Top 10 Duplex à vendre pour moins de 275 000$ à Lévis -

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Top 10 Duplex à vendre pour moins de 275 000$ à Lévis

29 January 2018,
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Vous avez envie d’acheter un immeuble à revenus dans la région de Québec, mais vous pensez que c’est impossible de trouver quelque chose d’intéressant avec un budget raisonnable ? Pour vous prouver le contraire, nous avons regroupé un palmarès de 10 Duplex à vendre pour moins de 275 000$ à Lévis !

En effet, il y a beaucoup d’avantages d’acheter un immeuble à Lévis. C’est une belle ville en développement, et les taxes municipales sont beaucoup moins chères qu’à Québec. On y retrouve tous les services pour les locataires, et les immeubles ont généralement connu une belle augmentation de valeur au cours des dernières années.

Allez, jetez un coup d’œil à notre palmarès et qui sait, peut-être y trouverez-vous un immeuble qui correspond à vos critères ?

 

COMMENCER À COMPARER LES COURTIERS À LÉVIS

 

levis plex a vendre

 

 

Prenez conseil auprès d’un courtier immobilier

L’achat d’un PLEX peut s’avérer très payant et de plus en plus d’acheteur et d’investisseur se tourne vers ce type de propriété. Cependant, le processus et l’achat lui-même ne sont pas une mince affaire surtout pour un premier investissement du genre.

Heureusement pour les acheteurs, certains courtiers immobiliers se spécialisent dans ce genre de transaction. Ils connaissent tous les subtilités entourant l’achat d’un PLEX et son prêt à vous partager leurs connaissances en vous aidant tout au long de votre projet. Ils seront présents de A à Z. voici les services qui peuvent vous être offerts gratuitement :

  • La définition de vos besoins et critères d’achats
  • La recherche
  • Les procédures légales entourant l’achat
  • Les négociations
  • Et plus encore…

Oui, vous avez bien lu ! Tous ces services sont à votre disposition GRATUITEMENT ! Vous pourrez ainsi réaliser votre projet de rêve en vous enlevant une grande part de stress. De plus, les transactions qui passent par l’entremise de courtiers immobiliers sont protégées par la loi sur le courtage.

duplex a vendre levis

 

 

Quel type de propriétaire serez-vous ?

L’achat d’un PLEX peut s’avérer comme étant la meilleure décision financière de vous vie comme elle peut se transformer en désastre. Il existe cependant quelques trucs pour maximiser vos chances d’en retirer gros.

Heureusement pour vous, les courtiers immobiliers sont présents pour répondre à vos questionnements et inquiétudes.

Il existe 2 types de propriétaires de PLEX ; le propriétaire occupant et l’investisseur.

Le propriétaire occupant

Ce type de propriété est de plus en plus populaire et les prix montent rapidement. La meilleure façon de rentabiliser un PLEX est de l’habiter. C’est-à-dire d’être un propriétaire occupant.

Les propriétaires occupants bénéficient de plusieurs avantages fiscaux contrairement aux propriétaires investisseurs. De plus, en étant présent dans l’immeuble, il sera plus facile pour vous de cibler les problèmes et d’améliorer la qualité de vie des locataires.

Le propriétaire investisseur

Les propriétaires investisseurs n’en sont généralement pas à leur premier PLEX ou bien ils ont déniché une super affaire en faisant équipe avec un courtier immobilier. Vous aurez donc compris qu’un propriétaire investisseur n’habite pas l’immeuble.

 

 

Les types de PLEX disponibles à Lévis pour moins de 275 000 $

Pour l’année 2020, le prix médian pour se procurer un PLEX à Lévis se situait à 253 000 $. Avec un budget supérieur à la moyenne ainsi qu’un courtier immobilier efficace, vous aurez donc accès à une très grande majorité du marché des petits immeubles à logement à Lévis.

Voici les types de PLEX :

  • Duplex (2 logements)
  • Triplex (3 logements)
  • Quadruplex (4 logements)
  • Quintuplex (5 logements)

levis duplex a vendre

 

 

Étape primordiale — calculer la rentabilité d’un PLEX avant d’acheter

Tous les propriétaires de PLEX et les courtiers immobiliers spécialisés vous le diront ; la pire erreur est d’acheter un PLEX sur un coup de tête ou un coup de cœur.

Lorsqu’un PLEX vous plait, la première étape devrait être de calculer la rentabilité potentielle de celui-ci. D’ailleurs, si vous faites affaire avec un courtier immobilier, il se fera un plaisir d’évaluer avec vous cet aspect.

Autrement, vous pouvez le faire par vous-mêmes en calculant les trois sources de revenus principales que voici :

Les liquidités

Lorsque l’on pense à s’acheter un PLEX, la première source de revenus à laquelle on pense est celle engendrée par la réception de la location. Il ne faut cependant pas oublier de soustraire à ce montant les dépenses reliées à la possession et à l’entretien de l’immeuble (entretien, hypothèque, taxes municipales, etc..). Le montant restant représente vos liquidités.

La capitalisation

Trop souvent oubliée et sous-estimée, la capitalisation est bel et bien une forme de revenu.

Lorsque vous remboursez votre hypothèque, vous diminuez votre dette et vous augmentez votre équité sur la propriété ; c’est le principe de balance. Lorsque votre équité augmente et que vos dettes diminuent, vous augmentez votre valeur nette ce qui vous rend plus riche.

Plus-value de la propriété

Dans un marché en constante expansion comme présentement, cette source de revenu pourrait grandement vous surprendre.

Disons que vous achetez un PLEX à 275 000 $ aujourd’hui, il est bien probable que ce même immeuble ait une valeur de 400 000 $ dans 5 ans. Ainsi, en seulement 5 ans, la possession de votre immeuble vous aura permis de faire 125 000 $ en profit.

calcul rentabilite plex levis

 

 

Comparer les PLEX correspondant à vos critères et à votre budget

Contrairement à ce que plusieurs acheteurs non expérimentés croient, les Quintuplex ne rapportent pas nécessairement plus qu’un Duplex. Chaque immeuble possède un potentiel de rentabilité différent dépendamment du nombre de logements, de l’état du bâtiment, du quartier, du montant des loyers ainsi qu’une panoplie d’autres critères.

Lorsque vous aurez commencé vos recherches, il est donc important que vous preniez le temps de comparer tous les types de PLEX à vendre et que vous fassiez une projection de rentabilité sur plusieurs années.

Vous pourriez rester surpris des résultats et ce simple processus peut vous rapporter gros.

 

 

Comparer 3 courtiers immobiliers à Lévis

Lorsqu’un projet est aussi important et qu’il implique autant d’argent, il est IMPORTANT de bien s’entourer. Non seulement de gens compétents, mais avec des gens qui ont la même vision et motivation que vous pour votre projet.

Pour vous simplifier la vie, nous avons donc mis sur pied un comparateur rapide de courtiers immobiliers. En remplissant le formulaire joint ci-dessous, vous recevrez 3 offres de la part de courtiers immobiliers, vous serez donc en mesure de les comparer et de décider avec qui vous allez travailler.

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