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L’investissement immobilier moderne : L’ingénierie financière la clé du succès !
Vous êtes assis dans votre salon et vous rêvassez devant l’une des innombrables émissions de rénovation et d’immobilier qui inondent votre télévision ? Vous n’êtes pas le seul, ne vous en faites pas.
Tout semble si facile, les profits réalisés semblent bien souvent faramineux et vous constatez avec stupéfaction à la moitié de l’émission que vous naviguez déjà sur internet à la recherche de la perle rare qui vous permettra de faire fortune.
S’il est vrai que l’immobilier est l’un des leviers d’investissement qui permet de s’enrichir le plus facilement, laissez-nous cependant refroidir vos ardeurs, car la réalité est loin d’être aussi « glamour » que vous le pensez.
En remplissant notre formulaire, vous pouvez obtenir en quelques minutes l’aide d’un courtier immobilier spécialisé en ingénierie financière immobilière.
L’investisseur immobilier 2018 : les mathématiques financières sont indispensables !
L’investisseur immobilier d’aujourd’hui, s’il aspire à s’enrichir et à connaître du succès, doit savoir composer avec les conditions actuelles du marché, avoir de solides bases en ingénierie financière et arrêter de chercher les excuses. Pour se faire, il devient essentiel de bien s’entourer et de se bâtir une équipe de professionnels qui vous permettront d’atteindre vos objectifs.
Parmi cette « équipe de rêve », le courtier immobilier devient inévitablement un allié indispensable. De par ses contacts dans le milieu, ses connaissances du marché, ses accès privés et sa clientèle déjà établie, il peut faire la différence lorsqu’il s’agit de mener à terme vos projets avec succès.
Le réseau de contacts en immobilier : le courtier immobilier multilogement peut faire la différence !
En affaires, on entend souvent le fameux dicton « Le temps c’est de l’argent ! ». Quoique vraie, cette expression n’exprime pourtant pas toute la complexité du monde de l’investissement immobilier.
Ce que les novices de l’immobilier ne savent pas, c’est que beaucoup d’immeubles, plus souvent dans le multilogement, sont transigés « en dessous de la table » entre des courtiers sans jamais avoir été affichés sur internet.
Il ne s’agit donc plus simplement de mettre le temps nécessaire à la recherche de l’aubaine du siècle, car sans le contact nécessaire, vous n’aurez jamais accès à l’entièreté du répertoire d’immeubles en vente. Dans cette nouvelle ère d’information, il faut plutôt dire que « Le réseau, c’est de l’argent ! ». Voyons un exemple !
Vous êtes motivés. Vous pensez avoir faits vos devoirs, vous avez amassé un bon montant d’argent pour investir et vous êtes à la recherche de l’immeuble qui vous permettra de faire fructifier votre capital. Vous parcourez les sites d’annonces et analysez toutes les propriétés sur Centris en espérant être le chanceux qui saura dénicher la bonne affaire. Dites-vous une chose, la majorité des investisseurs font comme vous ! Est-ce la bonne approche ? En tout cas, vous avez de la concurrence et vous perdez du temps ! Il existe des moyens beaucoup plus efficaces pour effectuer votre prospection. L’une d’entre elles consiste en l’élaboration d’un filtre passif à l’aide de courtiers immobiliers.
Un filtre passif, mais c’est quoi ça ? En gros, la stratégie consiste à faire affaire avec des courtiers pour les informer que vous êtes à la recherche d’un immeuble (locatif ou autre) et pour leur donner une liste de critères prédéterminés. Par exemple, si vous voulez acheter un duplex sur la Rive-Nord de Québec, entre 225 000$ et 310 000$, vous pourriez alors demander à différents courtiers immobiliers de la région de vous envoyer par courriel la liste des immeubles dans leur inventaire qui correspond à vos critères.
De cette façon, vous éliminerez du temps de recherche inutile, et ce, gratuitement ! Vous recevrez ainsi automatiquement des « listings » d’immeubles qui correspondent à vos critères de recherche et pourrez plus facilement procéder à vos analyses de rentabilité. Magique, non?
Acheter un immeuble à revenus avec un courtier immobilier : un indispensable en 2018 !
Pour le processus d’achat, le courtier immobilier est l’allié indispensable de tout investisseur immobilier aspirant au succès. Ne vous méprenez surtout pas, il faut cependant choisir son courtier avec le plus grand intérêt. Faites vos recherches afin de dénicher un courtier spécialisé dans votre secteur d’activité, et assurez-vous qu’il a les compétences requises pour vous conseiller. Vous jouez avec des centaines de milliers de dollars après tout, la confiance, ça se gagne!
L’investisseur immobilier moderne doit non seulement savoir identifier un allié compétent, mais aussi connaître ses propres forces et faiblesses. J’entends trop souvent des gens dire qu’ils veulent acheter un PLEX sans avoir la moindre connaissance en immobilier.
Êtes-vous familier avec les concepts de MRB, MRN, MRBA, MRNA ? Si oui, c’est un bon début. Vous comprenez l’importance de la VAN et du TRI en investissement, c’est excellent! Ce que je viens de dire est du chinois pour vous? Vaudrait alors peut-être mieux vous entourer de professionnels pour vous conseiller.
Les meilleurs investisseurs maîtrisent désormais de plus en plus les mathématiques immobilières !
L’éducation financière ne doit surtout pas être négligée. En maîtrisant l’ingénierie financière, vous minimisez les risques de vos investissements et montez des dossiers qui auront beaucoup plus d’impact lors de vos négociations avec les institutions financières. Si vous faites encore partie du noviciat dans ce domaine, pas de panique ! Vous pouvez très bien vous faire accompagner par des professionnels (notaire, planificateur financier, courtier, comptable, avocat, etc.), moyennant certains frais, évidemment. Un courtier immobilier compétent peut bien souvent vous aider à faire vos premiers pas, et vous diriger vers les bonnes ressources.
Même si vous devez débourser des centaines, voire des milliers de dollars en expertise auprès de professionnels avant d’acheter votre immeuble, si les conseils recueillis vous permettent d’éviter une erreur très coûteuse ou encore vous permettre de faire des dizaines de milliers de dollars de profit, pouvez-vous vraiment vous en passer ? La question à elle seule fournit la réponse.
La mentalité que le dur labeur et le bon vouloir vous conduiront au succès est révolue. Aujourd’hui, c’est la qualité d’un réseau de contacts et une bonne connaissance de l’ingénierie financière qui font toute la différence entre l’investisseur à succès et celui qui continuera de rêver, assis confortablement dans son salon.
Et vous, à quelle catégorie d’investisseur appartenez-vous ?
SI VOUS DÉSIREZ VENDRE OU ACHETER UN IMMEUBLE À REVENUS AVEC SUCCÈS AU QUÉBEC, REMPLISSEZ SIMPLEMENT NOTRE FORMULAIRE POUR TROUVER UN COURTIER IMMOBILIER MULTILOGEMENT SPÉCIALISÉ EN INGÉNIERIE FINANCIÈRE !
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