccupée et vacante.

Elle n’est pas entretenue et personne n’y vit depuis plusieurs mois, voire des années.

Pourquoi un propriétaire abandonnerait-il sa maison ? Il existe une foule de raisons, certaines plus tristes que d’autres, qui peuvent expliquer le fait qu’une maison soit abandonnée.

  • Une personne âgée, suite à un accident ou une maladie, doit être transférée dans une résidence ou un CHSLD, et personne de se famille ne s’implique dans la gestion de la propriété.
  • La maison est payée depuis longtemps, et il s’agit d’une résidence secondaire pour les propriétaires qu’ils n’utilisent plus.
  • La maison est tellement en mauvais état que les propriétaires actuels ne veulent plus se donner la peine de l’entretenir.
  • Les propriétaires actuels n’avaient plus les moyens de payer leur hypothèque et ont décidé de déménager sans avertir la banque.

Et bien d’autres raisons ! Bref, tout ça pour dire que les maisons abandonnées ne courent pas les rues, mais qu’il y en a plus qu’on le pense.

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Maison abandonnée saisie par la municipalité

En droit immobilier, il existe un principe selon lequel si une maison (sans hypothèque) est laissée à l’abandon, et que le propriétaire cesse de payer ses taxes foncières, la municipalité peut saisir la propriété et en devenir propriétaire. Elle peut ensuite la vendre pour qu’un nouveau propriétaire en prenne la charge.

Quels sont les avantages d’acheter une maison abandonnée à vendre au Québec ?

Acheter une maison abandonnée, pourquoi est-ce une bonne idée ?

Au contraire, ne devriez-vous pas vous tenir loin de ce type de propriété, surtout considérant l’absence d’entretien ?

En fait, tout est une question de prix. Vous n’allez jamais payer une maison abandonnée le même prix qu’une maison similaire d’un vendeur traditionnel.

Généralement, le prix de vente pour une maison abandonnée est significativement inférieur à sa valeur marchande.

Voici les principaux avantages d’acheter une maison abandonnée au Québec :

  • Prix de vente parfois ridiculement bas
  • Potentiel de profit intéressant suite aux rénovations
  • Conditions d’achat très flexibles
  • Prise de possession rapide et sans conditions
  • La municipalité vous offrira son appui dans le projet
  • Vous ferez un grand plaisir aux voisinage
  • Vous contribuez à redonner ses lettres de noblesse à une propriété

Ainsi, il est parfois possible de trouver des maisons abandonnées à vendre 40-50% sous leur valeur marchande habituelle. Évidemment, d’importantes rénovations sont à prévoir, et la propriété sera vendue sans garantie légale, mais les aubaines existent vraiment.

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Quels sont les signes qu’une maison est abandonnée et inhabitée ?

Comment savoir si une maison est abandonnée ou non ?

Bonne question. En fait, plusieurs signes vous permettront de déterminer qu’une maison est bel et bien à l’abandon.

Il y a l’aspect physique de la maison, mais aussi le manque d’activité humaine dans la propriété.

Notre conseil : parlez aux voisins, ils sont les mieux placés pour vous informer sur l’activité autour de la maison.

Voici néanmoins 4 signes qui peuvent vous aider à savoir qu’une maison est abandonnée :

  • Aspect de ruine / Dégradation

La façade de la maison vous en dira beaucoup sur l’entretien qui en est fait par les propriétaires. La maison est-elle en ruine ?

Le revêtement extérieur est-il décoloré ou endommagé ? La toiture est-elle complètement finie et montre des signes d’infiltration ?

L’entrée est-elle envahie par les mauvaises herbes ? Les signes de dégradation sont le meilleur indice pour savoir si une maison est abandonnée.

  • Aucun signe de vie

Les lumières sont toujours fermées dans la maison ? Les Publisac et les annonces s’accumulent au bas de la porte d’entrée ? Les rideaux sont complètements fermés ?

Si vous ne constatez aucun signe de vie pendant des semaines, c’est bien souvent que personne n’y vit. C’est à ce moment que ce peut être pertinent de parler aux voisins pour savoir s’ils ont déjà vu quelqu’un entrer ou sortir de la propriété récemment.

  • Paysagement délaissé

C’est le chaos total sur le terrain ? Le gazon est rendu à 1 pied de haut, les mauvaises herbes ont commencé à infester partout et le paysagement est complètement négligé ?

C’est souvent un signe que personne n’habite la propriété et ne prend le temps de l’entretenir.

L’état du paysagement peut vous en dire long. Cependant, la ville va cependant venir faire le ménage du terrain, 1-2 fois par année et aux frais des contribuables, pour s’assurer que celui-ci ne devienne pas dangereux pour les voisins.

  • Portes et fenêtres placardées

Finalement, il n’y a pas un signe plus clair qu’une maison est abandonnée que des portes et fenêtres placardées.

Cela signifie que les propriétaires ont délibérément condamné l’accès à leur propriété pour éviter toute intrusion.

Cela veut aussi dire qu’ils ne comptent plus habiter la maison à court ou moyen terme. On placarde rarement les accès à sa maison quand on souhaite revenir y habiter…

Maison abandonnée à vendre au Québec – Parlez avec un courtier pour voir ce qui est à vendre dans votre région

Où peut-on obtenir la liste complète de maison abandonnée à vendre au Québec par région ?

En fait, vous devez parler avec un courtier dans la région de votre choix pour demander à voir toutes les propriétés abandonnées à vendre.

Il n’y a pas une “liste” en tant que tel, puisque le marché bouge extrêmement vite. De plus, les maisons abandonnées sont rares. Il y a par contre de nombreux DEALS de maisons à vendre sur le marché.

Cela inclut notamment les reprises de finances, saisies par la ville, ventes de faillite, ventes de succession, etc.

Voici comment faire pour obtenir cette liste :

  • Cliquez sur le bouton qui suit.
  • Remplissez le formulaire gratuit et sans engagement.
  • Commencez à magasiner les maisons à vendre avec un courtier immobilier du secteur.

Nos courtiers partenaires pourront vous montrer les maisons abandonnées ou en reprise de finance à vendre dans le secteur.

Ils pourront également vous sortir la liste des maisons à vendre qui respecte vos critères et votre budget, pas seulement les maisons à rénover.

Cliquez ici pour magasiner les maisons à vendre dans votre région !
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Maison abandonnée à donner au Québec – Rêve ou réalité ?

Chaque année, on constate que des milliers de Québécois sont à la recherche d’une maison abandonnée à donner.

Est-ce seulement un rêve impossible, ou une réalité plus courante qu’on pourrait le penser ?

  • Maison abandonnée au Québec 2022
  • Maison abandonnée au Québec 2023
  • Maison abandonnée au Québec 2024

Dans les faits, c’est assez rare de voir une maison abandonnée à donner, mais ça arrive bel et bien. En 2018, dans les Laurentides, la municipalité a tentée de donner 5 maisons dont les propriétaires ne voulaient plus, avant qu’elles ne soient démolies. En 2020, à Joliette, un promoteur immobilier donnait une maison ancestrale, que l’acheteur devait déplacer à ses frais vers un nouveau terrain.

Il y a donc bel et bien des maisons abandonnées à donner au Québec, mais elles sont très rares. Pour les trouver, vous devrez faire des recherches poussées, appeler des municipalités, et devenir un vrai détective.

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Les frais reliés à l’achat d’une maison abandonnée au Québec

Acheter une maison abandonnée implique nécessairement certains frais à l’achat. Il faut donc planifier un budget pour tous les coûts d’acquisition, sans compter la mise de fonds de 5-20%.

Voici les principaux frais à considérer à l’achat d’une maison abandonnée :

  • Frais de notaire
  • Taxe de bienvenue
  • Frais d’inspection
  • Taxes municipales impayées
  • Coûts des rénovations

Quand est-il du financement d’une maison abandonnée ? La banque va certainement envoyer un évaluateur pour faire une estimation de la valeur de la propriété, pour s’assurer de ne pas vous prêter un montant supérieur à la valeur actuelle de la propriété dans son état.

Les risques d’acheter une maison abandonnée

Parlons maintenant des risques reliés à l’acquisition d’une maison abandonnée. Acheter une maison qui a été laissée à l’abandon vient certainement avec son lot de risques. En voici quelques-uns :

  • Déclaration de vendeur inexistante
  • Aucun historique d’entretien de la propriété
  • Aucun historique des sinistres de la propriété
  • Rénovations majeures souvent à faire
  • Financement plus difficile à obtenir
  • Aucune garantie légale
  • Vente aux risques et périls de l’acheteur

Donc bien que vous puissiez acheter la maison largement en-dessous de sa valeur marchande, vous devez absolument considérer ces risques, comme c’est le cas avec les chalets à vendre en reprise de finance, les saisies bancaires, etc.

Maison abandonnée à proximité – Comment les trouver ?

À la recherche d’une maison abandonnée à proximité de votre localisation actuelle ? Comment les trouver ?

Tout d’abord, la première option est d’aller vous balader en voiture dans les différents quartiers de la ville.

À proximité de votre résidence actuelle, vous pourrez donc repérer les maisons les moins bien entretenues, et celles qui semblent inhabité.

Vous pourrez ensuite noter les adresses et communiquer avec la ville pour obtenir les informations sur ces propriétés et leurs propriétaires.

Si vous souhaitez plutôt magasiner le tout en ligne, il y a deux options :

Courtier immobilier

Pour voir toutes les maisons abandonnées, reprises de finance et autres deals de maisons, consultez un courtier immobilier professionnel dans votre secteur.

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Annonces classées

Pour voir toutes les maisons abandonnées à vendre sans courtier, consultez des sites d’annonces classées, comme Duproprio, Marketplace, Kijiji, Lespacs, etc.

Magasinez les DEALS de maisons à rénover à vendre en remplissant notre formulaire gratuit

Vous êtes activement à la recherche d’aubaines de maisons à vendre, et vous aimeriez obtenir la liste des maisons abandonnées à vendre dans votre secteur ?

Nos courtiers immobiliers partenaires transigent toutes sortes de propriétés, et en voient passer de toutes les couleurs.

Ils sont les mieux placés pour dénicher des deals de maisons à vendre, de belles maisons ancestrales à vendre, et plus encore.

D’ailleurs, les avantages d’acheter une maison ancestrale sont nombreux pour les investisseurs qui cherchent des deals immobiliers. Ces maisons manquent souvent d’amour et ont besoin d’un acheteur avec une certaine vision.

  • Remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour magasiner les deals de maisons à rénover et autres propriétés à vendre selon votre budget et vos critères.
  • Maisons avec vendeurs motivés
  • Ventes de succession
  • Maisons à rénover
  • Reprises de finance
  • Saisies bancaires
  • Maisons abandonnées
  • Maisons à vendre sans garanties légales
  • Autres maisons dans votre budget

Nos courtiers partenaires vous contacteront pour prendre le pouls de votre projet, de ce que vous recherchez et de votre budget.

De cette façon, vous pourrez vraiment voir les maisons à vendre qui correspondent vraiment à ce que vous recherchez.

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