FLIP IMMOBILIER : TRUCS DE HOMESTAGING POUR VENDRE SA MAISON RAPIDEMENT? -
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    S. Lalonde
    5 star

FLIP IMMOBILIER : TRUCS DE HOMESTAGING POUR VENDRE SA MAISON RAPIDEMENT?

13 January 2017,
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L’état actuel du marché immobilier au Québec en témoigne : les temps sont durs pour les propriétaires qui veulent se débarrasser de leur demeure. Conséquemment, pour vendre rapidement, il convient d’agir pour offrir aux acheteurs une demeure coquette, qui saura les séduire.

Vous voulez vendre vite, et ce, en toute simplicité? Bienvenu dans le monde du homestaging !

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QU’EST-CE QUE LE FLIP IMMOBILIER ET LE HOMESTAGING?

Conseils pour flip immobilierIl existe une différence marquée entre flip immobilier et homestaging. En effet, tandis que l’un implique des rénovations majeures, l’autre ne comprend que quelques menus travaux, qui ont pour objectif de remettre une propriété au goût du jour.

 

Le flip immobilier pour augmenter la valeur d’une propriété

Qui dit flip immobilier dit achat et revente rapide d’une propriété. Les gens qui s’adonnent à ce type de processus n’habitent généralement jamais la maison qu’ils achètent. Ils se contentent de la rénover, puis de la revendre à profit.

N’entreprends pas un flip qui le veut bien! Vous l’aurez compris, il ne s’agit pas que d’une question de design ou de relooking, mais bien de restructuration des aires, de redécoration complète, etc. En profitant de quelques connaissances en matière de construction, vous aurez donc beaucoup plus de facilité à mener à bien votre flip.

 

Le homestaging pour vendre rapidement

Le principe du homestaging est simple : il s’agit de dépersonnaliser sa demeure et de la remettre au goût du jour pour séduire les acheteurs. Un petit coup de peinture ainsi que le grand ménage d’une propriété peuvent suffire à lui consacrer l’air jeune et attirant qui sera en mesure de conquérir la clientèle.

En vous alliant à un agent immobilier, vous saurez plus facilement identifier les lacunes de votre demeure et planifier un home staging efficace.

Vous aimeriez entreprendre la planification de votre homestaging et voudriez obtenir les conseils de spécialistes du monde de l’immobilier? Alors, remplissez le formulaire d’offre de services situé sur cette page. Notre équipe vous acheminera rapidement et gratuitement les trois soumissions de professionnels crédibles.

 

TRUCS POUR RÉUSSIR UN HOME STAGING : LES BASES DU RELOOKING

Avant d’entreprendre un home staging, vous devrez vous assurer de bien planifier les travaux que vous entreprendrez, notamment pour qu’ils soient à la fois efficaces et peu coûteux.

En effet, un relooking profitable devrait, à moindre coût, créer un effet wow qui aidera la clientèle à se projeter dans l’environnement qu’elle visitera. Pour planifier adéquatement vos travaux, vous devriez considérer ces quelques éléments :

 

L’espace de votre demeure est-elle mise en valeur?

Les divisions sont-elles correctement exploitées? La taille de votre mobilier se marie-t-elle bien à votre environnement? Apportez les modifications nécessaires à la fluidité de l’espace de votre propriété. Les acheteurs aiment constater qu’une propriété parait pratique, facile à meubler. S’il le faut, entreposez de vieux meubles et louez-en, toujours à bon prix, de nouveaux.

 

Entreposez les souvenirs.

Certes, les souvenirs décorent bien une demeure quand on l’habite, mais il en est tout autrement lorsqu’on désire la vendre. Pour réussir votre homestaging et vendre votre propriété rapidement, vous devrez penser à ranger souvenirs de voyage, photos de famille, etc.

Cela dit, vous devrez également, s’il y a lieu, combler les trous laissés par ces artefacts. Pourquoi ne pas remplacer ces objets par des images plus grand public, question, encore une fois, d’offrir aux acheteurs l’opportunité de se projeter dans votre environnement.

 

Pensez neutralité!

Vendre sa maison avec le homestagingPrivilégier les couleurs neutres, de même que les décorations plus sobres. Inspirez-vous des revues de design et des émissions de relooking pour mettre sur pied un décor qui saura plaire à tous.

Dehors, le papier peint et les couleurs criardes! Vous verrez, un seul coup de peinture pourrait vous rapporter gros. Vos armoires de mélamine sont défraîchies? Peignez-les elles aussi! Même chose pour l’îlot, les moulures, etc.

 

Réparez tout ce qui doit visiblement l’être.

Une moulure est brisée? L’une des lumières de votre lustre de cuisine ne fonctionne plus? Le tapis du sous-sol est vieux et visiblement amoché? Alors, remédiez à la situation et faites les menus travaux nécessaires à la vente rapide de votre propriété.

Pensez également à vérifier l’état des rideaux, stores, rideau de douche, etc. Il s’agit là de petits détails qui peuvent pourtant faire toute la différence.

 

Désencombrez votre environnement.

Agissez de sorte que les acheteurs n’aient pas, par exemple, à enjamber des jeux d’enfants lorsqu’ils visiteront votre propriété. Gardez votre demeure propre et désencombrée, du sous-sol à l’étage, passant par les placards.

La clientèle aime généralement les propriétés vastes dont les espaces de rangement sont nombreux. En rangeant ce qui traîne ou en entreposant, s’il y a lieu, ce qui encombre votre décor, vous donnerez aux acheteurs l’illusion que votre maison est plus grande.

 

Ne négligez pas l’odeur de votre propriété.

Faites en sorte que votre maison ou que votre condo dégage une odeur neutre et réconfortante. Nul besoin de le dire : les odeurs de tabac, d’animaux de compagnie ainsi que de nourriture peuvent facilement rebuter la clientèle. Conséquemment, avant une visite, faites cuire une tarte aux pommes, allumer une bougie odorante ou faites couler du café, si c’est le matin. Voilà nombre de petits gestes qui sauront contribuer au charme de votre demeure.

 

Enfin, sachez que selon plusieurs spécialistes du home staging, une telle entreprise ne devrait pas coûter plus de 3% de la valeur de votre propriété.

De ce fait, planifiez soigneusement vos investissements et concentrez-vous sur ce qui en vaut vraiment la peine, ce qui peut gêner la qualité du premier coup d’œil.

En vous alliant à un courtier immobilier, vous devriez être en mesure de déceler les coins de votre propriété les plus importants à rénover.


 

TRUC POUR UN FLIP IMMOBILIER RÉUSSI

reussir flip immobilierRéaliser un flip est une entreprise qui demande planification, talent et rigueur. Évidemment, tout le monde n’a pas avantage à tenter l’expérience, notamment parce que ce genre de projet, bien qu’il puisse rapporter gros, coûte souvent cher.

Cela dit, si vous êtes bricoleur, que votre budget ainsi que le temps dont vous disposez vous le permettent, peut-être pouvez-vous envisager d’acheter une propriété, de la rénover, puis de la revendre. Avant de planifier votre projet, considérez ces quelques éléments :

  • C’est évident : la réussite d’un flip est souvent associée au potentiel original d’une propriété. Le but du projet n’étant pas de construire une nouvelle demeure, pensez à choisir une maison dans un quartier intéressant, avec un voisinage de choix. Songez également à trouver une maison au prix le plus bas possible, en fonction des caractéristiques que vous aurez établies. Gardez en tête le but d’un flip qui est de faire du profit.
  • Plus un flip dure longtemps, plus il coûte cher. Quoique la propriété ne soit pas habitée durant les travaux, il faut quand même débourser une somme notable pour les taxes municipales et scolaires, l’électricité, les assurances, etc.
  • Ne décorez pas en fonction de vos goûts. Privilégiez un design adapté aux goûts du jour. Encore une fois, pensez sobriété et neutralité. 2017 est l’année des matériaux nobles, tels le bois, le béton, le lin. Appuyez-vous sur les nouvelles tendances pour créer un environnement qui saura plaire à tous.

 

Aspect légal du flip immobilier

Elles sont nombreuses les rumeurs voulant que les flips immobiliers soient illégaux. Cela dit, rassurez-vous: les actes d’acheter, de rénover puis de vendre une propriété, s’ils sont réalisés dans les règles de l’art, conformément aux balises gouvernementales, sont tout à fait légaux.

Entreprenez votre flip immobilier en gardant en tête que vous devrez payer adéquatement taxes et impôts, et vous n’aurez rien à vous reprocher. Puis, nul besoin de vous le dire: il est inacceptable de ne pas respecter les conditions générales du prêt hypothécaire dont vous jouirez.


 

AVANT LE HOMESTAGING, ALLIEZ-VOUS À UN AGENT IMMOBILIER POUR CONNAÎTRE LE POTENTIEL DE VOTRE MAISON

Vous le savez, les agents et courtiers immobiliers sont de véritables experts en matière de vente simple et rapide d’une demeure. En plus de s’acquitter de la plupart des tâches administratives que supposent un tel projet, ils :

  • Négocient pour vous le meilleur prix pour votre propriété;
  • Organisent et coordonnent les visites d’acheteurs potentiels;
  • Vous mettent en communication avec une foule de spécialistes du monde immobilier qui ont fait leurs preuves, notamment des inspecteurs, designers d’intérieur, etc.
  • Vous offrent des conseils grâce auxquels vous saurez quoi faire pour augmenter la valeur de votre maison. Votre cuisine semble défraîchie et pourrait faire reculer certains acheteurs? Soyez certains qu’un courtier immobilier d’expérience saura mettre le doigt sur cette lacune et vous proposer des solutions pour remédier au problème, et ce, à peu de frais.

Les avantages de vendre avec un agent immobilier sont nombreux.

Vous aimeriez vendre votre propriété rapidement et simplement? Pour obtenir les bons services de courtiers qui sauront répondre à vos besoins et agir dans votre intérêt, remplissez le formulaire de service situé sur cette page. Notre équipe sera heureuse de vous acheminer rapidement et tout à fait gratuitement trois soumissions de professionnels fiables et crédibles.
 

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