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Investir en immobilier à Québec : 5 leçons à suivre pour connaître du succès !
Investir en immobilier est certainement l’une des meilleures façons d’accroître considérablement son capital rapidement.
À Québec, le marché multilogement est en pleine santé et les investisseurs immobiliers sont de plus en plus nombreux.
Comment faire pour se démarquer de la compétition afin de mettre la main sur les immeubles à revenus les plus rentables ?
Il existe certains trucs pour optimiser ses chances de faire des investissements profitables à Québec.
Nous vous présentons ici 5 leçons que vous devriez suivre afin de connaître du succès en immobilier.
Vous remarquerez sans doute qu’en immobilier, on joue avec des centaines de milliers de dollars. Il faut donc être beaucoup mieux préparé que lorsqu’on investit 5 000-10 000$ à la bourse.
Si vous êtes prêt à investir et désirez trouver les meilleurs « deals » d’immeubles à revenus à Québec, remplissez simplement notre formulaire pour comparer 3 courtiers immobiliers de la région !
Investir en immobilier à Québec : les différents quartiers
Si vous désirez investir en immobilier à Québec, vous devrez avant tout connaître les différents arrondissements de la ville. Pourquoi ?
Parce que chaque arrondissement a un profil de population différent, un parc immobilier différent et une gamme de prix qui varient.
Par exemple, investir en basse-ville est beaucoup plus abordable qu’investir à Sainte-Foy ou dans Montcalm. Les 6 arrondissements de la ville de Québec sont :
- Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge
- Les Rivières
- Charlesbourg
- Beauport
- La Cité Limoilou
- La Haute-Saint-Charles
Ciblez l’arrondissement qui convient à votre budget et au type de clientèle que vous désirez avoir. Ensuite, suivez nos 5 leçons afin de réaliser des investissements rentables à Québec !
Est-ce encore rentable d’investir en immobilier à Québec ?
Investir en immobilier est une merveilleuse façon d’accroître considérablement son capital et son épargne autant à court terme qu’à long terme à travers divers projets. On peut penser notamment à des projets de FLIPS ou encore à l’achat d’immeubles à revenus. Peu importe le type de stratégie que vous désirez utiliser, la question se pose : est-ce encore vraiment rentable et avantageux d’investir en immobilier à Québec ? La réponse est simple : OUI, ABSOLUMENT !
Le marché immobilier de Québec est encore très abordable et accessible pour les acheteurs novices. Contrairement à Montréal, où les prix des PLEX dépassent les 500 000$, à Québec, c’est possible de mettre la main sur un immeuble à Revenus sous la barre des 250 000$.
Il faut donc un bien moins gros budget pour commencer à investir. Acheter un Triplex ou un Duplex avec un budget inférieur à 300 000$ dans certains secteurs de la ville, c’est tout à fait réaliste.
Pour ce qui est de la rentabilité, il est important de comprendre que tout dépend de vos connaissances et de la qualité d’analyse que vous effectuerez avant d’acheter. Si vous achetez le premier immeuble venu parce qu’il est beau et qu’il est bien loué depuis plusieurs années, il est possible que vous ne connaissiez pas la rentabilité espérée.
En investissement immobilier, il y a de nombreux facteurs qui influencent le rendement d’un immeuble à revenus. Dans cet article, vous pourrez notamment voir quelques éléments et leçons importants pour maximiser vos chances de faire des investissements immobiliers intelligents à Québec.
Si vous n’avez pas de solides bases financières en immobilier, nous vous suggérons fortement de suivre quelques formations pour peaufiner vos connaissances et optimiser vos compétences. Après tout, lorsqu’on investit en immobilier, on joue avec des centaines de milliers de dollars, et la moindre erreur peut coûter cher.
Les FLIPS vs la détention à long terme à Québec
Tout d’abord, il est important de comprendre qu’il y a deux principales philosophies ou stratégies d’investissement immobilier à Québec. On parle ici bien évidemment des FLIPS et de la détention à long terme. En quoi consistent ces deux stratégies ?
Les FLIPS sont en fait des projets de spéculation immobilière dont l’objectif est de faire du profit à court terme. La stratégie de base consiste essentiellement à acheter une propriété désuète ou pouvant être optimisée, à la rénover et la mettre au goût du marché puis à la revendre à profit. Une fois la vente de cette propriété réalisée, on peut rapidement passer à un prochain projet.
La détention à long terme est très différente, dans l’optique où elle se base sur une stratégie d’achat d’immeuble à revenus dans le but de le détenir sur 10-15-20-30 ans. C’est une stratégie sur le long terme, mais qui rapporte d’importants profits à la revente, puisque le rendement et les profits provenant de cette stratégie proviennent de 4 sources distinctes.
Si vous désirez investir à Québec, vous devrez donc tout d’abord commencer par choisir quel type de projet vous désirez réaliser.
L’important à retenir ici est que les FLIPS sont beaucoup plus payants à court terme, tandis que la détention d’immeubles à revenus est souvent extrêmement rentable à long terme.
Parlant d’immeubles à revenus, pour comprendre réellement le fonctionnement de cette stratégie, vous devez connaître les sources de rendement de celle-ci et comment calculer la rentabilité d’un investissement.
Comment calculer la rentabilité d’un investissement immobilier à Québec ?
Calculer la rentabilité d’un investissement immobilier, soit l’achat d’un immeuble à revenus à Québec, est plus compliqué que les investisseurs novices le pensent bien souvent. Il ne suffit pas simplement d’acheter avec un profit à l’achat pour faire une bonne affaire, loin de là.
Avec un immeuble à revenus, les locataires vous paient un loyer, et vous utilisez les revenus générés par ceux-ci pour payer les dépenses de l’immeuble, l’hypothèque, etc. Au final, avec cette stratégie, vous pouvez obtenir jusqu’à 4 sources de rendement, qui sont :
- Le profit à l’achat
- Le cashflow
- La capitalisation
- La plus-value
Pour calculer la rentabilité d’un immeuble à revenus, vous devez absolument maîtriser ces 4 sources de rendement et comprendre comment les calculer. Sachez qu’il est tout à fait possible qu’un immeuble à revenus génère un cashflow négatif, tout en étant rentable à long terme.
La source de rendement la plus stable et certaine est sans aucun doute la capitalisation, soit le remboursement graduel de l’hypothèque grevant votre immeuble via les loyers payés par vos locataires.
La plus-value consiste pour sa part en l’augmentation de la valeur de votre immeuble à travers le temps. Pour bénéficier d’une plus-value optimale, il faut souvent acheter un immeuble dans un quartier bien situé ou dans un secteur en fort développement.
Le profit à l’achat pour sa part consiste essentiellement à payer un immeuble en dessous de sa valeur marchande.
Lorsqu’on combine les profits réalisés avec toutes ces sources, on obtient un profit global duquel on peut tirer un rendement final sur mise de fonds.
Quel budget dois-je prévoir pour pouvoir faire un premier investissement ?
Si vous désirez faire un premier investissement immobilier en ne désirant pas habiter l’immeuble, sachez que vous devrez prévoir mettre 20% de mise de fonds. En effet, en investissement immobilier, il faut généralement prévoir obligatoirement 20% de mise de fonds, à moins que vous soyez propriétaire-occupant.
Sachant qu’à Québec le prix d’un Duplex est d’au minimum 200 000$, vous devez donc prévoir 40 000$ de mise de fonds, en plus de tous les frais reliés à l’achat, qui peuvent facilement totaliser 6 000-8 000$. Prévoyez donc un 50 000$ pour investir si vous voulez avoir du lousse en investissant dans un immeuble sans avoir l’objectif de l’habiter.
Sachez que les dépenses à prévoir pour l’achat d’un immeuble à revenus sont nombreuses. On peut penser notamment aux frais d’inspection préachat, aux frais d’évaluation, aux frais de notaire, et plus encore !
Parlez avec un courtier immobilier de Québec pour en savoir davantage et pour bâtir un plan d’investissement réaliste.
Mise de fonds et financement créatif à Québec en investissement immobilier
Avant de passer aux 5 leçons essentielles à connaître pour investir et connaître du succès en immobilier à Québec, il est important de parler un peu de mise de fonds et de financement créatif. Sachez qu’il est possible d’acheter un immeuble à revenus avec beaucoup moins d’argent qu’on le pense à Québec.
En effet, la première option est de planifier votre projet d’investissement en tant que propriétaire-occupant. Grâce à cette stratégie, vous pourrez mettre seulement 10% de mise de fonds, ce qui diminuera de moitié vos liquidités nécessaires pratiquement.
Ensuite, si vous détenez depuis déjà de nombreuses années une maison, un condo ou une autre propriété, vous pourriez utiliser l’équité disponible sur celle-ci comme mise de fonds pour acheter votre nouvel immeuble à revenus.
Finalement, si vous trouvez un gros « deal » d’immeuble à revenus à vendre sous sa valeur marchande, vous pourriez utiliser l’équité à l’achat que vous avez sur l’immeuble comme mise de fonds. Par exemple, si vous achetez un immeuble à 300 000$ alors que sa valeur marchande est de 350 000$, vous pourriez demander à la banque d’utiliser le 50 000$ d’équité sur l’immeuble comme mise de fonds. De la vraie magie !
Bon, passons maintenant aux 5 leçons importantes à savoir pour devenir un vrai investisseur à succès à Québec !
5 leçons pour investir avec succès en immobilier à Québec
Investir en immobilier ne se fait pas du jour au lendemain. Ça demande une certaine préparation et exige que vous ayez certaines connaissances afin de savoir repérer les bonnes affaires et les gérer avec efficacité.
L’immobilier, c’est avant tout un investissement actif où il y a un côté humain important. Après tout, ce sont vos locataires qui contribuent à payer votre hypothèque et vous enrichir, vous devez donc toujours vous assurer de leur confort et de leur satisfaction.
Après avoir parlé avec des experts en investissements immobiliers, nous avons ciblé 5 leçons que vous devriez suivre si vous voulez vraiment devenir un investisseur à succès à Québec.
Certaines de ces leçons peuvent faire toute la différence.
Si vous voulez faire des investissements rentables à court et long terme, suivez ces quelques leçons !
#1 : Connaître les bases financières en investissement immobilier
Comme nous l’avons déjà mentionné, investir en immobilier est plus complexe que de placer 5 000$ dans un fonds commun de placement…
Comment allez-vous repérer le bon immeuble du mauvais, comment allez-vous calculer sa rentabilité, comment ferez-vous pour savoir quel prix payer, etc. ?
En investissement immobilier, il existe certaines notions financières de base qu’il faut ABSOLUMENT que vous maîtrisiez.
Vous devez notamment connaître les 4 sources de rendement, soit :
- L’équité à l’achat
- Le cashflow annuel
- La capitalisation
- La plus-value
Vous devez également comprendre le fonctionnement du financement créatif et les méthodes pour obtenir du financement lorsque votre situation est corsée.
Vous devez comprendre les concepts de MRB, MRN, TGA, TRI, VAN et plus encore ! Si cela est inconnu pour vous, nous vous suggérons de vous référer à la leçon #4.
Nous vous recommandons également de vous bâtir un fichier Excel de calcul automatisé afin de faire divers scénarios d’investissement.
Bref, avant d’investir en immobilier, vous devez être en mesure d’au moins :
- Calculer le cashflow annuel de l’immeuble
- Calculer la rentabilité d’un investissement
- Évaluer le bon prix à payer
- Calculer le rendement à court et long terme
Si vous n’êtes pas certain de maîtriser les bases en investissement immobilier, consultez notre leçon #4 !
#2 : Avoir un mentor lors de ses premiers investissements
Il n’y a aucune honte à avoir à chercher de l’aide auprès d’investisseurs plus expérimentés lors de ses premiers investissements.
D’ailleurs, les MEILLEURS investisseurs misent BEAUCOUP sur le mentorat et le réseautage pour solidifier leur position et s’assurer qu’ils font des investissements profitables.
Cherchez dans votre réseau de contacts si vous ne connaissez pas une personne qui a déjà investi en immobilier, qui travaille dans le domaine ou qui s’y connait beaucoup.
Si vous ne connaissez personne, sachez qu’il existe des programmes privés de mentorat en investissement immobilier.
Vous pouvez en effet payer pour être mentoré par des professionnels en investissement immobilier auprès de divers organismes, tel que chez MREX, Immofacile et auprès du Club d’investisseurs immobiliers du Québec. Ça peut être une bonne façon d’obtenir de précieux conseils tout en bâtissant votre réseau de contacts en investissement immobilier.
#3 : Gérer ses immeubles comme on hôtel 5 étoiles
L’un des principaux défauts des investisseurs immobiliers, c’est qu’ils voient leurs immeubles comme des investissements passifs. Ils pensent souvent que les revenus viennent à eux de nulle part.
Pourtant, ce sont des êtres humains qui vivent dans VOS immeubles et qui paient des loyers qui vont dans VOS poches. Vous offrez à des personnes un logement, un milieu de vie où ceux-ci vont vivre.
Vous devez donc TOUJOURS traiter vos locataires avec le plus grand respect. D’ailleurs, on irait même jusqu’à dire que vous devriez gérer vos immeubles à revenus comme des hôtels 5 étoiles.
Après tout, votre style de gestion et la qualité de votre immeuble vont dicter le type de clientèle que vous allez avoir. Si vous gérez bien vos immeubles, vous allez avoir de bons clients, et si vous gérez ça quand ça vous dit et seulement lorsqu’il y a des problèmes, vous allez avoir la clientèle qui va avec.
Pour avoir la tranquillité d’esprit et de bons locataires, misez sur une gestion active de vos immeubles et prenez soin de vos locataires.
#4 : Suivre une formation privée en investissement immobilier
Voici probablement l’une des meilleures leçons que nous pouvons vous donner ! Au Québec, il existe plusieurs formations en investissement immobilier de qualité !
Les 3 formations que nous recommandons sont :
- Le Collège MREX
- Immofacile
- Le Club d’investisseurs immobiliers du Québec
Si vous voulez une formation financière approfondie, complète et très concrète, nous vous recommandons le Collège MREX. Si vous cherchez des formations à la carte sur divers aspects précis en investissement immobilier, les formations d’Immofacile ou du Club d’investisseurs immobiliers du Québec pourraient vous convenir.
Les formations à la carte commencent à partir de 200$ environ, et les formations du MREX débutent à partir de 1 995$.
#5 : Avoir un courtier immobilier de confiance à ses côtés
Finalement, notre 5e leçon et certainement l’une des plus importantes est la suivante : trouvez un courtier immobilier de confiance et bâtissez une relation de confiance avec celui-ci.
C’est souvent un aspect très sous-estimé des jeunes investisseurs. Ils veulent tout faire eux-mêmes et pensent être les meilleurs dans tout. Pourtant, les courtiers immobiliers ont des accès privilégiés qui pourraient vous donner accès à des immeubles à revenus qui ne sont même pas encore sur le marché.
Un courtier immobilier spécialisé en multilogement, ça peut vous rapporter une fortune et vous aider à trouver les meilleurs « deals » avant vos compétiteurs.
De plus, il peut vous faire sauver du temps en s’occupant de la recherche, de la négociation, des aspects légaux, etc. Le plus beau là-dedans ?
C’est que les services des courtiers multilogements pour les acheteurs sont GRATUITS. Vous pouvez donc profiter de l’aide d’un expert sans avoir à débourser un seul sou. Incroyable, pas vrai ?
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Vous êtes décidés et prêts à investir en immobilier à Québec ?
Qu’attendez-vous pour suivre nos leçons et passer à l’action ?
Nous vous conseillons en premier lieu de suivre notre 5e et ultime leçon et de vous trouver un courtier immobilier spécialisé en multilogement afin de vous accompagner dans vos investissements.
Il pourra vous aider à trouver les meilleurs « deals » et les immeubles les plus rentables à Québec, et ce, sans frais !
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Nos partenaires pourront même vous aider à analyser la rentabilité de vos investissements et vous donneront des conseils judicieux afin de faire des choix qui seront avantageux pour vous à court et long terme.
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