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Merci pour l’excellent service qui nous permet d’entrer en contact avec de bons courtiers.
On a parlé avec avec 2 d’entre eux et ils semblent compétents.
En espérant avoir plus de chance qu’avec DuProprio !M. Cloutier
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Très utile de pouvoir comparer les courtiers et de voir leur approche. Cela nous a permis
de choisir le courtier qui nous semblait le plus compétent pour vendre notre condo et notre
choix s’est avéré le bon. On a vendu vite et bien !P. Vallières
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Très bon service en ligne. Rapide, simple et efficace. J’ai aimé parler avec les courtiers et voir
leur idée et leurs stratégies pour vendre. Ils semblaient ouverts à négocier
un peu leur commission donc j’y réfléchis.S. Lalonde
Comment vendre sa maison sans agence au Québec ?
Il arrive que nous ne soyons jamais mieux servis que par soi-même. Accomplir certaines tâches demande les avis d’experts et de professionnels provenant de différents milieux, mais il demeure tout de même tellement intéressant de pouvoir compléter le tout sans l’aide de personne.
Bien que ce soit fortement conseillé de discuter avec un professionnel concerné, poser des actions de manière autonome dans le monde de l’immobilier est toujours une option.
Vouloir vendre sans courtier immobilier est une option envisageable. Ça permet entre autres de sauver sur la commission du professionnel que nous engageons, mais est-ce que d’entreprendre les démarches de ventes par soi-même peut occasionner des frais supplémentaires ou inattendus ?
C’est ce que nous allons regarder ensemble dans l’article suivant. Prenez votre carnet de notes, c’est parti !
Ce que demande le courtier immobilier lors de la vente de votre maison.
Au Québec, le courtier immobilier reçoit un pourcentage de la valeur de la vente comme paiement pour ses services. Le plus souvent du temps, le pourcentage que le courtier empoche peut varier entre 4 et 7 % de la valeur de la propriété.
Il faut aussi garder en tête que le montant que reçoit le courtier ne représente pas l’ensemble de son salaire qu’il empoche, loin de là. Il utilise ce paiement reçu pour rembourser de nombreux investissements qu’il a poussés de l’avant précédant la vente. Nous pouvons mentionner par exemple :
- Les publicités qui ont été financées pour mettre de l’avant votre propriété en vente.
- Les photos de votre propriété qui ont été intégrées dans l’offre de vente.
- Les divers employés contractuels avec lesquels le courtier immobilier fait affaire.
- Différents frais administratifs
- Et plus encore.
Alors, même si le montant peut sembler élever, il faut garder en tête que celui-ci sert non seulement à payer le courtier lui-même, mais également les autres services qui ont permis la vente de votre maison. Le tableau suivant vous présente quelques exemples hypothétiques de la valeur de commission du courtier selon la valeur de votre maison à vendre :
Valeur de la propriété | Commission du courtier (de 4 à 7 %) |
300 000 $ | 12 000 $ à 21 000 $ |
600 000 $ | 24 000 $ à 42 000 $ |
En réfléchissant à ce que cela peut coûter de promouvoir sa maison en termes de publicités et de visibilités, le courtier immobilier reçoit un salaire dans ses poches qui peut être tout à fait convenable sans être exagéré.
Faire soi-même la vente de sans maison sans courtier, ça consiste en quoi ?
Bien que le courtier immobilier soit un atout non négligeable à la vente de votre demeure, vous n’êtes pas du tout obligé d’en engager un si vous souhaitez conclure la transaction par vous-même. Vous devez tout de même garder en tête que vous devrez, vous-même, organiser, mettre en place, gérer l’ensemble des actions qui pourront favoriser la vente de votre habitation. Nous parlons entre autres de :
- Rendre son horaire disponible les soirs et les fins de semaine afin de rencontrer de potentiels acheteurs.
- Étudier le marché immobilier actuel afin de savoir où vous devez situer votre propre bâtiment par rapport aux autres.
- Prendre conscience des différents documents et des obligations légales que vous devez livrer lors de la transaction immobilière.
- Inscrire votre propriété vous-même sur les différents sites de ventes immobilières. C’est-à-dire prendre les photos par vous-même, et payer vous-même les différentes publicités que vous aimeriez investir dans votre profil de vente.
Faire soi-même la vente de sa maison sans courtier, est-ce risqué ?
Ne pas faire affaire avec un courtier immobilier pour la vente de sa maison, c’est toujours possible. Plusieurs erreurs importantes peuvent survenir si vous ne connaissez pas suffisamment l’univers de l’immobilier. Voici ce qui pourrait survenir :
- Afficher sa maison avec un prix trop élevé pour sa valeur réelle, créant ainsi que peu d’intérêt chez les acheteurs potentiels.
- Afficher sa maison avec un prix trop bas pour sa valeur réelle, causant ainsi une vente précipitée qui vous empêcherait d’avoir un gain monétaire quelconque.
- Faire affaire avec un acheteur peu scrupuleux qui pourrait tenter de vous frauder d’une manière ou d’une autre au courant de la vente.
Ce sont des risques qui peuvent être évités si vous êtes particulièrement habile dans le milieu, ou si vous faites affaire avec un courtier immobilier professionnel qui saura reconnaitre les pièges et les faux pas.
Vendre sa maison sans l’aide d’un courtier, est-ce que ça coûte cher ?
Comme vous pouvez le voir avec les exemples mentionnés ci-haut, on peut avoir l’impression que vendre par soi-même vous ferait économiser de l’argent, mais il y a beaucoup de choses qui peuvent demander du temps et de l’investissement monétaire de votre part. Il y a des avantages et des inconvénients de vouloir vendre par soi-même son logement, et il ne s’agit pas toujours seulement d’une question d’argent. Faire affaire avec un courtier, vous assurez de…
- Assurer la prise en main de la situation par un professionnel du milieu, vous permettant ainsi de ne pas être surchargé par tout ce que ça concerne.
- Utiliser à bon escient les connaissances d’un expert dans le domaine de l’immobilier.
- Reconnaitre que le courtier immobilier pourra mettre à votre avantage votre demeure pour les potentiels acheteurs.
- Et plus encore !
Quel est le profil d’une personne qui peut vendre avec succès sa maison sans agence ?
Vendre sa maison sans agent n’est vraiment pas donné à tout le monde.
Bien des gens pensent que la vente d’une propriété se fait toujours facilement et rapidement, mais c’est très loin d’être le cas.
Certaines maisons prennent des mois à se vendre dans plusieurs régions et villes au Québec.
Pour vendre sans l’aide d’un courtier professionnel ou d’une agence, ça prend un profil en particulier.
Voici à quoi ressemble généralement le profil d’une personne qui réussit avec succès à vendre sa maison sans agence :
- Elle possède d’importantes connaissances en immobilier
- Elle a suivi des formations connexes à l’immobilier
- Elle a beaucoup de temps à investir pour gérer sa transaction
- Elle est sociable, pas gênée et facile à parler
- Elle est structurée et organisée
- Elle est réaliste envers sa propriété et ses attentes
- Elle n’est pas pressée de vendre sa propriété
Si vous vous reconnaissez dans cette description, vous pourriez bien tenter votre chance. Cela étant dit, même si vous avez le bon profil, le marché immobilier peut également jouer contre vous.
Dans certaines villes, le marché est dynamique, tandis que dans d’autres, il est beaucoup plus difficile de vendre sans agent. La plupart du temps, les gens qui ont une famille et les professionnels n’ont pas le temps de gérer eux-mêmes la vente de leur maison. Les retraités pour leur part n’ont pas les connaissances ou l’envie pour s’embarquer dans un tel projet.
Quels sont les meilleurs sites pour vendre sa maison sans agence ?
Si vous prenez la décision de vendre votre maison sans agence, sachez qu’il existe des sites pour diffuser votre maison à vendre en ligne.
Certains sont gratuits, tandis que d’autres sont payants. Notez également qu’aucun résultat n’est garanti, même si le site est payant.
Gardant cela en tête, voici quelques exemples de sites où il est possible d’afficher sa maison à vendre gratuitement ou à peu de frais :
- Facebook Marketplace
- Publimaison
- Kijiji
- Lespacs
Ce sont donc en quelque sorte des sites d’annonces classées. Cela étant dit, il existe Duproprio au Québec qui offre une plateforme de vente de propriétés entre particuliers, avec un accompagnement plus poussé.
Cela comprend une ligne téléphonique pour parler avec des notaires, des ressources pour évaluer sa propriété, et plus encore.
Le tarif pour afficher sa maison sur Duproprio tourne aux alentours de 1 000$ à 1 500$.
Il est toujours possible de simplement mettre une pancarte à vendre sur votre terrain, mais ces jours-ci, c’est une stratégie qui fonctionne de moins en moins bien.
Vendre par soi-même sa maison, c’est de penser à l’économie plutôt qu’à la dépense.
En souhaitant vendre par soi-même son logement, c’est aussi de magasiner les options permettant d’économiser de l’argent. Vous ne devez pas sauter les yeux fermés dans toutes les propositions ou produits permettant la promotion de votre logement. C’est tout simplement de magasiner la meilleure option pour vous, comme pour n’importe quel service.
Pour donner un exemple, certaines firmes proposent pour des prix variants entre 80 $ et 500 $, une vitrine internet sur des sites spécialisés dans le but de présenter et promouvoir votre habitation en vente. Voici le coût estimé pour certaines tâches que vous allez devoir vous acquitter si vous désirez vendre votre maison par vous-même :
Dépenses hypothétiques | Le montant de la dépense |
Inspection de votre maison. L’inspection peut permettre de vérifier les rénovations et ainsi influencer le prix de votre maison. |
Environ 5 000 $ |
La passation de certains tests afin de vérifier la présence de pyrites, de vermiculite et autres éléments indésirables. |
Environ 1 000 $ |
Mettre à jour votre certificat de localisation afin d’assurer que la banque de l’acheteur accepte celle-ci. |
Environ 1 000 $ |
Vous devez payer une pénalité de la banque si vous avez une hypothèque sur votre maison et que vous la vendez avant la fin de celle-ci. |
Environ 3 000 $ |
Des frais de déménagement lorsque vous devrez quitter les lieux définitivement | Environ 1 200 $ |
La liste ci-haute représente quelques exemples qui ne sont que quelques éléments parmi plusieurs. Plusieurs autres frais peuvent survenir, mais vous comprendrez que le montant que vous devez investir pourrait monter au-delà du 22 000 $. Une manière souhaitable d’assurer un bon retour monétaire de votre vente serait de connaitre plusieurs techniques permettant d’augmenter la valeur de votre propriété.
Vendre sans courtier immobilier, c’est possible. Vendre avec l’aide d’un courtier immobilier, c’est mieux !
L’article ci-haut n’a pas le but de vous décourager à vendre par vous-même votre propriété, mais bien plutôt que vous soyez réellement conscient de ce que cela peut représenter de vouloir gérer seul ce grand projet coûteux et demandant.
Nous conseillons malgré tout de prendre contact avec un courtier immobilier expert dans son domaine afin d’assurer une vente efficace et sans accroc.
Pour ce faire, rien de plus facile, vous pouvez le formulaire ci-dessous pour recevoir 3 soumissions de courtiers compétents et professionnels ! Avec l’aide d’un pro, vous en sortirez gagnant !
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