Terres à bois et terrains boisés à vendre au Québec -

Terres à bois et terrains boisés à vendre au Québec

10 Décembre 2020,
 Off

La popularité des terres à bois est grandissante au Québec !

Le retour à la terre et à l’exploitation d’un territoire forestier semble plaire à de plus en plus de retraités.

Surpris ? C’est pourtant ce que démontrent les dernières statistiques et l’évolution du prix des terres à bois dans la province dans les 20 dernières années.

Vous songez vous aussi à acheter une terre à bois ou un terrain boisé afin de faire de l’exploitation forestière, pour vous construire un chalet isolé du monde ou tout simplement pour chasser ?

Vous trouverez sur cette page toute l’information essentielle à savoir sur les terres à bois à vendre au Québec.

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Acheter une terre à bois au Québec : un projet à planifier rigoureusement !

Posséder son petit bout de forêt, c’est désormais le rêve de plus en plus de gens. Avoir un véritable petit havre de paix en pleine nature, c’est vrai que ça sonne bien !

Pourtant, on n’achète pas une terre à bois sans faire un plan rigoureux et une analyse approfondie de ses besoins.

Vous devez vous demander tout d’abord : pourquoi est-ce que je veux acheter une terre à bois, et qu’est-ce que je veux en faire ?

Votre réponse va directement influencer le type de terre à bois que vous allez acheter. Quelles sont les utilités que l’on peut faire d’un terrain boisé ou d’une terre à bois éloignée au Québec ? En voici quelques exemples :

  • Exploitation forestière (coupe d’arbres pour la revente)
  • Exploitation d’une érablière
  • Exploitation agricole
  • La chasse
  • La construction d’un chalet autonome
  • Et plus encore !

Désirez-vous simplement acheter une terre à bois pour chasser, ou désirez-vous vraiment exploiter le territoire forestier que vous allez acquérir ? L’usage que vous désirez faire va ensuite vous permettre de déterminer quel type de terrain cibler.

foret terre a bois quebec

 

 

Quels sont les éléments à considérer lorsqu’on veut acheter une terre à bois ?

L’achat d’une terre à bois ne doit pas être un projet pris à la légère. Il s’agit d’un investissement financier important, et il y a des lois et règlements qui entourent l’exploitation forestière. La possibilité de construire varie d’un terrain à l’autre. Quels sont donc les principaux éléments qu’il faut considérer et analyser lorsqu’on veut acheter une terre à bois ?

Nous avons ciblé 5 éléments essentiels à prendre en compte.

 

La distance entre votre domicile et la terre à bois

Tout d’abord, la distance entre votre lieu de résidence et votre terre à bois est très importante. Si vous achetez une terre à 3h de votre maison, vous allez possiblement être moins porté à y aller souvent. De plus, une gestion active d’un boisé nécessite que vous vous y rendiez plusieurs fois par année pour pratiquer certaines interventions. Pensez-y bien et demandez-vous si la distance et le temps de route vous conviennent selon l’utilisation que vous voulez en faire.

 

La présence de bâtiments et la possibilité de construire

Certaines terres à bois peuvent déjà avoir en place de petits bâtiments, soit de vieilles maisons, des chalets, voire même des constructions neuves. Le zonage et les règlements municipaux entourant le terrain vont dicter si vous pouvez ou non construire sur votre terre à bois. C’est un élément extrêmement important à vérifier si vous comptez construire une propriété sur votre terre. Analysez donc la présence de bâtiments existants, ainsi que la possibilité de construction.

 

Analyse de la superficie, des essences et du volume d’arbres

Évidemment, lors de l’achat d’une terre à bois, le principal attrait de ce type de propriété est sans contredit : LES ARBRES.

Vous vous doutez donc qu’il faut prendre la peine d’évaluer la superficie du terrain, le volume d’arbres qu’on y retrouve, ainsi que l’essence des arbres.

Est-ce que le boisé est composé de chênes, d’érable, de merisier, de sapin, etc. ? Le type d’arbre et les principales essences qu’on retrouve sur une terre à bois sont extrêmement importants à connaître.

Certains arbres se prêtent bien à certains types d’exploitation, et d’autres non. Vous pouvez parler avec un spécialiste ou un ingénieur forestier pour en apprendre davantage.

 

Évaluation du potentiel d’exploitation forestière

Vous désirez exploiter votre terre à bois et en faire une activité commerciale ? La coupe d’arbres en vue de la revente, ou encore simplement la coupe récréative pour des besoins personnels ne se fait pas n’importe comment.

Il faut évaluer le potentiel d’exploitation forestière avec un professionnel. Évidemment, le potentiel d’une terre en matière d’exploitation va influencer son prix et son caractère d’attrait auprès des acheteurs.

 

La possibilité de chasse sur le territoire

Finalement, il ne faut surtout pas oublier de vérifier s’il est possible de chasser sur le territoire de la terre à bois.

En effet, c’est le projet de beaucoup d’acheteurs de terres à bois d’utiliser le territoire comme lieu de chasse au chevreuil, à l’orignal, etc.

Cependant, il n’est pas possible de chasser partout. Il faut s’informer des règlementations en vigueur.

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Combien coûte une terre à bois au Québec ?

Quel est le prix d’une terre à bois au Québec ? Comme vous vous en doutez surement, les prix varient selon une multitude de facteurs.

Selon la Fédération des producteurs forestiers du Québec (FPFQ), plus une terre à bois est située près d’un grand centre, plus sa valeur risque d’être élevée.

Normalement, une terre à bois commerciale fait 100 acres, et les prix pour de telles terres sont rarement désormais en bas de 100 000$.

Cependant, selon la FPFQ, la règle du pouce établit que le prix minimal est d’environ 1 000$ l’acre, ou 2 500$ l’hectare. Les prix varient d’une région à l’autre. Voici quelques facteurs influençant le prix d’une terre.

 

Facteurs influençant le prix d’une terre à bois

  • La superficie
  • La localisation du terrain
  • Le volume d’arbres
  • L’essence des arbres
  • La possibilité d’exploitation
  • La possibilité de construire
  • La possibilité de chasser

Les prix varient donc sensiblement selon de nombreux facteurs. En Estrie, la valeur foncière moyenne par unité d’évaluation était de 128 523$ en 2012. D’ailleurs, les prix ont augmenté drastiquement au cours des dernières décennies.

 

 

Les prix terres à bois sont en forte augmentation dans la province

Depuis un peu plus de 20 ans, le prix des terres à bois a explosé partout au Québec, justement en raison de la hausse en popularité de ce type de bien immobilier. D’ailleurs, les banques offrent maintenant des prêts avec plus de prudence aux acheteurs de terres à bois. Dans bien des cas, les experts recommandent aux acheteurs d’avoir une mise de fonds de 50%, soit sous forme d’argent liquide ou d’équité sur une autre propriété.

Voyez justement la hausse des prix en 15 ans au Québec.

 

Croissance du prix des terres à bois entre 1997-2012

  • Région de l’Estrie : 242%
  • Toutes régions : 159%

Les prix ont drastiquement augmenté dans toutes les régions, et particulièrement en Estrie. Mais quel prix faut-il s’attendre de payer pour une terre à bois classique de 40 hectares. Voici quelques chiffres tirés des bases de données de la FPFQ.

 

Région Prix par hectare Prix moyen pour un lot de 40 hectares
Montérégie 7 500$ 300 000$
Saguenay 3 000-3 600$ 120-144 000$
Estrie 3 000-3 200$ 120-128 000$
La Matanie 1 300$ 52 000$

 

Vous aimeriez avoir des exemples de terres à bois à vendre aux quatre coins du Québec pour vous faire une idée de ce que vous pourriez acheter avec un certain budget ? Consultez le TOP 10 qui suit !

 

10 terres à bois à vendre un peu partout au Québec

Nous avons sélectionné des terrains boisés et des terres à bois à vendre tout prix confondus dans toutes les régions du Québec. Vous en verrez donc de tous les prix et types un peu partout dans la province.

 

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